На какой срок можно арендовать помещение в днр
Advokat-nasledstvo.ru

Юридический портал

На какой срок можно арендовать помещение в днр

Правовые особенности заключения договоров аренды жилья

В виду боевых действий, проходящих на территории ДНР, на сегодняшний день многие жители Донбасса, проживавшие в самых обстреливаемых зонах региона, были вынуждены покинуть родные дома. Жизненные обстоятельства сложились так, что граждане в большинстве случаев проживают в чужих квартирах или домах в качестве арендаторов.

На практике договор аренды жилья заключается далеко не всегда, и стороны ограничиваются только устными договоренностями, что со временем может породить проблемы, как жильцов, так и для собственников жилья. Ели же договор все-таки был заключен, в нем, как правило, отсутствуют многие важные пункты.

Также следует учитывать тот факт, что договора аренды жилья могут иметь свои подводные камни. Данная статья предназначена для того, чтобы читатели при заключении таких договоров обезопасили себя материально и морально. В то же время, с помощью данной статьи обезопасить себя сможет не только арендатор, но и арендодатель.

Начать следует с того, что для договора аренды предусмотрена обязательная письменная форма заключения. Перед заключением договора арендатор должен внимательно ознакомиться с документами, удостоверяющими право собственности арендодателя на недвижимость. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее.

Далее мы перечислим важные пункты:

    Первым пунктом любых гражданских договоров является Преамбула (Вводная часть). Преамбула состоит из:

В нашем случае это будет Договор аренды жилья (квартиры/дома).

Дата подписания договора (число, месяц, год).

Важность указания даты в договоре обусловлена возможностью правильного установления момента заключения договора, это может повлиять на продолжительность договора, период оплаты и т.д.

  • Место составление договора.
  • Информация о сторонах, заключающих договор

    (Ф.И.О., место регистрации).

    Предмет договора:

      Указание адреса объекта недвижимости, по поводу которого заключается договор, его характеристики.

    В соответствии со статьей 812 Гражданского кодекса (далее по тексту – «ГК»), предметом по договору аренды жилья может быть квартира, ее часть, жилой дом или его часть. Такое помещение должно быть пригодным для постоянного в нем проживания.

    Обязанности и права сторон по договору.

    Согласно закону, арендатор может использовать помещение лишь для проживания в нем, обязан обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии. Ремонтные работы, в т.ч. реконструкция без согласия арендодателя запрещена.

    Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги. (Если иной порядок не установлен договором.)

    Цена договора, сроки и порядок расчетов между сторонами.

    Обязательно указывается размер ежемесячной оплаты, информация о предоплате арендатором за первый месяц проживания вперед.

    Срок аренды.

    Обычно такие договора заключается сроком на 1 год с возможностью дальнейшего продления. В том случае, когда конкретный срок не указывается, договор считается заключенным сроком на пять лет (Согласно ч. 1 ст. 821 ГК).

    Дополнительные условия договора:

    Данный пункт обеспечивает выполнение сторонами своих обязательств по договору. За невыполнение или ненадлежащее выполнение, стороны могут прописать штрафные санкции: пеню, штраф.

    Основания изменения или расторжения договора.

    Читать еще:  Как вернуть жену если она полюбила другого

    К примеру, арендодатель изъявил желание повышать арендную стоимость раз в год. Такие условия следует прописывать сразу, дабы требования арендодателя были удовлетворены и для того чтобы такое требования не стало в последующем для арендатора сюрпризом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 825 ГК, арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя за три месяца. Но в договоре могут быть указаны и другие условия расторжения.

    Далее мы приведем в пример несколько, казалось бы, необязательных пунктов. Но на них следует обратить внимание, ведь в некоторых случаях отсутствие такой информации в договоре, может создать сторонам головную боль:

      Порядок оплаты коммунальных услуг.

    С самого начала следует определить порядок оплаты счетов за электричество, воду, интернет, а в некоторых случаях телефонных звонков и услуг консьержа.

  • Условия досрочного прекращение.
  • Иногда обстоятельства складываются так, что арендаторы, халатно отнесшиеся к содержанию договора, оказываются на улице. Чтобы не допустить подобной ситуации, советуем указать в каких случаях договор можно расторгнуть в одностороннем порядке.

    Закон регулирует порядок и основания расторжения договора аренды.

    Арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя за три месяца (ч. 1 ст. 825 ГК).

    Договор аренды жилья может быть разорван по решению суда по требованию арендодателя в случае:

    1. невнесения арендатором платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, а при краткосрочном найме — свыше двух раз;
    2. разрушение или порча жилья арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает (ч. 2 ст. 825 ГК).

    Если Арендатор жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранения этих нарушений.

    Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению или нарушать права и интересы соседей, арендодатель имеет право требовать разрыва договора аренды жилья (ч. 4 ст. 825 ГК).

    Если такие основания и порядок расторжения договора не устраивает стороны, они вправе указать свои условия досрочного расторжения.

  • Приложить к договору аренды опись имущества, которое находится в квартире (мебель, бытовая техника, декоративные вещи) и его состояние. Такой пункт обезопасит арендатора от возможных претензий со стороны арендодателя о пропаже, например, микроволной печи или телевизора.
  • Надеемся, что данная статья положительно скажется на регулировании правоотношений между арендодателями и арендаторами жилья на территории Донецкой Народной Республики.

    Автор статьи – юрист ЮК «Правоград» Войтенко Д.С.

    Аренда коммерческой недвижимости Донецк

    Топ-объявления Посмотреть все

    Аренда зоны ногтевого сервиса в салоне красоты

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    900 грн.

    Сдам 50м, фасадное, угол Богдана-Щорса, ремонт, под все, много людей

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    3 200 грн.

    Донецк, Ворошиловский 8 апр.

    Отличные склады в аренду от собственника

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    25 грн.

    Обычные объявления

    Найдено 239 объявлений

    Найдено 239 объявлений

    Хотите продавать быстрее? Узнать как

    Аренда магазина 70м2 в центре города.

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    7 000 грн.

    Донецк, Ворошиловский Сегодня 14:06

    Сдам в аренду офис центр Донецк аренда

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    2 500 грн.

    Донецк, Ворошиловский Сегодня 13:35

    Аренда Помещения 101кв рядом с б. Пушкина

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    8 998 грн.

    Донецк, Ворошиловский Вчера 21:46

    Коммерческое помещение в самом центре, ул. Артема, 67м2 с евроремонтом

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    4 000 грн.

    Донецк, Ворошиловский Вчера 19:49

    Продажа/аренда помещения МИРНЫЙ

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    4 000 грн.

    Донецк, Ленинский Вчера 14:46

    Сдам 50м, фасадное, угол Богдана-Щорса, ремонт, под все, много людей

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    3 200 грн.

    Донецк, Ворошиловский 8 апр.

    Аренда зоны ногтевого сервиса в салоне красоты

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    900 грн.

    Сдам магазин в торговом центре

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    24 000 грн.

    Сдам помещение в центре города

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    5 000 грн.

    Донецк, Ворошиловский 8 апр.

    СДАЮ в аренду Помещение

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    100 грн.

    Донецк, Ворошиловский 7 апр.

    Сдам Офис 189 м2 Дзержинского 69 б

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    8 000 грн.

    Часть помещения ( до 15 кв. м.) мкрн. Мирный

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    3 000 грн.

    Донецк, Ворошиловский 7 апр.

    ОФИС в самом лучшем месте Б.Пушкина! Лучше ничего не найдете!

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    999 грн.

    Донецк, Ворошиловский 7 апр.

    Аренда: Офис – 42 м.кв., в центре Донецка

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    80 грн.

    Донецк, Ворошиловский 7 апр.

    Аренда офисов, Донецк, ул. Артема ( Максим )

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    2 500 грн.

    Донецк, Ворошиловский 7 апр.

    Аренда помещения 50 кв.м. Шевченко 3

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    6 000 грн.

    Донецк, Ворошиловский 6 апр.

    Сдаётся косметологический/массажный кабинет

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    900 грн.

    Сдам офис 80 м2 по улице Артема, напротив Белого Лебедя.

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    5 300 грн.

    СКИДКИ! Офисы на 1/2эт. Центр/Отд.вход/Место для вывески +Ещё ВАРИАНТЫ

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    50 грн.

    Донецк, Ворошиловский 6 апр.

    Аренда Склада, Боксов, Офиса

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    30 грн.

    Сдам магазин 120 м2 на Дружбе с оборудованием

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    6 000 грн.

    Аренда помещения

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    1 000 грн.

    Сдам помещение под кафе или любую деятельность

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    8 000 грн.

    Сдам помещение под гостиницу в центре Донецка

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    998 грн.

    Донецк, Ворошиловский 5 апр.

    Сдам в аренду торговый магазин 18 кв. И контейнер 25 кв.

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    1 000 грн.

    Сдам магазин в аренду

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    14 000 грн.

    Донецк, Ворошиловский 4 апр.

    Магазин 60м.кв в аренду

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    3 500 грн.

    Аренда офисов “Империя мебели”

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    1 500 грн.

    Аренда офисов

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    1 300 грн.

    Аренда помещения под ваш бизнес! 20000 рублей!

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    7 098 грн.

    Донецк, Ворошиловский 3 апр.

    Сдается в аренду бизнес-помещение! 3400 м2!

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    86 702 грн.

    Сдам помещение напротив Ж.Д. рынка ул. Куйбышева

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    2 500 грн.

    АРЕНДА. ФЕРМА. СКЛАД ( Старобешево)

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    1 000 грн.

    Аренда кабинета стоматолога

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    10 000 грн.

    Сдам помещения под любой вид деятельности на Донском

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    21 000 грн.

    1й этаж, 48m, пр.Садовый (ТЦ Юзовский)

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    6 000 грн.

    Донецк, Ворошиловский 1 апр.

    Сдам в аренду склад. Район Безалкогольного

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    5 000 грн.

    Сдам офисные помещения, Белый Лебедь

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    60 грн.

    Донецк, Ворошиловский 1 апр.

    Сдам в аренду нежилое помещение, район Детской областной, собственник.

    Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

    4 000 грн.

    • Недавно просмотренные
    • Избранные объявления ( 0 )
    • Избранные результаты поиска ( 0 )

    Простите, но данное объявление больше не доступно

    Однако вы можете найти похожие объявления в этой категории.

    • Главные рубрики OLX Донецк
    • Рубрики в разделе “Недвижимость” Донецк
    • Рубрики в разделе “Коммерческая недвижимость” Донецк

    Главные рубрики OLX Донецк:

    Рубрики в разделе “Недвижимость” Донецк:

    Рубрики в разделе “Коммерческая недвижимость” Донецк:

    • Ворошиловский (111)
    • Кировский (13)
    • Калининский (36)
    • Будённовский (12)
    • Киевский (32)
    • Пролетарский (4)
    • Ленинский (16)
    • Куйбышевский (15)

    Популярные запросы в разделе Недвижимость:

    Аренда коммерческой недвижимости Донецк: сдать или снять помещение в аренду быстро и выгодно через объявления на сервисе OLX.ua Донецк!

    Популярные предложения зарубежной недвижимости:

    Читайте далее:
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector