Технический план на машиноместо образец 2018

Что это? Где оформить и какие преимущества дает его наличие?

Технический план на машиноместо в паркинге

В последние два десятилетия при проектировании и возведении современных многоквартирных домов на каждую квартиру предусматривают не меньше чем по одному машиноместу. Ведь гаражные кооперативы и комплексы типа «Народный гараж» преимущественно находятся на удалении от домов, что создает неудобства хранения автомобиля таким образом. А охраняемая парковка (подземная или наземная) стала оптимальным и целесообразным вариантом для владельцев транспортных средств. Но предлагается она не бесплатно, эта площадь может быть выкуплена у застройщиков так же, как и квартира. Скажем больше, на нее тоже необходимо оформлять право собственности как и на квартиру. Прелюдией к оформлению права собственности является постановка машино-места на кадастровый учет. Но прежде чем поставить на кадастровый учет необходим техплан на машиноместо. Вот о нем речь и пойдет.

Что такое технический план на машиноместо?

Машиноместо – это определенная часть автостоянки, которая имеет все необходимые ограничители, конструкционные парковочные элементы, лини разметки и т.д. С нового года вступил в силу закон, а точней им были внесены поправки в Гражданский кодекс и закон о Кадастре. И гласит он то, что теперь любое машиноместо на закрытых парковках и на открытых автостоянках будет считаться отдельным типом собственности, подлежащем постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Отметим, что до принятия такого закона люди, которые фактически владея парковочным местом, официально не считались его собственником и претендовали лишь на долевое участие общей парковочной территорией. Это говорило о том, что такой собственник не мог поставить на учет в кадастре непосредственно данное место под машину, поскольку официально оно не считалось отдельным объектом недвижимости.

Такие юридические казусы становились большими проблемами при решении владельца оформить в собственность, продать машиноместо или же другого человека приобрести его. Чтобы осуществить подобную сделку, необходимо было сначала разослать письмо-уведомление всем долевым участникам, на что уходило очень много времени. Но сегодня все изменил принятый закон, и теперь парковочное машино-место можно приобретать в собственность, поставив его на учете в кадастре. И таким образом оно становится вашим на законных основаниях.

Где оформить техплан на машиноместо и какие преимущества это даст?

Итак, с момента, когда закон вступил в действие, многих владельцев автомобилей, являющихся фактическими, но не официальными собственниками парковочных мест и мест на автостоянке, стал интересовать один вопрос: где можно оформить технический план на машиноместо? Ответ прост, там же, где и оформляют технический план на все другие помещения. Если никогда с этим не сталкивались, то техплан на машино-место можно оформить , обратившись в специализированную кадастровую организацию, имеющую в штате аттестованных в Росреестре кадастровых инженеров, состоящих в профильном СРО.

Отметим, что постановкой на кадастровый учет занимается исключительно кадастровый инженер с действующим аттестатом. И в кадастровых организациях они также есть в штате, по закону не меньше двух инженеров. Причем чем связываться с БТИ, где также имеются кадастровые инженеры, лучше действительно обратиться в специализированную кадастровую компанию, нацеленную не только на составление техпланов, но и в качественном прохождении их в кадастровом учете Росреестра. Там хоть и придется заплатить за услугу чуть больше, зато все будет сделано быстро и без лишней головной боли, и самое главное-до конечного положительного результата.

После того, как вы обратились за помощью к кадастровому инженеру, он начинает заниматься разработкой техплана на машиноместо . При этом может понадобиться выезд на объект для его осмотра и выполнения соответствующих замеров.

При этом инженеру могут потребоваться и другие документы, характеризующие ваше машиноместо. Какие? Например, для определения его месторасположения нужно его отображение на поэтажном плане здания и т.д.

Данный документ оформляют в Кадастровой палате в виде выписки из ЕГРН с графической частью, либо понадобится технический паспорт из БТИ, если объект проходит техническую инвентаризацию. Когда кадастровый инженер подготовит техплан на машиноместо- вам останется подать его на электронном носителе вместе с заявлением на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности машиноместа. Результат постановки на кадастровый учет вы сможете узнать самостоятельно, зайдя на официальный сайтРосреестра. Результатом положительного решения Росреестра будет постановка на кадастровый учет и получение выписки из ЕРГН, которую вам выдадут после регистрации машиноместа. Причем именно эта выписка и является подтверждением того, что парковочное место ваше.

Получить данный документ можно, находясь в долевом владении машиноместом. Единственный нюанс – необходимо оформить выход из долевого участия. Процесс можно упростить, обратившись в специализированную компанию, которая специализируется на Кадастре.

Какие документы могут понадобиться для оформления технического плана на машиноместо в паркинге?

Чтобы заказать и оформить техплан, кроме письменного обращения, потребуются и другие бумаги. Это:

• документы о праве требования или праве собственности на данное машино-место, например, договор инвестирования, купли/продажи, ДДУ и т.д.;
• проектная документация на объект, где будут обозначены месторасположение паркинга, адрес и описание;
• паспорт;.
• Акт приема передачи машиноместа от застройщика.

Если вы доверяете оформление технического плана организации, то потребуется еще и доверенность на сотрудника данной компании, что он может действовать от вашего лица.

После оформления технического плана, составленного кадастровым инженером, вы подаете заявление вместе с этим документом и договором приобретениямашиноместа в Росреестр для внесения этого объекта в кадастровый учет, и регистрации права собственности на машиноместо.

В заключение хочется сказать, что, несмотря на то, что пока процесс оформления технического плана на машиноместо отработан неидеально, все равно это существенно упростило приобретение подобных объектов недвижимости. Данный закон определенным образом защитил права собственности владельцевмашиномест. Со временем процедура будет проходить более гладко, что позволит решать данные вопросы в оперативном порядке.

Если вы заинтересованы в том, чтобы все прошло на самом высоком уровне, вам стоит принять во внимание все наши рекомендации. Если вы все сделаете правильно, то результат оправдает все ваши ожидания.

Регистрация машиноместа в 2020 году

Время чтения: 2 минут

Регистрация машиноместа — новая возможность, которая появилась у всех собственников России. Для оформления прав на него в Федеральный закон № 218-ФЗ были внесены дополнительные поправки.

Кадастровый учет машиноместа

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ был дополнен базовый Закон № 218-ФЗ, а одной из важнейших норм данных поправок стало регламентирование порядка кадастрового учета специфического единицы недвижимости – машиноместа.

Под машиноместом подразумевается отдельная часть стояночной площади для размещения транспортных средств, ограниченная конструктивными элементами или специальной разметкой, которая используется для стоянки одного автомобиля. Разграничение единой площади автостоянок под отдельные машиноместа имеет огромное практическое значение, так как позволяет определить объем прав и обязанностей конкретного владельца транспортного средства на участок стоянки, заключить с ним договор аренды и официально оформить документацию на владение таких объектом.

Для оформления прав на машиноместо и постановки его на кадастровый учет, требуется подготовить технический план на данную единицу общей площади стоянки. Именно наличие технического плана будет являться юридическим основанием для представления документов на учет и последующих регистрационных действий.

Специальные условия по оформлению плана на машиноместо регламентированы в ст. 24 Закона № 218-ФЗ. Основными элементами, позволяющими сформировать данный объект, являются:

• определение местоположения машиноместа в привязке к поэтажному плану строения либо к плану одноэтажного здания;
• закрепление границ данного объекта.

Местоположение части стоянки для размещения транспортного средства определяется путем размещения геометрической фигуры, совпадающей по контурам с границами машиноместа, в графической форме на поэтажном плане либо на плане строения. Для этого действия инженеру необходимо установить границы обследуемой единицы.

Границы машиноместа формируются в соответствие с проектными документами на строение, и подлежат обозначению специальной разметкой. Такая разметка может наноситься правообладателем машиноместа (например, арендатором), а также застройщиком или собственником строения.

Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 регламентированы минимальные и максимальные размеры, в пределах которого осуществляется формирование обособленного места для размещения автомобиля:

• минимальный размер – 5.3 х 2.5 м.;
• максимальный размер – 6.2 х 3.6 м.

Если обследуемое место не удовлетворяет указанным параметрам, изготовление плана и проведение учета будет невозможно.

Регистрация машиномест 2017

Для вновь сформированных единиц, предназначенных для размещения автомобилей, происходит одновременная постановка на учет и регистрация, после чего сведения вносятся и ЕГРН. Помимо технической документации на вновь сформированное машиноместо, необходимо представить документы, удостоверяющие права заявителя на данную единицу. На практике, такими документами являются договоры аренды или купли-продажи.

Регистрация машиномест 2017 идентична общей процедуре с другими объектами имущества. До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ для владельцев таких стояночных мест была доступна только регистрация права долевой собственности на стоянку с выделением отдельных долей, пропорционально площади стояночного места.

По итогам регистрационных действий владелец получает на руки выписку, подтверждающую внесение сведений о машино-месте в ЕГРН. Такое оформление позволяет не только использовать объект для самостоятельного использования, но и распоряжаться им по своему усмотрению.

В процессе деятельности граждан и предприятий возникают ситуации, когда необходимо произвести изменения в расположении отдельных машиномест на общей стоянке: раздел таких единиц или изменение границ между ними. Статья 41 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирует, что при внесении подобных изменений в сведения учета также должно устанавливаться соответствие границ новых объектов максимальным и минимальным параметрам, определенных для одного стояночного места.

Технический план машиномест

Заказчиком по оформлению машиномест могут быть:

• застройщик — на стадии оформления документации для ввода в эксплуатацию и постановки строения на учет в кадастровых органах;
• владелец строения — в процессе его эксплуатации;
• владелец места – в случае заключения договора о законном приобретении прав на часть общей стоянки.

На практике, деятельность по формированию машиномест на вновь образованной общей стоянке проводится одновременно в отношении двух и более отдельных стояночных мест. С целью соблюдения прав и интересов каждого заинтересованного лица при выполнении данных работ, может заключаться сложный договор с множественностью лиц. Его результатом будет изготовление не одного плана на отдельное место стоянки, а сразу несколько технических планов для группы заказчиков.

При определении параметров границ для внесения их в план учитываются расстояния между характерными точками стояночных мест или расстояния между долговременными метками. Также законодательство регламентирует, что заказчик может установить требование об определении координат специальных точек разметки и закреплении характерных точек границ стояночного места на поверхности пола строения.

1. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

После установления всех необходимых параметров стояночного места, данные вносятся в технический план, форма которого регламентирована приказом Минэкономразвития № 953. Документ оформляется в электронной форме, удостоверяется цифровой подпись инженера и направляется в органы кадастрового учета в электронном виде.

У заказчика есть право установить в договоре подряда условие об изготовлении плана на бумажном носителе. На практике, такая необходимость возникает у владельца строения при поиске потенциальных арендаторов или покупателей сформированных машино-мест на общей стоянке.

Сведения технического плана подлежат экспертизе в процессе постановки на учет, после чего вносятся в ЕГРН. В случае изменения технических параметров стояночного места (например, его границ) необходимо привести в соответствие и техническую документацию. Для этого владелец места на общей стоянке должен заказать проведение кадастровых работ, после чего будут внесены изменения в действующие кадастровые сведения, что также фиксируется в изменениях кадастрового паспорта объекта.

Учет и регистрация машино-мест по новым правилам представляет сложность даже для опытных специалистов в данной сфере. Профессионалы компании Смарт Вэй выполняют все виды работ, по подготовке документов кадастрового учета, а также окажут содействие на стадии регистрации отдельного места на общей стоянке.

Выписка на машиноместо:

Стоимость технического плана на машиноместо

Стоимость изготовления технического плана на машиноместо от 1000 до 3000 рублей. Стоимость действует до 30 апреля.

По всем вопросам звоните по нашим рабочим номерам, либо на электронную почту.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 – Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 – Санкт-Петербург

Примеры технического плана помещения: образец и форма 2018 года

Примеры технического плана помещения: образец и форма 2018 года

В стремлении обеспечить наших клиентов не только качественным и доступным спектром услуг, но и полноценной информацией, мы подготовили подробное описание (пример) технического плана помещения. Образец документа, его содержание, особенность вносимых данных и другие важные параметры будут доступны на данной странице. Для вашего удобства вся информация была градирована редакцией Бюро технической инвентаризации и кадастра на несколько блоков.

Технический план помещения: образец документа для объектов Москвы и Московской области

Для каких помещений составляется техплан помещения

Это могут быть отдельные части одного помещения или же несколько отдельных объектов, изолированных или объединенных друг с другом. При этом речь идет как о жилом, так и о нежилом фонде. Допускается составление документов в отношении помещений, расположенных на разных этажах строения, и не имеющих общей площади. Согласно законодательству последние в обязательном порядке должны быть изолированы от соседних пространств.

Это важно:

Образец технического плана помещения включает весь перечень информации, которая получается и обрабатывается кадастровым инженером на основе произведенных замеров и предоставленных заказчиком данных. Основными документами для подготовки техплана являются документы правоустанавливающего и подтверждающего личность характера. Также может потребоваться проектная документация, разрешение на проведение реконструкционных работ и т.д.

Какие разделы включаются в документ

Примеры технического плана помещения

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Условно вся информация в документе градируется на три группы: графическая и две текстовых: та, включение которой обязательно и та, добавление которой зависит от характера проведенных инженеров работ. В часть текстового характера вносятся данные о:

• Проведенных кадастровым инженером работ
• Исходной информации
• Параметрах помещения
• Об одной или нескольких частях помещения
• Выводы специалиста

Графическая часть технического плана помещения

это чертеж, на котором отображены сооружения, целый этаж или его часть с выделенным планом помещения, в отношении которого происходит подготовка документов. Первые два пункта текстовой и весь объем графической составляющей являются обязательными для включения.

Обратите внимание:

после обработки данных техплан готовится в формате XML – это электронный документ, заверение которого проводится при помощи электронной подписи. Обязательной для выполнения является форма технического плана помещения, т.е. шаблон, по которому структурируются данные.

Мы профессионалы!

и мы всегда готовы поделиться своим опытом.

К вашим услугам – практикующие кадастровые инженеры, в распоряжении которых современное оборудование высокоточного класса и возможность беспрерывной коммуникации с вами от момента подачи заявки до передачи готового технического плана помещения в руки.

Подать заявку на подготовку документов вы можете в соответствующем разделе сайта или заказав обратный звонок.

Вектор на комфорт клиента: 3 постулата работы компании

Минимальные сроки. Изготовление технического плана помещения занимает до 10-ти рабочих дней. При необходимости они могут корректироваться в меньшую сторону.

Удобная коммуникация. Заявку на выезд эксперта вы можете подать в онлайн-формате или по телефону, а готовый техплан получить при помощи логистических служб, не выходя из дома.

Доступные цены. Оглашенная специалистом стоимость окончательная и не подлежит корректировке даже при выявлении необходимости проведения дополнительных работ. В цену включены расходы транспортного характера.

Технический план на машиноместо

подготовим кадастровый план машиноместа за 3-10 дней в Москве и Московской области

Техплан на машиноместо

Техплан на машиноместо – это документ, подготавливаемый кадастровым инженером в отношении парковочных мест на открытой или закрытой автостоянке, которые можно оформить в собственность. Оформляется план в бумажном и электронном виде. Его подписывает инженер, он же несет ответственность за точность и достоверность данных.

Нормативная база

По Градостроительному кодексу, парковочное место – это часть автостоянки, имеющая парковочные элементы, линии разметки, но не ограниченное строительными конструкциями. Оно является самостоятельным типом недвижимости, а значит может быть оформлено в собственность, как квартира, дом, гараж.

Такое право владельцы получили после внесения изменений в Гражданский кодекс и Закон о Кадастре. До этого парковка была долевой собственностью, и гражданин владел только долей в ней. Порядок постановки на кадастр регламентирован нормативно-правовой базой:

• Ст. 24 ФЗ №218. Определяет границы, порядок их установки, определения координат характерных точек.
• Приказ Минэкономразвития №953. Определяет форму и содержание технического плана на машиноместо.
• Приказ Минэкономразвтия №792. Определяет минимальный и максимальный размеры парковочного места.
• ФЗ №315. Дает право владельцам стоянок, находящихся в долевой собственности, выделить долю и оформить ее в собственность.

Для чего нужен технический план на машиноместо

Кадастровый план машиноместа содержит в себе информацию, необходимую для постановки объекта на учет. Он входит в пакет обязательных документов.

Где можно оформить технический план на машиноместо

Право подготавливать техдокументацию на недвижимость имеют только аттестованные кадастровые инженеры. Заказать техплан машиноместа можно в компании «Геомер групп». В нашей компании работают специалисты, имеющие аттестацию. На сайте Росреестра вы можете проверить аттестацию, доступы СРО.

Мы используем собственное оборудование, которое регулярно проходит все необходимые проверки. Поэтому мы можем гарантировать точность выполненных замеров. По закону, инженер, который оформил технический план на машиноместо, несет ответственность за его содержание. В случае обнаружения ошибки, сотрудники Росреестра имеют право отказать в постановке на Кадастровый учет. Мы можем гарантировать минимальный риск отказов. В том случае, если по какой-то причине вам отказали, наши специалисты оперативно устранят неточности.

Нужен кадастровый технический план на машиноместо в Москве и Московской области? Приходите к нам на бесплатную консультацию.

Работа строится в несколько этапов:

• Консультация нашего эксперта. Во время консультации специалист «Геомер групп» ответит на ваши вопросы, скажет, какая документация нужна для подготовки техплана машиноместа.
• Заключение договора. В договоре указывается перечень работ, их стоимость и сроки выполнения.
• Полевые работы. Специалист приедет на объект, выполнит замеры, необходимые для составления кадастрового плана машиноместа.
• Изготовление техплана на машиноместо. На основе проекта и выполненных замеров, кадастровый инженер оформит техплан по утвержденной законом форме.
• Подача заявления в Росреестр для постановки парковки на учет и регистрацию права собственности.
• Получение выписки из ЕГРН.

Вы можете подать заявление в Росреестр и кадастровый план на машиноместо самостоятельно. Процедура кадастрового учета и регистрации прав собственности хорошо регламентирована, ее можно пройти без помощи специалистов.

Можете доверить эту работу нам и сэкономить время. Помощь специалистов поможет избежать таких рисков, как неполный пакет документов, ошибки в их оформлении. Благодаря этому снижается вероятность получить отказ.

Документы для изготовления техплана на машиноместо

Для того чтобы наши специалисты могли подготовить технический план машиноместа, нам потребуются документы:

• Подтверждающие ваше право на парковочное место. Это может быть договор инвестирования, Долевого участия, купли-продажи и т.д.
• Подтверждающие личность заявителя.
• Проектная документация, на которой указаны адрес и описание объекта, местоположение автостоянки.
• Акт приема-передачи парковочного места владельцу застройщиком.

Полный перечень документации, необходимой для подготовки технического плана машиноместа, вам скажет наш специалист на предварительной консультации. Также наши эксперты помогут вам собрать и подготовить пакет для постановки паркинга на кадастровый учет.

Стоимость техплана машиноместа

Цена технического плана машиноместа в Москве – от 9 тыс. рублей. На стоимость влияет местоположение объекта, сложность выполняемых работ. Стоимость указывается в договоре. Вы можете не беспокоиться о том, что она увеличится к сроку окончания работ.

Какие нужны документы для подготовки технического плана

Кадастровый инженер, прежде чем взяться за техплан объясняет заказчику кадастровых работ какие документы нужны для формирования технического плана. В зависимости от того на какой объект недвижимости делается техплан требуются те или иные документы основания для подготовки.

Определяемся на что нужен техплан:

• Частный дом (индивидуальный жилой дом; или садовый);
• Нежилое здание (торговый комплекс, склад);
• Сооружение (линейное, строительной индустрии, для спорта и др.);
• Многоквартирный дом (МКД) целиком;
• Квартира;
• Нежилое помещение в МКД;
• Гараж, баня, сарай;
• Машиноместо;
• Объект незавершенного строительства (недострой)

Разберем каждый случай в отношении документов на техплан по порядку

Для начала, чтобы в тексте не повторяться перечислим документы, которые будут необходимы вне зависимости от вида недвижимого имущества:

Всегда требуются! Документы основания для технического плана – это Декларация; выписка ЕГРН; правоустанавливающие документы на землю, к которой привязывается недвижимость (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды и т.д.)

Где взять Декларацию? Ее помогает заполнить кадастровый инженер, на этапе подготовки техплана. Форма декларации установлена приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 года. Выписка ЕГРН – это те сведения, которые уже содержатся в реестре государства о вашей земле, она же может подтверждать право собственности на земельный участок.

Документы для подготовки технического плана

Идем далее… Помимо Декларации и документов собственности еще потребуются следующие документы для техплана:

Объект недвижимости	Дополнительные документы
Частный дом (индивидуальный жилой дом; или садовый)	Вариант 1: Уведомление о строительстве + Уведомление о соответствии параметров Вариант 2: Проектная документация Вариант 3: Разрешение на строительство (полученное до 4 августа 2018 года) Вариант 4: Заявление о выдаче разрешения на строительство (поданное до 4 августа 2018 года) Вариант 5: по дачной амнистии никаких доп. документов (подробнее здесь)
Нежилое здание (торговый комплекс, склад)	Вариант 1: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Сооружение	Вариант 1: Проектная документация Вариант 2: Проектная документация + документ технической приемки объекта в эксплуатацию Вариант 3: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Вариант 4: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Многоквартирный дом (МКД) целиком	Вариант 1: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Квартира	Вариант 1: Разрешение на ввод здания в эксплуатацию + проектная документация + проект перепланировки и акт приемочной комиссии Вариант 2: техпаспорт помещения или здания, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию Вариант 3: иные документы (например договор долевого строительства)
Нежилое помещение в МКД; машиноместо	Вариант 1: Разрешение на ввод здания в эксплуатацию + проектная документация + проект перепланировки и акт приемочной комиссии Вариант 2: техпаспорт помещения или здания, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию Вариант 3: иные документы (например договор долевого строительства)
Гараж, баня, сарай	Никаких доп. документов
Единый недвижимый комплекс	Проектная документация
Объект незавершенного строительства (недострой)	Вариант 1: Разрешение на строительство+ проектная документация Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013

И это не исчерпывающий перечень документации. Необходимо быть готовым, что при оформлении техплана одно цепляет другое. Список документов будет зависеть как от самого объекта недвижимости, так и от вида разрешенного использования земли, на которой находится ваш объект.

Пример:
У меня построен дом на собственном участке в Домодедово и мне нужно поставить дом на кадастровый учет. Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Обращаюсь к кадастровому инженеру. Право собственности на землю – есть. Инженер просит Уведомление о начале строительства дома и об окончании. Эти уведомления дает администрация городского округа. Иду в администрацию, там сообщают, что мой дом находится в приаэродромной территории, а значит нужно согласование с Росавиацией. Узнаю про это согласование… Оказывается для того, чтобы его получить необходимо предоставить заявление, схему расположения, и целую кипу других документов (подробнее здесь) и так до бесконечности. Когда пазл сложился и согласование наконец-то на руках – снова иду в администрацию и получаю эту важную бумажку – Уведомление. Отношу все это к кадастровому инженеру. Аллилуйя) – инженер начинает оформлять техплан. А ноженьки истоптаны, что аж подошва горит. Надеюсь, у вас пройдет все гораздо проще.

И еще один важный момент – после изготовления техплана он сдается (лично или кадастровым инженером) на регистрацию (обычно через МФЦ) в Росреестр. Регистраторы не всегда с первого раза пропускают техплан, порой его приходится переделывать или дополнять, о чем подробно можно познакомиться в статье о приостановке. Случается и такое, что после проверки регистраторами диска приходится доставать и использовать еще дополнительные документы.

Технический план – нормативные документы.

Самым главным нормативным документом по изготовлению техплана является Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 (интересные подробности читайте здесь). Приказ, как подзаконный акт, опирается на федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (статья 24). Пожалуй, эти два основных документа и будут той нормативной базой, которой руководствуются кадастровые инженеры.
Дополнительно и попутно при создании техплана инженер пользуется и другими нормативными актами, например: Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», 267-ФЗ от 02.08.2019 и т.д.

Сколько стоит техплан?

На формирование цены технического плана влияет целый ряд факторов: вид объекта, наличие правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов, удаленность и доступность объекта, сложность исполнения и т.д. Для расчета стоимости услуг кадастрового инженера в вашем регионе, используйте онлайн калькулятор земельно-кадастровых работ. Данный сервис позволяет в режиме реального времени ознакомиться с актуальными ценами на рынке, учитывая индивидуальные характеристики объекта. С помощью данного калькулятора можно выбрать исполнителя кадастровых работ в конкретном регионе, имеющего на то все необходимые допуски СРО и сертификаты, не проверяя эту информацию самостоятельно.

Читайте далее: