Запрет на выселение в зимнее время
Advokat-nasledstvo.ru

Юридический портал

Запрет на выселение в зимнее время

Выселение в зимний период времени

В случае нарушения квартирантами правил проживания, наличия задолженности по коммунальным платежам и за пользование жильем, порчи имущества, асоциального поведения нанимателя перед собственником встает вопрос о выдворении из квартиры недобросовестных жильцов. Квартиранты в свою очередь должны будут как можно быстрее найти другое жилье. Ситуация осложняется, если нужно осуществить выселение в зимний период.

В статье рассмотрим, можно ли лишить квартирантов места жительства в холодное время года, в каких случаях разрешается, как отсрочить переезд до окончания отопительного сезона.

Можно ли выселить из квартиры зимой?

Закон не содержит норм, ограничивающих выселение из квартиры в зимний период. Собственник жилой недвижимости вправе требовать от нанимателя освободить помещение в любое время года.

Если у гражданина нет другого жилья, он может обратиться в суд за отсрочкой исполнения решения о выдворении из квартиры. При наличии уважительных причин срок проживания на прежнем месте продлят до теплого времени года.

Пример 1. Суд принял решение о выселении Носовых Н. и Е. Другое место жительства для них не определено. Судебные приставы возбудили исполнительное производство. Носовы обратились в суд с ходатайством об отсрочке выдворения из квартиры до окончания отопительного сезона. Сослались на то, что у них отсутствует другое место жительства. Тяжелое материальное положение не позволяет арендовать другую квартиру. Судья посчитал, что выселение зимой не может быть признано гуманным, поэтому отсрочил исполнение решения (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.02.2013 года по делу № 33-523/2013).

Часто жильца выселяют вместе с несовершеннолетними детьми. В случае, когда дети прописаны в наемной квартире, в принудительном порядке снять с регистрации и выдворить их зимой будет сложно. Это возможно только при наличии другого места жительства.

Пример 2. Администрация г. Сочи подала в суд иск о выселении Шабло Е. и ее несовершеннолетнего сына. Ответчица систематически посягала на права соседей. Администрацией однократно направлялось предупреждение. Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования истца, лишили жильцов права на проживание в квартире. Кассационная инстанция отменила решение о выселении несовершеннолетнего ребенка. Свою позицию мотивировала тем, что право проживания утратила только мать. У несовершеннолетнего возникло самостоятельное право на проживание в квартире как у члена семьи нанимателя. Поскольку он требования закона не нарушал, за ним сохраняется прежнее место жительства (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26.03.2013 года № 18-КГ13-3).

В каких случаях выселяют в зимнее время?

Выселение квартирантов зимой осуществляется по общим правилам, предусмотренным нормами Жилищного кодекса.

С предоставлением другого жилья

Если квартиранта выдворяют из жилого помещения в холодное время года с определением другого места жительства, проблем не возникает. Он не остается на улице, поскольку переезжает в другую квартиру.

Гражданин вправе претендовать на другое жилье, если:

  • дом попал под снос;
  • помещение признано аварийным;
  • недвижимость изымают для государственных и муниципальных нужд;
  • жилое помещение переводится в нежилое;
  • проводится капитальный ремонт, который не позволяет сохранить помещение;
  • недвижимость передают религиозной организации.

Перечисленные обстоятельства возникают не по вине пользователя квартиры, поэтому собственник обязан обеспечить его другим равноценной жилой недвижимостью. В противном случае он не имеет права принудительно лишить нанимателя жилья.

В аналогичном порядке решается вопрос с нанимателем, который в течение полугода не платит за коммунальные услуги и проживание. Задолженность взыскивают в судебном порядке, а квартиранта переселяют в комнату или квартиру меньшего размера.

Бывает, что под снос или изъятие попадает недвижимость, в которой проживает собственник. Государственные власти обязаны предоставить взамен денежное возмещение или приобрести для него другую квартиру с той же площадью.

Без предоставления другого места жительства

Владелец жилого помещения может лишиться квартиры зимой, если систематически нарушает законодательство.

Собственники и наниматели подлежат выселению в следующих случаях:

  • бесхозное обращение с имуществом;
  • нарушение прав соседей (асоциальный образ жизни, шум в ночное время, скандалы);
  • использование жилья не по назначению;
  • игнорирование санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • захламление жилья.

При наличии перечисленных обстоятельств квартиранту направляют извещение с просьбой провести ремонт, привести жилье в надлежащее состояние, прекратить противоправные действия. Если он игнорирует предупреждение, проблема решается в административном порядке. Владельца помещения привлекают к ответственности с наложением штрафа. В качестве крайней меры применяют выселение на основании решения суда.

Как сохранить жилье мирным путем?

Рекомендуется не доводить дело до конфликта. Стороны могут совместно прийти к оптимальному решению. Если жильца выселяют по объективным причинам, следует предложить помощь в поиске другой квартиры. В случае сноса жилой недвижимости, изъятия для государственных нужд не стоит затягивать с полагающимся ему возмещением. Чем быстрее собственник получит деньги, тем быстрее переедет и освободит помещение.

Если квартирант нарушает права соседей, захламил квартиру, разрушил имущество, регулярно устраивает дебоши и скандалы, нужно привлечь участкового, жилищную инспекцию. Гражданину направляют письменное предупреждение с требованием устранить нарушения. Если он игнорирует обращение собственника жилья или государственных органов, применяют меры административного воздействия.

В соответствии с КоАП РФ квартирант заплатит штраф за:

  • нарушение санитарных норм (статья 6.4);
  • несоблюдение правил пользования жильем (часть 1 статьи 7.21);
  • самовольную перепланировку (часть 2 статьи 7.21);
  • нарушение правил регистрации по месту жительства (статьи 19.15.1 и 19.15.2).

Если договориться по-хорошему не получается, конфликт решается в суде. После оглашения результата и вступления решения в законную силу гражданин должен покинуть жилье. При этом зимнее время не является смягчающим обстоятельством.

Как отсрочить принудительное выселение зимой?

Чтобы отсрочить принудительное выдворение из квартиры в холодное время года, у жильца есть два варианта: обжаловать судебный акт или отсрочить его исполнение.

Если решение суда не вступило в законную силу, его можно обжаловать в апелляционную инстанцию. На рассмотрение жалобы уйдет около двух месяцев. В течение этого периода гражданин сможет найти другое место жительства.

В случае, когда выдан исполнительный лист и дело передано приставу, следует подать ходатайство об отсрочке исполнения решения.

Как обжаловать решение о выселении?

Бывает, что судьи допускают ошибки и выносят необоснованные решения о выселении. Поэтому стоит детально изучить все документы, чтобы найти основания для подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба

Апелляционная жалоба рассматривается в суде субъекта РФ. Она составляется в простой письменной форме.

В тексте следует указать:

  • наименование апелляционной инстанции;
  • сведения о заявителе;
  • информацию о других участниках спора;
  • данные о решении суда первой инстанции;
  • с чем заявитель не согласен;
  • нормы законодательства, которые обосновывают позицию заявителя;
  • перечень подтверждающих документов;
  • дату и подпись.

Документы необходимо подать в суд первой инстанции не позднее 30 дней с момента изготовления решения в полном объеме.

При подаче жалобы нужно будет оплатить госпошлину в сумме 150 руб.

Рассмотрение документов в апелляции

Суд первой инстанции принимает документы и передает их вместе с делом в апелляцию. После принятия жалобы к производству назначается слушание. Спор рассматривается с участием сторон в течение двух месяцев.

Вышестоящий суд исследует доказательства и принимает одно из решений:

  • оставляет судебный акт первой инстанции в силе;
  • изменяет его в части или отменяет полностью;
  • оставляет жалобу без рассмотрения.

Часто апелляция оставляет решение районного суда в силе, поскольку выселение признается обоснованным. Несмотря на такой результат у заявителя появляется возможность оттянуть исполнение решения.

Как приостановить исполнение решения суда?

После вступления решения в законную силу и начала исполнительного производства, гражданин может отсрочить выселение до окончания отопительного сезона. Для этого потребуется обратиться в суд с ходатайством.

Основания для отсрочки

Чтобы получить отсрочку, необходимо привести веские основания. Суды идут навстречу, если:

  • выселяемая семья не может купить или снять другое жилье из-за отсутствия денежных средств;
  • наниматель или члены его семьи серьезно заболели, что повлекло значительные расходы на лечение;
  • семья потеряла кормильца;
  • женщина ушла в декретный отпуск;
  • гражданин попал под сокращение;
  • у нанимателя имеются несовершеннолетние дети.

Ходатайство может подать квартирант, прокурор или органы опеки.

Ходатайство об отсрочке выселения

Заявление подается в простой письменной форме судье, который выносил решение.

В нем следует указать:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об участниках спора;
  • данные о решении и исполнительном документе;
  • основания для отсрочки;
  • ссылки на нормы законодательства;
  • период отсрочки;
  • перечень приложения;
  • дату и подпись.

Документы рассматриваются в течение 5 дней. Затем судья выносит определение об отсрочке. Оно направляется судебному приставу, который приостанавливает производство.

Если ходатайство не будет удовлетворено, жильцы должны покинуть помещение в срок, указанный в решении суда.

Подведем итоги

Таким образом, закон разрешает выселять квартирантов в зимнее время. Для отсрочки этого момента рекомендуется прийти к договоренности с собственником жилья о переносе времени переезда. Если проблему мирным путем решить не получилось, можно попробовать обжаловать решение суда в апелляцию. В случае, когда дело передано судебному приставу необходимо подать ходатайство об отсрочке исполнения решения. Потребуется привести веские основания. При этом холодное время года не признается самостоятельным смягчающим обстоятельством. Дополнительно исследуется финансовое и социальное положение заявителя.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

Советы арендодателям и квартирантам: можно ли веселить людей зимой?

В данной статье мы узнаем, можно ли выселить квартирантов зимой, выясним отличия выселения в отопительный сезон по договору и без него.

Опишем советы для арендодателей, которые помогут избежать возможных проблем с квартирантами при их выселении.

А также опишем советы для арендаторов при составлении договора найма и прочих нюансов, чтобы избежать возможных проблем с арендой.

Можно ли выселить квартирантов зимой по договору и без него?

Имеют ли право выселять зимой? Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть договор найма помещения в любой сезон года, в том числе и в зимнее время, но для этого необходимо иметь веские основания (больше о возможных причинах выселения, а также из какой жилплощади могут выдворить, а из какой — нет, читайте в этой статье).

Законодательно владелец квартиры может обратиться в суд для возможности досрочного расторжения договора найма, если арендаторы нарушают условия договора или установленные правила проживания в многоквартирных домах.

Могут ли выселить, если нет договора? Также арендодатель может добиться выселения и личной договорённостью, если арендаторы готовы без судебного разбирательства освободить арендуемое жильё.

Стоит отметить, что если арендаторами являются пенсионеры, дети-сироты, инвалиды или родственники работников правоохранительных органов, погибших или пропавших без вести, то перед выселением арендодатель должен предложить иной вариант съема жилья для арендаторов.

Читать еще:  Как получить исполнитель ный лист на основании рения

В случае, если стороны соглашения не оформляли договор аренды, то арендодатель имеет право в любой момент отопительного сезона потребовать от жильцов освободить арендуемое жильё без обращения в судебный орган, так как без письменного договора арендодатель не имеет никаких обязательств по отношению к арендатору.

Отличия выселения в отопительный сезон

Сезон года никак не влияет на юридические отношения между арендатором и арендодателем. Если между сторонами составлен письменный договор аренды, то собственник недвижимости должен обратиться в суд для процедуры выселения жильцов. Это возможно сделать, например, если квартирант:

  • не вносит установленную арендную плату за жильё (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут);
  • неоднократно нарушает условия проживания в многоквартирных домах и другое (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь).

Также причинами выселения могут послужить ситуации, которые не зависят от сторон договора, например, здание, в котором арендуют собственность, определено под снос.

После того, как арендодатель обратился в суд, а суд вынес решение о досрочном выселении квартирантов, направляется исполнительный лист для квартирантов (больше о том, когда требуется исковое заявление о выселении из квартиры и как его правильно составить, читайте тут). Исполнительный лист сообщает о том, что квартиранты должны покинуть арендуемое помещение в течение десяти календарных дней после вступления судебного решения в законную силу.

При отсутствии договорных отношений арендодатель может в любой момент потребовать от жильцов освободить помещение без каких-либо причин, установленных Жилищным кодексом, так как между сторонами отсутствуют юридические отношения, соответствующие права и обязательства. Жалобы квартирантов на слишком низкую температуру и отсутствие другой жилплощади не являются основанием для продления проживания.

Советы собственнику: как избежать проблем?

  1. Арендодатель должен письменно оформить договор аренды с будущим жильцом, чтобы юридически защитить собственный права в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Документ должен быть грамотно составлен с указанием важных деталей для собственника недвижимости. Собственник может самостоятельно составить договор или обратиться за юридической помощью к соответствующим специалистам.
  2. Платежеспособность будущего жильца можно проверить с помощью внесения пункта в условия договора о необходимости оплаты депозита в период проживания. В случае досрочного расторжения договора со стороны арендаторов собственник квартиры в праве удержать ранее внесенный жильцами депозит, если иное не предусмотрено условиями договора.

Также собственник недвижимости может установить условия, согласно которым квартиранту необходимо заранее внести арендную плату за проживание, например, за два месяца.

  • В договорных отношениях также можно указать конкретную сумму неустойки, которая взимается в случае нарушения условий договора.
  • Узнать о правах жильцов и арендодателей, а также советы о том, как выселить квартирантов, можно здесь.

    Советы арендаторам, как избежать выселения в зимний период

    1. Квартирант должен заранее ознакомиться с условиями найма, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем. При подписании документа арендатор имеет юридическую защиту, на основании которой выселение возможно только в случае объективных причин, установленных договорными отношениями и Жилищного кодекса РФ. В иных случаях выселение является незаконным.
    2. Если собственник желает расторгнуть документ без веских причин, а квартирант не даёт соответствующего согласия, то собственник может оформить расторжение в судебном порядке. Но в таком случае возможность расторжения маловероятна без согласия квартиранта и отсутствия объективных причин. В любом случае собственник квартиры должен заранее уведомить об этом квартиросъёмщика (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).
    3. Перед съёмом жилья будущий арендатор может проверить недвижимость на внесение в список реновации. Если здание относится к программе реновации, то арендодатель имеет право на досрочное расторжение, так как это является объективной причиной для выселения.
    4. Квартиросъемщик должен убедиться, что подписывает документ с собственниками недвижимости или их доверенным лицом. Для этого необходимо ознакомиться с документами, удостоверяющими личность, документами на право собственности, а также нотариально заверенной доверенностью, дающей возможность представления интересов собственников жилья.

    Расторгнуть документ возможно по обоюдному согласию или через судебный орган. В случае отсутствия договорных отношений арендодатель имеет право выселить жильцов в любой момент.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Можно ли выселить квартирантов зимой

    Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно в крупных городах. При этом, большинство собственников жилых помещений предпочитают сдавать квартиру по договору найма жилого помещения. Но есть и такие хозяева квартир, которые не хотят платить подоходный налог, составлять официальный договор, они пускают квартирантов «под честное слово».

    И те и другие могут столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые нарушают устные или письменные договоренности, в таком случае наймодатель зачастую вынужден потребовать от квартирантов покинуть жилое помещение, а те, в свою очередь, не желают съезжать и предпринимают попытки остаться в квартире еще на какой-то срок. Особенно тяжело выгнать жильцов в зимнее время года, многие квартиранты заявляют, что зимой их выгнать никто не имеет права, и всячески затягивают выселение.

    Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой

    В случае с муниципальным жильем, когда граждане проживают в квартире по договору социального найма, картина немного другая: в этом случае собственником жилого помещения является муниципалитет, который не может выселить нанимателя в зимнее время года. Здесь все логично. В основном по договору социального найма живут малоимущие семьи, которым довольно проблематично быстро подыскать новое жилье, а в зимний период выгнать людей на улицу, когда им некуда пойти, недопустимо.

    Основания для выселения

    Единственная причина, по которой квартиранты могут быть выселены досрочно – расторжение договора найма. Основаниями для досрочного расторжения договора могут стать:

    • использование жилого помещения не по назначению (под офис, склад, студию, мастерскую и т.п.);
    • длительная просрочка по арендной плате (обычно более полугода, если в договоре не указан иной период);
    • асоциальный образ жизни нанимателей (злоупотребление алкогольными напитками, пьяные дебоши, постоянный шум, мешающий отдыху соседей, другие подобные нарушения);
    • перепланировка жилого помещения без согласия собственника;
    • приведение жилого помещения в нежилой вид, порча хозяйского имущества;
    • извлечение из квартиры прибыли без согласия владельца (сдача квартиры в поднаем).

    Невозможно досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения за один день. Собственник жилого помещения обязан заблаговременно оповестить арендатора о том, что он намерен расторгнуть договор. Для этого он должен передать квартиранту официальное уведомление о намерении расторгнуть договоренности, причем, не позднее, чем за неделю до указанной даты выселения.

    Процедура выселения будет зависеть от наличия (либо отсутствия) договора найма жилого помещения. Если такой договор был заключен официально, владелец жилого помещения отчислял НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы, арендодатель может требовать принудительного выселения квартиранта в суде.

    Как выселить квартирантов в отопительный сезон без договора

    Рассмотрим вариант проживания квартирантов по устной договоренности, без подписания договора. Как говорилось выше, в суд с иском о выселении идти бессмысленно. В этом случае можно привлечь на помощь сотрудников правоохранительных органов.

    Алгоритм действий

    1. Дождаться, пока квартирант появится в квартире.
    2. Взять паспорт, правоустанавливающие документы на жилое помещение и нагрянуть к несговорчивому жильцу. Желательно прийти вместе со свидетелем.
    3. Позвонить в дежурную часть или участковому и сообщить, что в жилом помещении, находящемся у вас в собственности, находится посторонний гражданин, который не хочет уходить.
    4. Подождать сотрудников полиции, предоставить им для ознакомления документы на жилое помещение и ваш паспорт.

    Обычно после такой силовой поддержки несговорчивый арендатор съезжает.

    Необходимые документы

    Перечень необходимых для такого выселения документов довольно скромный, достаточно иметь при себе:

    • паспорт;
    • любой правоустанавливающий документ на жилое помещение.

    Участковый или наряд полиции составят протокол об административном правонарушении, свидетелями могут стать ваши знакомые, соседи. В протоколе во избежание каких-либо недоразумений сотрудник полиции включит опись личного имущества арендатора.

    Сроки и расходы

    Сроки выселения квартиранта, проживающего по устной договоренности, обычно зависят от того, насколько быстро прибудут сотрудники полиции, сам процесс выселения пройдет в течение нескольких часов. Иногда квартиросъемщик просит какое-то время (несколько дней), чтобы найти другое жилье, в этом случае решение о предоставлении (или не предоставлении) отсрочки принимает собственник жилого помещения.

    Пример выселения без договора. Собственник однокомнатной квартиры Малинин пустил дальнего родственника своего знакомого гражданина Кузнецова пожить какое-то время в его квартире без подписания договора. Сразу же после того, как вселился, Кузнецов стал водить в квартиру подозрительных людей, из жилого помещения постоянно доносились звуки потасовок, пьяные крики, громкая музыка. Соседи постоянно звонили Малинину и жаловались на шумного постояльца.

    Малинин посетил квартиру и попытался пристыдить квартиранта, пригрозив ему выселением, если тот не прекратит нарушения прав соседей. Но Кузнецов не внял предупреждению собственника и продолжил вести прежний образ жизни.

    Малинин, прихватив паспорт и документы на квартиру, посетил участкового и попросил того помочь выдворить из жилого помещения дебошира. Вместе с сотрудником полиции он пришел в свою квартиру в самый разгар шумного застолья. Попытки участкового урезонить шумную компанию не принесли результата, тогда сотрудник полиции вызвал подкрепление в лице сотрудников районного отдела полиции, все участники дебоша были арестованы, ключи от жилого помещения переданы собственнику.

    Как выселить квартирантов в зимний период с договором

    Обычно, особенно в крупных городах, собственники жилых помещений во избежание недоразумений заключают нотариально заверенный договор аренды квартиры или дома. Этот документ служит своего рода гарантией от недобросовестных нанимателей или мошенников как для владельца квартиры, так и для арендатора.

    Основания для расторжения договора

    Досрочное расторжение договора возможно:

    • по инициативе арендатора;
    • по требованию собственника жилого помещения;
    • по решению судебных органов.

    Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения возможно в случаях, когда:

    1. Наниматель использует квартиру не по назначению.
    2. В результате действий арендатора происходит порча имущества владельца жилого помещения.
    3. Асоциальное поведение квартиранта либо членов его семьи нарушает права других жильцов дома.
    4. Длительно задерживает выплаты по арендной плате либо за услуги ЖКХ.
    5. Жилое помещение находится в аварийном состоянии и дальнейшее нахождение в квартире опасно для нанимателя.

    Пошаговая инструкция

    Шаг 1. Установить основание для расторжения договора аренды.

    Шаг 2. Передать квартиросъемщику письменное уведомление об устранении допущенного нарушения и о намерении обратиться в суд с иском о выселении в случае игнорирования его требований. Например, при наличии задолженности по коммунальным платежам в течение полугода, арендодатель может потребовать погашения долга в течение одного месяца, в случае неисполнения требований оставляет за собой право обратиться в суд с иском о выселении.

    Читать еще:  Сотрудник на испытательном сроке месяц больничном как его уволить

    Шаг 3. Если квартирант проигнорировал уведомление и не исправил нарушение – подготовить исковое заявление и обратиться в судебные органы.

    Шаг 4. Принять участие в судебных слушаниях. При этом бремя доказывания своей правоты лежит на истце по делу: он должен представить доказательства нарушения, привлечь свидетелей, собрать необходимые документы.

    Шаг 5. Получить в канцелярии суда решение суда, вступившего в законную силу и исполнительный лист. На основании решения суда истец может потребовать у ответчика покинуть жилое помещение в срок, указанный в судебном решении. Если квартирант не торопиться съезжать, собственник жилого помещения может обратиться в ССП, написать ходатайство об открытии исполнительного дела и передать сотрудникам ССП исполнительный лист.

    Перечень документов

    Для того, чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, к нему должен быть приложен следующий пакет документов:

    • несколько копий искового заявления для каждого из участников процесса;
    • копия любого удостоверения личности заявителя;
    • договор аренды жилого помещения, заверенный нотариально;
    • любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    • если арендатор оформлял временную прописку – выписка из домовой книги;
    • протоколы из полиции, другие документы, свидетельствующие о нарушении пунктов договора аренды;
    • документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования спора;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Исковое заявление (образец)

    Примерное содержание искового заявления следующее:

    • полное наименование и адрес районного или городского суда, в который подается иск;
    • личные данные истца и ответчика;
    • суть претензий истца к ответчику;
    • сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
    • ссылки на правовые акты, на основании которых истец требует расторжения договора;
    • исковые требования;
    • перечень документов, прилагаемых к иску;
    • дата, подпись.

    Образец искового заявления о выселении временных жильцов

    Сроки

    Сроки выселения будут зависеть от того, насколько хорошо истец подготовился к судебной тяжбе и будет ли ответчик подавать апелляцию на решение суда. Обычно выселение по суду длится от двух месяцев до полугода.

    Стоимость

    Госпошлина по искам неимущественного характера составляет 300 рублей. Если истец обратится к юристу, то дополнительные затраты составят примерно одну-две тысячи за составление искового заявления и от пяти до десяти тысяч за представление интересов доверителя в суде.

    Пример выселения с договором. Владелец двухкомнатной квартиры Вихров составил договора аренды жилого помещения с семьей Новиковых. В течение года квартиранты исправно платили арендную плату и коммунальные платежи, но через год жена квартиранта уволилась с прежнего места работы, новую работу найти не получалось, жить на одну зарплату мужа и платить аренду было тяжело, начались задержки с платежами.

    Вихров несколько месяцев «входил в положение» молодой семейной пары, но Новикова работать так и не начала, задолженность составила кругленькую сумму, просвета с ее погашением не было видно. Собственник передал семейной паре уведомление с требованием в месячный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, в противном случае он пригрозил Новиковым выселением.

    Супруга Новикова в течение этого месяца на работу не устроилась, задолженность они погасить не смогли, поэтому Вихров подал исковое заявление о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении в суд. В судебном заседании чета Новиковых согласилась с исковыми требованиями. В тот же день супруги покинули помещения, не дожидаясь вступления решения суда в законную силу.

    Советы юриста

    1. Если вы решили сдать пустующее жилое помещение в аренду – желательно составить договор аренды и заверить его у нотариуса. Отсутствие этого документа может сыграть с вами злую шутку.
    2. Еще до составления договора обговорите с квартирантом порядок внесения арендной платы, другие важные условия, лучше, если все дополнительные условия будут прописаны отдельным пунктом договора аренды.
    3. Периодически посещайте жилое помещение и следите за сохранностью находящегося в нем имущества. Но такие посещения лучше обговаривать с арендатором заранее, не стоит заходить в квартиру в отсутствии квартирантов.
    4. Еще до подписания договора не лишним будет проверить платежеспособность будущих арендаторов.
    5. Если оплата аренды происходит путем наличного расчета – сохраняйте расписки о получении денежных средств.
    6. Обязательно оплачивайте подоходный налог по форме 2-НДФЛ.

    Собственник жилого помещения имеет полное право выселить квартирантов в любое время года, в том числе, если с ними проживают несовершеннолетние дети. Главным условием для инициирования выселения является законное основание для такой процедуры.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Выселение в зимний период

    • Возможно ли выселение из частного дома в осенне-зимний период.
    • Действует ли в Иркутской области закон о невозможности выселения в зимний период?
    • Как происходит выселение неплательщика из квартиры в зимний период?
    • Как отстоять права от выселения с квартиры в зимний период.

    1.1. Могут предоставить отсрочку по ходатайству.

    1.2. Нет такого закона. Только прежде чем “выселить” необходимо прекратить рег. учёт по месту жительства.

    2. Возможно ли выселение из частного дома в осенне-зимний период.

    2.1. Ольга!
    Можно, если вы являетесь собственником дома и проживающие там люди в этом доме не прописаны
    При этом, все равно придется обратиться в суд и выселять в судебном порядке.

    2.2. Ольга!
    Смотря на каких условиях они проживают и имеется ли у них прописка в данном доме. Соответственно, от этих условий будет зависеть алгоритм действий.

    3. Действует ли в Иркутской области закон о невозможности выселения в зимний период?

    3.1. Нет такой трактовки в законе летнее зимнее время есть решение о выселении уже с приставом надо решать либо в суд обращаться о приостановлении исполнения решения суда могу помочь.

    4. Как происходит выселение неплательщика из квартиры в зимний период?

    4.1. Как и в летний период. Приходят судебные приставы, взламывают дверь и с вещами выставят на улицу. Другого способа ещё на придумано.

    5. Как отстоять права от выселения с квартиры в зимний период.

    5.1. Привлекать грамотного юриста.

    6.1. Подавайте заявление по ст 203 ГПК РФ о рассрочке исполнения решения.

    6.2. В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
    Одновременно с заявлением, можете заявить ходатайство об отложении принудительных мер взыскания до момента принятия решения, в случае удовлетворения которого, суд выносит определение и направляет его в ОСП.
    в соответствии со ст. 38 ФЗ “Об исполнительном производстве”Судебный пристав-исполнитель обязан отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения на основании судебного акта, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    7.1. Если судебное решение по вашему делу уже принято и вступило в законную силу, то оно должно быть исполнено.
    Вам необходимо, если у Вас имеются на то обоснованные и аргументированные основания, подать заявления в тот же суд об отсрочке исполнения судебного решения.

    8.1. Нормы права:
    ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
    Статья 45. Участие в деле прокурора
    3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, .

    8.2. При выселении из ипотечной квартиры, несовершеннолетние не имеют привилегий исходя из требований конституции, все равны перед законом и судом, но можно решить все в частном порядке и предоставить документы которые подтверждают Вашу тяжелую ситуацию.

    9.1. Светлана, Вы сами-то поняли, что спросить хотели? Когда уточняете вопрос – делайте это в том же вопросе, где сначала писали.
    Кроме того, сами фразы бессмысленные.
    Нет установленного законом запрета выселения в зимний период. Так что, и зимой могут выселять без проблем.
    Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

    10.1. — Здравствуйте, собственник ИМЕЕТ НА ЭТО ПОЛНОЕ ПРАВО, если иное не предусмотрено договором найма. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

    10.2. Если договора найма действует, и арендатор исполняет все обязательства, то выселить его не может, что касается процедуры, если основания есть, то нужно уведомить письменно о расторжении договора и требовании освободить жилое помещение.

    10.3. Все зависит от условий заключенного договора. Если договора нет-может сделать что угодно. Удачи Вам и всего хорошего!

    11.1. Обращайтесь в суд о рассрочке исполнения судебного акта или же меняйте порядок и способ исполнения судебного решения.

    12.1. Нужно смотреть исковое заявление и составлять отзыв на исковое заявление, без изучения документов ответить на вопрос невозможно. Удачи Вам и всего хорошего!

    12.2. Вопросы выселения решает суд. вас просят выселить с предоставлением другого жилого помещения. Вы вправе возражать против иска а если решение вступит в законную силу по истечении срока на обжалование вправе просить отсрочку исполнения решения суда до наступления теплого времени года.

    13.1. Но вы же сами пишите в советское время а сейчас РФ нет такого закона выселяют по решению суда и все зима здесь не причем.

    13.2. В настоящее времия такого запрета нет, но суд с учетом фактических обстоятельств дела имеет право дать отсрочку для исполнения решения суда о выселении с учетом времени года. То есть фактически ничего не изменилось и обычно зимой никого не выселяют.

    14.1. Сможете взять. Морального вреда тут нет

    15.1. Вы можете подать в суд заявление о предоставлении отсрочки исполнения решения суда

    15.2. И зимой и летом выселяют,надо просто грамотно затягивать это дело,в пределах разумного.

    16.1. Такой статьи не существует

    16.2. Нет такой статьи. Если имеется решение суда о выселении без предоставления иного жилого помещения, то закон не ограничивает судебных приставов временами года.

    16.3. Зимний период не играет роли.
    На улицу с ребёнком не выселят даже через суд.

    17.1. Собственник имеет право даже отключить вам коммуникации. Договаривайтесь . По закону 2 месяца с уведомления, если у вас был договор, конечно.

    18.1. Суд может выселить без предоставления другого жилья. Просите что не выселяли в отопительный сезон.

    18.2. Суд не принимает решения, когда выселять Это делают судебные приставы. Вот вам закон Действуйте по нему

    .Статья 203 ГПК РФ. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
    1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

    Читать еще:  Забирают ли в армию работающего врача

    2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

    3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

    Можно ли выселять из квартиры в зимний период?

    Вопрос выселения из жилых помещений актуален для многих категорий граждан. Часто он касается собственников жилья, которые сдают помещения в аренду с целью дополнительного заработка.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В отдельных случаях квартиранты не исполняют свою обязанность по уплате аренды должным образом и отказываются добровольно покидать квартиру. Тогда у собственников возникает необходимость досрочного расторжения договора с жильцами с последующим досрочным выселением.

    Российское законодательство не содержит особых предписаний, касающихся выселения в зимний период. Выселение в большинстве случаев возможно лишь на основании решения судебной инстанции. Стоит более подробно разобраться в данном вопросе, чтобы знать, с какими подводными камнями придется столкнуться.

    Основания

    Какие могут быть основания для выселения граждан из квартиры:

    • здание передается религиозной фирме в пользование;
    • граждане не выплачивают квартплату в течение полугода;
    • дом изымается для муниципальных или государственных нужд;
    • жильцы допускают систематические нарушения прав соседей;
    • истек срок действия договора найма;
    • жилое помещение эксплуатируется не по назначению, к примеру, для осуществления предпринимательской деятельности;
    • экспертная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии объекта;
    • жильцы провели несанкционированную перепланировку и отказываются возвращать помещение в исходное состояние.

    Могут быть и другие основания. В некоторых случаях при выселении предоставляется выплата компенсации или новое жилье.

    Законодательная база

    В 2020 году выселение регламентируется рядом нормативных актов. Особое внимание стоит обратить на статью 31, статью 89 ЖК РФ, а также статью 292 ГК РФ.

    Закон говорит о том, что выселение является крайней мерой, применяющейся к гражданам в случае грубых нарушений ими законодательных норм.

    Конституция РФ защищает право человека на жилище. В данном документе говорится о том, что гражданина не могут лишить жилья просто так. Необходимо вступление в силу определенного решения или нормативного акта.

    Выселение в зимний период

    На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года. Важно лишь найти основание для этого. Нет официальных запретов на выселение зимой.

    В большинстве случаев, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники судебной инстанции рассмотрят факты, которые говорят о том, что жильцы нарушают условия договора аренды. В завершении разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан.

    Из муниципальной квартиры

    Из ст. 90 ЖК РФ можно узнать, что граждане могут быть выселены за долги по коммуналке. В этом случае им может быть предоставлено другое жилье.

    Также из муниципальных помещений граждане могут быть выселены за:

    • аморальное поведение;
    • нарушение правил проживания.

    Из приватизированной

    Согласно действующему законодательству, собственника не могут выселить из приватизированного жилья за долги по оплате коммунальных платежей. Если у владельца квартиры имеется задолженность, то в отношении него могут быть введены штрафные санкции.

    Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.

    Из служебной

    На основании Жилищного кодекса, выселение из служебного жилья возможно в следующих ситуациях:

    • жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
    • истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
    • жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
    • договор найма был расторгнут.

    Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке.

    Как подать заявление о незаконном выселении? Информация здесь.

    Из общежития

    Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями.

    Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

    • инвалидов;
    • детей-сирот;
    • пенсионеров;
    • членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.

    Квартирантов

    Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке. Некоторые собственники регистрируют жильцов в своих квартирах. Это существенно осложняет процедуру выселения. Поэтому необходимо взвесить все аргументы «за» и «против», прежде чем оформлять прописку посторонним лицам.

    Собственникам помещений рекомендуется:

    • не сдавать помещение гражданам, не проверив их платежеспособность;
    • договориться о способе оплаты аренды через банк со счета граждан;
    • поручить квартирантам обязанность по уплате коммуналки;
    • регулярно проверять факт оплаты коммунальных услуг по квитанциям.

    Жильцов с регистрацией

    Наличие регистрации усложняет процедуру освобождения жилья. Прописка дает гражданам возможность проживать в квартире.

    Снять с регистрационного учета граждан может только орган УФМС. Он может провести процедуру на следующих основаниях:

    • если имеется судебное постановление о выселении;
    • если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

    Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

    • при предъявлении документа о смерти лица;
    • при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
    • если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
    • если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

    С несовершеннолетними детьми

    Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

    Если между владельцем квартиры и жильцами был составлен договор, то добиться выселения получится только через суд. В данной ситуации не предусмотрено специальных законодательных норм, которые давали бы поблажку для квартирантов с детьми.

    Принудительно или добровольно

    Как правило, в первую очередь владельцы помещений пытаются решить вопрос с выселением в добровольном порядке. Если жильцы нарушают права соседей из-за шума, то можно попросить их устранить нарушение, предупредив о возможности выселения. В отдельных ситуациях квартиранты идут на уступки, и вопрос удается урегулировать мирным путем.

    Но если жильцы отказываются выселяться добровольно при наличии веских оснований для этого, собственнику не избежать обращения в суд.

    Порядок действий

    Как стоит действовать собственнику, если он при наличии веских оснований хочет выселить квартирантов:

    1. Сначала потребуется известить жильцов о желании досрочного расторжения договора. Необходимо указать на факты, свидетельствующие о нарушении договорных обязательств. Жильцов стоит предупреждать не позднее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. В назначенный срок граждане должны покинуть помещение.
    2. Если собственник хочет выселить жильцов по основанию, не предусмотренному в договоре или прописанному в законе, если стоит обратиться в суд. Однако судебная инстанция решает подобные вопросы лишь в том случае, если договор был составлен в письменной форме, подлежал госрегистрации, а сам собственник исправно выплачивал налоги. Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.

    Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды. Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд.

    В полицию резонно обращаться, если квартиранты проживают без договора. Однако собственник жилья в этом случае рискует, поскольку полиция может сообщить в налоговую инспекцию. А как показывает практика, не все арендодатели выплачивают НДФЛ.

    Обращение в суд

    Перед обращением в судебную инстанцию необходимо предупредить нанимателей в досудебном порядке о выселении. Можно прислать уведомление в письменной форме, указав причины для выселения.

    Если жильцы откажутся выполнять предписания, указанные в уведомлении, то собственнику необходимо будет подать исковое заявление в суд.

    В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

    • наименование судебной инстанции;
    • ФИО проживающих;
    • ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
    • перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
    • квиток об уплате госпошлины.

    Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб. Оплатить ее можно через банк.

    Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь.

    Доказательная база

    На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы. Ведь перед вынесением решения суд проверяет факты, свидетельствующие в пользу аргументов истца. Поэтому необходимо наиболее полно подготовить доказательную базу.

    Подойдут:

    • показания членов ЖКУ об оплате коммунальных услуг;
    • показания соседей о том, что наниматели нанесли вред жилому помещению;
    • доказательство просрочки платежей ‒ расписки, полученные от жильцов, об отсрочке арендной оплаты;
    • фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;
    • аудиозаписи разговоров с жильцами или видеозаписи.

    Если суд не удовлетворят предоставленные доказательства, то иск от собственника могут отклонить.

    Читайте о подаче искового заявления о выселении из квартиры.

    Когда могут выселить студентов из общежития? Смотрите тут.

    Возможно ли выселение пенсионера из служебного жилья? Подробности в этой статье.

    Судебная практика

    Судебная практика такова, что в каждом отдельном случае решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом действующих норм законодательства. На деле действительно возможно выселение «в никуда» в отопительный сезон, проводящееся в принудительном порядке.

    Чаще всего в судебные инстанции обращаются собственники помещений, соседи, права которых нарушаются, или представители управляющей компании.

    Если суд выносит решение о выселении, гражданина снимают с регистрационного учета по конкретному адресу после предъявления в УФМС законного акта.

    На видео о порядке выселения из муниципального жилья

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Читайте далее:
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector