Сколько стоит купить домик на кубе ""
Advokat-nasledstvo.ru

Юридический портал

Сколько стоит купить домик на кубе

Недвижимость на Кубе: ностальгия по Советскому Союзу

С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю. И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого. Кроме того, Остров Свободы расположен всего в 350 км от Майами, поэтому недвижимость Кубы считается столь привлекательной на мировом рынке.

Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.

Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого. Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.

Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе

Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.

Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.

Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.

Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.

Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство. Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.

Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).

Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара. Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.

Юридические особенности покупки недвижимости

Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.

Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.

Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.

В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

Рынок кубинской недвижимости очень молод. До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.

Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья. Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.

Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью. К тому же здесь очень слабо развита банковская система (даже местные жители не могут получить заём под залог жилья) и полностью отсутствует страхование. Так что в данный момент кубинская недвижимость может заинтересовать только очень рискованных инвесторов. Те же, кто приобретает жильё для постоянного проживания на острове, вполне может это сделать прямо сегодня.

Кубинская недвижимость: особенности национальной политики в сфере недвижимости

Внешний спрос на кубинскую недвижимость обусловлен географическим местонахождением страны, её «карибским» климатом, невысокими ценами и туристической направленностью экономики Кубы. Однако это не означает, что недвижимость на Кубе можно легко и просто купить. Ещё 5-6 лет назад о сделках с недвижимостью не могло мечтать даже местное население. А для иностранцев до сих пор практически недоступно приобретение объектов жилого и нежилого фонда. Такова государственная политика.

Чем привлекает недвижимость на Кубе?

Куба имеет ряд географических и экономических преимуществ для инвесторов. Прежде всего, можно говорить о тропическом климате, белых песчаных пляжах, о величественном Атлантическом океане, о стратегическом Мексиканском заливе, ласковом Карибском море и близости американского города Майями. Средняя годовая температура на кубинских островах 25 градусов по Цельсию.

География карибского государства обуславливает туристическую направленность экономики. Соответственно, это не может не вызывать интерес у потенциальных инвесторов, особенно учитывая невысокие цены за квадратные метры.

Особенности кубинской недвижимости

Недвижимость на Кубе была объявлена общенациональной собственностью с 1959 года по 2011 год, поэтому её продажа, обмен, дарение и иное отчуждение могло происходить только с разрешения государственных органов. Хотя по факту кубинцы и сегодня должны брать разрешение на сделку с ней. Другой существенной особенностью прав собственности кубинской недвижимости является то, что кубинцы не имеют право продавать её иностранцам, а иностранные граждане не могут быть законными владельцами недвижимого имущества, расположенного на территории Острова Свободы.

Исключениями могут быть только некоторые жилые комплексы, выстроенные иностранными строительными компаниями под контролем правительства Кубы. Также иностранец может приобрести кубинское жильё, будучи супругом/супругой кубинца/кубинки. Но и в этом случае не всё так просто.

Новостройки

Строительством нового жилья на Острове Свободы занимаются в малом объёме. Как правило, именно этот вид недвижимости предназначен для покупки иностранцами. Новостройки возводят в чётком соответствии с лицензией, которая выдаётся кубинским правительством. Это хорошего качества жильё с соответствующе высокими ценами.

Возводятся подобные жилые комплексы в туристических районах, при этом ценится вид на море или океан. При инвестировании на начальном этапе строительства есть возможность неплохо снизить стоимость квадратных метров.

Вторичное жильё

Вторичный рынок жилья на Кубе имеет самые низкие цены, которые обусловлены непрезентабельным внешним видом, отсутствием обычного набора удобств, а также солидным возрастом построек. Из плюсов вторичного жилья можно назвать географическое место его расположения (в курортной зоне).

Дома и виллы

В зависимости от месторасположения, качества строительных материалов, этажности и количества жилых комнат (спален) на Кубе продаются частные домовладения по разным ценам. По рейтингу видов жилья, дома и виллы находятся посередине между элитными новостройками и дешёвым вторичным рынком. Среднестатистический кубинский дом, как правило, имеет жилой вид, встроенную мебель и технику, а также обустроенное гаражное и подвальное помещение. Кстати, у кубинцев принято заниматься стиркой белья в специально обустроенной, уличной прачечной комнате.

Нежилые помещения

До недавнего времени на кубинской земле все коммерческие помещения находились в государственной собственности. В настоящее время формируется рынок коммерческой недвижимости в рамках частной собственности. Исходя из того, что инвестиции в коммерческие объекты могут принести прибыль в кубинскую экономику, местным бизнесменам и иностранцам разрешили участвовать в строительстве крупных гостиничных комплексов и в проектах туристической направленности. Однако цена инвестиций довольно-таки высока.

Читать еще:  Как получить в краснодаре красный охотничий билет

Стоимость недвижимости на Кубе

На Кубе цены на недвижимость привычно исчисляются в американских долларах.

Коммерческие помещения продаются в диапазоне цен от 1 до 2 тысяч $ за кв/м. Примерно в таких же расценках рекламируется строящееся жильё и новостройки. А если учесть, что площади современных кубинских апартаментов примерно 100-130 метров, соответственно, стоимость элитной квартиры может достигать и 200 тысяч $.

Купить дом на Кубе можно в нижнем пределе цен — 2,5-3,0 тысячи $, в среднем 4-4,5 тысячи $, а верхняя планка цен устанавливается в районе 7,5-8,5 тысяч $.

Предложения вторичного жилья варьируется в зависимости от города, от удалённости от центра и курортной зоны. Если говорить о столице, то в Гаване цена за квадратный метр составляет примерно 200-300 $, а на окраине города цены падают вдвое. В провинции квартиры стоят ещё меньше. Соответственно, чтобы купить недвижимость на Кубе (цены в рублях) потребуется стоимость кв/м умножить на курс доллара (примерно 65 рублей за 1 доллар). Получается, что стоимость столичного вторичного жилья находится в диапазоне цен 13-20 тысяч рублей за один квадратный метр.

Где найти жильё для покупки?

Конечно, Куба имеет специфический рынок недвижимости, но поиск объекта для покупки можно осуществить привычными методами: самостоятельными силами или с привлечением специалистов. Если учесть языковой барьер, то без помощника вряд ли можно обойтись. Иностранным покупателям доступны, как правило, объявления интернет-ресурсов. Находясь на самом Острове Свободы, можно легко найти продающиеся объекты по баннерам и объявлениям возле домов.

Поиск в интернете

До недавнего времени на Кубе интернет был только в государственных учреждениях и у некоторых «проверенных» жителей. Сегодня интернет в стране есть, но его соединение нестабильное и нескоростное. Поэтому, как таковых, кубинских сайтов по продаже недвижимости мало. В основном информацию можно найти на международных, русифицированных или англоязычных сайтах. Нельзя сказать, что россияне могут найти множество предложений, наоборот, предложения о продаже недвижимости на Кубе носят штучный характер.

Агентство недвижимости

Купить недвижимость на Кубе можно через риелторские конторы, которые начали официально свою работу в 2013 году. Так как вся процедура отчуждения прав собственности на жильё находится под строгим контролем государства, поэтому и агентства недвижимости не могут избежать такой же участи. Хотя такая ситуация обеспечивает серьёзные гарантии участникам сделки: и покупателю, и продавцу.

Самостоятельный поиск

Купить жильё на Кубе можно и без посредников, при условии, что вы знаете испанский язык, имеете брокерские навыки и разбираетесь в нюансах сделок купли-продажи на Острове Свободы. Если вы находитесь на Кубе, то самостоятельный поиск объектов будет несложным. Несмотря на то, что всякая реклама запрещена, что продавцы выставляют таблички «На продажу» возле домов.

Инструкция для покупки недвижимости на Кубе

Кубинская специфика покупки недвижимости заключается в следующем: нужно найти объект, определиться со способом оформления прав собственности, оплатить предмет сделки через банк в национальной валюте, а после, в течение месяца, поставить недвижимость на государственный учёт. Самым сложным пунктом из всего плана действий будет выбор способа оформления.

Если вы покупаете жильё в специальных жилых комплексах, которые предназначены для иностранцев, такого вопроса не возникает. Но если вы желаете приобрести любой другой объект, то оформить недвижимость на себя, как на иностранца, нельзя. Варианты следующие: оформление прав на коренного жителя, который становится номинальным владельцем, оформление на законного супруга/супругу кубинского происхождения или покупка у иностранца, который является резидентом Кубы.

Пакет документов

Для покупки нужно только удостоверение личности покупателя (обычно паспорт) и доказательства легального происхождения денежных средств (обычно выписка из банка). Если иностранец-покупатель имеет ВНЖ или состоит в браке с кубинцем/кубинкой, нужно предоставить соответствующие бумаги.

Заключение договора

Подписание договора и сама сделка проходит непосредственно в банке в присутствии нотариуса. Оплата производится через депозит, в национальных денежных единицах – песо. Хотя по соглашению покупателя и продавца договор может быть заключён в другой валюте.

Регистрация права собственности

После того, как подписан договор купли-продажи, оплачена цена объекта и налог с продажи, у покупателя появляется обязанность зарегистрировать недвижимость. Куба находится на этапе формирования цивилизованного рынка недвижимости, ожидается появление новых, чётких законов относительно перехода права от покупателя к продавцу.

Особенности налогообложения

При покупке любого объекта недвижимости взимается обязательный налог в размере 8% с каждой из сторон сделки, с продавца и покупателя. Оплата берётся во время сделки, в банке, в присутствии нотариуса.

Эмиграция на Кубу при покупке недвижимости

Куба живёт по своему специфическому курсу, не оглядываясь на мировой опыт. Покупка кубинской недвижимости не может стать причиной получения вида на жительства иностранного гражданина, так как иностранцы не имеют право приобретать недвижимость на территории Кубы. Только обладатели постоянного вида на жительство, которое получается путём заключения официального брака с коренным кубинским жителем или по иным родственным связям, могут получить право купить одну единицу недвижимости и автотранспортного средства.

Возможность получения гражданства

На Кубе используется выражение «резидентство» вместо «гражданство». Аналогом можно считать понятие «постоянный вид на жительство». Стать кубинским резидентом по факту покупки недвижимости нельзя. В этой стране используется обратный порядок дел: получаешь статус резидента, а после можешь покупать жильё или коммерческие помещения. Кубинское резидентство можно получить только по факту родственных отношений.

Нюансы покупки недвижимости в различных регионах Кубы

Как и в любом другом месте, На Кубе, недвижимость имеет определённую специфику в зависимости от региона. Конечно, ценятся прибрежные зоны с развитой инфраструктурой и центральные районы регионов.

Сент-Клара

Город Сент-Клара смело можно назвать культурным и политическим центром Кубы. Там находится множество исторических достопримечательностей, станция железной дороги и несколько крупных промышленных заводов. В отношении недвижимости в Сент-Клара преобладают частные домовладения, выставленные на продажу в диапазоне цен от 300 тысяч $ до 3,5 миллионов $.

Варадеро

Варадеро – это самая крупная курортная зона Карибского моря, её чистейшие пляжи получили особую отметку ЮНЕСКО. Кроме того, именно в этом городе ведётся строительство современных жилых комплексов, которые доступны для покупки иностранцами. Ценовая политика в данном месте достаточно высокая, и приобрести недорого какой-либо объект недвижимости вряд ли получится. Средняя стоимость квартиры в Варадеро около 100 тысяч $, а виллы – от 150 тысяч $.

Гавана (столица)

Обычно столица страны выглядит намного презентабельнее других городов, но не в случае с кубинской столицей. В преобладающем большинстве гаванские дома имеют сильно потрёпанный и неухоженный вид, в таком же состоянии находятся и коммуникации города. Поэтому приобретая недвижимость в Гаване, нужно рассчитывать ещё и на расходы на капитальный ремонт. В центре находится самое дорогое жильё, там цена колеблется от 200 до 300 $ за один квадратный метр жилья. На окраинах столицы цены падают до двух раз.

Флорес

Флорес – город бывших советских специалистов. Он застроен малоэтажными типовыми панельными домами, состояние которых заставляет желать лучшего. Бывают перебои с электричеством. Поэтому плюсом к цене объекта нужно заложить стоимость капительного ремонта. Цены на квартиры очень демократичные.

С одной стороны, преимуществом города является его расположение на побережье Атлантического океана, а с другой стороны, жизнь на берегу, особенно в сезон штормов, сопровождается постоянным рёвом застрявшей в болоте колонны русских Камазов, которые яростно буксуют.

Ипотека на Кубе

Ипотека – чисто капиталистическое явление, а кубинское правительство только недавно признало право частной собственности. Исходя из этого, ипотечное кредитование имеет зачаточные признаки. Как таковой ипотеки нет. Есть потребительские кредиты с выдачей наличных денег.

Может ли гражданин России получить кубинскую ипотеку?

Россияне могут получить банковский заём на покупку недвижимости при условии, что подтвердят легальность своих доходов, свою личность и имеющийся вид на жительство, а также получат поддержку поручителя из местного населения. В стране работает порядка десятка банков, один из которых национальный, остальные – коммерческие.

Ипотечные ставки

Банковские ставки колеблются в пределах от 3 до 9 процентов годовых. Если учесть, что как таковой ипотеки нет, а кредиты выдаются наличными деньгами, это небольшой процент за пользование деньгами. А в сравнении с российскими ставками кубинские 3-9% — это очень выгодный кредит.

Особенности ипотечной политики Кубы

  1. Банковская система Кубы находится на этапе становления. На Кубе нет ипотечного кредитования в общепринятом смысле. Кубинская ипотека – это потребительский кредит под поручительство местного жителя.
  2. Срок выдачи кредита до 60 месяцев, что является небольшим сроком для займа на покупку недвижимости.
  3. Кредит может получить как кубинец, так и иностранец. При этом проценты по кредиту относительно небольшие.

Заключение

На геополитической карте мира Куба занимает далеко не последнее место. Эта страна имеет ряд преимуществ, которые обеспечивают внешний спрос на недвижимость. Инвесторов привлекает географическое месторасположение страны, её туристическая перспективность и невысокие цены на жильё. Однако кубинское государство находится только на пороге входа в рыночную экономику, в связи с чем существуют значительные ограничения по отчуждению и приобретению объектов недвижимости. Иностранные инвесторы сталкиваются с определёнными трудностями покупки жилья и коммерческих помещений.

Особенности покупки недвижимости на Кубе в 2020 году

Так как уровень доходов кубинцев считается одним из низших в мире, россияне нашли в этом выгоду, все чаще покупая на Острове Свободы относительно дешевую жилую площадь. Но так ли все радужно на самом деле?

Законодательная часть вопроса

Исходя из законов страны, коренным жителям необходимо брать специальное разрешение государственных органов на обмен, сдачу и продажу своей жилой площади. Более того, строго воспрещается продавать квадратные метры иностранцам, а последние, в свою очередь, не могут оформлять жилье на свое имя.

Иностранные лица имеют право приобретать только те дома или квартиры, которые были возведены фирмами иных государств по лицензии правительства Кубы.

Стоимость жилья на Кубе в 2020 году

Если говорить в общем, то стоимость квадратных метров здесь действительно «райская» по сравнению с другими странами: обзавестись маленьким домиком вдали от пляжа можно всего лишь за 3 тысячи долларов!

Читать еще:  Порядок отчуждения собственником своего земельного участка другим лицам

Желающим приобрести свое жилище на Острове Свободы предоставляется два варианта:

Новостройки чаще всего располагаются вдоль берега или в деловых районах острова (Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор): здесь для владельца предоставлены все удобства, включая капитальный ремонт, электричество и охрану. Стоимость этого элитного жилья начинается от 1000 долларов за квадратный метр. Основным преимуществом данной покупки является то, что иностранному лицу не нужно будет оформлять вид на жительство.


Вторичный рынок недвижимости включает в себя малогабаритные квартиры (напоминают «хрущевки») и домики местных жителей, что расположены или на окраине городов или вдали от морского побережья. Как правило, такие варианты не будут отличаться хорошим ремонтом и развитой инфраструктурой.

На что стоит обращать внимание при осмотре жилья

Подбирая необходимый дом или квартиру, рекомендуется брать во внимание:

  • наличие ремонта;
  • материал, которым покрыты стены и кровля;
  • состояние подвала;
  • внешний вид и качество мебели.

Большая часть домов и квартир на Кубе, которые выставлены на продажу, уже готовы к моментальному заселению новых жильцов, имея посудомоечные машины, места для отдыха, шкафы и прочие предметы интерьера.

Варианты поиска недвижимости

Несмотря на то, что Куба обладает специфическим рынком недвижимости, поиск жилья здесь производится привычными для всего мира способами с помощью:

  • интернета (не самый лучший вариант, так как сайтов недвижимости в стране крайне мало, но хорошо зарекомендованными считаются Gabinohome.com, Revolico.com и Goopti.ru);
  • агентств недвижимости (официально они начали свою работу на острове в 2013 году, дают гарантии на положительный исход сделки как продавцу, так и покупателю);
  • собственных сил (вариант подойдет для тех, кто владеет испанским и имеет навыки в брокерском деле).

Этапы процедуры оформления документов

Выбрав подходящий вариант, покупателю необходимо будет предоставить удостоверение личности и выписку из банка о том, что его денежные средства имеют легальное происхождение.

Как правило, заключение договора о купле-продаже подписывается в банке в присутствии нотариуса. После этого покупатель обязан оплатить покупку с помощью депозита в местной денежной единице — пессо, но возможно также заключить договор в иной валюте, устраивающей обе стороны.

После того, как произошло заключение сделки и оплата, покупатель обязуется зарегистрировать жилье. Именно сейчас страна находится на этапе развития цивилизованного рынка недвижимости, изменяя старые и создавая новые законы, которые значительно упрощают процесс покупки квадратных метров иностранцами.

Ипотека для россиян

Гражданину России возможно получить ипотеку на Кубе, если тот:

  • подтвердит свою личность;
  • предоставит документ о доходах, говорящий о их легальности;
  • предоставит вид на жительство или документ о заключении брака с местным лицом;
  • получит поддержку местного поручителя.

На территории страны работает около десяти банков (только один из них является национальным), а банковские ставки варьируются от 3 до 9 процентов годовых. Сравнивая с Россией, пользование деньками кубинцев довольно выгодное. Кроме этого, кредит сразу выдается наличными.

Особой популярностью у иностранцев пользуется банк Banco Metropolitano, который отводит до 60 месяцев для погашения кредита.

Налог и содержание кубинского жилья

При покупке квадратных метров на острове свободы как покупателю, так и продавцу необходимо заплатить 8 процентов налога от стоимости жилья.


Содержание кубинского жилища обойдется от 3 до 5 тысяч долларов в месяц в зависимости от выбранного варианта. Кроме этого, газ, электричество и вода будет стоить примерно один доллар, а отопление отсутствует вообще из-за средней годичной температуры +25 градусов.

Возможность получение кубинского гражданства

В стране существует обратный порядок действий: для того, что бы купить жилье, необходимо стать резидентом страны. А последнее, в свою очередь, предоставляется иностранным гражданам только по факту родственных связей.

Временный вид на жительство, который был выдан по случаю получения высшего образования, лучения или работы, также не дает права совершать покупку недвижимости.

Преимущества жилой площади на Кубе

Покупка недвижимости на острове Свободы имеет множество плюсов:

  • низкую стоимость на жилье и коммунальные услуги;
  • постоянное лето;
  • доброжелательность к иностранцам со стороны местных жителей;
  • наличие множества достопримечательностей.

Что ожидает кубинский рынок недвижимости в будущем

Рынок недвижимости на Кубе считается одним из самых молодых в мире: до 2011 года даже местные жители не имели права распоряжаться своими квадратными метрами.

Сегодня же жителям острова законодательно разрешается иметь в собственности два недвижимых объекта, один из которых считается местом отдыха (дачей).

Эксперты прогнозируют стремительное развитие рынка недвижимости в стране: увеличение количества продаваемого жилья повлечет за собой заинтересованность иностранных инвесторов, что, в свою очередь, положительно отразиться на экономике острова.

Сколько стоит купить домик на кубе

Аренда домов и апартаментов в Варадеро – самый удобный и экономичный способ размещения.
В Варадеро Вы можете арендовать (снять) дом, независимую квартиру или комнату в пешей доступности от пляжа. В нашей базе есть дома на пляже.
И вся эта недвижимость находится поблизости от лучших ресторанов и развлекательных мест Варадеро.

При заказе апартаментов обязательно указывайте код объекта. (Пример – Var23). Выбирайте 3-4 понравившихся варианта апартаментов и перечисляйте их в приоритетном порядке

Дом на пляже c хорошим ремонтом и старинной мебелью. Две террасы с видом на море. Ранчон. Парковка. Прислуга. 5 туалетов.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью. Террасы с тропическими растениями, портал, прислуга. Мини-отель состоит из двух независимых комнат и одной двухкомнатной квартиры.

Дом на пляже c хорошим ремонтом и современной мебелью. Портал и парковка для некоторых машин. Просторная терраса с видом на море. Прислуга. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью. Терраса, парковка, прислуга, сейфы. Мини-отель состоит из независимой комнаты с гостиной. Одна из них имеет гостиную. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Дом на пляже с видом на море. Террасы с тропическими растениями, портал, прислуга. Мини-отель состоит из двух просторных комнат с туалетами. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Независимая квартира с хорошим ремонтом, обставленная современной мебелью. Светлые комнаты. Терраса.

Независимый дом состоит из двух независимых квартир. В каждой кватире- 2 комнаты. Ранчон, парковка, патио, портал, прислуга. Дом оборудован кондиционерами, есть горячая вода, холодильник и телефон.

Просторный дом колониального стиля c хорошим ремонтом и современной мебелью. Большая терраса, парковка, прислуга. Бассейн. Дом на первой линии. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Дом 50-х годов c хорошим ремонтом и старинной мебелью.. Находится на гланой улицы Варадеро. Терраса Прислуга. Туалет в каждой комнате. Каждый апартамент оборудован кондиционерами, есть горячая вода, холодильник.

Дом c хорошим ремонтом и современной и старинной мебелью. Портал, прислуга. Мини-отель состоит из одной независимой комнаты и однокомнатной квартиры. Светлые и просторные комнаты.

Просторный дом c хорошим ремонтом. Большая терраса, прислуга. 4 спальни в каждой туалет. Одна дополнительная комната без туалета, может использоваться вместе с соседней комнатой. Светлые комнаты. Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник, кухня.

Независимая аккуратная квартира с хорошим ремонтом. Светлые и просторные комнаты. Парковка.

Независимая аккуратная квартира с хорошим ремонтом. Светлые и просторные комнаты. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник и общий туалет для двух комнат.

Мини-отель в доме 50-х годов с хорошим ремонтом. Просторные комнаты. Терраса. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник и туалет.

Независимая аккуратная квартира с хорошим ремонтом на первой линии. Светлые комнаты. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник и общий туалет для двух комнат.

Независимая аккуратная квартира с хорошим ремонтом. Светлые и просторные комнаты. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник и туалет в каждой комнате.

Аккуратный дом с хорошим ремонтом. Светлые комнаты. Двор. Терраса. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник, два туалета.

Независимый двухэтажный дом со светлыми комнатами. Аккуратный. Есть терраса на первом этаже. 3 туалета. Дом оборудован кондиционером, есть горячая вода, холодильник и общий туалет для двух комнат.

Апартаменты в доме 50-х годов с хорошим ремонтом. Просторные комнаты. Террасы и балконы. Парковка для нескольких машин. Мини-отель состоит из двух независимых квартир.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью. Терраса с тропическими растениями, портал, прислуга. Другая терраса на втором этаже с видом на море. Дом находится на первой линии.

Независимая квартира с хорошим ремонтом, обставленная современной мебелью. Светлая и просторная комната. Есть большая терраса и портал. Парковка.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью недалеко от моря. Есть терраса на втором этаже. Мини-отель состоит из двух независимых комнат. Прислуга.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью недалеко от моря. Мини-отель состоит из одной независимой комнаты. Есть просторная терраса на втором этаже и портал. Прислуга.

Дом c хорошим ремонтом. Мини-отель состоит из двух независимых комнат с террасами. Одна комната находится на втором этаже и другая на первом этаже. Прислуга.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из независимой двухкомнатной квартиры и дополнительной независимой комнаты с отдельным туалетом и хорошим ремонтом. В квартире есть просторная терраса, гостиная, кухня и общий туалет для двух комнат. Есть парковка.

Независимая квартира с хорошим ремонтом, обставленная современной мебелью. Дом состоит из светлой просторной спальни, столовой, кухни и гостиной. Есть большая терраса, портал и сад.

Читать еще:  Справка о доходах ип самому себе бланк

Дом c хорошим ремонтом и старинной мебелью. Мини-отель состоит из 4 просторных комнат с общим туалетом, террасой, ранчоном и порталом. Прислуга.

Мини-отель состоит из трех независимых комнат с отдельным туалетом и хорошим ремонтом. Две комнаты находятся на втором этаже и другая на первом этаже. Есть просторная терраса для завтрака и прислуга.

Мини-отель с хорошим ремонтом и террасой на втором этаже. Состоит из столовой, просторной комнаты и туалета. Находится недалеко от моря.

Дом c хорошим ремонтом. Мини-отель состоит из независимой комнаты с туалетом. Есть терраса и портал. Прислуга. Апартамент оборудован кондиционером, есть горячая вода, холодильник и сейф.

Мини-отель состоит из двух независимых квартир с отдельными туалетами и хорошим ремонтом, кухней, столовой и террасой.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из независимой 1-комнатной квартиры с террасой. В квартире есть гостиная, кухня и туалет.

Мини-отель состоит из двух независимых комнат с отдельными туалетами и хорошим ремонтом. В одной комнате есть кухня. Мини-отель находится недалеко от моря.

Независимая комната с хорошим ремонтом, обставленная современной мебелью. Дом состоит из светлой просторной спальни и столовой. Есть большая терраса, портал и сад. Надодится в хорошем районе Варадеро.

Мини-отель состоит из двух независимых квартир с отдельными туалетами и хорошим ремонтом, кухней, столовой и террасой.

Независимая 2-х комнатная квартира находится недалеко от моря. В квартире есть гостиная, кухня и общий туалет для двух комнат.

Мини-отель состоит из двух независимых комнат с отдельными туалетами, хорошим ремонтом, и террасой для завтрака. Комнаты оборудованы кондиционером, есть горячая вода, холодильник и прислуга.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из независимой однокомнатной квартиры и дополнительной независимой комнаты с отдельным туалетом. В квартире есть гостиная, кухня и туалет. Есть просторные террасы и портал

Дом c хорошим ремонтом. Мини-отель состоит из независимой комнаты с туалетом. Есть терраса и прислуга. Апартамент оборудован кондиционером, есть горячая вода и холодильник.

Мини-отель состоит из трех независимых комнат с отдельными туалетами и кухнями. Есть просторная терраса. Апартаменты оборудованы кондиционером, есть горячая вода, холодильник и прислуга.

Мини-отель состоит из трех независимых комнат и двух туалетов. В одной комнате есть отдельный туалет. Остальные две спальни имеют общий туалет. Есть просторная терраса и портал.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из двух независимых комнат с отдельными туалетами. В мини-отеле две просторные террасы и портал. С одной террасы открывается прекрасный вид на море.

Мини-отель находится недалеко от моря и состоит из независимой однокомнатной квартиры и одной независимой комнаты с туалетом. В квартире есть гостиная, кухня и туалет. Есть терраса.

Квартира находится недалеко от моря. В квартире есть гостиная, кухня, туалет, просторная терраса и портал. Квартира оборудована кондиционером, есть горячая вода, холодильник.

Дом c хорошим ремонтом и современной мебелью. Терраса с тропическими растениями, портал, прислуга. Каждый апартамент оборудован кондиционерами, есть горячая вода, холодильник. Все спальни с отдельными туалетами.

Этот дом расположен в 50 метрах от моря. В нём есть сад, портал, кухня, столовая, 3 террасы (2-е на верхнем этаже и одна на нижнем), ранчон и гараж. В доме 4 просторные и светлые спальни с 4 туалетами.

Этот отель находится на пляже. В нем есть 2-е комнаты на верхнем этаже, общая кухня и терраса с видом на море.

Квартира находится в 50 метрах от моря. В ней есть спальня, кухня, туалет и небольшой портал. Спальня оборудована кондиционером, в туалете есть холодная и горячая вода.

Квартира находится в 50 метрах от моря. В ней есть две светлые и просторные спальни, туалет, кухня, столовая, зал, терраса и портал.

Отель расположен на пляже. В нем есть портал с видом на море, зал, столовая, кухня и 4 спальни. Он состоит из квартиры с 2-я спальнями с общим туалетом и небольшой кухней и 2-х независимых спален с собственными туалетами. В 50 метрах от отеля есть парк с WI-FI.

Инвестируем в недвижимость: Куба

Инвестируем в недвижимость: Куба

Ностальгируем по Советскому Союзу и читаем про жилье на Кубе. Мы изучили рынок недвижимости Кубы, узнали, как стать кубинцем, где покупать жилье и как дорого это стоит.

Что это за место

Куба — это маленькая социалистическая страна на одном из Карибских островов, населенная потомками испанских переселенцев и африканских рабов. Туда едут отдыхать на белоснежных пляжах, погрузиться в атмосферу вечных 60-х, попробовать настоящий ром и покурить местные сигары. Кубинские города славятся восхитительной колониальной архитектурой, живописными улочками, наводненными ретро автомобилями из Америки и СССР. Побережье Кубы привлекает любителей серфинга и особенно — дайвинга. Под водой вблизи от острова целый мир из затонувших лодок, кораблей и самолетов.

Климат на Кубе мягкий, средняя температура — комфортные плюс 25. С мая по ноябрь — сезон дождей.

Кубинцы — позитивные и веселые, доброжелательные к иностранцам. Население говорит на испанском и часто на русском. Здесь живет целое поколение, заставшее дружбу с СССР. Они по-прежнему помнят русский язык и в случае необходимости охотно помогают. Английский язык на Кубе мало распространен, несмотря на близость к США.

Зачем покупают недвижимость на Кубе

Помимо вечного лета, лучших в мире Мохито и Пина-Колады, нескончаемой сальсы и ностальгической атмосферы, есть еще четыре причины, почему люди приобретают недвижимость на острове:

Низкая стоимость. Возможность покупать недвижимость появилась на Кубе недавно. Цена, по сравнению с другими теплыми странами, крайне низкая, рынок еще не сформирован. В больших городах жилье можно купить от 1 млн. рублей в старом фонде.

Развитие туризма. Куба — привлекательное направление для туристов. Ежегодно ее посещает 2 млн. человек. Больше половины местных живут за счет туризма, поэтому он развивается быстрее всего. Квартира или дом вблизи от туристических мест может быстро себя окупить и приносить доход.

Предпринимательство. В 2016 году правительство Кубы легализовало малый и средний бизнес. С этой сферой здесь все грустно — большая часть страны напоминает Россию конца 80-х-начала 90-х, с талонами на еду и интернет. Однако, это клад возможностей для тех, кто мечтает о своем бизнесе в другой стране. Дефицит товаров и услуг — огромное поле для заработка денег.

Медицина. Кубинская система здравоохранения считается одной из лучших в мире, по данным ВОЗ. При том, что она еще и бесплатная! Здесь низкая детская смертность, а средняя продолжительность жизни составляет 76 лет. Кубинские врачи известны успехами в ортопедии, лечении менингитов, гепатита B, рака груди, болезни Паркинсона и других тяжелых заболеваний. Медицинские услуги доступны не только коренным жителям, но и иностранцам, долго проживающим на острове.

Подводные камни

Есть два способа купить недвижимость на Кубе без гражданства. Первый — купить квартиру или дом у иностранца, который легально владеет кубинской недвижимостью. В 90-х действовал закон, который это позволял, поэтому такой способ периодически встречается. Второй — вложиться в премиальные апартаменты в новостройке. Несколько иностранных застройщиков, с разрешения правительства Кубы, строят кондоминиумы для иностранцев. Оба варианта обойдутся в кругленькую сумму.

Единственный способ получить доступ к дешевой кубинской недвижимости — получение так называемой «постоянной резиденции», аналога ВНЖ или гражданства. Она гарантирует вам все права и свободы уроженцев острова, в том числе и на покупку недвижимости.

Получить резиденцию на Кубе можно в таких случаях заключив брак с кубинцем или кубинкой, устроившись на работу по специальности, поучаствовав в волонтерских проектах и за особые заслуги перед страной.

Самый популярный способ — брак. В этом случае недвижимость покупает супруг.

Во что вкладываться

Рынок недвижимости Кубы — это квартиры в старом фонде, дома и пентхаусы, а также апартаменты в кондоминиумах. Земельные участки на Кубе не продаются, построить что-то с нуля здесь не получится.

Как и везде, стоимость варьируется в зависимости от города и близости к морю. Самое доступное жилье — в старом фонде. Цены на однокомнатные квартиры в не самом презентабельном районе Гаваны стартуют от миллиона рублей, на домик в провинции — от 300 тысяч. Вторичное жилье зачастую не отличается набором удобств и нуждается в ремонте, зато после ремонта стоимость существенно возрастает. Главное преимущество вторичного жилья – выгодное расположение в курортной зоне.

Как упоминалось выше, есть рынок квартир в микрорайонах для иностранных покупателей. В таких кондоминиумах продаются дорогие апартаменты со всеми удобствами. На территории строятся современные рестораны, супермаркеты и детские сады. Это премиум сегмент, но он гарантирует право владения. Купить квартиру в кубинской новостройке можно от 8 млн. рублей. Если вкладываться на этапе котлована, получится дешевле.

Налоги

При покупке недвижимости, вы будете обязаны заплатить государству налог в размере 8% от стоимости объекта. Платит налог как покупатель, так и продавец.

Выводы

Куба — многообещающая страна, у которой все впереди. Для богатого и дальновидного инвестора вкладываться в местную недвижимость с прицелом на развитие бизнеса есть смысл, особенно если эта недвижимость близка к туристическим потокам.

Если вы ищете жилье лично для себя, покупка недвижимости на Кубе будет для вас большим испытанием. Кроме сложных юридических нюансов, повседневная жизнь кубинцев далека от привычного нам бытового рая, с огромным выбором товаров и услуг, с быстрой мобильной связью и интернетом. Хорошо подумайте, готовы ли вы пойти на это.

Читайте далее:
Ссылка на основную публикацию
"
×
×
"
Adblock
detector