Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания
Advokat-nasledstvo.ru

Юридический портал

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Discovered

О финансах и не только…

Принципы оценки

Принципы оценки (appraisal principles) – основные исходные положения теории оценки стоимости объектов (действующего предприятия или долевого участия в нем, стоимости недвижимости, интеллектуальной собственности, инвестиционных проектов и др.), соблюдение которых необходимо в условиях неопределенности, присущей рыночной экономике.

Один из принципов оценки, не зависящих от объекта оценки (движимого и недвижимого имущества, нематериальных и финансовых активов предприятия или бизнеса в целом), – соответствие используемых оценщиком стандартов стоимости целям оценки, влияющим на выбор ее процедур, на применяемые методы оценки и на окончательную величину стоимости объекта.

К важнейшим принципам относятся принципы, базирующиеся на представлениях пользователя о соответствии выбранных – доходного, затратного, сравнительного – подходов к оценке критериям, приемлемым для тех, кто в конечном счете решает, какое действие следует предпринять, исходя из полученного в ходе оценки результата.

Среди них принципы (представления пользователя) о: полезности, замещении и ожидании.

Принцип полезности отражает способность удовлетворять определенные потребности пользователя в данном месте в течение определенного периода.

Принцип замещения означает, что рациональный покупатель не заплатит за актив больше минимальной цены, взимаемой с другого актива такой же полезности (фактически это принцип предельной полезности, выражающий определенное соотношение прироста полезности при инвестициях в различные активы на единицу инвестированного капитала).

Принцип ожидания непосредственно связан со стоимостью будущих денежных доходов от оцениваемого объекта, продолжительности поступления будущих денежных доходов и возможной ликвидационной стоимости актива.

Эти принципы обобщенно отражены в принципе наилучшего и наиболее эффективного использования, представляющего собой законное, физически возможное, финансово обоснованное и наиболее вероятное использование оцениваемого объекта, который дает в определенных условиях наивысшую текущую стоимость денежных доходов.

К принципам оценки стоимости, непосредственно связанных с рыночной средой, относятся принципы:

  • соответствия;
  • спроса и предложения;
  • уровня конкуренции;
  • зависимости от макроэкономической ситуации или от экономического развития региона.

Принцип соответствия означает, что оцениваемый объект отвечает определенным рыночным стандартам (а это является обязательным условием его продажи, т.к. объект, не имеющий определенной полезности как формы выражения потребительной стоимости, не имеет и стоимости).

Принцип спроса и предложения заключается в том, что на стоимость объекта влияют изменения рыночной ситуации (т.к. рынок любых оцениваемых активов практически не бывает в состоянии равновесия спроса и предложения, а формируется как рынок продавцов или рынок потребителей). Этот принцип связан с принципом уровня конкуренции (в соответствии с которым усиление конкуренции среди производителей приводит к снижению средней ставки доходности на инвестированный капитал). Если на оцениваемый объект в период проведения оценки сложился рынок производителей, т.е. цены определяются продавцами (производителями), ставка доходности собственного капитала на определенном сегменте рынка возрастает, что неизбежно ведет к росту уровня конкуренции между производителями (продавцами) и постепенному изменению рыночной ситуации, которую можно охарактеризовать как возникновение рынка потребителя. Применительно к рынку недвижимости данный принцип имеет специфику, поскольку предложение объектов недвижимости в краткосрочном периоде не эластично.

Принцип зависимости от макроэкономической ситуации или от экономического развития региона при оценке стоимости объекта означает необходимость учета:

  • устойчивости национальной валюты;
  • фазы экономического цикла;
  • устойчивости политики правительства, особенно налогового законодательства;
  • степени государственного регулирования отрасли;
  • конвертируемости национальной валюты.

Специфика развития рыночной экономики обусловливает обязательный учет уровня регионального риска, отражающего экономический потенциал региона, социальную напряженность, возможность межэтнических и военных столкновений. Значение такого учета особенно возрастает при оценке объектов недвижимости, поскольку экономический потенциал региона и его местонахождение – наиболее важные факторы, определяющие стоимость недвижимости.

В процессе оценки учитывают рыночный характер оцениваемого объекта, т.е. совокупность таких рыночных факторов, как фактор времени, фактор риска, экономические особенности оцениваемого объекта, его рыночное «реноме».

Фактор времени состоит в том, что стоимость определенной суммы денег – функция от времени возникновения денежных доходов и расходов. Он действует независимо от изменения общего уровня цен и учитывается при использовании метода дисконтированного денежного потока, когда стоимость оцениваемого объекта определяется суммой текущих стоимостей ожидаемых потоков будущих доходов.

Фактор риска отражает степень неопределенности получения будущих денежных доходов и учитывается при определении ставки доходности (ставки дисконта) собственного или всего инвестированного капитала. Ожидаемые потоки доходов рассматриваются в двух измерениях: величины ожидаемых потоков доходов и уровня риска получения или неполучения этих доходов. Оценщик может провести понижающую корректировку будущих денежных доходов (прибыли, денежного потока, дивидендов, чистого операционного дохода) с тем, чтобы отразить неопределенность их получения. При заданном уровне будущих денежных доходов уровень риска учитывают за счет использования более высокой ставки дисконта (поскольку чем выше уровень риска, тем ниже текущая стоимость будущих денежных потоков). На практике чаще всего уровень риска учитывают при расчете стоимости привлеченного капитала, которая в значительной степени определяется рынком. Между стоимостью привлеченного капитала и текущей стоимостью будущих денежных доходов существует обратная связь: чем выше стоимость капитала (чем выше уровень риска), тем ниже текущая стоимость будущих потоков денежных доходов, и наоборот.

Уровень риска, связанный с неопределенностью получения будущих доходов, отражается в двух группах рисков: систематический риск; несистематический риск. Систематический риск связан с изменениями конъюнктуры финансового рынка под влиянием макроэкономических факторов. Этот риск возникает при инвестировании капитала в любые активы (финансовые активы, недвижимость) и не может быть устранен путем диверсификации портфеля инвестиций. Систематический риск, выражаемый через бета-коэффициент, характеризуется чувствительностью дохода на оцениваемый актив к изменениям в уровне среднерыночного дохода.

Уровень несистематического риска, т.е. риска, присущего отдельным активам и поддающегося диверсификации, в значительной степени определяется различиями между рынками закрытых и открытых компаний – большинство владельцев закрытых компаний не диверсифицируют свои портфели в той степени, в какой это делают инвесторы, вкладывающие капитал в акции открытых компаний. Диверсификация несистематического риска в портфеле активов достигается при условии, что число видов активов портфеля выше 8.

Особую группу принципов оценки, непосредственно связанных с рыночной средой, составляют принципы зависимости величины оценочной стоимости от ликвидности и доли прав на оцениваемый объект. При определении стоимости прав на весь объект (действующее предприятие, недвижимость и т.д.) или на долевое участие в нем учитывают, что стоимость долевого участия не пропорциональна соответствующей части стоимости оцениваемого объекта и может быть как больше (если имеется контроль за принятием решения), так и значительно меньше, чем пропорциональная доля в стоимости капитала. Сумма стоимостей отдельно взятых прав долевого участия, как правило, не равна стоимости 100%-ного интереса собственника, владеющего всем оцениваемым объектом (действующим предприятием, недвижимостью, контрольным пакетом акций).

Кроме того, значительное влияние на стоимость оцениваемого объекта оказывает его ликвидность, поскольку рынок выплачивает премию за ликвидность или, наоборот, требует скидки за недостаток ликвидности.

При оценке стоимости объекта методом сделок большое значение имеет принцип сопоставимости оцениваемых объектов, означающий, что если определение стоимости оцениваемого объекта или долевого участия в нем проводится на базе рыночной информации по сопоставимым сделкам, необходимо использовать финансовые показатели, рассчитанные на одной и той же основе и за один и тот же период времени, по сопоставимым объектам и по оцениваемому объекту.

Важен также принцип определенной сравнимости стоимостей оцениваемого объекта, полученного при использовании различных подходов к оценке. Например, при ретроспективных данных оценка стоимости объекта не должна резко противоречить оценке, основанной на дисконтированных потоках денежных доходов. При этом следует учитывать, что стоимость оцениваемого объекта варьируется в определенных пределах.

Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания


в результате должен быть получен доход остающийся после покрытия издержек; · принцип экономической величины заключается в определении оптимальной в количественном исчислении величины собственности, необходимой для получения наибольшей прибыли в соответствии с рыночными условиями в данном регионе; · принцип остаточной продуктивности. Остаточным называется доход приписываемый земле после уплаты расходов таких факторов производства как труд, вещественный капитал и предпринимательские способности.

Внимание Вопрос 12, верный ответ — 3 (Принцип ожидания) Принцип ожидания.

Важно Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы).

Вопрос 13, верный ответ — 5 (Все ответы неверны) Стоимость в пользовании — стоимость оцениваемого объекта оценки, определенная в предположении, что он не будет продаваться на

Читать еще:  Как вести себя с психопатом женой

Вопрос 1

Вполне возможно, что у Вас могут появится «темы для спора» по тому или иному вопросу — это очень хорошо. Пожалуйста, напишите свои замечания в соответсвующий отдел нашего сайта, мы обязательно их обсужим.

Стр 1 из 3 Соседние файлы в предмете

    24.03.2015225.79 Кб 24.03.2015166.91 Кб 24.03.2015221.7 Кб 24.03.2015350.21 Кб 24.03.2015273.23 Кб 24.03.201536.19 Кб 24.03.2015327.17 Кб 24.03.2015219.83 Кб 24.03.2015101.89 Кб 24.03.2015379.39 Кб 09.03.201628.83 Кб

Для продолжения скачивания необходимо пройти капчу:

Термины и тест

В земельных кодексах многих стран ограничительное обязательство, как правило, закрепляется за участком независимо от его владельца и связано с обеспечением права прохода, проезда, доступа к воде, к системам канализации, электроснабжения, связи и т.д. 6 — г) Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи в аренду участка недвижимости. 3- д) Конкурсная форма проведения подрядных торгов, то есть соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.

Информационное обеспечение оценочной деятельности

Выручка реализации продукции 1121057 928944 -192113 3.

Таблица 12 Анализ влияния факторов на продолжительность оборота Показатель Сумма в % к итогу Общее изменение продолжит оборота 10,30 100 в т.ч. за счет изменения выручки от реализации 33,86 328,85 средних остатков оборотных средств -23,56 -228,85 из них за счет: в производственных запасах -20,27 -196,89 незавершенном производстве 0,04 0,40

Принципы оценки недвижимости

Если земельный участок приносит доход, то удовлетворение потребностей пользователя может быть выражено в виде дохода, который для собственника характеризуется как «приписанная рента». Принцип полезности используют при оценке земельных участков населенных пунктов, и он является одним из основных по следующим причинам.

На использование земель данной категории накладывает определенные ограничения сообщество жителей конкретного населенного пункта в виде градостроительных регламентов в форме нормативно – правового акта – правил землепользования и застройки.

Кроме этого административного фактора, в населенном пункте действуют социальные, экономические и физические факторы, которые корректируют использование и оборот земель независимо от административного фактора населенного пункта, тем самым, влияя на формирование цены этих земель. При этом основная задача населенного пункта заключается в недопущении снижения цены земли

Выделенные красным это правильные

принцип полезности 2. принцип прогрессии и регрессии 3.

принцип соответствия 4. принцип замещения + 5. Соблюдение какого из нижеследующих условий является необязательным при определении наилучшего и наиболее эффективного способа использования недвижимости 1.

В какой момент сделки купли-продажи недвижимости к покупателю переходит право собственности на предмет сделки?

Что наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости объекта?

а) усреднение показателей стоимости, полученных тремя методами; б) принятие в качестве окончательной величины стоимости максимального значения; в) принятие во внимание степени достоверности и уместности использования каждого из методов.

27. Дата оценки имущества: а) дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества; б) дата заключения контракта на услуги по оценке; в) дата сдачи отчета об оценке; г) дата, на которую запланирована продажа объекта оценки. 28. Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под 8%.

Денежный поток возникает в конце года: 1-й год— 100 руб.; 2-й год — 800 руб.; 3-й год — 0; 4-й год — 300 руб.

Ответ: 11848,5 30.

Методологические подходы, методы и принципы экономической оценки

Основой определения стоимости конкретных земельных участков служат рыночные цены.

Экономические принципы определения рыночной стоимости земли условно можно разделить на принципы: основанные на представлениях пользователя, связанные с рыночной средой и связанные с объектом собственности. 1. Принципы основанные на представлениях пользователя: · принцип полезности – чем больше земельный участок способен удовлетворить потребности пользователя, тем выше его полезность, то есть рыночную

Электронная библиотека

в объекты, приносящие примерно одинаковый поток доходов.

Для некоторых видов недвижимости наибольшая полезность достигается, если объекты оцениваются как отдельные элементы, другие могут оказаться более полезными в качестве составной части группы (например, многофункциональные центры). Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой. Этот принцип исходит из возможности альтернативного выбора для покупателя, т.е.

стоимость объекта недвижимости зависит от того, имеются ли на рынке аналогичные или замещающие объекты. Принцип замещения связан с установлением верхней границы стоимости объектов недвижимости, которая обусловлена затратами на строительство заменяющей собственности в приемлемые сроки.

Благоразумный покупатель не будет платить за объект недвижимости больше стоимости незастроенного земельного участка и затрат на строительство аналогичного строения.

4. Затратный подход основывается на следующих принципах оценки:

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки».7.

Этапы оценки недвижимости затратным подходом.

В общем случае оценка объекта недвижимости, представленного земельным участком с улучшениями (зданием, сооружением или группой строительных объектов) на основе затратного подхода, включает следующие этапы: Исследование рынка недвижимости с определением основных экономических и потребительских параметров сегмента, к которому относится объект оценки в соответствии с вариантом его наиболее эффективного использования. Сбор и анализ информации о технических, экономических и прочих характеристиках объекта оценки и его окружения.

Принципы оценки недвижимости

Таким образом, являясь отражением общих законов экономической теории, оценочные принципы представляют собой такое отражение и такую их интерпретацию, которые допускают эффективное решение собственных задач, возникающих в оценочной практике.

В этом и состоит общая цель оценочных принципов.

Некий набор оценочных принципов лежит в основе оценки того или иного вида стоимости объектов недвижимости, в том числе и земельных участков. Они определяют особенности оценочных процедур и позволяют обосновывать применяемые подходы и методы оценки недвижимости.

Однако в реальной жизни существует целый ряд факторов, которые могут искажать их действие (например, государственное вмешательство, позиция муниципальных органов управления либо несовершенство законодательных и нормативных актов). Ввиду этого они отражают лишь основные экономические закономерности, тенденции экономического поведения субъектов рыночных отношений, а не гарантируют определенного их поведения.

Тестирование по дисциплине «Введение в оценку»

Данное утверждение является отражением принципа:

  • остаточной продуктивности
  • альтернативности
  • ожидания
  • замещения
  • конкуренции.

Какой из ниже приведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в пользовании»:

  • наиболее вероятная цена
  • объективная стоимость
  • ликвидационная стоимость
  • все ответы неверны.
  • стоимость для конкретного пользователя

Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения?

zont22.ru

Методологические подходы, методы и принципы экономической оценки

В своем исследовании Е.И. Тарасевич утверждает что «… в рамках каждой концепции сформулированы наборы допущений, устанавливающих условия, при которых имеют место различные виды стоимости, то есть базы оценки.

Для выполнения оценок, независимо от выбранной концепции, разработаны математические модели, которые учитывают все относящиеся переменные либо на основе рациональной модели реальности, либо в некотором приближении, отображая допущения соответствующего вида стоимости» [2].

4. Затратный подход основывается на следующих принципах оценки:

при оценке для целей страхования рисков, связанных с нарушением целостности строительных конструкций и для других целей.Рекомендации по использованию затратного подхода для оценки относительно новых улучшений не исключают возможность применения этого подхода и для объектов, построенных и тридцать, и пятьдесят, и более ста лет назад.

Тестирование по дисциплине «Введение в оценку»

Экономический принцип, согласно которому дополнение дополнительных ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

  • принципом конкуренции.
  • принципом пропорциональности
  • принципом предельной производительности
  • принципом спроса и предложения
  • принципом факторов производства
Читать еще:  Красчеты по бизнес картам организации покупка в магазине проводки

Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:

  • принципом ожидания
  • принципом остаточной продуктивности
  • принципом предельной производительности.
  • принципом замещений
  • принципом соответствия потребностями рынка

Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной

Электронная библиотека

/ / 1.5. Основные подходы и принципы оценки недвижимости Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов. В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов (рис.

1.3): 1-я группа: принципы, основанные на представлениях потенциального собственника; 2-я группа: принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости; 3-я группа: принципы, обусловленные действием рыночной среды; 4-я группа: принципы лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ).

Правовая помощь

Принцип изменения внешней среды предполагает при оценке объектов недвижимости учет возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, а также учет внешнего окружения и перспектив развития района.

Принцип изменения внешней среды обязательно учитывается при написании отчета об оценке посредством указания даты, на которую определена стоимость объекта недвижимости. Четвертая группа принципов оценки (ЛНЭИ – лучшее и наиболее эффективное использование) означает, что из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями.

Именно этот вариант применяется для оценки стоимости недвижимости.

Термины и тест

  1. Модуль II. Методологические основы оценки собственности
  2. Модуль 1. Ключевые понятия и термины 3

Литература Модуль I.

  1. Ограничительное обязательство.
  2. Право собственности.
  3. Тендер.
  4. Недвижимая собственность.
  5. Титул
  1. а) Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

5- б) Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество.

Принципы оценки недвижимости

Оценка — сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов, оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах этого рынка. В основе формирования теории оценки как прикладной экономической дисциплины лежат принципы оценки. Совокупность оценочных принципов представляет собой систему аксиом (фундаментальных постулатов, не требующих доказательств) оценки.

При этом можно выделить их групповые особенности, взаимосвязи между группами принципов и общую цель. На основе системы принципов оценки формируются базовые концепции, составляющие идейную платформу подходов и методов оценки.

Они также позволяют дать определения фундаментальных понятий теории оценки и описать их свойства (например, таких как оценочная стоимость, сопоставимый объект или дата оценки), а также выявить взаимосвязи между ними.

Вопрос 1

балансовой стоимостью. Вопрос 10 Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это: принцип замещения принцип соответствия принцип прогрессии и регрессии принцип изменения принцип конкуренции.

Вопрос 11 Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания: сравнительный затратный доходный имущественный Вопрос 12 Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придает бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение является отражением принципа: альтернативности замещения ожидания остаточной продуктивности конкуренции. Вопрос 13 Какой из ниже приведенных видов стоимости

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

/ / 25.03.2018 210 Views 25.03.2018 25.03.2018 25.03.2018 Коэффициент предпринимательского дохода определяется: на основе строительных норм и правил; в процессе переговоров инвестора и подрядной строительной организации; экспертно в диапазоне 20—50%; К стоимостным факторам окружения объекта недвижимости не относится: экономический статус района; сложившиеся традиции, климат; социальный статус; К факторам рыночного риска, Связанного С владением объектом недвижимости, относится; все перечисленные выше факторы.

Информационное обеспечение оценочной деятельности

Таблица 10 Анализ эффективности оборачиваемости капитала Показатели Предыдущий год Отчетный год Отклонение Относительное высвобождение (вовлечение) средств А 1 2 3 4 Оборачиваемость всех оборотных средств 187,27 197,57 10,30 26202,32 материальных оборотных средств 58,89 46,61 -12,28 -31259,98 запасов 109,11 62,07 -47,05 -119734,04 дебиторской задолженности 51,34 132,65 81,31 206938,18 Оборачиваемость собственного капитала 32,92 44,74 11,82 30088,31 Оборачиваемость кредит задолженности 28,45 4,81 -23,63 -60145,77 Сумма 1,95 1,85 -0,10 52089,01 Факторный анализ продолжительности оборота капитала представлен в таблице 11 Таблица 11 Факторный анализ продолжительности оборота Показатели Предыдущий год Отчетный год Отклонение А 1 2 3 1. Общая сумма оборотного капитала, тыс.р.

575186 502820 -72366 в производственных запасах 180886 118628 -62258 незавершенном производстве 190 315 125

В какой момент сделки купли-продажи недвижимости к покупателю переходит право собственности на предмет сделки?

2а) в момент подписания акта сдачи-приемки; б) в момент фактической передачи; в) в момент государственной регистрации.

Какая из ниже перечисленных категорий является синонимом понятия стоимость в обмене? а) собственная стоимость; б) стоимость для конкретного пользователя; в) ликвидационная стоимость; г) рыночная стоимость.

Какая из ниже перечисленных категорий является синонимом понятия «стоимость в пользовании»? а) собственная стоимость; б) стоимость для конкретного пользователя; в) ликвидационная стоимость; г) рыночная стоимость. 24. Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания?

а) сравнительный; б) затратный; в) доходный. 25. Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки должно удовлетворять следующим критериям: а) физическая возможность; б) правомочность; в) экономическая осуществимость; г) максимальная продуктивность; д) все вышеперечисленное.

Выделенные красным это правильные

Какой из нижеприведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене» 1. стоимость для конкретного производства 2. собственная стоимость 3. рыночная стоимость + 4.

ликвидационная стоимость 2. Стоимость бизнеса для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется 1. инвестиционной стоимостью + 2.

стоимостью действующего предприятия 3.

балансовой стоимостью 4. обоснованной рыночной стоимостью Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационная стоимость 1. стоимость, рассчитанная по конкретному факту 2.

разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности 3.

стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности 4.

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Дата оценки имущества: а) дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества; б) дата заключения контракта на услуги по оценке; в) дата сдачи отчета об оценке; г) дата, на которую запланирована продажа объекта оценки. 28. Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под 8%.

Денежный поток возникает в конце года: 1-й год— 100 руб.; 2-й год — 800 руб.; 3-й год — 0; 4-й год — 300 руб.

Ответ: 11848,5 30.

Методологические подходы, методы и принципы экономической оценки

Основой определения стоимости конкретных земельных участков служат рыночные цены.

Принципы оценки – это основные экономические факторы, определяющие уровень стоимости имущества.

Подход к оценке бизнеса основанный на экономическом принципе ожидания

+: поглощение бизнеса на заемные средства

-: организационно-правовая форма оффшорной компании

-: банковский продукт, аналогичный овердрафту

-: такой аббревиатуры не существует

117. Затраты на воспроизводство объекта оценки – это затраты:

+: необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий

-: позволяющие создать похожий объект оценки в сроки, аналогичные срокам создания объекта оценки

-: соответствующие в абсолютном выражении затратам на создание объекта оценки

-: постатейно соответствующие затратам на создание объекта оценки

-: необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки

Post navigation

Все это накладывает серьезные ограничения на применимость современных подходов к оценке бизнеса, например, таких как сравнительный и доходный подход, а опыт российских оценщиков в области оценки бизнеса, в основном, сводится к применению традиционных для отечественной экономики затратных методов.

Можно сказать, что качество оценки бизнеса, как рыночной услуги, (а значит и спрос на эту услугу) в России будет зависеть от дальнейшего совершенствования всех механизмов фондового рынка, повышения его активности, формирования рынка слияний и поглощений, появления доступных потоков необходимой рыночной информации и общей стабилизации экономической ситуации в стране.

Читать еще:  Можно ли уволиться сразу после отпуска по собственному желанию

Основные принципы оценки бизнеса (предприятия)

Процесс оценки бизнеса предприятия базируется на определенных принципах.

Консультация юриста

Согласно МСО выделяют следующие виды стоимости:

62. Особенность европейских стандартов оценки (ЕСО) ориентация на оценки, выполняемые для целей составления финансовой бухгалтерской отчетности:

+: в соответствии с принятым европейским законодательством

-: с законодательством США

-: с законодательством РФ

-: в соответствии с международным законодательством

Тема 3. Содержание, объекты и субъекты современной оценочной деятельности

Нормативная, правовая база стоимостной оценки.

3.2. Объекты оценки, субъекты оценочной деятельности.

Информация

Оценщик вправе отказаться от проведения оценки, если:

+: заказчик не предоставил необходимую информацию об объекте оценки

+: заказчик нарушил условия договора

+: заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы

-: заключив договор на проведение оценки, оценщик не вправе отказываться от проведения оценки

21. Оценка бизнеса осуществляется с целью:

+: повышения эффективности текущего управления предприятием

+: принятия управленческого решения

+: купли – продажи предприятия ее владельцем целиком или по частям

-: какой-либо части активов предприятия

Бесплатная консультация юриста

+: цель оценки и виды стоимости

-: подходы и требования для проведения оценки

-: требования к отчету об оценке

39. Федеральный стандарт оценки (ФСО №3) определяет:

-: цель оценки и виды стоимости

-: подходы и требования для проведения оценки

+: требования к отчету об оценке

40. Федеральный стандарт оценки, регулирующий требования к отчету об оценки:

-: цель оценки и виды стоимости

-: подходы и требования для проведения оценки

-: требования к отчету об оценке

+: кадастровую стоимость объектов недвижимости

Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания

Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком, если он является:

-: должностным лицом Заказчика

12. Договор на проведение оценочных работ по оценке заключается:

+: в письменной форме и не требует нотариального удостоверения

-: заключается только в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения

-: на усмотрение сторон

13. Цель оценки это:

+: определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку

-: итоговая величина стоимости объекта оценки

-: дата составления отчета об оценки

-: согласование результата оценки с Заказчиком

Остаточным называется доход приписываемый земле после уплаты расходов таких факторов производства как труд, вещественный капитал и предпринимательские способности.

Внимание Вопрос 12, верный ответ — 3 (Принцип ожидания) Принцип ожидания.

Важно Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы).

Вопрос 13, верный ответ — 5 (Все ответы неверны) Стоимость в пользовании — стоимость оцениваемого объекта оценки, определенная в предположении, что он не будет продаваться на

Вопрос 1

Вполне возможно, что у Вас могут появится «темы для спора» по тому или иному вопросу — это очень хорошо.

Целью оценки является:

-: определение рыночной стоимости объекта оценки

+: определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку

-: подготовка отчета об оценке

-: выполнение всех работ, оговоренных в договоре на проведение оценки

-: получение стоимостной оценки, удовлетворяющей требованиям заказчика

15. Оценщик одновременно может быть членом саморегулируемых организаций:

-: нескольких, но не более одной для каждого вида оцениваемого имущества

-: данный вопрос не регулируется нормативными документами

В разделе основных фактов и выводов в Отчете об оценке должны содержаться:

+: общая информация, идентифицирующая объект оценки

+: результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

+: итоговая величина стоимости объекта оценки

-: сведения об саморегулируемой организации оценщиков

-: обоснование привлечения экспертов

-: задание на оценку

143. Основанием составления Отчета об оценки является договор на оценку заключенный в:

+: письменной форме и не требующий нотариального удостоверения

-: письменной форме и требующий нотариального удостоверения

-: письменной или устной форме на усмотрение сторон

Договор обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности заключается на срок

+: не менее одного года

-: не менее трех лет

-: не менее пяти лет

-: не менее 10 лет

-: на весь срок деятельности оценщика

102. Аббревиатурой «DPP» обозначают:

-:оборачиваемость дебиторской задолженности

+: дисконтированный срок окупаемости

-: дисконтированный денежный поток

-: долю долгового финансирования в проекте

103. Индекс прибыльности рассчитывается как:

-: отношение NPV к инвестициям

+: отношение чистой приведенной стоимости денежных потоков к инвестициям

-: отношение доходов к расходам

-: отношение вложенных средств к прибыли

-: отношение выручки к себестоимости

Ликвидационная стоимость– это стоимость:

-: объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

-: суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки

+: объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

-: суммы затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки

Итоговая стоимость объекта оценки:

-: может быть определена как в денежном, так и в натуральном выражении

+: должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях)

-: должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях) и в любой другой валюте, формирующей бивалютную корзину

-: в соответствии с заданием на оценку

94. Процентная ставка, которая используется для пересчета годового дохода в рыночную стоимость объекта, называется:

-: безрисковой ставкой дохода

-: нормой возмещения капитала

-: все ответы неверны

Метод сделок отличается от метода рынка капитала тем, что:

-: используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг

+: ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом

-: используется большее число мультипликаторов

-: использует более детальную информацию о компании

125. Метод отраслевых коэффициентов отличается от метода рынка капитала тем, что:

-: используется в большом числе отраслей и форм бизнеса, имеющих широкую номенклатуру производства товаров или оказания услуг

-: ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом

-: используется большее число мультипликаторов

-: использует более детальную информацию о компании

+: ничего из вышеперечисленного

· принцип замещения – стоимость земельного участка не превышает наиболее вероятных затрат на приобретение объекта эквивалентной полезности; т.е. рыночная стоимость зависит от того, имеются ли на рынке аналогичные или заменяющие его участки.

Данный принцип определяет максимальную стоимость единого объекта недвижимости; в полной мере может быть реализован для рынка однотипных индивидуальных жилых домов; невозможно использовать при оценке сервитутов, которые не продаются на рынке.

· принцип ожидания – рыночная стоимость земельного участка зависит от того, какой доход или удобства от использования, включая выручку от перепродажи, ожидает получит потенциальный покупатель.

2. Принципы, связанные с рыночной средой:

· принцип зависимости гласит: различные факторы внешней среды оказывает влияние на стоимость объекта [4, с.4];

· принцип спроса и предложения.

60. Справедливая стоимость – это стоимость:

-: объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования

-: суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки

-: объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

+: суммы, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами

Читайте далее:
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector