Бездотационные дома в москве 2018 году адреса

Exterior Design

Профессиональное управление недвижимостью!

Выберите раздел

Полезная информация о бездотационных домах

Проверить задолженность по оплате

Оплата через портал госуслуг г. Москвы

Основные нормативные документы, регламентирующие вопросы предоставления жилых помещений в бездотационных домах:

В настоящее время жилые помещения из жилищного фонда города Москвы предоставляются в 10 бездотационных домах на территории города Москвы и Московской области.

Количественный состав сети бездотационных домов,
принадлежащих городу Москве

На территории города Москвы
Бездотационные дома	Количество квартир	кв.м
ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2	174	10834,7
ул. Брусилова, д.7	182	9637,5
ул. Верхние поля, д. 38, корп. 1	656	38086,9
ул. Маршала Савицкого, д. 28, корп. 1	208	11977,5
ул. Маршала Савицкого, д. 30, корп. 1	208	11949,7
ул. Маршала Савицкого, д. 32, корп. 1	208	11990,6
Зеленоград, корп. 2022	195	10902
Липчанского ул. 3	128	7521,5
Липчанского ул. 7 кор.1	194	12729,8
Липчанского ул. 9	260	17207,3
Итого:	2413	142837,5

На территории Московской области
Бездотационные дома	Количество квартир	кв.м
г. Подольск, ул. Юбилейная, д.1, корп. 1	279	14674,7
г. Подольск, ул. Юбилейная, д.1, корп. 2	323	16676,8
г. Подольск, ул. Юбилейная, д.3, корп. 1	204	10904,8
г. Подольск, ул. Юбилейная, д.3, корп. 2	354	18134
г. Подольск, ул. 43-Армии, д. 21	678	34737,2
Итого:	1838	95127,5

Всего БДД:

4251

237965

Кому предоставляется право проживания в бездотационных домах:

• ­гражданам признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.
• ­гражданам признанным нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (после 1 марта 2005 г.), относящимся к льготным категориям.

Жилое помещение, предоставляемое жителями города Москвы в бездотационных домах, должно быть размером не менее нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в порядке, установленном статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Основные положения предоставления жилых помещений в бездотационных домах

Жилое помещение в бездотационных домах предоставляется гражданину и членам его семьи по договору найма сроком до 5 лет (это максимальный срок для договоров найма, установленный Гражданским кодексом РФ) при условии снятия указанной семьи с жилищного учета. При этом нанимателю предоставляется право неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении им и членами его семьи условий договора.

При наличии заявления от нанимателя и необходимой жилой площади ему может быть предоставлено иное жилое помещение (с правом его выбора) в одном из домов сети бездотационных домов.

Наниматель квартиры в сети БДД и члены его семьи обладают такими же правами и обязанностями, как наниматели иных жилых помещений в городском жилищном фонде, в т.ч.:

регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (ДЖПиЖФ);

проведение текущего ремонта и т.п.

Установление ставок платы за жилое помещение (платы за наем) осуществляется с учетом обеспечения нулевой рентабельности содержания жилого дома (бездоходность). Одновременно, размер платежей не должен приводить к необходимости дотирования содержания помещений дома из городского бюджета (бездотационность).

Оплата жилищно-коммунальных услуг, а также плата за содержание и ремонт будет производиться нанимателем в размере их фактической (100%) стоимости.

Постановление Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП устанавливает размеры платежей для граждан всех категорий, проживающих в бездотационных домах.

Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.07.2012 г., устанавливается в размере 49,16 руб. за кв.м в месяц с учетом предусмотренных коэффициентов.

Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 36,57 руб. до 44,87 руб.

Бездотационные дома в москве 2018 году адреса

Проводившаяся недавно ревизия всех строительных объектов забраковала проекты на общую площадь в 6 млн. кв. метров жилья. Прирост жилья за 2013 год в Москве составил около 3,2 млн. кв. метров. Это всего на 2,7 % больше, чем в 2012 году, включая и строительство в Новой Москве. В 2014 году увеличивать объем вводимого в эксплуатацию жилья не планируется, об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, то есть опять будет введено около 3,2 млн. кв. метров. Так будет продолжаться до тех пор, пока социальная и дорожная инфраструктура не будет готова к новым объемам жилья. По словам Хуснуллина, строить массово нельзя, так как это приведет к обесцениванию стоимости квартир 12 млн. москвичей. В Москве строительство жилья сдерживают, а в целом по России стимулируют.

Жилье можно выкупить

Условия предоставления жилых помещений студенческим семьям: * оба супруга студенческой семьи должны находиться на 1–3-м году обучения в вузе при 4-летнем обучении, на 1–4-м году обучения при 5-летнем обучении и на 1–5-м году обучения при 6-летнем обучении;* один из супругов обязательно должен постоянно проживать в Москве и состоять на жилищном учете по месту жительства в столице, а другой может не иметь постоянного места жительства в Москве;* семьи должны состоять из супругов– граждан Российской Федерации в возрасте до 35 лет. Введение возрастного ценза для участия в проекте корреспондируется с условиями участия в программе «Молодой семье– доступное жилье». В этом доме также могут проживать молодые преподаватели и научные сотрудники.
При этом один из супругов в такой семье должен состоять в трудовых отношениях с государственным вузом, расположенным в Москве.

Особенности программы «жилище» в москве

От субсидии будем отказываться скорее всего (1500000р.) ,ничего не купишь , минимальная стоимость 1ой квартиры 40 как.м. 2800 000 (+500 т.р. отделка ,сантехн.и электрика) , получается доплата к субсидии минимум 2 000 000 .Так что выкуп думаю будет выгоднее ,тем более у нас 41 кв.м.Народ ау ,вы где все? Какие новости по выкупу квартир в БДД ,пишите пожалуйста ,чтобы внести хоть какую то ясность . Единственное ,что узнали сегодня, консультант женщина звонила в отдел экономики и кому-то рассчитали в Москве 2-ую квартиру за 2600 000 , я так понял это верхние Поля Здравствуйте Дмитрий! Я могу сказать по выкупу БДД, кто взял на 5 лет без снятия с очереди. Выкупить жилое помещение в БДД этой категории (без снятия с очереди) нельзя. Прислали нам письмо.

Квартиры в бездотационных домах и взятые в аренду у города, можно выкупить

Москва 6,23 7,90 Московская область 5,86 5,34 (по данным Аналитического агентства RWAY на ноябрь 2013 года) Данная таблица показывает, что средний москвич может купить квартиру на первичном рынке, откладывая 100% своего дохода за 6,23 лет, а на вторичном рынке – за 7,90 лет. На приобретение жилья в Московской области потребуется немного меньше времени. На сайте Росстата представлена информация о том, как живут москвичи.

Как снять жилье государственным путем?

Это важно!Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) у нанимателей в БДД не должно приводить к возникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 156 ЖК РФ). Это один из критериев проекта – предоставления жилых помещений в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения. Ориентиром служит федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи – не более 22%.
Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 26,90 рублей до 31,58 рублей за 1 кв. м в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств. Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2010, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц. Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей.
В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д. Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4раза ниже рыночной аренды.

Бездотационные дома в москве 2018 году адреса

Господа БДД отменили еще в ноябре, судя по тому чо пишут в коммерческий найм никого не перевели и выкупить тоже никто ничего пока не смог! вопрос такой может есть кто-то кто продлил договор на следующие 5лет?? если да то когда вы это делали и все ли ровно прошло? а то читаю другие сайты у людей 2 года как сроки договора прошли и ничего им не продлевают!! Tanya98 в договоре написано, что в таком случае договор считается продленным автоматически. xaddsaker Цитата: Tanya98 от Мая 25, 2017, 19:42:54 в договоре написано, что в таком случае договор считается продленным автоматически. Это в случае БДД! А БДД больше нет! а если это было до ноября то есть кто у кого продлился автоматически?? Tanya98 Постановление отменяет БДД, но не отменяет заключенные договоры.. так и нет больше БДД, но все ведь платят за наем до сих пор по 63 рубля….

Бездотационные дома в москве 2018 году адреса в зао список

Включенные в сетьПервенцем, на котором отрабатывался механизм создания домов коммерческого использования, стал дом, построенный в рамках московской программы «Молодой семье– доступное жилье» в Юго-Восточном округе (ул. Верхние Поля, 38, корп. 1). С 2002 года в нем живут на условиях найма молодые семьи – участники программы. Это жилое здание послужило моделью для создания в Москве системы бездотационных домов.

В настоящее время действует шесть бездотационных домов по следующим адресам: * ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2;* ул. Брусилова, д. 7 – дом для студенческих семей;* ул. Верхние Поля, д. 38, корп. 1 – дом для участников программы «Молодой семье – доступное жилье»;* ул. Маршала Савицкого, д. 28, корп. 1;* ул. Маршала Савицкого, д. 30, корп. 1;* ул. Маршала Савицкого, д. 32, корп. 1.

• получить квартиру на условиях социального найма в бездотационных домах,
• купить квартиру с рассрочкой или в ипотеку по льготной ставке,
• компенсировать найм из бюджета Москвы, сумма компенсации может быть увеличена, если детей несколько или есть ребенок-инвалид.

Семья, если она подходит под требования, встает на еще одну очередь, состоящих из таких же молодых семей, и ждет своего счастливого часа. Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения – очереднику предоставляются деньги на приобретение жилья из бюджета Москвы. Размер субсидии определяется исходя из количества квадратных метров для определенного количества членов семьи – от 36 кв.м.

Также, в соответствии с постановлением, у многодетных семей есть возможность заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда города Москвы. В связи с этим просим уточнить, сохраняются ли при этом обязательства города по предоставлению отдельных жилых помещений членам многодетной семьи по достижению младшим ребенком возраста 16 лет (18 лет в случае обучения в образовательных учреждениях). В связи с указанным считаю, что дополнение предложенного механизма выкупа малоэтажного жилья возможностью заключения договора социального найма с последующей приватизацией отвечает задачам предоставления полного спектра помощи многодетным семьям москвичей, формирует условия комфортного проживания и воспитания детей, а также развивает класс ответственных собственников, рассчитывающих на свои возможности и рационально управляющие своим, а не городским имуществом.

Программа бездотационного жилищного фонда

Программа бездотационного жилищного фонда. Что это за программа? Кто может воспользоваться услугой съема квартиры у государства?

Жилье в бездотационных домах предоставляется тем очередникам, кто не в состоянии или не желает приобретать жилье в собственность, однако не хочет ждать бесплатного получения квартиры в порядке очереди. И в то же время уровень доходов достаточен для оплаты содержания предоставленных помещений по полной стоимости.
На жилье в бездотационном доме могут рассчитывать:
Москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.
Иные граждане, не состоящие на жилищном учете, на основании распорядительных документов правительства Москвы. К «иным» могут относиться, например, студенческие семьи, семьи молодых преподавателей и научных сотрудников, отвечающие требованиям, установленным постановлением правительства Москвы от 8 апреля 2008 г. № 278-ПП (в ред. от 27.01.2009 № 44-ПП) «О проведении эксперимента по коммерческому использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп. 7 для предоставления жилых помещений в нем студенческим семьям, семьям молодых преподавателей и научных сотрудников государственных гражданских вузов, расположенных в городе Москве».

Возможны следующие варианты проживания в БДД:
без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий;
со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В том и другом варианте жилое помещение в БДД предоставляется гражданину и членам его семьи по договору найма сроком до 5 лет (это максимальный срок для такого договора, установленный Гражданским кодексом РФ). При этом нанимателю предоставляется право неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении им и членами его семьи условий договора.

Ему может быть предоставлено иное жилое помещение (с правом его выбора) в одном из домов сети БДД (при условии, если необходимая жилплощадь есть в наличии).
Поселиться в бездотационном доме можно как по месту жительства, так и по месту пребывания.

Варианты проживания в квартирах, взятых в аренду у государства?

1. Без снятия с жилищного учета
В этом случае договор найма будет суммарно заключен на период, необходимый для получения права на предоставление субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% от нормативной стоимости жилья для семьи данного состава и численности. Продолжительность такого периода установлена Законом города Москвы от 14 июня 2009 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и составляет 10 лет. Иными словами, если с учета семья не снимается, то договор с ней будет заключаться до тех пор, пока не наступит право на получение максимальной субсидии на покупку или строительство жилья. После чего семья может выбирать: либо оформить субсидию и приобрести жилье на рынке, либо, если ее этот вариант не устраивает, вернуться в очередь на получение жилья по социальному найму, которое будет предоставлено в сроки, учитывающие время найма жилья в бездотационном доме.

Есть альтернатива – заключить новый договор найма в бездотационном доме, но уже – со снятием с жилищной очереди, и жить в этом доме человек может уже постоянно.
2. Снятие с жилищного учета
В этом случае договор найма с нанимателем будет заключен на 5 лет с правом перезаключения на новый срок на тех же условиях. Причем перезаключаться он может неограниченное число раз, если человек соблюдает все условия проживания. Таким образом, семье, снявшейся с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и выбравшей постоянное проживание в бездотационном доме, как основной способ улучшения своих жилищных условий, будет предоставлено право бессрочного пользования жилплощадью. Город гарантирует, что граждане, строго выполняющие условия договора найма жилого помещения, всегда будут иметь преимущественное право заключения договора на новый срок. Причем семья может по своему желанию заменить занимаемое жилье на другое. Например, если изменился состав семьи, или необходимо поменять адрес в связи с переменой места работы – если у города есть ресурсы, семье могут предоставить другую квартиру: побольше или по другому адресу.

При этом наниматель квартиры в сети БДД и члены его семьи обладают такими же правами и обязанностями, как наниматель иных жилых помещений в городском жилищном фонде.

Это:
регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы);
проведение текущего ремонта и т. п.

Какой из этих вариантов выбрать – обосноваться в бездотационном доме (на всю оставшуюся жизнь или до подхода очереди) – граждане решают сами. Это право остается за ними.
Кто имеет право воспользоваться программой БДД? Кто может снимать жилье у государства?

Первая группа, как уже было сказано, это очередники-москвичи на жилье.

Еще одна категория москвичей, которая тоже вправе участвовать в проекте БДД – студенческие семьи и семьи молодых преподавателей, научных сотрудников московских вузов. Именно для таких семей построен дом в поселке Щербинка (ул. Брусилова, д. 7). Кандидатуры будущих жильцов представляет Совет ректоров вузов Москвы и Московской области.

Кому в первую очередь дается жилье в аренду от государства?

Жилье по программе БДД в первую очередь предоставляется очередникам, которые согласны сняться с жилищного учета. Вторым пунктом идут те, кто готов поселиться, оставаясь в очереди на жилье по социальному найму. У всех очередников учитывается год постановки на жилищный учет, метраж жилплощади, а также – где они проживают (в отдельной квартире, в коммуналке или общежитии). А при прочих равных условиях приоритет отдается тем, кто ранее подал заявление в установленном порядке на проживание в бездотационном доме в управление Департамента в административном округе.

Важно помнить:
Бездотационный коммерческий жилищный фонд состоит в основном из новостроек. Для их создания также возможно использование так называемых высвобождаемых зданий. Это могут быть:
бывшие общежития квартирного типа после вывода их из состава специализированного жилищного фонда города;
здания, переведенные из категории нежилых в жилые;
арендуемые у города юридическими лицами после завершения срока аренды;
другие освобождаемые дома после их ремонта и реконструкции.

Обязанности нанимателей помещений. Размер оплаты за аренду жилья у государства.

Наниматели жилых помещений в бездотационных домах должны:
ежемесячно вносить плату за пользование жилплощадью (плата за наем);
оплачивать техническое обслуживание, ремонт жилых помещений, предоставление коммунальных услуг в полном объеме (по их фактической стоимости).

Ставка найма определяется и утверждается распорядительными актами правительства Москвы. Она установлена такой, чтобы в долгосрочной перспективе покрыть инвестиционные затраты города на строительство или реконструкцию таких домов. То есть лишь компенсирует затраты города на строительство.

Постановление правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на текущий год» устанавливает размеры платежей для граждан всех категорий, проживающих в бездотационных домах.

Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств.

Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2010, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц. Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей. В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д.

Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4 раза ниже рыночной аренды.

Это важно!
Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) у нанимателей в БДД не должно приводить к возникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 156 ЖК РФ). Это один из критериев проекта – предоставления жилых помещений в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения. Ориентиром служит федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи – не более 22%.
В случае если вас заинтересовала возможность приобретения жилья по договору найма в БДД, необходимо обратиться в отдел по работе с населением в районе управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе по месту жительства с заявлением о предоставлении права проживания в бездотационном доме.

Заявление рассмотрят, предложат какие-то варианты квартир в БДД, которые есть в наличии. Если человек согласен, с ним заключают договор найма. Основанием для заключения такого договора является распоряжение префекта административного округа о предоставлении жилплощади на условиях найма по конкретному адресу.

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
Апрель 2020
	пн вт ср чт пт сб вс 30 31 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 01 02 03

Бездотационные дома: наем жилья у города без приватизации и выкупа.Представляем еще одну возмездную форму улучшения жилищных условий москвичей.

Представляем еще одну возмездную форму улучшения жилищных условий москвичей. Программа найма жилья в сети бездотационных домов – это наем очередниками, а также отдельными категориями граждан, установленными московским законодательством, жилья по городским расценкам без права приватизации и выкупа квартир.

Эта программа позволяет очередникам не проводить долгие годы ожидания на учете, а снять квартиру у города и не откладывать жизнь на потом.

Бездотационные дома – новая жилищная программа, которая действует с весны 2009 года в соответствии с постановлением правительства Москвы № 708-ПП от 05.08.2008 «О формировании в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма». На сегодня с помощью этой программы улучшили жилищные условия около 900 семей.

В рамках городских программ у очередников есть три варианта улучшения жилищных условий с использованием жилищного фонда Москвы. Первый – социальный наем – для очередников, отстоявших на учете длительное время (порядка 20 лет). Второй – возможность выкупа жилья у города по льготным ценам, в том числе не дожидаясь подхода очереди. Третий – появившаяся в 2009 году возможность найма жилья в бездотационных домах. Есть семьи, которые не могут себе позволить купить квартиру даже по городским, нерыночным ценам. Но они готовы снимать квартиру. Кроме того, многие люди адекватно оценивают последствия приобретения жилья в собственность и не желают связываться с налогами, выплатами на капитальный ремонт, они хотят оставить эти обязанности за городом.

Бездотационное жилье – специфический сегмент городского жилищного фонда, который создан, чтобы предоставить очередникам возможность ускоренного, альтернативного получения жилья с использованием личных средств. Город предоставляет квартиру – жилье нормальных потребительских качеств с муниципальной отделкой, но оплачивать эту квартиру надо исходя из реальных затрат на ее содержание. То есть дороже, чем жилье по соцнайму.

Содержание и услуги – по себестоимости

Дома назвали бездотационными, поскольку их жители оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги по себестоимости, то есть город не выделяет на эксплуатацию таких домов никаких дотаций.

При этом дома принадлежат городу, очередники живут там без права приватизации и выкупа. Управляющей компанией сети бездотационных домов является ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья».

Ставки найма, содержания и ремонта жилых помещений устанавливаются ежегодно городскими властями. В соответствии с постановлением правительства Москвы от 30.11 2010 № 1038-ПП ставка пользования за наем в бездотационном доме на 2011 год в месяц составляет 41 руб. 21 коп. за один квадратный метр, а за содержание и ремонт – от 28 руб. 92 коп. до 33 руб. 95 коп. (в зависимости от имеющихся удобств – наличия лифтов, мусоропровода).

Кроме того, к ставке платы за наем прилагается перечень коэффициентов. Их размер зависит от того, находится ли дом в черте города или на территории области, новостройка или это неновый жилищный фонд, есть балкон или нет, на первом этаже квартира или нет и т. д.

Первый подобный дом в Москве появился в 2003 году на улице Верхние Поля, 38, его возвели для молодых семей и впоследствии включили в новую программу. Затем было построено еще четыре дома в Южном Бутово, микрорайоне Щербинка, – на ул. Маршала Савицкого, 28, 30, 32 (первые корпуса) и ул. Брусилова, 7 (так называемый студенческий дом, предназначенный для молодых ученых, аспирантов, специалистов учреждений здравоохранения, образования и других молодых работников социальной сферы и государственных органов города). Кроме того, под эту программу передали бывшее общежитие на ул. Мусы Джалиля, 8, корп. 2.

Готовится к сдаче корпус 2022 в Зеленограде, ведется строительство корпусов на Люберецких полях, часть из которых планируется направить на реализацию программы бездотационных домов.

Ориентировочно стоимость аренды трехкомнатной квартиры на четверых в Щербинке со всеми коммунальными услугами по нормативам потребления в среднем составляет 12,7 тыс. рублей, «двушки» – 8,7 тыс., «однушки» – 6,5 тыс. руб. Хотя могут быть варианты, ведь площадь квартир разная, как и потребление жилищно-коммунальных услуг разными семьями.

Со снятием с учета или без

Норма предоставления жилья в бездотационном доме такая же, как и по другим возмездным программам, – не менее 18 кв. м общей площади, но не более одной комнаты на очередника.

Квартиры в бездотационных домах предоставляются очередникам либо со снятием с учета, либо без снятия.

В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27.09.2010 № 1869 «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети бездотационных домов города Москвы» в таких домах имеют право проживать три категории очередников:

– со снятием с учета – очередники, вставшие на очередь до 1 марта 2005 года и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, с правом неоднократного заключения договора найма, то есть фактически пожизненно;

– без снятия с учета – очередники, которые еще не обладают правом на предоставление субсидии максимального размера. Это те, кто состоит на жилищном учете на общих основаниях менее 10 лет, и льготники, отстоявшие на таком учете менее 5 лет. С такими гражданами заключается договор найма жилого помещения сроком на 5 лет, после чего очередникам предоставляются дальнейшие альтернативы. Они могут воспользоваться одной из возмездных программ для покупки жилья – социальной ипотекой, субсидией, куплей-продажей с рассрочкой платежа. Либо могут арендовать жилье в бездотационном доме, но уже со снятием с учета и продолжать там жить с правом пролонгации договора найма каждые пять лет. Либо могут вернуться в очередь на бесплатное жилье, но уже в отдельный список – без учета лет, прожитых в бездотационном доме;

– без снятия с учета, до подхода очереди – очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года (если бездотационный дом находится за пределами административных границ города Москвы), в качестве временного улучшения жилищных условий.

На начальном этапе программа ориентирована на очередников, в дальнейшем планируется сдавать жилье москвичам, не состоящим на жилищном учете.

Уже сейчас в бездотационных домах могут снимать жилье и неочередники в соответствии с третьим этапом городской программы «Молодой семье – доступное жилье», как участники второй и третьей групп. (Подробнее об этом читайте в № 3 «КР» за 2011 г.)

Можно и поменять

Важное обстоятельство – о малоимущих семьях в бездотационных домах речи быть не может, поскольку программа возмездная. Поэтому, вступая в нее, очередник должен хорошенько подумать – сможет ли он платить за жилье. Все это заранее просчитывается.

В программе заложена возможность передвижения в сети бездотационных домов на облегченных основаниях по желанию гражданина. Если человеку стало трудно платить, ему предложат другой, облегченный вариант. Если он жил в двухкомнатной квартире – предложат однокомнатную, если жил в «однушке» – однокомнатную меньшей площади. Если проживал в Москве – предлагают Подмосковье.

С другой стороны, когда увеличилась семья, родились дети, участники программы могут рассчитывать на большую квартиру при наличии у города соответствующих ресурсов.

Редакция благодарит за участие в подготовке публикации заместителя начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Дмитрия КРАСНОВА и главного специалиста этого же управления Дину Тихоновскову.

Татьяна Ушанова
Источник: Квартирный ряд

Бездотационные дома в Москве: в чем суть программы

Бездотационные дома – одна из новых жилищных программ, которая дает возможность москвичам не проводить долгие годы ожидания в очереди, а прямо сейчас арендовать у города квартиры по приемлемым ценам. Не откладывать жизнь на потом уже решили почти 1500 семей очередников, большинство – молодые.

О том, как реализуется программа, «КР» попросил рассказать заместителя генерального директора ГУП города Москвы «Московский городской центр арендного жилья» Николая Лобанова.Покупать или снимать?

– Николай Николаевич, давайте вернемся к истокам программы бездотационных домов (БДД). Как все начиналось?

– Сеть бездотационных домов формировалась по разным направлениям. Началось все с программы «Молодой семье – доступное жилье». На первом ее этапе семьи очередников арендовали жилье у города в молодежном доме на улице Верхние Поля, 38, корп. 1. Они заключали договор коммерческого найма на пять лет, жили в нормальных благоустроенных квартирах, вступали в одну из накопительных систем и собирали деньги на то, чтобы приобрести уже свое жилье по одной из городских программ – договору купли-продажи с рассрочкой платежа, социальной ипотеке или с помощью субсидии из бюджета. Этот дом на Верхних Полях стал, по сути, первым бездотационным.

Конечно, не все молодые семьи были готовы вкладывать свои средства в приобретение жилья в собственность с помощью возмездных форм. По опросам, таких оказалось не более 25%. Примерно 20% очередников сказали, что у них вообще нет средств. Поэтому для ускорения решения жилищного вопроса москвичей и сокращения очереди в 2007 году было принято решение создать отдельную программу по бездотационным домам.

В соответствии с постановлением правительства столицы № 708-ПП от 5 августа 2008 года «О концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма» у очередников появилось право выбора – покупать или снимать жилье у города по льготным, не рыночным ценам.Для всех очередников

– Сколько сейчас бездотационных домов в Москве и кто ими управляет?

– На сегодня в столице шесть таких домов. Как я уже говорил, в их числе первый молодежный дом на ул. Верхние Поля. Это вовсе не значит, что все его жильцы – участники программы БДД. Там продолжают жить очередники, участвующие в первом этапе программы «Молодой семье – доступное жилье» до момента выполнения всех условий, которые были с ними оговорены. Постепенно квартиры, из которых выезжают молодые семьи, освобождаются и переходят в разряд бездотационных.

Три новых дома находятся в Юго-Западном округе, в Щербинке – на улице Маршала Савицкого. В районе Южное Бутово, на улице Брусилова есть еще один дом обособленного статуса – так называемый студенческий. Он предназначен для молодых специалистов, не имеющих жилплощади в Москве: молодых ученых, аспирантов, специалистов учреждений здравоохранения, образования и других работников социальной сферы города. Кроме того, под эту программу передано бывшее общежитие на улице Мусы Джалиля в Южном округе.

Ну и в Подольске сейчас идет приемка шести высоток, где примерно 2500 квартир. Очередники уже ездят их смотреть, более 500 семей дали согласие на переезд.

Все бездотационные дома принадлежат городу, наниматели живут в них без права приватизации и выкупа. Управляющей компанией сети БДД выступает Московский городской центр арендного жилья.

– Говорят, часть квартир для молодых семей на улице Верхние Поля пустует. Так ли это?

– Да, но они пустуют не потому, что туда никто не хочет заселяться, а по чисто техническим причинам. Нужно время для освобождения квартир, подбора новых очередников и оформления документов.

– Сейчас существует несколько типов домов – молодежный, студенческий. Как вы считаете, оправдано ли такое разделение?

– В дальнейшем все бездотационные дома придут к одному общему знаменателю, и там будут жить все категории очередников. Просто они начинались по разным программам.Цена комфорта

– Каковы условия проживания в бездотационных? Если дома не дотирует город (это суть программы), их содержание должны покрывать сами жители. Это большие платежи? Как ведется расчет жилищно-коммунальных услуг?

– Вы правильно сказали: дома бездотационные, то есть город на них не выделяет никаких средств. Поэтому условия проживания – это аренда на короткий срок с оплатой предоставляемых услуг по себестоимости, чтобы собираемых с жильцов средств хватало на содержание и ремонт дома. Если житель исправно оплачивает жилищно-коммунальные платежи, не нарушает общественного порядка, то у него есть преимущественное право пролонгации договора на новый срок. И выходит, что жить там можно как угодно долго.

Стоимость ЖКУ в бездотационных домах выше, чем в жилье по соцнайму. Все очередники предупреждаются об этом. Прежде чем заключить договор найма, делается расчет оплаты коммунальных услуг, за наем, содержание и обслуживание. Люди оценивают свои возможности и в некоторых случаях отказываются участвовать в программе.

Поскольку Центр арендного жилья является государственным унитарным предприятием, мы работаем по ставкам и тарифам, утвержденным правительством Москвы. Стоимость найма трехкомнатной квартиры на четверых человек в Щербинке со всеми коммунальными услугами по нормативам потребления в среднем составляет 11,4 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 7,5 тыс., однокомнатной – 5,2 тыс. рублей. Аренда жилья на рынке превышает эти суммы в разы.

– Предусматриваются ли в оплате расходы на капитальный ремонт домов? Сейчас жилые здания новые, но время идет.

– Дома принадлежат городу, и он как собственник должен заботиться об их надлежащем состоянии, поэтому затраты на капремонт уже закладываются в платежах жителей. Изменение размера платежей будет проходить в соответствии с распорядительными документами московского правительства.С тарифами разберутся

– С чем связано строительство бездотационных домов в Подмосковье?

– В столице просто негде строить, да и инфраструктура не позволяет. И даже очередникам по возмездным формам предлагается жилье не в Москве. Сейчас вводятся бездотационные дома в Подольске, до конца года должны сдать корпус в Зеленограде. А Подольск, уверяю вас, на сегодня одно из самых лучших предложений.

– В Московской области коммунальные услуги дороже, чем в столице. Значит, и жителям новых домов в Подольске придется платить больше?

– Москва, пожалуй, единственный город в России, где жителям дотируется оплата жилищно-коммунальных услуг. Хотя москвичи не всегда об этом догадываются, поскольку дотация идет через городские предприятия – Мосводоканал, МОЭК, Мослифт. В области дотаций нет, поэтому услуги ЖКХ дороже на 25-30% и даже больше, например по обслуживанию лифтов – до 50%. Об этой проблеме знают и в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, и в Департаменте экономической политики и развития. Пока вопрос обсуждается и до конца не решен. Тем не менее, по нашим расчетам, проживание в трехкомнатной квартире в подольских высотках обойдется примерно в 11,5 тыс. рублей.

Я считаю, жилье надо брать сейчас, если его дают. В дальнейшем можно остаться не только без дотаций, но и без квартиры.Без снятия с учета и не только

– И все-таки, заселить такое число квартир в Подольске – непростая задача. Что делается для повышения привлекательности БДД?

– Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выпустил распоряжение № 1869 от 27 сентября 2010 года «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети бездотационных домов города Москвы». Теперь в такие дома, расположенные за границами административных округов столицы, могут заселяться все очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, без снятия с учета до подхода очереди. Таким образом, мы уравняли возможности очередников, простоявших около десяти лет и более, ничего не получавших, и очередников с небольшим стажем.

– Касается ли принятое решение новых очередников, вставших на учет после 1 марта 2005 года?

– Да – тех, кто признан малоимущим и ждет социального жилья. В дальнейшем, если у города появится возможность, круг участников программы может быть расширен.

– Допустим, семья очередников живет в бездотационном доме за городом без снятия с учета уже пять лет, обустроилась, дети пошли в школу. И вдруг им звонят из жилищного управления: подошла ваша очередь, можем предоставить вам бесплатное жилье, например в Чехове. Они скажут: зачем нам это нужно, мы хотим остаться в этом доме. Тогда очередников по их желанию на законных основаниях снимут с учета, и они будут жить в бездотационном доме, постоянно продляя договор найма. Либо они могут согласиться на то бесплатное жилье, которое город им предоставит по договору социального найма.

– А если у человека, живущего в бездотационном, сложились обстоятельства, что ему нужно жилье большей или меньшей площади – скажем, родились дети или он потерял работу, сократились доходы?

– При развитии системы БДД и создании определенного фонда у нас появятся новые возможности. По заявлениям жителей сможем предоставить им вместо однокомнатной квартиры двухкомнатную, а вместо «трешки» – «двушку» или «однушку». Если же у кого-то вдруг появились излишки, то сдача жилых помещений в бездотационных домах в поднаем запрещена. Этот вопрос мы держим под контролем.Поддерживаем инициативы

– Центр арендного жилья выполняет функции управляющей компании. В чем это выражается? И с какими проблемами вам приходится сталкиваться?

– Задача нашего центра как управляющей компании – заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями на содержание и обслуживание жилищного фонда, контроль над качеством предоставляемых услуг. Это с одной стороны. С другой, – работа с жителями, информирование их о предоставляемых услугах, правах и обязанностях, связанных с соблюдением чистоты, экологии, режима экономии и энергосбережения, правил безопасности проживания в доме.

Если у жильцов возникают какие-либо вопросы по поводу начисления платежей, они могут обратиться в ГУ ИС. Расчеты ведутся по городским тарифам. В каждом районе, где находятся бездотационные дома, есть участки по работе с населением, ведется прием. Люди туда обращаются не только по поводу платежей, но и по другим вопросам – аварийным проблемам, по обслуживанию и содержанию, управлению жилищным фондом.

– Работаете ли вы с общественными объединениями жителей и приветствуете ли их создание в бездотационных домах?

– Работаем и приветствуем. Хорошо, если такие объединения будут везде. ЦАЖ – управляющая компания со стажем, у нас 29 домов, построенных как по программе «Молодой семье – доступное жилье», так и бездотационных. В молодежных домах живет много собственников – в Южном Бутово, Люблино, Марьино, Косино-Ухтомском. Во многих уже созданы домовые комитеты, которые активно нам помогают. Во всех домах, где имеются собственники жилья, проведены общие собрания, на которых наша организация выбрана управляющей. Мы поддерживаем инициативы жителей по благоустройству и озеленению дворов, улучшению качества жизни – такой опыт у нас есть.

В новых бездотационных домах пока общественных структур нет, поскольку люди должны узнать друг друга, организоваться. Но инициативные группы, активисты есть везде. Через них проводим какие-то информационные акции, через них нам легче работать с жителями.Семья может сэкономить

– Внедряются ли в новых домах энергосберегающие технологии? Установлены ли квартирные счетчики?

– Центр арендного жилья, как и многие управляющие компании в городе, заинтересован в энергосбережении, нам это выгодно. Утепляем лестничные холлы, контуры зданий, устанавливаем хорошие двери с плотным примыканием, доводчики, применяем современные материалы. Во всех домах устанавливаем энергосберегающие лампы. Внедрена и используется система автоматизированного управления освещением в помещениях общего пользования. Все это приводит к реальной экономии ресурсов. Так, в 2009 году по домам, которые находятся у нас в управлении, заплатили за электроэнергию в два с половиной раза меньше, чем в 2008-м.

В новых домах установлены двухтарифные электросчетчики, водомеры, мы проводим разъяснительную работу с жителями, чтобы они вводили приборы в эксплуатацию и платили по их показаниям. Например, по нормативам плата за «трешку» составляет 11,4 тыс. руб. А если жители введут квартирные приборы учета, то в среднем заплатят 9,8 тыс. – сэкономят более полутора тысячи рублей. За однокомнатную квартиру с услугами ЖКХ по нормативам придется выложить примерно 5,2 тыс., а с использованием приборов учета воды – 4,5 тыс. Причем это средние цифры, реально же семья может сэкономить и больше.Вернутся ли доходные?

– Интересно, появятся ли в Москве частные доходные дома, в отличие от городских бездотационных? Ведь они когда-то в России были. И в странах Запада рынок аренды жилья весьма развит. Ваш прогноз – куда мы движемся?

– До 1917 года в Москве 40% жилья находилось в так называемых доходных домах, которыми владели богатые люди. В советское время, естественно, это направление не развивалось. В 2007 году в столице открылся первый подобный дом – в центре, на Большом Николо-Воробьинском переулке. Там 47 квартир, стоимость их аренды составляет от 2,5 до 12 тысяч долларов в месяц. Дом используется иностранными дипломатами и туристами. Конечно, такое жилье не решает городских социальных вопросов.

Что касается перспективы, то обеспечить всех очередников жилой площадью на бесплатной основе сегодня практически невозможно. Исходя из практики реализации городских жилищных программ и зарубежного опыта, я бы назвал два основных перспективных направления. Первое – это льготная купля-продажа с рассрочкой платежа, ипотека. Второе – предоставление городом жилья в аренду на длительный срок. Эта практика на Западе хорошо развита и удобна тем, что такое арендное жилье в рамках одной инфраструктуры легко передается, обменивается. То есть используется более рационально и эффективно.

Читайте далее: