Квартира реконструированная в одноэтажном двухквартирном доме материнский капитал

Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2020 году

Семьи, у которых есть свой дом вправе воспользоваться средствами маткапитала на его реконструкцию. Материнский капитал на реконструкцию дома дается семье для его проведения без помощи строительной фирмы, только своими руками.

Что относится к реконструкции

Реконструкция — это проведение определенных работ, которые увеличивают общую площадь жилого дома не меньше чем на учетную норму площади жилья. Учетная норма это минимальный размер площади жилого помещения. С её помощью органы местного управления выявляют уровень обеспеченности граждан жилой площади.

Распоряжаться средствами материнского капитала на реконструкцию разрешается только в той ситуации, если будет увеличена площадь жилого объекта недвижимости. В различных регионах страны норма, на которую она может быть расширена, различна, ее устанавливают в каждом отдельном месте его органы власти.

Внимание! В 2020 году проводить ее разрешено только для индивидуальных жилых домов, и только силами живущих в нем или их родственников, или друзей. Привлекать строительные фирмы не разрешается.

Реконструкцию квартиры, находящейся в одноэтажном двухквартирном доме можно будет произвести только после ее перевода в статус «жилой дом».

Площадь дома расширяется за счет пристройки или надстройки. Это может быть:

• дополнительный этаж;
• пристройка тамбура;
• мансарда и др.

Какие действия точно подходят под понятия реконструкции дома можно уточнить у соответствующих органов вашего города.

Внимание! Потратить денежную помощь от государства на проведение ремонтных работ в частном доме или в квартире нельзя, так как нормы о маткапитале даже не содержат в себе понятие «ремонт», а предусматривают лишь реконструкцию дома.

Не может считаться реконструкцией:

• проведение канализации или теплопровода;
• установка новых окон;
• бурение водопровода и т.д.

То есть, несмотря на то, что эти работы значительно улучшают состояние дома и облегчают жизнь его обитателям, эти работы не увеличивают общую площадь помещения.

Условия получения материальной поддержки

Для получения денежной помощи на реконструкцию жилого дома необходимо соблюсти несколько условий.

1. Материнский капитал можно использовать с этой целью только после исполнения малышу трех лет. Это значит, что подавать бумаги в Пенсионный фонд, пока ребенку еще не исполнилось трех лет бесполезно, деньги все равно не переведут. Но, если провести такие работы очень нужно, то можно потратить свои личные сбережения, а потом получить компенсацию всех затрат с денег материнского капитала. Для этого понадобится, лишь сохранить все бумаги о проведении реконструкции (акты, квитанции и т.д.).
2. Проведение работ самостоятельно. По законодательству Российской Федерации работы по увеличению площади дома, при использовании материнского капитала, должны производиться членами семьи самостоятельно без заключения договоров с профессиональными фирмами и строительными бригадами.
3. Собственность заявителя. Одним из главных условий выдачи материнского капитала на реконструкцию дома является тот факт, что и жилой дом и участок, на котором он расположен, обязаны находиться в собственности у заявителя или у его законного мужа или жены.
4. Трата кредитных средств. Законом не запрещено пользоваться своими деньгами или средствами, взятыми в кредит. Единственное условие, досрочно погасить кредит (до трехлетия малыша) не получится, так как досрочно можно погасить только кредиты, которые были взяты на строительство или покупку жилья.

Важно! Семья имеет право добавлять к сумме, которая была выдана по свидетельству, столько денег, сколько считает необходимым. Реконструкция жилого помещения имеет цель улучшить, а самое главное, увеличить площадь дома для большой семьи.

Передача денег будет разрешена, если соблюдено условие о том, что жилая площадь увеличена не менее чем на учетную норму жилой площади.

В случае, когда на каждого из семьи приходится площади меньше, в выдаче материнского капитала на проведение реконструкции может быть отказано. Ответом будет решение Пенсионного фонда с указанием на то, что для осуществления таких работ нет оснований.

Перечисление капитала и необходимые документы

Если семья предпочитает потратить материнский капитал на реконструкцию дома, то у них есть 2 варианта осуществление задуманного .

Скачать для просмотра и печати:

Выплата средств в 2 этапа

Чтобы получить первую часть маткапитала (в размере 50%), необходимо отдать в Пенсионный фонд определенный перечень документов.

К таким документам относятся:

• заявление;
• паспорт матери и отца малыша;
• бумага о заключении брака;
• сертификат на маткапитал;
• разрешение на проведение реконструкции жилого дома (ксерокопию);
• свидетельство о правах на дом (ксерокопию);
• свидетельство о праве собственности на землю, на которой располагается жилой дом (ксерокопия);
• письменное обязательство (нотариально удостоверенное) на то, что в течение 6 месяцев после оформления кадастрового паспорта, дом будет оформлен в общую собственность всех членов этой семьи;
• справка из банка с информацией об открытии банковского счета и его реквизитов (чтобы Пенсионный Фонд мог перевести деньги).

Если по бумагам все в порядке, то сотрудники Пенсионного фонда могут перевести деньги из материнского капитала на проведение работ.

Перечисление остатка средств

После того как семья получила первую часть государственной помощи, необходимо начать реконструировать дом. Оставшиеся 50% можно получить только через полгода, после получения первой половины денежных средств.

После подачи этого документа, сотрудники фонда обязаны перевести оставшуюся часть материнского капитала на счет заявителя, для того чтобы семья могла закончить реконструировать свой жилой дом.

Важно! Если у заявителя изменился банковский счет, необходимо принести новую бумагу с указанием других реквизитов.

В ином случае, перевод сделают на тот счет, на который был произведен первый платеж. Деньги конечно можно будет вернуть, но это займет время.

Внимание! Чтобы Пенсионный фонд перевел оставшуюся часть, нужно принести бумагу, подтверждающую, что работы уже начались. Таким документом может стать акт, который оформит управление архитектуры и градостроительства, по тому району, где находится жилой дом.

Получение материнского капитала на реконструкцию дома — это законный метод обналичивания этих денег, потратить их на нецелевые нужды у семьи не получится. Все работы будут проверяться соответствующими органами, и чтобы получить вторую часть выплат необходимо уже сделать половину работ и иметь подтверждающие документы.

Компенсация затрат на реконструкцию

Список необходимых документов

При использовании данного вида распоряжения, средства материнского (семейного) капитала будут выплачены в полном объеме.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Реконструкция квартиры в двухквартирном доме

1.1. Если у Вас квартира выделена уже в собственность, с отдельным входом. То неправомерно.

2.1. Без согласия соседей снести свою половину дома вам не разрешат. Пэтому вам необходимо составить письменное соглашение с сособственниками, оговорив в каком объеме и сроки вы обязуетесь укрепить их стену. Также составить соглашение о порядке пользования земельным участком. После этого уже решать, что вы будете делать. Если строить отдельный дом, то и получать разрешение на строительство нового дома. Если хотите построить по старому фундаменту новую половину, то реконструкция.

Мне нужна письменная консультация юриста, владеющего знаниями по вопросу “реконструкция 1 квартиры в двухквартирном доме с разными входами и участками”. Письменная, чтобы я могла ее предъявить в ДАГИЗ города.
Вы можете написать мне в личные консультации и я Вам подготовлю ответ.

3.2. Вы можете написать ваш вопрос в личные сообщения любому юристу или адвокату и мы обязательно вам поможем, составление письменных консультаций осуществляется на платной основе.

3.3. Евгения. Если Вы внимательно ознакомились с правилами сайта, то должны знать, что личные и подробные (тем более письменные) консультации предоставляются на платной основе. Обратитесь к юристам в личных сообщениях, Вам окажут нужную помощь))

4.1. Решение собрания всех жильцов (собственников) дома о проведении реконструкции
Решение о согласовании (разрешении) перепланировки и после окончания акт приемки.
Любая пристройка к многоэтажному дому не должна выходить за пределы участка, выделенного под строительство этого дома.
Кадастровый паспорт новой (реконструированной) квартиры.
Вот все необходимые вам документы. После этого подаете все эти документы в росреестр для регистрации права собственности.

Для получения информации можете обратиться по телефону: 89673655594

5.1. Миновать администрацию у вас не получится, так как земельный участок по вашим словам все еще является муниципальной собственностью, полномочия по распоряжению которой лежат на органах местного самоуправления (администрация). Администрация будет утверждать схему расположения земельного участка, на кадастровый учет поставят кадастровые инженеры. А вы после того как земельный участок встанет на кадастровый учет, подадите документы в мфц о том, чтобы вам оформили земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников жилых помещений.

6.1. Смотрите ст. 51 Градостроительного кодекса РФ – там все указано, какие документы вам нужны для того что б узаконить пристройку,
согласие соседей необходимо в силу ст. 247 ГК РФ.

7.1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее – требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Для строительства дома нужно разрешение. Если Вы правильно подготовите документы, то не будет отказа.

8.1. Строить дом новый или нет, решать только вам. Если земля находится в вашей собственности, то пожалуйста, сносить и старый дом и стройте на его месте новый.

9.1. “собственники второй квартиры заняли квартиру администрации и произвели реконструкцию, теперь просят нас снять ее с баланса”, дом признан аварийным и подлежащем реконструкции или сносу? Оснований для снятия с баланса нет. На каком основании собственники заняли муниципальную квартиру? Почему их не расселили? Получали ли собственники разрешение на реконструкцию? Администрации следует вероятно обратиться в суд с иском о выселении из муниципальной квартиры и обеспечить расселение собственников из аварийного жилья.

9.2. Реконструкция должна быть проведена и оформлена надлежащим образом. В итоге, на вновь созданное жилое помещение оформляется новый кадастровый паспорт, и вносятся сведения в ЕГРП, а сведения о бывших двух квартирах должны быть аннулированы в ГКН и ЕГРП. По указанным вопросам, обращайтесь в Росреестр и кадастровую палату.

9.3. Заключите договор купли-продажи аварийного жилья. Продайте по кадастровой стоимости.

10.1. Нет, не может, если реконструкция будет узаконена в соответствии с законом.

10.2. Нет, согласие оспорить не может. Но может предъявить вам иск в судебном порядке, в том случае, если произведенная реконструкция нарушила его права. Например, повредила его жилое помещение, и т.д.

11.1. Никак это не обойти. Вам все верно сказали.

12.1. Нет, неправомерно. Соседний участок не имеет никакого отношения к вашей квартире.

13.1. выполнять работы по техплану, потом сдавать приемочной комиссии

Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию жилья

Федеральный закон от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает перечень возможного использования средств. К способам реализации суммы материнского капитала (МК) относят улучшение условий проживания. Решить жилищный вопрос можно, направив средства на приобретение квартиры в новостройке или дачи, на строительство или реконструкцию уже имеющегося в собственности дома.

Владелец сертификата, имеющий в собственности жилое помещение вправе истратить деньги на реконструкцию жилья. При этом заинтересованному лицу полезно разобраться в тонкостях терминологии и некоторых нюансах получения средств.

Можно ли использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию жилья

Понятия ремонт и реконструкция различны по значению согласно Градостроительному кодексу РФ. Под ремонтом понимают восстановление или замену элементов конструкции за исключением несущих. Подразумевается замена стеновых покрытий, полов, потолков, инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция – это работы строительного характера, направленные на технические изменения имеющегося строения. Это может быть пристрой, надстрой, перенесение перегородок или несущих конструкций, обустройство чердачного помещения в мансарду и т.д. Изменение параметров здания, этажности, площади, перестройка, другие изменения относят к реконструкции.

Термин реконструкция фигурирует в законе о распределении средств федеральной поддержки. Но в законе о МК нет такой статьи расходования, как ремонт. Соответственно, проводить ремонт за средства МК нельзя. А вот реконструировать жилой дом, находящийся в собственности владельца сертификата, можно. Средствами МК возможна оплата как стройматериалов, необходимых для проведения работ, так и самих работ.

Чтобы получить разрешение на использование денег федеральной программы важно донести, что работы направлены на улучшение условий проживания и увеличение жилплощади. В понятие реконструкция, по отношению к средствам маткапитала, не включены работы по проведению или замене коммуникаций. Несмотря на то что эти работы подразумевают улучшение условий проживания.

Важным моментом в реконструкции является увеличение площади дома на одну жилую норму. Это минимальный размер площади на человека и его показатель колеблется в зависимости от региона проживания.

Как получить маткапитал на реконструкцию

Чтобы получить разрешение на реализацию МК для проведения реконструкции, предоставляется документальное подтверждение запланированных строительно-монтажных работ. Техническую документацию нужно приложить к заявлению на получение выплаты.

Существует ряд условий, которые предусмотрены, если решено использовать сертификат с целью реконструкции жилья:

• Главное условие — возраст малыша, после появления которого были получены федеральные средства. Только по достижению ребёнком трёхлетнего возраста родители вправе рассчитывать на деньги МК.
• Собственное владение жилым строением и земельным участком, на котором расположено строение. Заявитель предоставляет бумаги, подтверждающие право собственности на реконструируемое имущество.

Существуют два варианта получения денег от пенсионного фонда:

1. Самый простой вариант, но требующий собственных накоплений – провести реконструкцию за собственные деньги и обратится в ПФР за компенсацией. Для этого нужно сохранить все чеки и другие платежные документы и обратится в фонд после окончания работ.
2. Обратится в ПФР с документами и получить авансовый платеж. Первоначально пенсионный фонд переводит на банковский счёт заявителя половину субсидии. На вторую часть суммы можно рассчитывать спустя полгода и при условии, что основные строительные работы выполнены. Подтвердить факт проведённых реконструктивных действий нужно документально. Оформляется справка в местном управлении градостроительства.

Необходимые документы

Для получения первой части денег на реконструкцию дома нужно оформить заявление и предоставить следующие бумаги:

• паспорта родителей ребёнка, за рождение которого была выделена федеральная помощь;
• свидетельство о браке родителей;
• сертификат на семейный капитал;
• копию бумаги, разрешающей строительные работы;
• копии документов, подтверждающие право владения земельным участком и домом, расположенным на нём;
• нотариально заверенная гарантия оформления дома в долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев;
• информация о банковском счёте заявителя, на который будет производиться выплата маткапитала.

Если к моменту выдачи второй части капитала у заявителя поменяется счёт в банке, то сведения о новом счёте нужно подать до перевода суммы. Иначе операция будет выполнена по тем реквизитам, по которым оформлялась первая выплата.

Деньги из федеральной казны должны реализоваться по назначению, поэтому расход контролируется. Имея разрешение на использование средств сертификата для реконструкции дома, потратить финансы с другой целью не получится. Если работы, на которые выделялась поддержка, не будут выполнены, фонд взыщет деньги в судебном порядке.

В случае оформления компенсации потраченных на строительные работы средств деньгами сертификата есть небольшие отличия в списке документов:

• заявление на компенсацию;
• документы, удостоверяющие личность родителей;
• свидетельства о рождении деток;
• подтверждение заключения брака;
• бумага, удостоверяющая право владения имуществом и землёй;
• нотариально заверенное обязательство оформления дома в долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев;
• справка из ЕГРН;
• реквизиты банковского счёта.

При оформлении компенсации фонд переводит всю сумму, подтвержденную документами, вплоть до полного погашения сертификата. Узнать размер МК в 2019 и последующих годах можно по ссылке.

В каких случаях нельзя использовать госпомощь

По закону использовать субсидию нельзя на ремонтные работы квартиры или дома, на проведение коммуникаций, установку или замену оконных и дверных полотен. Сюда также входит отделка помещения. Сделать капитальный или частичный ремонт жилплощади маткапиталом запрещено.

На реконструкцию квартиры получить помощь тоже не удастся. Если квартира находится в одноэтажном двухквартирном доме, то получить МК на благоустройство и расширение пощади путём пристроя или надстроя, можно. Для этого стоит перевести владение в статус жилого дома.

Реконструкция квартиры в жилом двухквартирном доме

Как оформить двухквартирный дом? Типовые проекты двухквартирных домов

Двухквартирный дом, построенный по готовому проекту, абсолютно не подразумевает здание прямоугольной формы с квадратными окнами. Бесспорно, в таких постройках нет ничего лишнего и абсолютно нестандартного, однако это не говорит о том, что дом выглядит как-то вычурно или банально.

В случае когда дом оформлен как многоквартирный, любые строительные и реконструкционные работы, такие как ремонт крыши, требуется проводить с разрешением на это вторых жильцов. Необходимость этой процедуры объясняется тем, что здание находится в долевой собственности.

Квартира реконструированная в одноэтажном двухквартирном доме материнский капитал

Материнский капитал на ремонт и реконструкцию — одно из самых запутанных и противоречивых направлений использования семейного капитала вплоть до 2020 года с момента начала действия программы в 2007 году. Использование материнского капитала на строительство Еще один способ приблизить мечту о собственном жилье – построить свой загородный дом. Программа поддержки семей, имеющих двоих и больше детей, станет для них отличным финансовым фундаментом. Материнский капитал на строительство дома – один из вариантов улучшения жилищных условий.

После получения первой части выплаты надо провести основные работы по реконструкции дома. Не ранее чем через шесть месяцев можно получить оставшуюся часть.
Для этого надо принести в Пенсионный фонд документ, подтверждающий, что вы уже провели основные реконструкционные работы. Этим документом может быть акт, который выдает местное управление архитектуры и градостроительства (подробнее в разделе ниже).
Стоит отметить, что это абсолютно законный способ так называемого «обналичивания» материнского капитала — то есть получения наличных денег.

Реконструкция квартиры в двухквартирном доме

Хотим сделать реконструкцию квартиры в двухквартирном доме на земле. Документы все собраны, участок отмежеванный, в собственности. Теперь от нас требуют все те же документы на соседний участок. Правомерно ли это? Подскажите пожалуйста, что нам делать в дальнейшем? Спасибо.

Уважаемая Елена! Напоминаю Вам, что при изменении первоначального объекта право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. Учитывая предмет предстоящего Вам судебного спора и/или процессуальные особенности доказывания тех обстоятельств, на которых основаны заявляемые исковые требования, рекомендую обратиться на очную консультацию за юридической помощью при подготовке, подаче и/или судебном разбирательстве такого гражданского дела.

Реконструкция квартиры в жилом двухквартирном доме

Вертикальная планировка-это инженерное мероприятие по искусственному изменению, преобразованию и улучшению существующего рельефа местности для исполнения его в строительных целях и она является обязательным и одним из важнейших мероприятий по инженерной подготовки и благоустройству строительных территорий.

Согласие на реконструкцию жилого дома. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

На практике жилые дома на двух хозяев, как правило, имеют статус «квартир». О чем, вы и написали
В рассматриваемой ситуации, дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

Материнский капитал на реконструкцию двухквартирного дома

Реконструкция жилого дома — это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований (Ведомственные строительные нормы (ВСН) 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.

и Постановления Правительства РФ № 686 от 18 августа 2011 года «Об утверждении Правил выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала». Рабочий проект реконструкции жилого дома – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию.

Можно ли из своей половины двухквартирного дома реконструировать в не жилое помещение

Пристройка к нежилому помещению, которую построил ответчик, занимает часть земельного участка под многоквартирным домом. Этот земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учёт в 2003 году – до введения в действие Жилищного кодекса РФ – и входит в состав общего имущества. Поэтому реконструкция, которую провёл ответчик, фактически уменьшает размер общего имущества дома. Сервитут?А что это? 1314 0 Вспомните, кто может принимать такие решения Решения по уменьшению размера общего имущества принимаются с согласия всех собственников помещений в таком доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). То есть 74,6 % голосов, которые собрал ответчик, явно недостаточно. К тому же согласием всех владельцев помещений нужно заручиться, если

Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости. Расходы естественно ложатся на плечи истца. Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение. Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства.

Реконструкция квартиры в жилом двухквартирном доме

Мы получили письменный отказ на строительство именно двухквартирного дома, потому что земля относиться к Зоне ж4.
Изменить проект уже невозможно, фундамент и первый этаж дома уже возведен.
ну, что, вариант два: или сносите, получайте разрешение и стройте нормально, или достраивайте и живите, всю жизнь ожидая иска о сносе незаконной постройки, не соответствующей градостроительным нормам.

А затем выделить площади в натуре и через суд разделить на 2 квартиры?
как только суд выяснит, что дом построен с нарушением граднорм и вам отказали в выдаче РнС именно по этой причине (а он это выяснит, ибо для раздела понадобится не только инженерно-техническая экспертиза, но и заключение муниципального комитета по архитектуре и градостроительству) — в разделе откажет.

Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2020-2020 году

Например, проведение в дом газа, несмотря на то, что это действие не расширяет площадь дома также подходит под это понятие. Тоже можно сказать и про случаи с чердаками, когда семья его не могла использовать, так как он находился в плохом состоянии. Но, если они смогут использовать материнский капитал на его улучшение, то соответственно площадь их дома увеличится.

Истратить материнский капитал на реконструкцию разрешается только в той ситуации, если будет увеличена площадь жилого объекта недвижимости. В различных регионах страны норма, на которую она может быть расширена, различна, ее устанавливают в каждом отдельном месте его органы власти.

Что это такое дом блокированной застройки в 2020 году

• придомовая территория может быть совместной или разгороженной;
• отдельных участков может насчитываться от двух до десяти;
• общий вход к отдельным блокам отсутствует;
• отсутствуют помещения совместного пользования;
• в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации;
• имеется выход на территорию коллективного пользования.

При постановке на кадастровый учет Такое здание оформляется как целостное строение. Зарегистрировать лишь отдельный блок не получится В наследство можно передать часть дома Вместе с прилегающей частью участка Блокированная застройка признается цельным строением С отдельными выходами для всех блоков, что не позволяет отнести такие дома к многоквартирным

Двухквартирных усадебных жилых домов

Одноквартирные дома с квартирами в одном уровне наиболее удобны в пла­нировочном отношении. Большой свето­вой фронт по всем четырем сторонам до­ма позволяет решать планировку квар­тиры в различных вариантах. В практике проектирования и строительства преобла­дает планировочная схема с расположе­нием кухни у выхода на участок или сам выход осуществляется непосредственно из кухни, с устройством тамбура. Размещение кухни у выхода на участок определяет необходимость при­готовления пищи для скота, обработки овощей и фруктов с придомового участка (рис.1.9.). В большинстве случаев в домах такого типа предусматривают погреб или подвал для хранения овощей, фруктов и других запасов продуктов. Часто в под­валах устраивают топочную с кладовой для хранения твердого топлива. Такое ре­шение позволяет не загрязнять квартиру. В подвалах же размещают отопительные котлы, различные кладовые и другие под­собные помещения.

Усадебные одно- и двухквартирные жилые дома наиболее распространены в строительстве малых поселков, сель­ских населенных мест и пригородных зонах. Эти дома отли­чаются более широкими возможностями в архитектурно-планировочном отноше­нии, удобной связью квартиры с участ­ком, свободным выбором строительных материалов, возможностью ведения рас­ширенного личного подсобного хозяй­ства, обеспечивают различные требования по демографии, этажности, градо­строительной маневренности.

Долгоруковский завод быстровозводимого жилья

Возможность блокировки инженерного оборудования обеих квартир в двухквартирном доме позволяет не только сократить протяженность коммуникаций, но и изолировать квартиры от постороннего шума. Для лучшей изоляции входы в квартиры и на веранды располагают на противоположных сторонах дома.

значительно экономятся сметная стоимость строительства, расходы на отопление и т. п. Устройство брандмауэров в домах поселкового типа требуется только через каждые 30 м. Несмотря на это желательно, чтобы толщина стен, разделяющих отдельные блоки, была ≥ 24 см.

Дело № 2-85

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года с. Косиха

Косихинский районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего судьи Распопова В.А.,

при секретаре судебного заседания Сурковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Недосейкиной Е.А., Недосейкина С.В. к Государственному учреждению – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Косихинском районе Алтайского края, об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на реконструкцию квартиры в 2-х квартирном жилом доме,

Истцы обратились в суд с иском к Государственному учреждению-Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Косихинском районе Алтайского края с указанным заявлением, просят суд признать отказ ответчика в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме недействительным и обязать ответчика удовлетворить заявление о распоряжении средствами материнского капитала на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме. Исковые требования обосновывает тем, что Недосейкин С.В. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным Косихинским отделением филиала Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является владельцем изолированной квартиры в двухквартирном доме по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ Истцы представили ответчику на рассмотрение заявление о распоряжении средствами материнского капитала на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме. Однако ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказал в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме, сославшись на п. 3. Части 2 статьи 8 ФЗ от29.12.2006г.№256-ФЗ. Считают отказ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме необоснованным, поскольку квартира имеет жилую площадь 31,3 м2, что недостаточно для проживания семьи, состоящей из 5 человек. В настоящее время они не имеют возможности приобрести квартиру большей жилой площади ввиду отсутствия в селе таковой. Они не могут воспользоваться кредитом на постройку нового жилого дома, либо на расширение имеющейся жилой площади, ввиду того, что семья многодетная, совокупный доход семьи не достаточный для предоставления банком необходимой кредитной суммы. Разрешение на реконструкцию жилого помещения по адресу от главного архитектора Косихинского района Н.Н. Ома было получено ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят суд: Признать отказ ответчика, ГУ Управление ПФ РФ в Косихинском районе в удовлетворении заявления Недосейкиной Е.А. о распоряжении средствами материнского (семейного ) капитала на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме, незаконным.

Обязать ответчика, ГУ Управление ПФ РФ в Косихинском районе, удовлетворить заявление Недосейкиной Е.А. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) и направить средства (часть средств) не превышающих 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, на реконструкцию квартиры № в двухквартирном жилом доме .

Поддержав заявленные требования по указанным основаниям, при этом суду пояснили. Что проживают в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме свидетельства о праве собственности на указанную квартиру иных документов не имеют. Данный дом, согласно технического паспорта был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз , который осуществлял строительство данного дома в настоящее время не существует. Просят суд рассмотреть дело в рамках заявленных требований.

Представитель ответчика – управления Пенсионного фонда РФ в Косихинском районе в судебном заседании иск не признала. Своё несогласие с требованием истцов пояснила тем, что средства (часть средств) материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, Под объектом индивидуального жилищного строительства, согласно части 3 статьи 48 и пункта 1 части 2 статьи 49 градостроительного кодекса понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативно-правовые акты, регламентирующие вопросы индивидуального жилищного строительства. В случае направления средств материнского (семейного) капитала на реконструкцию жилого помещения, являющегося квартирой в двухквартирном доме у ГУ-УПФР в отсутствуют основания для удовлетворения заявления о распоряжении средствами материнского капитала Недосейкиной Е.А.. При этом средства материнского капитала индексируются, вследствие чего денежная сумма, указанная истицей в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала, в удовлетворении которого ответчиком было отказано, не является постоянной.

Представитель третьего лица, Органа опеки и попечительства Администрации Косихинского района Кащеева В.И., считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, так как они имеют право распоряжаться материнским(семейным) капиталом, семья многодетная, проживают в обособленной квартире. Для создания надлежащих условий для проживания и воспитания детей необходима реконструкция квартиры, так как проживают в стесненных условиях.

Прокурор, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, представив письменное заявление.

Заслушав стороны, лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 части 1 статьи 10 федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что средства (часть средств) материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

В соответствии с частью 1.1 статьи 10 названного Закона, часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного ) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с п.2 ч.1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, что Недосейкина Е.А.получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ. На основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Недосейкин С.В. является собственником обособленной 12 доли дома по адресу: и земельного участка по одноименному адресу, . Согласно справки Администрации сельсовета, на основании Постановления № девятой сессии от ДД.ММ.ГГГГ, дому, принадлежащему Недосейкину С.В. был присвоен № . В браке истцы состоят с ДД.ММ.ГГГГ. Гл. архитектором Косихинского района, Главой сельсовета, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение на реконструкцию квартиры в 2-х квартирном жилом доме расположенного по адресу . Согласно нотариально удостоверенного обязательства, Недосейкин С.В. обязался оформить указанный объект недвижимости, реконструированный с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность, его супруги, детей. Согласно технического паспорта, указанного объекта недвижимости, число этажей один, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком, истице, было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, по основаниям, предусмотренным п.3 ч.2 ст.8 ФЗ от 29.12.2006 года №256 ФЗ, а именно по основаниям указания в заявлении о распоряжении направления использования средствами (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом.

Установленные в судебном заседании обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами гражданского дела и делом лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, Недосейкиной Е.А.( приобщенного к материалам гражданского дела).

Разрешая спор суд приходит к следующему, что ответчик, отказавший истице в удовлетворении указанного выше заявления, сослался на положения ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 градостроительного кодекса РФ, определяющие понятие объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, в то время как объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства ( ИЖС), а потому оснований для удовлетворения заявления истицы не было.

Суд признает, что приведенные доводы ответчика не обоснованы по следующим основаниям. Пункт 3 статьи 48 градостроительного кодекса РФ относится к осуществлению подготовки проектной документации и не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Пункт 2 статьи 49 градостроительного кодекса РФ относится к проведению государственной экспертизы проектной документации и также не определяет объекты ИЖС как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Иные доводы ответчика, суд не принимает во внимание, так как они не имеют правового значения.

Согласно пункту 2 статьи 16 жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом жилой дом относится к жилым помещениям (п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

На основании пункта 2 статьи 15 жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16).

При этом суд полагает, что жилое помещение, в том числе и истцов, представляет собой индивидуально-определенную вещь, так как это определенное недвижимое имущество.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в отдельности и совокупности, суд приходит к выводу, что истцы имеют право распоряжаться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на, реконструкцию указанной выше квартиры (12 обособленной доли жилого дома). А следовательно, их исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, не принимаются во внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Недосейкиной Е.А., Недосейкина С.В., удовлетворить.

Признать отказ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Косихинском районе Алтайского края в удовлетворении заявления Недосейкиной Е.А. о распоряжении средствами материнского (семейного ) капитала на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме, незаконным.

Обязать Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Косихинском районе Алтайского края, удовлетворить заявление Недосейкиной Е.А. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) и направить средства (часть средств) не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме ( 12 обособленной доли жилого дома), расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Косихинский районный суд в течение 10 дней, со дня составления мотивированного решения.

Мотивированной решение составлено 13 мая 2011 года.

Читайте далее: