Налог на парковочное место в паркинге 2018 для пенсионеров
Advokat-nasledstvo.ru

Юридический портал

Налог на парковочное место в паркинге 2018 для пенсионеров

Налог на парковочное место в паркинге 2018 для пенсионеров

Главная страница Форум Гарант

Помогите разобраться с налоговой ставкой.

Есть гаражный комплекс, находящийся по определенному адресу.
У физ.лица есть в этом гараже машино-место в собственности.

В соотв.с законом г.Москвы № 51 от 19.11.14:
п.2 ст.1 — налоговая ставка для машино-мест =0.1%
пп.б п.4 ст.1 — налоговая ставка для объектов налогообложения, включенных в (адресный) Перечень = 1.3%

Гаражный комплекс входит в Перечень.

Налоговая инспекция в налоговом уведомлении собственнику машино-места указала налоговую ставку в размере 1.3%.

Я считаю, что налоговая ставка для физ.лица, имеющего машино-место в этом гаражном комплексе, должна быть 0,1%, т.к. в отношении него объектом налогообложения является не гаражный комплекс, входящий в Перечень, а просто машино-место.

Права ли налоговая инспекция?

Иными словами, для собственника гаражного комплекса налоговая ставка 1.3%,
для физ лица-собственника машино-места в этом гаражном комплексе 0.1%

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона города Москвы от 19.11.2014 N 51 «О налоге на имущество физических лиц» налоговая ставка для гаражей и машино-мест определена в размере 0,1 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения. В то же время пунктом 4 указанной статьи в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей, налоговая ставка устанавливается в размере 2,0 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения.
Постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП утвержден перечень зданий, строений и сооружений, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2015 год и последующие налоговые периоды. При этом данным постановлением предусмотрено, что помещения, находящиеся в зданиях (строениях, сооружениях), включенных в перечень, относятся к объектам недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как их кадастровая стоимость.
Таким образом, в случае, если гараж расположен в здании, включенном в утвержденный постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП перечень объектов недвижимого имущества (зданий, строений и сооружений), облагаемых по кадастровой стоимости, к нему должна применяться налоговая ставка в размере 2,0 процента.
Необходимо понимать, что понятие «машино-место» — как предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке,

Но объект налогообложения — машино-место (кадастр.стоимость около 800 000 руб,площадь 19 кв.м.), а не гаражный комплекс. В Перечень включен гаражный комплекс, а не машино-место. Или машино-место автоматом считается включенным в Перечень и подпадающим под 2%?

(С):
«»»Мосгордума 28 сентября приняла поправки в закон «О налоге на имущество физлиц», о снижении налогов для владельцев гаражей и жилья, расположенных в торговых и офисных центрах города. Поправки были подготовлены по поручению мэра Москвы Сергея Собянина и одобрены мэрией.
Ими устранена разница в налогообложении включенной в Перечень* нежилой недвижимости физических и юридических лиц: ставка налога на собственность граждан снижена с 2% до уровня ставок на имущество компаний. Так как действие поправок распространено уже на 2015 год, то ставку налога за этот срок пересчитают на 1,2% от кадастра. Размер ставки за 2016 год – 1,3%, за 2017 – 1,4%, за 2018 – 1,5%.

В отношении гаражей и машиномест в объектах, включенных в Перечень, установлена пониженная ставка, равная 0,1% от кадастровой стоимости – такая же, как для не включенных туда гаражей и машиномест.

Пониженная ставка действительна только на один гараж или машиноместо площадью не более 25 кв. м (такие размеры имеют около 95% от общего количества гаражей и машиномест в зданиях Перечня). «»»

Какой налог я должен платить за машиноместо?

— В декабре 2012 года я приобрел в собственность по договору долевого участия машиноместо в подземном двухуровневом паркинге. Несмотря на то что в договоре, акте приема-передачи, техническом паспорте данный объект недвижимости значится как «машиноместо», в кадастровом паспорте и свидетельстве о госрегистрации права формулировка следующая — «вид объекта: помещение, назначение: нежилое». Вследствие этого мне приходит имущественный налог как на нежилое помещение, а не как на машиноместо, и налоговая ставка на нежилое помещение более чем в три раза превышает ставку, если бы объект в свидетельстве значился как машиноместо. В налоговой по этому вопросу меня отправляют в Росреестр, Росреестр отправляет нанимать кадастрового инженера (естественно, за мой счет) и переделывать технический план и т. д. Что посоветуете?

Отвечает адвокат Грант Казарян:

У Вас два варианта действий. Первый — быстрый и наименее затратный. Вам действительно нужно нанять кадастрового инженера и переделать техплан. Второй — воспользоваться услугами юриста и обратиться с исковым заявлением в суд на территориальное Управление Росреестра об обязании исправления технической ошибки в сведениях ЕГРП. В этом случае придется заплатить за составление этого искового заявления, за представительство в суде, а также за нотариальную доверенность.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Дело в том, что понятие « машиноместо », которое применительно к объектам кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на недвижимость и налогообложения, появилось в нашем законодательстве только после 1 января 2015 года. Это случилось после вступления в силу поправок к Налоговому Кодексу РФ, которы е вве ли в действие налог на имущество физических лиц. До этого все машиноместа учитывались и регистрировались как нежилые помещения, налогообложение каковых осуществлялось по единым ставкам. После вступления в силу вышеуказанных поправок налоговые ставки на « машиноместо » стали в разы отличаться от ставок налога на «иное имущество», к которому отошло большинство нежилых помещений. Но законодатель, устанавливая, в общем-то, благие правила, не предусмотрел автоматический перевод машиномест , ранее поставленных на кадастровый учет как «нежилые помещения», на кадастровый учет как « машиноместа ». Соответственно, и у налоговых органов нет никаких оснований для изменения налоговых ставок, пре дусмотренных законодательством.

Что касается Росреестра , то ситуация повторяется. При государственной регистрации и определении вида вновь созданных объектов недвижимого имущества этот орган руководствуется исключительно сведениями кадастрового учета, потому как руководствоваться ему в соответствии с законодательством практически больше нечем.

Остается определить только способ перевода (переименования) одного объекта кадастрового учета (нежилое помещение) в другой ( машиноместо ). Я не уверен а , что для этого необходимо повторно вызывать кадастрового инженера, а не состав лять технический паспорт на основе ранее полученных сведений и договора долевого участия в строительстве . Однако могу сказать, что в действиях и высказываниях сотрудников налоговых органов и Росреестра нет ничего незаконного или необоснованного . П уть, предложенный ими, тем или иным способом Вам вс е равно надо будет пройти.

Отвечает председатель Третейского суда строительных организаций, управляющий партнер ООО «ЦентрЮрГорСтрой», к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В данном случае имеет место несоответствие фактическо го назначения (использования) Вашего машиноместа и паспортизации, осуществленной органами ТБТИ, которы е классифицировали данный объ ект как « нежилое помещение » .

Действующее законодательство РФ не содержит определения «нежилое помещение». Тем не менее, сложившаяся практика, включая налоговые органы и нормативные документы ТБТИ, определяют нежилое помещение как «недвижимый и изолированный объект».

Машиноместо в подземном двухуровневом паркинге является объектом недвижимости. Однако признаку изолированности оно не соответствует. Кроме того, физически невозможно использование данного объекта недвижимости для каких-либо иных целей, кроме размещения там транспортного средства. Таким образом, можно говорить, что в категорию «нежилое помещение» машиноместо формально не попадает.

Для примера: объектами недвижимости в здании являются также холлы, коридоры, лестничные клетки и туалеты и прочее, но нежилыми помещениями они не являются, поскольку признак изолированности у них отсутствует. Собственно, как и в нашем конкретном случае. Кроме того, использование данных объектов иным образом, кроме как следует из их наименования, невозможно.

На практике органы ТБТИ осуществляют обмеры и присваивают помещениям категории (жилые, нежилые, помещения общего пользования и другие) на основании представленной им застройщиком проектной документации и фактических обмеров объекта.

Читать еще:  Как узнать идет ли налог от места работы инн

Принимая во внимание тот факт, что в Росреестр представлены некорректные документы ТБТИ, и с высокой долей вероятности данная ошибка носит системный характер, то есть распространяется на всех без исключения собственников данных машиномест, вынужденных платить повышенную налоговую ставку, возможно два варианта выхода из сложившейся ситуации:

  1. п роведение общего собрания жильцов дома с принятием решения о коллективном обращении в ТБТИ и паспортиз ац ии данного объекта как комплекса « машиномест », с последующим представлением исправленного пакета документов в Росреестр ;
  2. о бращение в суд (возможно как коллективное, так и частно е , от конкретного лица) с требованием к Росреестру внести изменени я в регистрационные документы на основании имеющегося у конкретного собственника (группы собственников) договора долевого участия, а также акта приема-передачи, в котором указано именно « машиноместо », а не «нежилое помещение». При этом в качестве довода о нарушении прав следует указать разницу в налоговых ставках. В качестве третьих лиц целесообразно привлечь налоговый орган (территориальное управление) и ТБТИ.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Роман Азатян:

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не знает такого термина как «машиноместо». В пп. 1 п. 1 статьи 7 данного закона перечислен исчерпывающий перечень объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение и объект незавершенного строительства. Это означает, что в собственность могут быть зарегистрированы только такие объекты недвижимого имущества.

Вся проблема машиномест заключается в том, что они не могут быть зарегистрированы в собственность, и им не может присваиваться кадастровый паспорт из-за отсутствия четких границ, отделяющих одно машиноместо от другого.

Из-за такого пробела в законодательстве РФ и несоответствия его с Налоговым к одексом РФ ситуация с машиноместами происходит следующая. Покупатели таких квадратных метров под свои автомобили становятся долевыми собственниками всего нежилого помещения, то есть подземного паркинга , в том случае, если парковочные места не имеют физических границ, то есть стен. Если парковочные места имеют стены, позволяющие отгородить одно место от другого, такое имущество регистрируется как нежилое помещение на каждого собственника отдельно и является нежилым помещением в соответствии с федеральным законом «О государс твенном кадастре недвижимости».

В обоих случаях налогообложение будет в форме имущественного налога за нежилое помещение. В ближайшее время по этому поводу произойдут изменения в законодательстве, в соответствии с которыми к объектам недвижимости будут относиться и открытые площадки, то есть те самые машиноместа .

Сообщение с сайта Федеральной налоговой службы РФ:

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ , в котором дано четкое определение понятия « машиноместа », в том числе для целей налогообложения. Так, в соответствии с законом машиноместо – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, границы которой описаны в установленном порядке. Таким образом, при расчете налога на имущество физических лиц за машиноместо исходя из кадастровой стоимости применяется налоговая ставка не более 0,3% .

ФНС России обращает внимание, что для исчисления налога налоговые органы используют сведения, представленные органами Росреестра . Так как до сих пор четкого определения машиноместа в федеральном законодательстве не было, права на такие объекты могли оформляться как на часть или на долю в нежилом помещении без указания его конкретного назначения. Соответственно, такие объекты облагались налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляла до 0,5%, налоговые льготы не применялись.

В связи с этим ФНС России разъясняет, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано наименование объекта – машиноместо , то такой собственник может обратиться в налоговую инспекцию, в том числе через « Личный кабинет налогоплательщика », за перерасчетом налога либо предоставлением налоговой льготы .

Если же в свидетельстве о собственности не указано, что объект является машиноместом , однако фактически он отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к машиноместам , то для изменения наименования объекта собственник может обратиться с заявлением в органы Росреестра , начиная с 2017 года. После этого информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физических лиц.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Налог на машиноместо

  • Облагаются ли налогом ветераны военной службы на имущество — машино-место?
  • Объясните пожалуйста как рассчитывается налог на машино-место. Спасибо.
  • Налог на землю
  • Налог на имущество
  • Налог на квартиру
  • Налог на наследство
  • Льготы на налоги

1. Облагаются ли налогом ветераны военной службы на имущество — машино-место?

1.1. Нет, ветераны военной службы освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц.
Однако, льготы предусматриваются в отношении одного объекта из каждого вида имущества.

1.2. Нет, если в распоряжении ветерана военной службы есть только одно машиноместо. Если же их несколько, то освобождение от уплаты налога распространяется только на 1 объект.

1.3. Владимир! Право на льготы у вас возникнет при достижении вами пенсионного возраста, но не в льготном исчислении.

1.4. Военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более
освобождены от оплаты налога за одно машино-место.

2. Объясните пожалуйста как рассчитывается налог на машино-место. Спасибо.

2.1. Обратитесь, пожалуйста на сайт бухгалтеров, они более компетентны в этих вопросах, чем юристы. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

3.1. Ставка в размере 6%, предусмотренная ст. 346.20 Налогового Кодекса РФ (далее по тексту НК РФ) установлена не в отношении того или иного объекта, а является одной из ставок, которая применяется ИП в случае, если ИП в момент регистрации или в дальнейшем выбирает такую систему налогообложения, которая называется «Упрощенная система налогообложения».
В соответствии с п.3 ст. 346.11 НК РФ применение упрощенной системы налогообложения ИП предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательский деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходу в виде дивидендов, а также с дохода, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п. 2 и 5 ст.224 НК РФ), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности). Также согласно этого пункта ИП освобождены от уплаты НДС.
Таким образом, эта система для ИП целью которых является осуществление предпринимательской деятельности для извлечения прибыли.
Если видом деятельности Вашего ИП (при регистрации ИП виды деятельности указываются в заявлении о регистрации ИП) будет являться деятельность по сдаче имущества в аренду, то тогда доход от сдачи имущества в этом случае будет отблагаться 6%, если выберете эту ставку (в этой системе можно ещё 15% от разницы — доход минус расход)
Но если Вы хотите просто зарегистрировать ИП и только заключить одну сделку на сдачу машиноместа и больше никакой предпринимательской деятельности не вести, то налоговый орган может доказать, что ИП создано не для извлечения прибыли, а для ухода уплаты 13% от дохода, полученного просто физическим лицом от сдачи, принадлежащего ему имущества в аренду. И тогда в этом случае, могут доначислить соответствующий налог уже не 6%, а 13%, и соответственно пени и штрафы, на разницу.

4.1. В соответствии с нормами НК РФ пенсионер имеет право на льготу по налогу на имуществу физических лиц на один гараж (машин-место). Право на льготу не связано с тем, , являлось ли физлицо пенсионером на дату получения права собственности

5.1. Ваша супруга может воспользоваться льготой по налогу на имущество физлиц, если она является пенсионером. Льгота пенсионерам предоставляется по одной квартире и по одному машино-месту. По нежилым помещениям, расположенным на садовых участках, льгота предоставляется в пределах 50 кв.м.

6.1. уважаемый посетитель!
Он освобождается от уплаты налога на указанное имущество, для подтверждения льготы надо обратиться в ИФНС
Всего доброго, желаю удачи.

7.1. С точки зрения налогового законодательства не имеет значения, что в конечном итоге сын не получил прибыли., значение имеет, что после сделки купли-продажи квартиры и машино/места сын получил прибыль, именно с этой прибыли следует платить налог.
Удачи Вам.

Читать еще:  Все о налоге при переводах из за границы

8.1. Налог за машино-место платить нужно. Вы, как пенсионер, имеете право на налоговую льготу в размере подлежащей суммы налога в отношении объекта налогообложения. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о предоставлении льготы и документами, подтверждающими право на налоговую льготу. Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.
Удачи Вам.

8.2. Анатолий! Как пенсионер, вы можете быть освобождены от уплаты налога на одну квартиру (дом), гараж (паркоместо) и хоз постройку. Напишите заявление в налоговую инспекцию о предоставлении вам льготы, предоставьте копию пенсионного удостоверения. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

9.1. вы освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц за данный вид недвижимости (машиноместо), если вы не используете данный объект для предпринимательской деятельности и у Вас больше нет в собственности других машиномест (ст. 407 НК РФ).

9.2. Гараж или машиноместо не облагается налогом на доходы физических лиц для пенсионеров согласно статьи 407 Налогового кодекса.

10.1. Если продавцом является юридическое лицо то необходима уплата налога на добавленную стоимость. Так предусмотрено Налоговым кодексом.

11.1. Обычно это место обозначается как парковочное место. Оформляется как общедолевая собственность на парковочное место.

12.1. Законом » О налоге на имущество физических лиц»от 19.11.2004 г. за гаражи и машино-места установлена ставка 0,1 процента. Льгот по оплате нет.

13.1. Ставку налога на имущество определяют местные власти

14.1. На данный момент нужно исходить из судебной арбитражной практики, поскольку нет закона, который даёт определение «машиноместо». Некоторые суды в своих актах признают «машиноместо» недвижимым имуществом, некоторые — только частью недвижимости — нежилого помещения или нежилого здания, а пользователь парковочного места является долевым сособственником данной недвижимой вещи, в отношении которой соглашением участников долевой собственности или решением суда может быть определен порядок пользования соответствующей недвижимой вещью. В вашем случае можно подать иск в суд о признании права собственности на машиноместо.

14.2. Марина, однократный случай «вторжения» вряд ли стоит наказывать. Долго и малоперспективно.
Второй вопрос, если Вам кто-то постоянно мешает пользоваться, надо обращаться в суд.

15.1. Не нужно, это незаконно

16.1. да, нужно будет оплатить налог.

17.1. Если предметом договора купли-продажи являются парковочные места в жилом комплексе, то такая операция в обязательном порядке признается объектом налогообложения по НДС.
Если продается земля под парковку или парковочное место вне жилого комплекса, тогда нет НДС.
Налоговую не проведешь.

18.1. Учитывайте как арендную плату машиноместа.

19.1. Нет, тоже самое будет

21.1. Вам его рассчитают и пришлют исходя из кадастровой стоимости

22.1. у вас же есть свидетельство о праве собственности (обычно указаны в долях)

22.2. вышлите документы я ознакомлюсь и подскажу может или нет

23.1. Продать нет. Если гараж не сдан, то договор переуступки права. А по том с покупателем заключит Застройщик договор. Если сдан, то только договор купли-продажи с предварительным оформление собственности.

24.1. Срок собственности будет считаться с момента государственной регистрации права, то есть с 2012 года. Налог придется заплатить с суммы, превышающей один миллион рублей.

25.1. Ольга! скорее всего, вы не поставили на учет гараж в налоговой инспекции по месту нахождения гаража. Вам нужно обратиться в налоговую инспекцию со свидетельством о праве собственности на гараж, паспортом в налоговую инспекцию.

26.1. Принудительно выселить никого с парковочного места нельзя, не тешьте себя иллюзиями и не придумывайте то, чего не может быть. Места во внутридворовой территории вы разделили условно, никаким официальным способом они за вами не закреплены. Если бы у вас было ТСЖ и платная охраняемая стоянка во дворе, тогда бы еще можно было прогонять чужака. А так только пытаться договариваться с ним по-хорошему или пакостить по-мелкому. Но дворовые войны обычно ни к чему не приводят, страдают обе стороны.
На хозяев сдаваемой квартиры вы можете пожаловаться в налоговую инспекцию, но как вам это поможет решить вашу проблему я не представляю.

27.1. Да правомерно. Желаю вам удачи и всего доброго, всегда есть решение вопроса.

28.1. Юридически, вы, сейчас не собственник. Оформлять или не оформлять дело, сугубо, личное. Есть риск, что останетесь без машиноместа

29.1. В принципе нормальная схема, т.к. если Вы уже будете собственником хоть какой то доли, при купле-продаже не нужны отказы от преимущественного права покупки от остальных собственников.
А по документам в итоге у Вас так и будет доля 1/170.
С расчетами только будьте аккуратнее.

Налог на парковочное место в паркинге 2018 для пенсионеров

Отвечает председатель Третейского суда строительных организаций, управляющий партнер ООО «ЦентрЮрГорСтрой», к. ю. н. Юлия Вербицкая: .

В данном случае имеет место несоответствие фактического назначения (использования) Вашего машиноместа и паспортизации, осуществленной органами ТБТИ, которые классифицировали данный объект как «нежилое помещение».

Действующее законодательство РФ не содержит определения «нежилое помещение». Тем не менее, сложившаяся практика, включая налоговые органы и нормативные документы ТБТИ, определяют нежилое помещение как «недвижимый и изолированный объект».

Машиноместо в подземном двухуровневом паркинге является объектом недвижимости. Однако признаку изолированности оно не соответствует. Кроме того, физически невозможно использование данного объекта недвижимости для каких-либо иных целей, кроме размещения там транспортного средства. Таким образом, можно говорить, что в категорию «нежилое помещение» машиноместо формально не попадает.

Для примера: объектами недвижимости в здании являются также холлы, коридоры, лестничные клетки и туалеты и прочее, но нежилыми помещениями они не являются, поскольку признак изолированности у них отсутствует. Собственно, как и в нашем конкретном случае. Кроме того, использование данных объектов иным образом, кроме как следует из их наименования, невозможно.

Сообщение с сайта Федеральной налоговой службы РФ:

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, в котором дано четкое определение понятия «машиноместа», в том числе для целей налогообложения.

Так, в соответствии с законом машиноместо – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, границы которой описаны в установленном порядке.

Таким образом, при расчете налога на имущество физических лиц за машиноместо исходя из кадастровой стоимости применяется налоговая ставка не более 0,3%.

ФНС России обращает внимание, что для исчисления налога налоговые органы используют сведения, представленные органами Росреестра.

Так как до сих пор четкого определения машиноместа в федеральном законодательстве не было, права на такие объекты могли оформляться как на часть или на долю в нежилом помещении без указания его конкретного назначения.

Соответственно, такие объекты облагались налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляла до 0,5%, налоговые льготы не применялись.

Ставки налога на имущество физических лиц в Москве в 2019 и 2018 году

Чем шире становится зона платной парковки в Москве, тем больше граждан беспокоит “гаражный” вопрос. Но беспокоит он не только автовладельцев: власти всерьез намерены посчитать и поставить на учет все машиноместа в городе.

На прошлой неделе столичные власти заявили о снижении налоговой нагрузки на владельцев столичной недвижимости, которая считается нежилой. К таковой относятся, в частности, апартаменты и машиноместа, расположенные в офисных центрах.

С 1 января г. Налог на машиноместа с года исчисляются по кадастровой стоимости.

Налоговые преференции Пенсионеры освобождены от уплаты некоторых налогов. Льготы даются по следующим видам налоговых платежей:.

Машиноместом или парковочным местом называют площадь: относящуюся к зданию или сооружению, то есть являющуюся его частью, а так же имеющую разграничительные отметки, коими служат конструкционные элементы или разметочные линии.

У машиноместа единственное предназначение — оно используется в качестве стоянки для одной единицы автотранспорта. статьи:.

Налог на недвижимость в гаражном кооперативе

Надо ли платить налог за гараж в кооперативе зависит от того, на кого оформлена недвижимость. Если зарегистрированным собственником является физ. лицо, оно же и будет плательщиком НИФЛ. Когда человек не зарегистрировал право собственности в ЕГРН, налоги платит кооператив.

Читать еще:  Положены ли иностранным гражданам налоговые вычеты на детей

Продажа по договору дарения

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»: Преступление Дарение является безвозмездной сделкой.

Одаряемый принимает подарок в том виде, в каком он преподносится – со всеми долгами и правами других лиц.

И предъявлять какие-либо претензии дарителю он не в праве. Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»: В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает.

Особые условия для пенсионеров

Несмотря на то, что налоговые льготы для пенсионеров еще остались, с 2015 года ужесточились условия уплаты налогов и для них. Как же теперь платят пенсионеры налог? Гараж, как правило, является лишь одним объектом, находящимся в собственности.

Раньше пенсионеры были полностью освобождены от оплаты подобного налога. С 2015 года они могут выбрать лишь 1 объект недвижимости, необлагаемый налогом. Поскольку плата за квартиру или дом обычно более ощутимо бьет по карману, особенно при наличии ипотеки, то выбирают пенсионеры именно этот объект имущества.

В таком случае, налог на гараж необходимо оплачивать полностью.

Однако, при выборе объектом льготного налогообложения именно гаража, если он поделен на доли и совладелец не является пенсионером, то не платить налог можно только за часть, принадлежащую пенсионеру.

Отвечает председатель Третейского суда строительных организаций, управляющий партнер ООО «ЦентрЮрГорСтрой», к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В данном случае имеет место несоответствие фактического назначения (использования) Вашего машиноместа и паспортизации, осуществленной органами ТБТИ, которые классифицировали данный объект как «нежилое помещение».

Действующее законодательство РФ не содержит определения «нежилое помещение». Тем не менее, сложившаяся практика, включая налоговые органы и нормативные документы ТБТИ, определяют нежилое помещение как «недвижимый и изолированный объект».

Машиноместо в подземном двухуровневом паркинге является объектом недвижимости. Однако признаку изолированности оно не соответствует. Кроме того, физически невозможно использование данного объекта недвижимости для каких-либо иных целей, кроме размещения там транспортного средства. Таким образом, можно говорить, что в категорию «нежилое помещение» машиноместо формально не попадает.

Для примера: объектами недвижимости в здании являются также холлы, коридоры, лестничные клетки и туалеты и прочее, но нежилыми помещениями они не являются, поскольку признак изолированности у них отсутствует. Собственно, как и в нашем конкретном случае. Кроме того, использование данных объектов иным образом, кроме как следует из их наименования, невозможно.

На практике органы ТБТИ осуществляют обмеры и присваивают помещениям категории (жилые, нежилые, помещения общего пользования и другие) на основании представленной им застройщиком проектной документации и фактических обмеров объекта.

Как купить машино-место?

Оформить машиноместо в собственность может любое дееспособное лицо, достигшее возраста 18-ти лет. Приобрести места в паркинге может и организация.

Как правило, такая сделка заключается наряду с оформлением купли-продажи квартиры или офисного помещения в доме или бизнес центре.

Так, некоторые застройщики предлагают значительные скидки на одновременное приобретение помещения и машино места.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы.

Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать.

Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Какие документы нужны для регистрации машиноместа?

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.

Налог на парковочное место в паркинге 2018 для пенсионеров

Главная страница Форум Гарант

Помогите разобраться с налоговой ставкой.

Есть гаражный комплекс, находящийся по определенному адресу.
У физ.лица есть в этом гараже машино-место в собственности.

В соотв.с законом г.Москвы № 51 от 19.11.14:
п.2 ст.1 — налоговая ставка для машино-мест =0.1%
пп.б п.4 ст.1 — налоговая ставка для объектов налогообложения, включенных в (адресный) Перечень = 1.3%

Гаражный комплекс входит в Перечень.

Налоговая инспекция в налоговом уведомлении собственнику машино-места указала налоговую ставку в размере 1.3%.

Я считаю, что налоговая ставка для физ.лица, имеющего машино-место в этом гаражном комплексе, должна быть 0,1%, т.к. в отношении него объектом налогообложения является не гаражный комплекс, входящий в Перечень, а просто машино-место.

Права ли налоговая инспекция?

Иными словами, для собственника гаражного комплекса налоговая ставка 1.3%,
для физ лица-собственника машино-места в этом гаражном комплексе 0.1%

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона города Москвы от 19.11.2014 N 51 «О налоге на имущество физических лиц» налоговая ставка для гаражей и машино-мест определена в размере 0,1 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения. В то же время пунктом 4 указанной статьи в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей, налоговая ставка устанавливается в размере 2,0 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения.
Постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП утвержден перечень зданий, строений и сооружений, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2015 год и последующие налоговые периоды. При этом данным постановлением предусмотрено, что помещения, находящиеся в зданиях (строениях, сооружениях), включенных в перечень, относятся к объектам недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как их кадастровая стоимость.
Таким образом, в случае, если гараж расположен в здании, включенном в утвержденный постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 N 700-ПП перечень объектов недвижимого имущества (зданий, строений и сооружений), облагаемых по кадастровой стоимости, к нему должна применяться налоговая ставка в размере 2,0 процента.
Необходимо понимать, что понятие «машино-место» — как предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке,

Но объект налогообложения — машино-место (кадастр.стоимость около 800 000 руб,площадь 19 кв.м.), а не гаражный комплекс. В Перечень включен гаражный комплекс, а не машино-место. Или машино-место автоматом считается включенным в Перечень и подпадающим под 2%?

(С):
«»»Мосгордума 28 сентября приняла поправки в закон «О налоге на имущество физлиц», о снижении налогов для владельцев гаражей и жилья, расположенных в торговых и офисных центрах города. Поправки были подготовлены по поручению мэра Москвы Сергея Собянина и одобрены мэрией.
Ими устранена разница в налогообложении включенной в Перечень* нежилой недвижимости физических и юридических лиц: ставка налога на собственность граждан снижена с 2% до уровня ставок на имущество компаний. Так как действие поправок распространено уже на 2015 год, то ставку налога за этот срок пересчитают на 1,2% от кадастра. Размер ставки за 2016 год – 1,3%, за 2017 – 1,4%, за 2018 – 1,5%.

В отношении гаражей и машиномест в объектах, включенных в Перечень, установлена пониженная ставка, равная 0,1% от кадастровой стоимости – такая же, как для не включенных туда гаражей и машиномест.

Пониженная ставка действительна только на один гараж или машиноместо площадью не более 25 кв. м (такие размеры имеют около 95% от общего количества гаражей и машиномест в зданиях Перечня). «»»

Читайте далее:
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector