Продавец не освобождает квартиру после продажи в срок
Advokat-nasledstvo.ru

Юридический портал

Продавец не освобождает квартиру после продажи в срок

Продавец не освобождает квартиру

Вопрос:

Я купил квартиру. В договоре купли-продажи риэлторы не указали, когда продавцы должны её освободить. Устно договорились, что в течение недели они съедут. Прошел месяц, семья продавца квартиру не освобождает. Говорят, что им некуда ехать, т. к. еще не освобождена квартира, которую купили они. Свидетельство о праве собственности на квартиру я получу через две недели. Что мне делать? Имею ли право наказать их рублем?

Ответ юриста:

Следует признать, что риэлторы упустили в договоре довольно значимый пункт. Учитывая отсутствие прямого указания на срок, в течение которого продавец должен освободить жилье (ст. 457 ГК РФ), необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства, а именно статьей 314 ГК РФ. Согласно указанной норме продавец обязан освободить жилое помещение в разумный срок.

Другой немаловажный вопрос — с какого момента считать такой срок: с даты заключения договора купли-продажи, уплаты денежных средств или государственной регистрации? В нормах законодательства РФ нет прямого указания на это, соответственно, он не только определяется, но и рассчитывается самостоятельно. А при возникновении судебной тяжбы будет оценен судом.

Заключение договора купли-продажи квартиры не свидетельствует о том, что она перешла в вашу собственность. Статья 223 ГК РФ четко прописывает, что право покупателя на имущество при сделках, нуждающихся в государственной регистрации, возникает именно с её момента. Соответственно после регистрации у вас возникнут все права на квартиру, в том числе — закрепленные ст. 30 ЖК РФ. Также возникает ваше право требования выселения продавца, а у него появляется обязанность по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со сложившейся практикой по делам данной категории, продавцу предоставляется двухнедельный срок для выселения и снятия с регистрационного учета с момента регистрации права покупателем и передачи денежных средств в полном объеме. Однако, если между вами была устная договоренность и об этом известно кроме сторон договора и третьим лицам, например, риэлторам, то можно и отступить от общепринятой нормы, но и не злоупотреблять своим правом. Учитывая, что в договоре нет пунктов, регулирующих вопрос освобождения квартиры продавцом, то рекомендую вам обратиться с письменным требованием к нему, в котором указать конкретную дату, к которой он должен будет освободить квартиру. Для направления письма не нужно ждать получения свидетельства о собственности, вручите его в кратчайший срок. Период, в течение которого они должны освободить квартиру и вывезти свое имущество, можно указать по своему усмотрению. Например, предоставить 2-3 дня для полного вывоза вещей с момента получения вами свидетельства. Если даже возникнет конфликтная ситуация, то вы сможете в последующем доказывать, что была устная договоренность, чему будет подтверждение в виде показаний вашего риэлтора.

Выселение и освобождение жилья от вещей это только часть проблемы. На продавце лежит еще одна обязанность — снятие с регистрационного учета всех, кто был прописан в нем. Следовательно, в письме, адресованном продавцу необходимо изложить и требования о снятии с регистрационного учета всех, кто был прописан в квартире до покупки её вами.

В том случае, если продавец добровольно не выселится в установленное время, вам необходимо будет обратиться в суд с иском о его выселении и снятии с регистрационного учета. Для этого необходимо:

  • оформить иск в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ;
  • приложить к нему документы, подтверждающие возникновение права на квартиру;
  • изложить ваши требования к продавцу об освобождении квартиры.

Что касается материальной стороны вопроса. Ваше право предъявлять претензии продавцу, не исполнившему свои обязательства, возникнет со следующего дня после установленной вами даты для освобождения квартиры. Вы можете рассчитывать на:

  • компенсацию всех расходов, понесенных в связи с необходимостью обеспечения себя другим жильем;
  • оплату коммунальных платежей до дня освобождения квартиры продавцом;
  • неустойку за пользование чужими денежными средствами;
  • компенсацию морального вреда.

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м.

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая. Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу.

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет.

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь.

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Продавец не съезжает с квартиры

  • Я купил квартиру а продавец не съезжает с квартиры.

1. Я купил квартиру а продавец не съезжает с квартиры.

1.1. Теперь Вы — полноправный собственник, соответственно, выселяйте наглеца в судебном порядке
Благодарим за обращение!

2.1. Необходимо смотреть условия договора, т.е. обязанности продавца по освобождению квартиры, прекращению проживания/нахождения в квартире, выезду/переезду и выписке/смене регистрации по месту жительства, и т.д.
Всегда есть два варианта — мирный и не совсем мирный.

3.1. Силовой вариант не вариант, можно и под ответственность попасть. Подавайте в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселением.

3.2. Люба.
Ну что ж, Я отвечал на аналогичный вопрос от иного Гостя, НО, по видимому, ответ не устроил.
Попробуйте, НО:
Статья 330. УК РФ
Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Хотя, Я на Вашем месте действовал именно таким же образом.

4.1. Если рассуждать «по совести», то да. квартира ваша. Но закон Вас обязывает обращаться в суд и в судебном порядке выселять продавца из квартиры.

4.2. Да,можете.. Так же советую пригласить участкового..
Можете так же обратится в суд и выселить в судебном порядке.

4.3. с решением суда обратитесь к участковому и просите его поучаствовать в замене замка, меняйте замок, имеете полное право на это.

4.4. Сергей Александрович.
Нет, к Вашему сожалению, Вы таким образом поступить не можете.
Обращайтесь с Иском в суд с требованиями о выселении «продавцов».

5.1. Обратиться в суд и принудительно выселить

5.2. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении Продавца.

6.1. Если лицо прописано в квартире, то Вы можете либо выписать его в судебном порядке ( но для этого сначала нужно убедиться, что нет к этому препятствий-например, лицо отказавшееся от приватизации, сохрвняет право проживания в квартире) либо требовать расторжения договора в суде, если с момента его заключения прошло менее 3 лет. Если лицо не прописано, Вы можете выселить его вместе с участковым

7.1. срок выезда указан в договоре. можете пригласить участкового и написать ему жалобу на продавца. также пригрозите продавцу судом и судебными расходами.

8.1. Договор — это соглашение двух сторон. Все споры решаются в суде.

9.1. Пока не будет решения суда — не можете просить.
Удачи

9.2. Если Вы являетесь собственником, то можете сменить дверь и замки. Опечатать квартиру суд не может.

10.1. Если Ваше право зарегистрировано — ИСК В СУД О ВЫСЕЛЕНИИ.
Удачи

10.2. Скажите продавцу, что Вы намерены обратиться в суд с иском о его выселении и взыскании денежных средств за найм жилья, которое Вы вынуждены снимать из-за невозможности вселиться в свою квартиру. Если он не отреагирует и не освободит квартиру добровольно, то придется обращаться в суд.

11.1. в судебном порядке, иск о выселении

11.2. В суд. С исковыми требованиями.Только такой путь законный

11.3. Надежда, ну что сказать? Если бывшие хозяева «потерялись» и не внемлют Вашим доводам о невозможности бесконечно проживать в чужой уже квартире, придется их выселять через суд. Предварительно конечно еще раз постарайтесь переговорить с ними, уяснить в чем именно причина их такого идиотского, прямо скажем, поведения. Может быть, они все же смогут назвать какие-то разумные сроки своего добровольного выселения.

12.1. Светлана, а какой смысл задавать вопросы и указывать разные города? Вы — из Мурома, СПБ, Коряжмы или из Котласа всё-таки?

12.2. Светлана, если у покупателя право собственности зарегистрировано на квартиру, он вправе потребовать устранения препятствий в пользовани. Напишите претензию. Ну а дальше — суд.

13.1. При оформлении договора купли-продажи со стороны продавца должно было быть представлено нотариальное согласие супруги на продажу квартиры. если квартира оформлена только на одного из супругов, но является совместно нажитым имуществом. Если супруга такое согласие не давала, даже невзирая на то обстоятельство, что она там не зарегистрирована, то Ваша сделка не действительна .Если же все документы в надлежащем виде были представлены на гос. регистрацию — в юстицию- обращайтесь в суд . В любом случае при отказе добровольно освободить жилое помещение, Вы вправе обратиться в суд и требовать также компенсации за оказание услуг юр. консультации за данное обращение. Либо просто вынесите ее вещи к ней на работу, составив опись имущества в присутствии участкового и свидетелей. Чтобы потом она не заявляла, что Вы ее обворовали.. Вам, наверное, просто морочат голову.

Читать еще:  Задвоенная сумма при оформление купли продажи квартиры

14.1. все условия по несению бремени содержания квартиры до фактической передачи ее Вам , ее освобождению необходимо указывать в договоре купли-продажи квартиры

15.1. А у Вашего Продавца есть Свидетельство о праве собственности на ЦЕЛЫЙ ПОДВАЛ!?

Все подсобные, вспомогательные помещения, ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ и т.д. в многоквартирном доме являются ОБЩЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ДАННОГО ЖИЛОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

А продать можно и ВОЗДУХ, если Покупатель на приобретение согласился!

На рынке ДВА «УМНЫХ» — один Покупатель, другой Продавец.

С уважением,
Дмитрий Владимирович.

16.1. Удовлетворить свои требования вы можете либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

16.2. Вы вправе потребовать от продавца в судебном порядке передать вам квартиру на основании ст. 398 ГК РФ.

17.1. Вы можете в судебном порядке снять данного гражданина с рег. учета, тогда он не будет иметь права проживания в квартире.

18.1. Если дело пойдет в сторону признания сделки недействительной, позаботьтесь о доказательствах, подтверждающих, что Вы добросовестный приобретатель. Понудить в судебном порядке к заключению договора в суде Вы не сможете, однако выселить, поскольку у них в собственности сейчас Ваша квартира — не проблема. Главное, чтобы при этом не ухудшались их жилищные условия(зависит от минимальной нормы жилья на человека, установленной в регионе).

19. Пару месяцев назад мы купили квартиру. В ДКП есть такой интересный пункт о том, что прежние хозяева «сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета».

Можно ли как-то выселить продавцов, которые не спешат съезжать добровольно?

P.S. Устно мы договаривались, что не будем продавцов торопить и что 1-2 месяца они смогут еще не съезжать, пока не найдут себе новое жилье. Отсюда и этот пункт в договоре. Но сейчас они уже КУПИЛИ новую квартиру и могут переехать, однако не хотят этого делать, пока не сделают ремонт! А делают они его очень медленно, такими темпами они только через год его доделают = (

19.1. вам необходимо обратиться в суд. более подробную консультацию возможно дать после изучения договора

19.2. В Вашем случае, необходимо обращаться в суд и выписывать бывших собственников квартиры.

19.3. Надо было в договоре указать сроки выезда, обычно так делается.
Обратитесь, установите сроки продавцам, заключите с ними соглашение.
И затем если уж совсем будут затягивать в суд обращайтесь по суду выселяйте.
Или сами заезжайте в квартиру и делайте попытки сделать ремонт тожеькак собственники, чтобы подвигнуть их к ускорению отъезда из квартиры.

19.4. Через суд, но на судебный процесс у Вас уйдет не менее 3-х месяцев и то в идеале

19.5. СРОЧНО обращайтесь в суд с иском о признании этого пункта незаконным.
Одновременно обращайтесь УФМС с заявлением о снятии их с регистрации.
Нарушение Ваших жилищных прав требует компенсации ! :sm_bs:

19.6. Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании бывших собственников утратившими право пользования, снятии их с рег. учета и выселении. Но пункт заключенного вами договора можно, конечно, толковать неоднозначно.

20.1. Вам нужно внимательно изучить договор. Там вы должны были это прописывать. Если нет, то приняли с долгами. Оплатите их и взыскивайте с продавца. Удачи вам.

21.1. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть сам договор купли-продажи и знать каким образом сторонами осуществлялось исполнение договора. На вскидку сложно что-то сказать. На какие обстоятельства ссылается истец в своем иске? (ст. 34 ГПК РФ)

21.2. Мое мнение, что если обременение осталось, то условие о рассрочке у вас распространяется на весь срок обременения, если срок не прошел — в иске откажут.

21.3. Документы с рег палаты о собственности у меня, на двоих детей, меня и мужа. Может ли суд в этой ситуации быть на стороне продовца?
Здравствуйте при грамотном подходе с вашей стороны, суд не встанет на сторону продавца.

Какой срок предусмотрен для освобождения квартиры после продажи по закону?

Купля-продажа недвижимости предполагает отчуждение права собственности от продавца к покупателю и передачу объекта во владение нового собственника. Соответственно, бывший хозяин квартиры обязан освободить её, выселив и выписав всех членов своей семьи и забрав принадлежащее ему имущество. Эта процедура происходит не только по договорённости сторон, но и имеет регламент, основанный на нормах закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Сколько времени дается по закону, чтобы освободить жилье?

Продажа квартиры завершается после того как сторонами заключён договор купли-продажи квартиры (ДКП). Но так как эта сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, то договор вступает в силу после проведения регистрирующих действий.

Соответственно, когда покупатель получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН), он вступает в права собственности и вправе притязать на вселение в принадлежащую ему квартиру.

Однако в этом случае нельзя нарушать и интересы его контрагента, продавшего своё жильё. Переезд на новое место жительства требует времени, которое учитывается при процедуре купли-продажи. Сторонам необходимо обсудить этот вопрос заведомо, до составления договора, чтобы достичь компромисса и не вступать впоследствии в судебные тяжбы.

Статья 457 ГК РФ утверждает регламент передачи товара в срок, установленный сторонами в договоре купли-продажи. Поэтому в договор нужно внести отдельный пункт о сроках выписки и выезда бывшего собственника и членов его семьи. А в процессе проведения сделки следовать установленному положению.

Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар

  1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
  2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Если стороны проигнорировали или не учли данное правило, упустив внесение в ДКП соответствующего положения о сроках, им следует придерживаться норм статьи 314 ГК РФ. Они определяют, что приобретённый товар должен быть передан в «разумный» срок. Конечно, ориентироваться на данное понятие сложно, так как оно имеет размытую, нечёткую форму.

В этот срок можно засчитать время, требующееся для следующих действий:

  • выписки всех жильцов;
  • сбора вещей;
  • решения вопросов, связанных с новой жилплощадью;
  • вывоза вещей и выезда бывших хозяев.

Принято отводить на освобождение квартиры бывшим собственником один календарный месяц. Некоторые законодатели рекомендуют ориентироваться на недельный срок, требующийся для выписки и прописки.

Если в договоре не указано иное, то предполагаемый разумный срок отсчитывается с момента завершения регистрации собственности в Росреестре. Если за это время квартира не освобождена, новые владельцы могут ходатайствовать о принудительном выселении.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как происходит выселение?

Алгоритм освобождения жилья после сделки состоит из нескольких стандартных действий, которые выполняются в определённой последовательности. Они скомпонованы в схемы, которые могут классифицироваться на следующие виды:

  • оптимальный вариант;
  • стандартный;
  • нестандартный;
  • принудительный.

Выписка всех жильцов при оптимальном варианте завершается в кратчайшие сроки – до получения документации из Росреестра. Иногда квартиры продают после того как из неё выписались и выехали все бывшие жильцы.

Этот вариант может быть актуальным только при условии, что у продавца имелось другое место проживания, что на практике встречается не так часто. При таких условиях все стороны остаются в выигрыше, а в ДКП вносится положение, что жильцы выписаны и на территории квартиры не проживают.

Стандартный вариант предусматривает, что выписка и сбор вещей может начаться не раньше, чем новый собственник получит правоудостоверяющий документ из Росреестра. Поэтому ему даётся срок от недели до месяца на то, чтобы он успел решить все вопросы, связанные с переездом. В этом случае выписка и сборы могут проходить одновременно.

Для того чтобы стандартная схема не принесла неудобств покупателю, можно предпринять следующие меры:

  1. Если сделка проводится с привлечением риэлтора или соответствующей фирмы, в договоре услуг следует указать, что компания получает вознаграждение только после освобождения квартиры продавцом.
  2. В ДКП допустимо указать, что за каждый день просрочки продавец уплачивает соразмерную сумму денег или процент от стоимости жилья в виде штрафа за просрочку. Это положение вносится в пункт «Ответственность сторон купли-продажи».
  3. Срок освобождения должен указываться непротиворечиво и не допускать интерпретаций и разночтений.

Нестандартный вариант возникает при проведении альтернативной сделки, когда купля-продажа включается в цепочку имущественных сделок. В этом случае стороны должны договариваться заранее о том, что срок может быть дольше положенного.

Например, можно установить срок не больше двух месяцев. А лучше всего решить вопрос с продавцом: как он поступит, если цепочка разорвётся и его сделка не вступит в силу. Решение, которое он примет в ситуации форс-мажор требуется внести в положение договора.

В таких сделках важны все нюансы. Они требуют высокой организации и определённых навыков и компетенций у специалистов риэлтерской службы, которые их проводят. Поэтому нужно детально проработать в свете данного вопроса такие положения договора:

  1. условия передачи квартиры покупателю;
  2. сроки передачи квартиры покупателю;
  3. права и обязанности сторон;
  4. ответственность сторон;
  5. действия в случае форс-мажора;
  6. расторжение договора.

А при оформлении и передаче объекта следует действовать в рамках установленных договором положений. Так как альтернативная сделка несёт максимальный риск, в договоре должны быть учтены все нюансы проведения купли-продажи, чтобы регулировать имущественные интересы всех участников.

Принудительный вариант осуществляется через суд и исполнительное производство. Эта мера применяется, когда покупатель добросовестно выполнил все условия договора, но продавец не соблюдает регламент освобождения помещения.

Какой период можно жить без прописки?

Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. о правилах регистрации, постановки и снятия с регистрационного учёта, устанавливает регламент срока, который недопустимо превышать, проживая без регистрации по месту жительства.

В п.16 данного закона указано, что срок постановки на учёт по постоянному месту жительства составляет 7 дней, а отметка в паспорте должна быть поставлена в течение 8 дней. Эти нормы должны распространяться и на сделки купли-продажи.

При купле-продаже, после которой продавец выезжает в другой населённый пункт, или продавец приезжает из другого города, в силу вступают нормы временной прописки, которые предусматривают срок проживания без постоянной регистрации до 90 дней. В этом случае временную регистрацию следует оформить не позднее 7 дней. Такие же правила распространяются на граждан, прибывших из-за рубежа.

За проживание без прописки может вменяться административная ответственность и назначаться административный штраф на основании статьи 19.15.1 КоАП РФ.

Что делать, если продавец не освобождает жилплощадь?

Нужно учитывать, что нарушение устных договорённостей не регулируется законодательством. Поддержку от органов юстиции можно получить только на основании письменных, официально удостоверенных положений. Таковыми в этом случае могут быть положения ДКП.

Если положения, внесённые в ДКП, нарушены недобросовестным контрагентом, или прошли все разумные сроки освобождения жилья, следует отправить официальное уведомление продавцу, в котором изложить следующее:

  • оповестить о том, что законным собственником является покупатель;
  • указать, что основания собственности: правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;
  • уведомить, что возбуждается исковое производство.

Уведомление должно быть передано под роспись или отправлено заказным письмом с уведомлением. Отправить его можно через неделю после вступления в права собственности, но суд не примет иск раньше, чем пройдёт один месяц после отправки уведомления, ведь продавец может ответить положительно и выехать из проданной им квартиры после получения официальной бумаги.

Если такого не произойдёт, то через месяц следует подать исковое заявление, в котором указаны исковые требования об освобождении принадлежащего покупателю жилого помещения.

Заявление подаётся в районный или городской суд по месту расположения приобретённой квартиры. К заявлению прилагается :

  1. пакет документации, оформленный при сделке с квартирой;
  2. подтверждение передачи или отправки уведомления;
  3. свидетельство того, что продавец не выехал из проданной квартиры;
  4. квитанция об уплате пошлины в 300 рублей.

По решению суда недобросовестный продавец обязан освободить квартиру. Если он продолжает упорствовать, то на основании решения суда нужно обратиться в территориальное отделение Службы судебных приставов и оформить исполнительное производство о принудительном выселении.

После вступления покупателя в права собственности, ему необходимо предоставить приобретённый объект. Срок освобождения жилья должен быть указан в положении договора или считаться разумным. Если продавец нарушил интересы покупателя и вовремя не освободил квартиру, следует обратиться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Продавец не съезжает с квартиры

  • Я купил квартиру а продавец не съезжает с квартиры.

1. Я купил квартиру а продавец не съезжает с квартиры.

1.1. Теперь Вы — полноправный собственник, соответственно, выселяйте наглеца в судебном порядке
Благодарим за обращение!

2.1. Необходимо смотреть условия договора, т.е. обязанности продавца по освобождению квартиры, прекращению проживания/нахождения в квартире, выезду/переезду и выписке/смене регистрации по месту жительства, и т.д.
Всегда есть два варианта — мирный и не совсем мирный.

3.1. Силовой вариант не вариант, можно и под ответственность попасть. Подавайте в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселением.

3.2. Люба.
Ну что ж, Я отвечал на аналогичный вопрос от иного Гостя, НО, по видимому, ответ не устроил.
Попробуйте, НО:
Статья 330. УК РФ
Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Хотя, Я на Вашем месте действовал именно таким же образом.

4.1. Если рассуждать «по совести», то да. квартира ваша. Но закон Вас обязывает обращаться в суд и в судебном порядке выселять продавца из квартиры.

4.2. Да,можете.. Так же советую пригласить участкового..
Можете так же обратится в суд и выселить в судебном порядке.

4.3. с решением суда обратитесь к участковому и просите его поучаствовать в замене замка, меняйте замок, имеете полное право на это.

4.4. Сергей Александрович.
Нет, к Вашему сожалению, Вы таким образом поступить не можете.
Обращайтесь с Иском в суд с требованиями о выселении «продавцов».

5.1. Обратиться в суд и принудительно выселить

5.2. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении Продавца.

6.1. Если лицо прописано в квартире, то Вы можете либо выписать его в судебном порядке ( но для этого сначала нужно убедиться, что нет к этому препятствий-например, лицо отказавшееся от приватизации, сохрвняет право проживания в квартире) либо требовать расторжения договора в суде, если с момента его заключения прошло менее 3 лет. Если лицо не прописано, Вы можете выселить его вместе с участковым

7.1. срок выезда указан в договоре. можете пригласить участкового и написать ему жалобу на продавца. также пригрозите продавцу судом и судебными расходами.

8.1. Договор — это соглашение двух сторон. Все споры решаются в суде.

9.1. Пока не будет решения суда — не можете просить.
Удачи

9.2. Если Вы являетесь собственником, то можете сменить дверь и замки. Опечатать квартиру суд не может.

10.1. Если Ваше право зарегистрировано — ИСК В СУД О ВЫСЕЛЕНИИ.
Удачи

10.2. Скажите продавцу, что Вы намерены обратиться в суд с иском о его выселении и взыскании денежных средств за найм жилья, которое Вы вынуждены снимать из-за невозможности вселиться в свою квартиру. Если он не отреагирует и не освободит квартиру добровольно, то придется обращаться в суд.

11.1. в судебном порядке, иск о выселении

11.2. В суд. С исковыми требованиями.Только такой путь законный

11.3. Надежда, ну что сказать? Если бывшие хозяева «потерялись» и не внемлют Вашим доводам о невозможности бесконечно проживать в чужой уже квартире, придется их выселять через суд. Предварительно конечно еще раз постарайтесь переговорить с ними, уяснить в чем именно причина их такого идиотского, прямо скажем, поведения. Может быть, они все же смогут назвать какие-то разумные сроки своего добровольного выселения.

12.1. Светлана, а какой смысл задавать вопросы и указывать разные города? Вы — из Мурома, СПБ, Коряжмы или из Котласа всё-таки?

12.2. Светлана, если у покупателя право собственности зарегистрировано на квартиру, он вправе потребовать устранения препятствий в пользовани. Напишите претензию. Ну а дальше — суд.

13.1. При оформлении договора купли-продажи со стороны продавца должно было быть представлено нотариальное согласие супруги на продажу квартиры. если квартира оформлена только на одного из супругов, но является совместно нажитым имуществом. Если супруга такое согласие не давала, даже невзирая на то обстоятельство, что она там не зарегистрирована, то Ваша сделка не действительна .Если же все документы в надлежащем виде были представлены на гос. регистрацию — в юстицию- обращайтесь в суд . В любом случае при отказе добровольно освободить жилое помещение, Вы вправе обратиться в суд и требовать также компенсации за оказание услуг юр. консультации за данное обращение. Либо просто вынесите ее вещи к ней на работу, составив опись имущества в присутствии участкового и свидетелей. Чтобы потом она не заявляла, что Вы ее обворовали.. Вам, наверное, просто морочат голову.

14.1. все условия по несению бремени содержания квартиры до фактической передачи ее Вам , ее освобождению необходимо указывать в договоре купли-продажи квартиры

15.1. А у Вашего Продавца есть Свидетельство о праве собственности на ЦЕЛЫЙ ПОДВАЛ!?

Все подсобные, вспомогательные помещения, ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ и т.д. в многоквартирном доме являются ОБЩЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ДАННОГО ЖИЛОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

А продать можно и ВОЗДУХ, если Покупатель на приобретение согласился!

На рынке ДВА «УМНЫХ» — один Покупатель, другой Продавец.

С уважением,
Дмитрий Владимирович.

16.1. Удовлетворить свои требования вы можете либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

16.2. Вы вправе потребовать от продавца в судебном порядке передать вам квартиру на основании ст. 398 ГК РФ.

17.1. Вы можете в судебном порядке снять данного гражданина с рег. учета, тогда он не будет иметь права проживания в квартире.

18.1. Если дело пойдет в сторону признания сделки недействительной, позаботьтесь о доказательствах, подтверждающих, что Вы добросовестный приобретатель. Понудить в судебном порядке к заключению договора в суде Вы не сможете, однако выселить, поскольку у них в собственности сейчас Ваша квартира — не проблема. Главное, чтобы при этом не ухудшались их жилищные условия(зависит от минимальной нормы жилья на человека, установленной в регионе).

19. Пару месяцев назад мы купили квартиру. В ДКП есть такой интересный пункт о том, что прежние хозяева «сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета».

Можно ли как-то выселить продавцов, которые не спешат съезжать добровольно?

P.S. Устно мы договаривались, что не будем продавцов торопить и что 1-2 месяца они смогут еще не съезжать, пока не найдут себе новое жилье. Отсюда и этот пункт в договоре. Но сейчас они уже КУПИЛИ новую квартиру и могут переехать, однако не хотят этого делать, пока не сделают ремонт! А делают они его очень медленно, такими темпами они только через год его доделают = (

19.1. вам необходимо обратиться в суд. более подробную консультацию возможно дать после изучения договора

19.2. В Вашем случае, необходимо обращаться в суд и выписывать бывших собственников квартиры.

19.3. Надо было в договоре указать сроки выезда, обычно так делается.
Обратитесь, установите сроки продавцам, заключите с ними соглашение.
И затем если уж совсем будут затягивать в суд обращайтесь по суду выселяйте.
Или сами заезжайте в квартиру и делайте попытки сделать ремонт тожеькак собственники, чтобы подвигнуть их к ускорению отъезда из квартиры.

19.4. Через суд, но на судебный процесс у Вас уйдет не менее 3-х месяцев и то в идеале

19.5. СРОЧНО обращайтесь в суд с иском о признании этого пункта незаконным.
Одновременно обращайтесь УФМС с заявлением о снятии их с регистрации.
Нарушение Ваших жилищных прав требует компенсации ! :sm_bs:

19.6. Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании бывших собственников утратившими право пользования, снятии их с рег. учета и выселении. Но пункт заключенного вами договора можно, конечно, толковать неоднозначно.

20.1. Вам нужно внимательно изучить договор. Там вы должны были это прописывать. Если нет, то приняли с долгами. Оплатите их и взыскивайте с продавца. Удачи вам.

21.1. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть сам договор купли-продажи и знать каким образом сторонами осуществлялось исполнение договора. На вскидку сложно что-то сказать. На какие обстоятельства ссылается истец в своем иске? (ст. 34 ГПК РФ)

21.2. Мое мнение, что если обременение осталось, то условие о рассрочке у вас распространяется на весь срок обременения, если срок не прошел — в иске откажут.

21.3. Документы с рег палаты о собственности у меня, на двоих детей, меня и мужа. Может ли суд в этой ситуации быть на стороне продовца?
Здравствуйте при грамотном подходе с вашей стороны, суд не встанет на сторону продавца.

Продавец после продажи не освобождает квартиру

Продавец не освобождает квартиру

Я купил квартиру. В договоре купли-продажи риэлторы не указали, когда продавцы должны её освободить. Устно договорились, что в течение недели они съедут. Прошел месяц, семья продавца квартиру не освобождает. Говорят, что им некуда ехать, т. к. еще не освобождена квартира, которую купили они. Свидетельство о праве собственности на квартиру я получу через две недели. Что мне делать? Имею ли право наказать их рублем?

Ответ юриста:

Следует признать, что риэлторы упустили в договоре довольно значимый пункт. Учитывая отсутствие прямого указания на срок, в течение которого продавец должен освободить жилье (ст. 457 ГК РФ), необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства, а именно статьей 314 ГК РФ. Согласно указанной норме продавец обязан освободить жилое помещение в разумный срок.

Другой немаловажный вопрос — с какого момента считать такой срок: с даты заключения договора купли-продажи, уплаты денежных средств или государственной регистрации? В нормах законодательства РФ нет прямого указания на это, соответственно, он не только определяется, но и рассчитывается самостоятельно. А при возникновении судебной тяжбы будет оценен судом.

Заключение договора купли-продажи квартиры не свидетельствует о том, что она перешла в вашу собственность. Статья 223 ГК РФ четко прописывает, что право покупателя на имущество при сделках, нуждающихся в государственной регистрации, возникает именно с её момента. Соответственно после регистрации у вас возникнут все права на квартиру, в том числе — закрепленные ст. 30 ЖК РФ. Также возникает ваше право требования выселения продавца, а у него появляется обязанность по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со сложившейся практикой по делам данной категории, продавцу предоставляется двухнедельный срок для выселения и снятия с регистрационного учета с момента регистрации права покупателем и передачи денежных средств в полном объеме. Однако, если между вами была устная договоренность и об этом известно кроме сторон договора и третьим лицам, например, риэлторам, то можно и отступить от общепринятой нормы, но и не злоупотреблять своим правом. Учитывая, что в договоре нет пунктов, регулирующих вопрос освобождения квартиры продавцом, то рекомендую вам обратиться с письменным требованием к нему, в котором указать конкретную дату, к которой он должен будет освободить квартиру. Для направления письма не нужно ждать получения свидетельства о собственности, вручите его в кратчайший срок. Период, в течение которого они должны освободить квартиру и вывезти свое имущество, можно указать по своему усмотрению. Например, предоставить 2-3 дня для полного вывоза вещей с момента получения вами свидетельства. Если даже возникнет конфликтная ситуация, то вы сможете в последующем доказывать, что была устная договоренность, чему будет подтверждение в виде показаний вашего риэлтора.

Выселение и освобождение жилья от вещей это только часть проблемы. На продавце лежит еще одна обязанность — снятие с регистрационного учета всех, кто был прописан в нем. Следовательно, в письме, адресованном продавцу необходимо изложить и требования о снятии с регистрационного учета всех, кто был прописан в квартире до покупки её вами.

В том случае, если продавец добровольно не выселится в установленное время, вам необходимо будет обратиться в суд с иском о его выселении и снятии с регистрационного учета. Для этого необходимо:

  • оформить иск в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ;
  • приложить к нему документы, подтверждающие возникновение права на квартиру;
  • изложить ваши требования к продавцу об освобождении квартиры.

Что касается материальной стороны вопроса. Ваше право предъявлять претензии продавцу, не исполнившему свои обязательства, возникнет со следующего дня после установленной вами даты для освобождения квартиры. Вы можете рассчитывать на:

  • компенсацию всех расходов, понесенных в связи с необходимостью обеспечения себя другим жильем;
  • оплату коммунальных платежей до дня освобождения квартиры продавцом;
  • неустойку за пользование чужими денежными средствами;
  • компенсацию морального вреда.

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м.

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая. Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу.

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет.

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь.

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

В какие сроки продавец должен освободить квартиру после сделки купли-продажи?

И сейчас когда просят договор сделать тоже обязательно пишу срок. Причем общаясь с риелторами с других фирм сходились во мнении чт прописать срок необходимо, так как потом могут возникнуть проблемы с освобождением и клиенты пойдут в конторы с претензиями. Для нормальных фирм репутация важна и она создается из таких вот мелочей как указать срок в договоре и т.п.

Н_а_т_к_а. 30 марта 2014 12:22 # а в договоре вы этот момент не прописали? Н_а_т_к_а. 30 марта 2014 12:00 # увы 30 марта 2014 12:05 # печалька гражданский кодексСтатья 457. Срок исполнения обязанности передать товар1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. 2.

Кроме того, случается, что люди, выезжая из квартиры, пытаются снять линолеум, двери, снять остекление с балкона, увезти газовую плиту. Объясняют так: «Это МОЯ плита», «это сделано за мой счет». Или, помню, допытывалась у продавца: «Зачем вам старые гнилые рамы с балкона?» — «Теплицу покрою».

Чтобы этого не было, все агентства, цивилизованно работающие на рынке недвижимости, как правило, составляют акт, в котором четко прописывают, что продавец оставляет в квартире, а что нет. Хотя, в принципе, агентство недвижимости ни за переезд, ни за состояние после продажи не несет ответственность, не может за клиента правильно и вовремя сдать квартиру покупателю, тем не менее, цивилизованные компании этим занимаются. Потому что нет более разочарованного клиента, чем тот, кто купил квартиру в одном состоянии, а въезжает, по сути, в совершенно другую квартиру.

Может быть указано что квартира передается после регистрации договора или после оплаты или еще как то… если там не указан срок то значит уже обязан передать. Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара 1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.2.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар 1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.2.

Продавец не освобождает квартиру

Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости. Так, в статье 556 говорится, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае же если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Также в законе говорится, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. В таком случае уже подается иск в суд с требованием обязать продавца передать квартиру покупателю.

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Договор о приобретении жилплощади заключается между действующим собственником и новым покупателем. Если в этом помещении прописан владелец недвижимости и другие люди, то все они должны сняться с учета. Это положение определено в статье 292 ГК РФ.

Многие сомневаются, обязательно ли выписываться из квартиры при продаже? Поскольку этого требует закон, ответ на данный вопрос однозначный. Однако на деле не у всех предыдущих жильцов может быть возможность быстро найти новый дом. Поэтому они задаются вопросом: «Нужно ли выписываться сразу при продаже квартиры или у еще есть время подыскать другое жилье для регистрации?».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector