Служебная квартира какие коммунальные платежи обязательные
Advokat-nasledstvo.ru

Юридический портал

Служебная квартира какие коммунальные платежи обязательные

Служебная квартира

Для обеспечения нуждающихся в жилье граждан и их семей в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд.

Служебная квартира предоставляется государственными или местными органами власти лицам, осуществляющим трудовые функции в данных структурах. У гражданина и его семьи не должно быть собственного жилого помещения в том регионе, где ему предстоит трудиться.

Жилищным кодексом РФ предусмотрен порядок получения работником служебной квартирой, которая предоставляется по договору найма на срок исполнения работником трудовых отношений. На такой жилплощади предусмотрена временная регистрация.

Закон защищает некоторые категории граждан и запрещает их выселение из служебной жилплощади без предоставления им альтернативного жилья.

Предусмотрено принудительное выселение лиц, не желающих в добровольном порядке покинуть служебное жилье. Важно соблюсти определенный законом порядок.

Несмотря на запрет приватизации служебного жилого помещения, имеются законные способы оформить ее в собственность.

Служебная квартира как жилое помещение специализированного жилищного фонда

Граждан, нуждающихся в жилье, государство или муниципалитет наделяют жилыми помещениями, из предусмотренного для таких целей специализированного жилищного фонда. К такому жилью Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) относит (ст. 92):

  1. общежития;
  2. жилье маневренного фонда;
  3. жилые помещения, предназначенные для временного расселения граждан;
  4. для социальной защиты населения;
  5. служебное жилье;
  6. жилые помещения, предназначенных для социального обслуживания граждан;
  7. помещения для детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей и др.

Перечень лиц, имеющих право на служебную жилплощадь, определяется отдельным законодательством (в зависимости от сферы деятельности лица).

Как правило, такое жилье предоставляется тем, кто должен неотрывно присутствовать в непосредственной близости от рабочего места. Еще одним условием является отсутствие своей квартиры в собственности в данном населенном пункте.

Служебным жильем могут быть:

  • квартиры;
  • общежития;
  • частные дома.

Однако, чтобы квартира могла предоставляться гражданину и его семье как служебная, она должна быть включена в специализированный жилой фонд в качестве служебного жилья. Данное положение принимается решением органов государственной власти или местного самоуправления — в зависимости от того, в чьей собственности находится жилплощадь.

Предоставление служебного жилья

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебное жилье положено предоставлять только тем гражданам, которые находятся в трудовых отношениях с:

  1. органами государственной власти;
  2. органами местного самоуправления;
  3. государственными или муниципальными предприятиями.

Также такое жилье положено лицам, назначенным на государственные должности РФ или субъекта РФ, либо избранным на выборные должности.

Итак, служебную квартиру дадут гражданам, занимающим должности:

  • Депутата. При этом депутатом можно быть на любом уровне (государственном, субъектном или местном).
  • Военнослужащего.
  • Сотрудников правоохранительных органов (полицейские, следователи и др.), которых отправляют на службу в другой город или населенный пункт.
  • Пожарного в МЧС.
  • Учителя и врача. Это относится к тем, кто желает поехать работать в сельскую местность.
  • Госслужащего. Например, судьи, чиновники, работники министерств и ведомств и др.

В настоящее время предоставление служебного жилья практикуется и частными организациями — работодателями.

Порядок получения служебного жилого помещения

Служебное жилье выделяется по решению собственника помещения, а именно органами власти субъекта или муниципалитета. Решение принимается в форме приказа или постановления органа.

После принятия решения между лицом, уполномоченным осуществлять такие действия, и гражданином, которому предоставляется в пользование жилплощадь, заключается договор найма служебного жилого помещения. Данный порядок регламентируется нормативными актами соответствующего органа власти.

Такое помещение подлежит передачи по акту приема-передачи и акту технического состояния. В этих документах прописываются все недостатки предоставленного жилья, поэтому следует внимательно отнестись к содержанию данных документов. Это связано еще и с тем, что обратный порядок передачи помещения такой же. Следовательно, если будут замечены неисправности, их необходимо устранить за свой счет.

Заключение договора найма влечет для обеих сторон права и обязанности, связанных с пользованием помещением. Основными обязанностями нанимателя являются плата за пользование помещением и оплата коммунальных услуг. Кроме того, гражданин обязан за свой счет производить текущий ремонт. Капитальный ремонт оплачивается собственником помещения.

Данный запрет связан с тем, что жилье не принадлежит человеку на праве собственности и распоряжаться им по своему усмотрению он не может.

В договоре в обязательном порядке указываются все члены семьи гражданина, которые будут с ним проживать. По мере увеличения количества членов семьи этот перечень должен обновляться.

Какие документы нужны для постановки на служебное жилье?

При подаче заявления о предоставлении служебного жилья и для его рассмотрения необходимо приложить ряд документов. К ним, прежде всего, относятся:

  1. паспорт;
  2. трудовая книжка как подтверждение трудоустройства в данной организации и на соответствующей должности;
  3. документ, который указывает на отсутствие жилплощади в собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или иной);
  4. свидетельство о заключении (или расторжении) брака;
  5. справка о составе семьи работника;
  6. трудовой договор или контракт — в нем прописан срок, в течение которого продлятся трудовые отношения;
  7. ходатайство или заявление со стоны работодателя.

Все документы прилагаются в копиях, которые необходимо заверить у нотариуса или работодателя.

Указанный перечень документации для получения служебной квартиры не является исчерпывающим. Он может пополняться в зависимости от ситуации и условий предоставления жилья.

Заявление о предоставлении служебного жилого помещения

Для получения служебного жилья в пользование необходимо написать заявление на имя руководителя органа власти. В нем указывается количество человек, которые будут жить вместе с нанимателем. Если имеются дети, то указывается их возраст.

Также в данном документе указывается все жилые помещения, имеющиеся у работника на праве собственности, если таковые имеются.

В случае изменения предоставленных сведений гражданин обязуется сообщить об этом.

На примере предоставления служебного жилья военнослужащим образец заявления выглядит следующим образом:

Можно ли прописаться в служебной квартире

Как правило, гражданина и членов его семьи в служебном жилье прописывают временно. Сделать это можно только с разрешения собственника. Регистрация по месту пребывания будет действовать определенный срок. Обычно прописка в служебном жилье действует тот период, на который заключен договор найма.

Основной причиной выселения из такого жилья является прекращения трудовых отношений с организацией, предоставившей служебную жилплощадь. При разводе супругов второй супруг утрачивает право на проживание в данной квартире и подлежит снятию с регистрационного учета и выселению.

Выселение из служебного жилья

Выселение из служебной жилплощади возможно добровольно и в принудительном порядке. С добровольным порядком все достаточно просто. При окончании действия контракта или срочного трудового договора работник (служащий) обязан освободить занимаемое им помещение.

В том случае, если гражданин не желает выселяться добровольно из служебной квартиры, то сделать это возможно в принудительном порядке, а именно по решению суда.

Существует несколько оснований для принудительного выселения:

  • задолженность по оплате коммунальных платежей;
  • причинен вред жилью;
  • нарушаются права третьих лиц;
  • жилплощадь используется в коммерческих целях;
  • другие.

Собственник помещения должен направить нанимателю уведомление с требованием покинуть жилье. В уведомлении должен быть предложен определенный срок, после которого можно обращаться в судебные инстанции. Он составляет 5 дней.

После того как наниматель не предпринял действий к выселению из жилья, собственник вправе подать иск в суд. После того как решение вынесено в пользу собственника жилого помещения и оно вступит в законную силу нужно обратиться в службу судебных приставов. Далее судебный пристав будет исполнять судебное решение.

Кого не могут выселить из служебного жилья?

Существуют категории граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилья без предоставления им альтернативы, то есть взамен другого жилого помещения. К таким лицам в соответствии со ст. 103 ЖК РФ относятся:

  1. члены семей военнослужащих, сотрудников внутренних дел и других сотрудников государственных органов, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей;
  2. пенсионеры, проработавшие в организации до старости;
  3. члены семьи умершего работника;
  4. инвалиды 1 или 2 групп, ставшие таковыми по вине работодателя, получившие профессиональные заболевания, получившие ранения, исполняя свой долг по службе и другие;
  5. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  6. граждане, оставшиеся с малолетними детьми.

Сдача квартиры при выселении

При выселении из служебной квартиры необходимо надлежащим образом ее сдать владельцу. О том, что жилье принято собственником и сдано нанимателем подписывается акт приема-передачи жилого помещения.

Уполномоченный представитель собственника должен произвести полный осмотр служебной квартиры и зафиксировать имеющиеся недостатки (если будут выявлены). При этом работник вправе не согласиться и указать свои замечания к акту.

Квартира должна быть в состоянии не хуже, чем она передавалась нанимателю. При этом должен учитываться ее нормальный износ.

Если осуществляется принудительное выселение, то составляется акт выселения. Он должен составляться в присутствии двух понятых.

Нужно ли делать ремонт перед сдачей служебной квартиры

Обычно в договоре найма прописываются обязанности нанимателя. Обязанность делать косметический ремонт входит в основной перечень. Частоту его проведения также отражает непосредственно договор.

В том случае если в соответствии с условиями договора найма служебного жилья, срок делать ремонт еще не наступил, то наниматель вправе отказаться его делать при выселении.

Можно ли служебное жилье перевести в собственность

Необходимо указать на то, что нормы ЖК РФ не предусматривают такой процедуры, как приватизация служебной квартиры. И ст. 4 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает запрет на перевод служебного помещения в собственность граждан.

Такие помещения возможно приватизировать только после того, как они перейдут в муниципальную собственность (если собственник иной). После этого должно быть согласие собственника жилья на осуществление приватизации другим лицом.

Далее служебное жилье считается уже не служебным. Следовательно, может быть передано в пользование граждан по договору социального найма. Когда эти мероприятия проведены, то возможна приватизация в соответствии с жилищным законодательством.

Итак, нанимателю служебного жилья необходимо обратиться к руководству того предприятия, в собственности которого находится помещение, с прошением передать его в собственность. Заявление рассматривается в течение месяца. Далее выносится положительное или отрицательное решение по этому вопросу.

Существует вариант, когда можно выкупить служебное жилье. Нужно отработать в организации и прожить в этой квартире не мене 10 лет. Кроме этого должно быть официальное признание нуждающимся в жилье.

Заключение

Важная особенность предоставления служебной жилплощади заключается в том, что человек не нуждается в жилье как таковом. Он имеет на него право в связи с исполнением определенных трудовых обязанностей в органах государственной или муниципальной властей.

Это говорит о том, что жилье предоставляется временно и на определенный срок. После истечения срока жильцов имею право выселить даже в том случае, если им негде жить.

Читать еще:  Государственная регистрация наследства на дом перешедший по наследсьву

Несмотря на запрет приватизировать служебное жилье, есть возможность обойти его. Для оформления права собственности на служебное жилье нужно поменять его статус. Сделать это возможно только с согласия собственника муниципального (государственного) жилья.

Оплата служебного жилья

1.1. вправе требовать плату управляющая компания за коммунальные услуги, т.к. в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг оплачивает услуги непосредственный потребитель услуг.

2.1. Правомерны. Наличие у дома статуса аварийного – никак не отражается на платежах за фактически оказываемые услуги, в том числе за текущий ремонт.

3.1. Если вы прописаны в служебном жилье хотя бы временно то да, но только после предоставления справки с места постоянной регистрации что вы там не получаете данную льготу.

4.1. А как вы в эту квартиру заселялись?

4.2. Для полноценной консультации необходимо выяснить много вопросов и видеть Ваши документы. А хорошо бы исковое заявление. Звоните 89209662192. Если будет необходимость.

5.1. Если с вами не заключали отдельный договор найма жилого помещения то вы не обязаны ничего платить по данному договору так как у вас нет договора.

6.1. В вашей ситуации, конечно было бы лучше если бы Вы заранее поставили УК в известность о том что не будете такое то время проживать в квартире. Но не все потеряно. Обратитесь с претензий в УК в которой выскажите свои требования. К претензии можно приложить справку с места жительства в котором Вы фактически проживали. Если претензия не будет удовлетворена, то обращайтесь в суд.

6.2. Учитывая, что Вами изложена суть вопроса очень кратко, однозначно ответить на него невозможно из-за отсутствия важных правовых моментов в нем. Ваш вопрос регулируется Разделом VII Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018, с изм. от 10.07.2018) “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (вместе с “Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”). Насколько правомерен отказ, зависит от того, оборудована или не оборудована Ваша квартира индивидуальными счетчиками учета потребления коммунальных услуг и все ли Вами были представлены документы для проведения перерасчета. Я бы Вам посоветовала, для начала ознакомиться с указанным разделом Постановления. Если Вы действительно имеете право на перерасчет, то получите от соответствующей организации официальный отказ, который можете обжаловать в государственную жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд.

7.1. Нет не могут. Долг предыдущего владельца жилья к Вам не имеет никакого отношения, платить его Вы не обязаны.

7.2. Бремя содержания имущества, то есть обязанность оплачивать коммунальные платежи и сопутствующие им возникает у собственника помещения. (Ст. 210 ГК РФ)
Собственником лицо становится с момента возникновения права собственности на имущество. Возникает право собственности на основании договора с момента регистрации права в Реестре. (Ст. 7 Закона – 1541-1)
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязанность по внесению обязательных платежей возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.
Таким образом, задолженность прежнего собственника не является Вашим обязательством. (Ст. 153 ЖК РФ)
Советую составить заявление и претензии с разъяснением вопросов в Управляющую компанию.

8.1. Вы обязаны оплачивать за время проживания в жилом помещении. В случае, если задолженность начисляется за период после Вашего снятия с регистрационного учета – это неправомерно.
Однако внимательнее изучите квитанции на оплату – возможно, апрельская квитанция подразумевает оплату за март месяц, до момента снятия с регистрационного учета.

9.1. Считаю что вам необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию или в домоуправление там наверняка имеется необходимая информация.
С уважением Дарья.

10.1. Незаконно и безграмотно.
По нормам жилищного законодательства РФ жилое помещение в принципе и по формальным соображениям не может быть в нежилом помещении здания.
И совершенно напрасно пытаются Ваши чиновники таким образом обезопасить себя от претензий в нарушении жилищных прав.

Выставление счёта правомерно. Однако Вы можете обратится в УК с заявлением о перерасчёте.
К заявлению необходимо приложить документы подтверждающие Ваше временное отсутствие.

Смотрите п. 11 ст. 155 ЖК РФ и главу VIII Постановления правительства № 354.

12.1. ☼ Здравствуйте, Если вам предоставили служебную квартиру, в таком случае никакого поднаема жилья быть не может

Желаю Вам удачи и всех благ!

13.1. ☼ Здравствуйте,
Оплата будет происходить согласовал условия договора, мы ваших Документов к сожалению не видим
Желаю Вам удачи и всех благ!

14.1. Вопросы снятия статуса служебного жилья решает его собственник. Взносы на капитальный ремонт жилья тоже должен оплачивать его собственник.

14.2. 1. Необходимо обьратиться к собственнику жилья с заявлением о снятии с нее статуса служебной.
2. ПОКА квартира не ваша – ВЫ за кап ремонт платить не обязаны

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

15.1. Льготу за найм служебного жилья КЭС не будет учитывать, если нет оснований для предоставления льготы по оплате коммунальных услуг.

15.2. Доброго времени суток
Вполне возможно, что при начислении платы за наем служебного жилья льготы могут сразу учесть
Удачи Вам. Анна Титова.

16.1. Полагаю, что неправомерно. Обжалуйте.. Согласно ст 159 ЖК РФ
2. Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

17.1. Зависит от условий договора найма. Само по себе – законодательство не освобождает военнослужащих от оплаты за найм служебного жилья.

18.1. уважаемая Татьяна
Может не подписывать если не живет. Но учтите могут быть неприятности на работе, поэтому если жил лучше подписать

Удачи Вам и вашим близким.

19.1. Живу в служебном жилье (общежитии) по договору найма. Площадь комнаты 17.3 кв.м. С 1.01.17 г. мне в квитанции по оплате коммунальных услуг (отопление) прибавили часть общей площади общежития, еще 11 кв.м (коридор, ванная, кухня). Законно ли это?

Очевидно, для расчётов и начислений платы за ЖКУ была учтена доля собственника жилого помещения (комнаты) в праве общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры.

20.1. Имеете право, для этого нужно предоставить из социальной защиты справку по месту постоянной регистрации о том, что не пользуетесь льготой за услуги ЖКХ,

21.1. Если в договоре ничего не сказано, то не обязан платить. Военнослужащим проходящим службу по контракту, а также их членам семьи предоставляются служебные жилые помещения.

21.2. Оплата служебного жилья производится на основании договора найма жилого помещения. Наниматель служебного (специализированного) жилого помещения должен производить своевременный ремонт служебного жилья, использовать жилое помещение по назначению, следить за его сохранностью и вовремя оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

22.1. Военнослужащим проходящим службу по контракту, а также их членам семьи предоставляются служебные жилые помещения.

23.1. Проживаю в служебном жилье, собственник МО РФ, договора соцнайма

Проживаю в служебном жилье, собственник МО РФ, договора соцнайма нет, договора с управляющей компанией нет, законно ли требование об оплате коммунальных услуг?
Если потребляете услуги и ресурсы ЖКХ – законно.

24.1. На каком основании нас вогнали в долги?Уточните у собственника жилья на каком основании, а вот потом мы вам скажем законное это обоснование или нет.

24.2. Наталья
Вы обязаны оплачивать за найм своей квартиры. Ничего не поделаешь, придется оплатить. Просите рассрочку в оплате, можно через суд

Желаю Вам удачи и всех благ!

24.3. Ознакомитесь с договором найма служебного помещения. Там должны быть прописаны все существенные условия в том числе и оплата найма. Если там нет такого, можете требовать перерасчет.

25.1. Разъяснить относительно оплаты за кап. ремонт. Я военнослужащий и жильё у меня служебное согласно договора соц. найма, так как Яне собственник жилья я не обязан оплачивать плату за кап. ремонт?
Да. Это бремя собственника, а не нанимателя, если иное не установлено договором найма.

26.1. Если вы наниматели, то имеете обязанность платить ЖКХ. Одно без другого не возможно.

27.1. —Здравствуйте, потому что будете обеспечены жильём от МО и никаких поднаймов вам больше никто не оплатит. Удачи Вам и всего хорошего.

27.2. Пока не получили жилье можете рассчитывать на оплату найма, но там,где Вы служите.

28.1. —Здравствуйте, придётся оплачивать. либо оспаривать в суде данную сумму. Удачи Вам и всего хорошего.

28.2. в том случае если платежи за найм квартиры включали оплату расходов по коммунальным услугам, в таком случае хозяин обязан оплатить долга сам

29.1. Да можете,взыскивайте в судебном порядке.

30.1. Сначала оплатите,потом через суд можете потребовать с нее.

оплата коммунальных слуг

Содержание вопроса:

Субсидия – финансовая помощь от государства, выделяемая на строго указанные цели. В частности, это может быть частичное возмещение квартплаты: нанимателю или собственнику жилья при определённых условиях полагается государственная помощь в оплате коммунальных услуг.

Право на получение финансовой помощи зависит прежде всего от доходов претендента. Это главный и решающий фактор. Также большое значение имеет стоимость коммунальных услуг. Если гражданин не в состоянии их оплачивать из-за низкого уровня доходов, он имеет право рассчитывать на поддержку государства.

Каждый гражданин РФ, действительно нуждающийся в финансовой помощи, имеет право получить её от государства. Это право закреплено законодательно. Более того, это право распространяется на иностранных граждан при условии заключения соответствующих договоров с их странами. Например, граждане Беларуси и Киргизии также могут получать субсидии в Российской Федерации при условии постоянного проживания на территории нашей страны.

Таким образом, можно оформить выплаты на жильё следующих категорий:
1) комнаты или квартиры из жилфонда государства;
2) съёмное жилье, находящееся в собственности у частных лиц;
3) жильё, являющееся собственностью владельца;
4) муниципальное или ведомственное жилье;
5) жилищные кооперативы.

Следовательно, право на финансовую поддержку от государства имеют абсолютно все законные собственники жилья, исправно оплачивающие коммунальные услуги.
Тем не менее, уполномоченная организация вправе отказать гражданину в выплате финансовой помощи. Причины отказа могут быть следующими:
1) Задолженность по оплате коммунальных услуг. Даже если вы заключили соглашение, дающее вам право погасить долг в рассрочку. Финансовая поддержка будет назначена, только если ваши коммунальные долги погашены полностью;
2) Иностранное гражданство, если между государством претендента и РФ не заключены соответствующие договоры.

Главное основание для получения финансовой помощи от государства – низкий уровень доходов.
Согласно постановлению правительства, принятому в 2005 году, плата за коммунальные услуги вместе с квартплатой не должна превышать 22% от общего дохода семьи. Это правило является общим для всей страны. В регионах также приняты собственные законы и условия выплаты субсидии.

Читать еще:  Льготы на оплату квартиры по потере кормильца в 2018 году

Непосредственно с гражданами работает районный отдел жилищных субсидий. Именно туда необходимо обратиться для получения финансовой помощи. Вам сообщат, возможно ли предоставление финансовой помощи в вашем случае. Размер выплат рассчитывается специалистами, исходя из предоставленных вами данных.

В первое посещение необходимо предъявить последнюю по срокам квитанцию на оплату коммунальных услуг. Также нужно сообщить ваш средний доход. Рассчитать его просто: необходимо суммировать доходы совершеннолетних членов семьи и поделить полученную сумму на общее количество жильцов. Обратите внимание: при расчёте учитываются все члены семьи, прописанные на вашей жилплощади, в том числе несовершеннолетние и недееспособные.

При расчёте выплат также принимаются во внимание санитарные нормы. По закону, одному человеку полагается жилплощадь в 33 м2, двоим – 42 м2. Если в квартире прописано трое или больше человек, им полагается по 18м2 на каждого. Если ваша жилплощадь больше, субсидия предоставлена не будет.
Чтобы субсидия была оформлена, гражданину нужно подать заявление установленного образца. Где требуется указать:
1) полное название государственной организации, назначающей субсидии, в которую вы обращаетесь;
2) контактные данные;
3) всех прописанных на вашей жилплощади членов семьи;
4) номер банковского счёта, куда должны начисляться денежные средства.

К заявлению обязательно должны быть приложены следующие документы:
1) Копии паспортов всех членов семьи, прописанных в вашем жилье. Если в семье есть несовершеннолетние, приложите копию свидетельства о рождении. Необходимо также документально подтвердить российское гражданство ребёнка.
2) Копия и оригинал документа, подтверждающего ваше право на указанную жилплощадь.
3) Справка о доходах за полгода до обращения за финансовой поддержкой. Здесь подразумевается не только зарплата, но и государственные пособия, стипендии и вообще любые доходы прописанных на вашей жилплощади членов семьи.
4) Документы с подтверждением оплаты коммунальных услуг за месяц до подачи заявления. Помимо этого, вы должны будете документально удостоверить отсутствие долгов по квартплате.
5) Справка из банка, где указаны реквизиты расчётного счёта для начисления субсидии.

Если в состав семьи входят исключительно неработающие пенсионеры, необходимо документально подтвердить, что претендующий на получение субсидии гражданин проживает совместно с остальными членами семьи. Это могут сделать ТСЖ и ЖСК, передав необходимую информацию в отдел субсидий. Иначе потребуется оформление единого жилищного документа.

По закону, принятое заявление должно быть рассмотрено в течение 10 дней. По истечении этого срока заявителю сообщается о положительном либо отрицательном решении его вопроса.

В случае положительного решения вопроса в госслужбе формируется личное дело гражданина, куда подшиваются все предоставленные им для получения финансовой поддержки документы и их копии. Ведь именно они являются законным основанием для расчёта и выплаты жилищной субсидии. Срок их хранения в базе данных – три года.

Всё время, пока субсидия выплачивается, гражданин обязан документально подтверждать размер коммунальных выплат. Все необходимые документы должны быть предоставлены не позже чем через 10 дней после получения денежных средств.

Денежные средства переводятся на расчётный счёт заявителя до 10 числа ежемесячно.
Поступления финансовой помощи могут быть приостановлены. По закону это делается в следующих случаях:
1) заявитель не оплатил коммунальные услуги за 2 месяца;
2) заявитель за тот же срок не предоставил документы об оплате;
3) заявитель не предоставил документы о переменах в составе семьи либо об изменившемся уровне доходов.

Размеры выплат изменяются в случае уменьшения платы за коммунальные услуги. Излишки уже выплаченных денег необходимо вернуть в бюджет.
Выплата финансовой помощи может быть приостановлена не больше чем на 30 дней. Срок является максимальным. За этот срок уполномоченной организацией выясняется, почему были нарушены условия выплаты субсидий. Если уважительных причин не выявлено, субсидия будет аннулирована.

Выплата финансовой помощи возобновляется, если задержка произошла по уважительным причинам. К таковым по закону относятся:
1) смерть близких родственников;
2) пребывание в стационаре на лечении;
3) задержка с выплатой зарплаты.

Служебное жилье – налогообложение

Бойкова Татьяна, юрист, налоговый консультат, аудитор

Согласно статье 92 ЖК РФ, служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, государственным или муниципальным унитарным предприятием, учреждением, а также в связи с назначением на государственную должность или избранием на выборные должности в органы государственной власти (ст. 93 ЖК РФ). Но что же делать и чем руководствоваться тем организациям, которые являются коммерческими и работники которых имеют необходимость в предоставлении служебного жилья? Такие правоотношения регулируются нормами ГК РФ, а именно статьей 606 главы 34 ГК РФ, статьей 671 ГК РФ, которые предусматривают аренду жилья для работника на определенный срок.

Необходимость предоставления работнику организации жилья, может быть обусловлена направлением работника в командировку либо необходимостью проживания работника по месту нахождения организации. При чем такие договоры аренды могут заключаться как с работниками гражданами РФ, так и с иностранными работниками. Правила в отношении расходов работодателя, связанных с арендой для работника жилья, применяются аналогично в отношении как иностранных работников, так и работников – граждан РФ.

Налог на прибыль

Налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 НК РФ).

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 НК РФ – убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Согласно ст. 255 НК РФ НК РФ в расходы налогоплательщика на оплату труда включаются любые начисления работникам в денежной и (или) натуральной формах, стимулирующие начисления и надбавки, компенсационные начисления, связанные с режимом работы или условиями труда, премии и единовременные поощрительные начисления, расходы, связанные с содержанием этих работников, предусмотренные нормами законодательства РФ, трудовыми договорами (контрактами) и (или) коллективными договорами.

При этом согласно п.4 ст. 255 НК РФ расходы на оплату жилья (компенсации за непредоставление бесплатного жилья) работникам подлежат учету в целях налогообложения прибыли, если предоставление жилья положено работнику по закону.

В соответствии со ст. 168 и ст. 168.1 ТК РФ работодатель обязан нести расходы по найму жилого помещения только в случае, если работник направлен в командировку либо постоянная работа работника осуществляется в пути или имеет разъездной характер, а также сотрудникам, работающим в полевых условиях или участвующим в работах экспедиционного характера.

Указанные затраты не подпадают под действие пункта 4 статьи 255 НК РФ, согласно которому стоимость бесплатно предоставляемых работникам в соответствии с законодательством Российской Федерации коммунальных услуг, питания и продуктов, представляемого работникам налогоплательщика в соответствии с законодательством Российской Федерации порядком бесплатного жилья (суммы денежной компенсации за непредоставление бесплатного жилья, коммунальных и иных подобных услуг) включается в состав расходов на оплату труда (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 марта 2013 г. N 03-03-06/1/8392, Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 18 ноября 2011 г. N 03-03-06/1/767).

Вместе с тем перечень расходов, учитываемых для целей налогообложения в составе расходов на оплату труда, приведенный в ст. 255 НК РФ, не является исчерпывающим. Согласно пункту 25 ст. 255 НК РФ в составе расходов на оплату труда могут быть учтены “другие виды расходов, произведенных в пользу работника, предусмотренных трудовым договором и (или) коллективным договором”.

Таким образом, расходы по аренде бесплатно предоставляемого работникам жилья в виде компенсации за самостоятельный наем жилья (если договор найма заключен от имени сотрудника), а также затраты по аренде (если договор найма заключен от имени организации) могут быть учтены для целей налогообложения прибыли на основании п.25 ст. 255 НК РФ в составе расходов на оплату труда, если выплаты предусмотрены трудовым или коллективным договором. При этом порядок выплаты, размер компенсации, перечень документов, предоставляемых работниками, должны быть также определены трудовым или коллективным договором.

Минфин России не возражает против учета в целях налогообложения прибыли расходов по оплате жилья сотрудникам, если такая обязанность работодателя установлена в трудовом или коллективном договоре (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 марта 2013 г. N 03-03-06/1/8392, Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 18 ноября 2011 г. N 03-03-06/1/767). Доля заработной платы, выплачиваемой в неденежной форме, не может превышать 20 процентов от начисленной месячной заработной платы (ст. 131 ТК РФ). Однако существуют судебные решения, в которых судебные органы поддерживают позицию налогоплательщиков и считают правомерным уменьшение налогооблагаемой прибыли на полную сумму расходов по аренде жилья для работников указывая, что компенсация оплаты жилья производится в целях обеспечения работниками своих трудовых обязанностей, а не удовлетворения их личных потребностей (Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 февраля 2012 г. N Ф10-107/12 по делу N А35-1939/2010).

Документальным подтверждением данных расходов для учета в целях налогообложения прибыли могут быть: трудовой договор, заявление работника о выплате части заработной платы в неденежной форме, договор аренды жилого помещения, платежные документы.

Теже правила действуют и при произведении расходов на аренду жилья для командированного сотрудника. Они являются экономически обоснованными при надлежащем оформлении документов, которыми могут быть договор аренды, приказ о направлении работника в командировку, проездные документы, подтверждающие факт пребывания и нахождения в командировке. Обращаем Ваше внимание на то, что договор аренды жилья заключается между организацией (не работником) и арендодателем и может использоваться только для проживания граждан (ч.2 ст. 671 ГК РФ).

НДФЛ

НДФЛ работника. При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах (п.1 ст. 210 НК РФ).

В соответствии с пп. 1 п.2 ст. 211 НК РФ оплата (полностью или частично) за налогоплательщика организациями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в его интересах, относится к доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме. Таким образом, суммы оплаты организацией арендных платежей за помещение, предоставляемое работнику, являясь его доходом, полученным в натуральной форме, подлежат обложению НДФЛ.

При этом в ст. 217 НК РФ содержится перечень доходов, не подлежащих налогообложению. К таким доходам относятся и различного рода компенсационные выплаты, связанные в частности, с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива или соответствующего денежного возмещения.

Читать еще:  Образец расторжения эксклюзивного договора с агентством недвижимости на продажу квартиры

Суммы возмещения организацией расходов по найму жилья работников не подпадают под действие п. 3 ст. 217 НК РФ, поскольку данной нормой НК РФ предусмотрено освобождение от налогообложения только сумм компенсационных выплат, установленных действующим законодательством РФ, законодательными актами субъектов РФ, решениями представительных органов местного самоуправления.

Таким образом, сумма оплаты организацией проживания работника является его доходом, полученным в натуральной форме, и подлежит налогообложению по ставке в размере 13% (ст. 224 НК РФ).

Однако существует и противоположная точка зрения, которой придерживаются судебные органы. Так например, ФАС ЦО в своем постановлении признал сумму оплаты работодателем жилья компенсационной выплатой, не подлежащей обложению НДФЛ на основании п.3 ст. 217 НК РФ, при условии, что данная обязанность работодателя установлена коллективным или трудовым договором (Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 февраля 2012 г. N Ф10-107/12 по делу N А35-1939/2010, ФАС Уральского округа от 08.06.2012 N Ф09-3304/12, ФАС Московского округа от 21.03.2011 N Ф05-1300/2011).

НДФЛ арендодателя.

Согласно пп.4 п.1 ст. 208 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, относятся к доходам от источников в РФ и облагаются НДФЛ по ставке в размере 13% (п.1 ст. 224 НК РФ).

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 226 НК РФ организация, от которой или в результате отношений с которой налогоплательщик получил доходы, обязана исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 НК РФ.

Таким образом, организация признается налоговым агентом по отношению к наймодателю – физическому лицу, если по договору найма организация выступает его стороной или в роли плательщика (то есть плату за жилое помещение наймодателю выплачивает именно организация). В этой ситуации организация обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет соответствующую сумму НДФЛ, а также представить в налоговую инспекцию справку по форме 2-НДФЛ (письмо Минфина России от 07.04.2009 N 03-04-06-01/83) не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Страховые взносы

Объектом обложения страховыми взносами в ПФР, ФСС РФ и ФОМС для организаций признаются, в частности, выплаты и иные вознаграждения, начисляемые в пользу физических лиц в рамках трудовых отношений и гражданско-правовых договоров, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг, а также выплаты и иные вознаграждения, начисляемые в пользу физических лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования (ч.1 ст. 7 ФЗ от 24 июля 2009 г. N 212-ФЗ “О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования” (далее Закон № 212-ФЗ)).

Статьей 9 Закона N 212-ФЗ определен перечень выплат и вознаграждений, на которые не начисляются страховые взносы. Указанный перечень является закрытым и расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии с пп. “б” п. 2 части 1 ст. 9 Закона N 212-ФЗ не подлежат обложению страховыми взносами для плательщиков страховых взносов, указанных в п. 1 части 1 ст. 5 Закона N 212-ФЗ, все виды установленных законодательством РФ, законодательными актами субъектов РФ, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации), связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений, оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, питания и продуктов, топлива или соответствующего денежного возмещения.

Если обязанность работодателя бесплатно предоставить своему работнику жилое помещение или компенсировать стоимость оплаты жилого помещения не установлена законодательством РФ, законодательными актами субъектов РФ, решениями представительных органов местного самоуправления, то на такие компенсации действие пп. “б” п. 2 части 1 ст. 9 Закона N 212-ФЗ не распространяется и указанные выплаты подлежат обложению страховыми взносами в общеустановленном порядке. При этом факт наличия условия об оплате стоимости аренды квартиры в трудовом договоре с иногородним сотрудником значения не имеет. Аналогичное мнение приводится в Письме Фонда социального страхования РФ от 17 ноября 2011 г. N 14-03-11/08-13985 “Об уплате взносов”.

Служебная квартира какие коммунальные платежи обязательные

К услугам индивидуального (семейного) потребления относятся услуги, оказываемые каждому потребителю непосредственно в жилом помещении (квартире, индивидуальном доме): водоснабжение, водоотведение, тепло-, электро-, газоснабжение. К услугам общественного потребления относятся услуги, оказываемые в многоквартирном доме (обслуживание и ремонт мест общего пользования, лифтового хозяйства, внеквартирного инженерного оборудования), а также на придомовой территории (уборка придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов) и на территории населенного пункта в целом (уборка улиц, строительство, ремонт и уборка дорог, мостов, тротуаров, озеленение, уличное освещение и др.). Получить полный текст Граждане обязаны пользоваться услугами, не нарушая установленного порядка, не допуская переоборудования внутренних инженерных сетей без соответствующего разрешения.

Как пользоваться ресурсом

Жилищная организация вправе прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты более трех месяцев или нарушения правил пользования услугами до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Упомянутой Концепцией жилищно-коммунальной реформы предусмотрено создание «эффективной системы мер воздействия на должников», которые в срок не вносят плату за жилье и коммунальные услуги (разд.
IV). В этой связи следует отметить, что в ст. 15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 01.01.01 г. № 000-1 установлено: если оплата жилья и коммунальных услуг не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития (аналогичное положение содержит и ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оплата служебного жилья

Коммунальные платежи за служебную квартиру

За служебное жилье платяться деньги?или только коммунальные?

Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Коммунальные услуги оплачиваются гражданами, владеющими жилыми помещениями на праве найма и на праве собственности.

Кто должен платить за содержание служебного жилья?

Собственник жилья — муниципальное образование округ Муром.Вопрос: Кто должен оплачивать электроэнергию мест общего пользования — я или муниципалитет? 2 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2011-03-28 22:54:34 Re: оплата комунальных услуг служебного жилья Жилищные отношения по сути своей есть разновидность гражданских отношений. Платёж за пользование предоставленного служебного жилья, принадлежащего муниципальной собственности производится на общих основаниях, аналогично установленных для пользователей жилья муниципальной собственности, в соответствии с нормами ЖК РФ и п.13 Раздела III Правил пользования жилыми помещениями, утв.
Постановлением Правительства РФии от 21 января 2006 года № 25 при условии, что в соответствии с п.1; п2.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?

Льготы по оплате услуг водоснабжения, водоотведения, вывоза бытовых и других отходов, газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения военнослужащим и гражданам, проживающим в домах государственного жилищного фонда, находящегося в федеральной собственности, а также военнослужащим и гражданам, проживающим в домах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, домах муниципального жилищного фонда, домах жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, а также в жилых домах, принадлежащих гражданам на праве собственности, предоставляются путем начисления 50% платы за указанные услуги организациями, оказывающими эти услуги.

Использование показателя «общей площади жилья» для расчета платы за содержание и ремонт жилья (включая капитальный ремонт) базируется на том, что указанный платеж устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на содержание, капитальный и текущий ремонты мест общего пользования в жилых домах, к которым в том числе относятся: межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подполья, коридоры, несущие конструкции и наружные части фасадов зданий, балконов, козырьков, лоджий, эркеров и др. Далее рассмотрим коммунальные услуги. Среди них: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.

Состав услуг, предоставляемых проживающим, определяется степенью благоустройства жилого дома или квартиры (наличием лифта, мусоропровода и т. д.).
Потребительские свойства района: 1) экологическая ситуация (зеленая зона или зона с благоприятной экологической ситуацией, либо зона, приближенная к транспортным потокам, или промышленная зона); 2) близость к центру (центр и срединная зона либо отдаленные районы); 3) транспортная доступность (хорошая либо плохая); Б. Потребительские свойства дома: 1) материал стен (кирпичный, или блочный, крупнопанельный, или смешанный, или деревянный); 2) степень износа (относительно новый (до 30%), или средняя степень износа (30 – 60%), или аварийный, ветхий дом (более 60%); 3) планировка дома (улучшенная, или стандартная, или нестандартная (неудобная).
Кроме платы за найм и коммунальные услуги граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, оплачивают: содержание и текущий ремонт жилищного фонда; капитальный ремонт жилищного фонда.

Перейти на мобильную версию Для корректной работы сайта необходимо включить поддержку JavaScript в настройках Вашего веб-обозревателя Вопрос — ответ Если ваш вопрос касается деятельности юридических лиц, вы можете задать его в Экспертном Совете — новом проекте ППТ для решения бухгалтерских и правовых вопросов бизнеса. закрытый вопрос Я военнослужащий. Живу с семьёй в служебной квартире по договору найма жилого помещения с 2012 года.

До настоящего времени своевременно и в полном объёме оплачивал коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, вода, вывоз мусора, канализация). С мая месяца, текущего года в счетах на оплату коммунальных услуг появилась статья за «содержание и ремонт жилья», кроме того в графе «долг», появляются суммы задолженности по этой статье за прошедший период, с начала текущего года.

Правилами предоставления коммунальных услуг запрещается устанавливать, подключать без письменного разрешения и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам. Запрещается также нарушать имеющиеся схемы учета услуг, использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).

Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – до 10-го числа следующего за истекшим месяца. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

Читайте далее:
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector