Список документов необходимых для собственности дду
Advokat-nasledstvo.ru

Юридический портал

Список документов необходимых для собственности дду

Список документов для регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

Долевое участие в строительстве объектов предполагает возникновение права на покупку недвижимости в собственность в недалеком будущем, когда будут завершены все этапы строительства. Зарегистрировать право можно только после завершения строительных и отделочных работ, обеспечения всех необходимых коммуникация, сдачи всего жилого здания и обращения Росреестр для получения пакета документа. Однако перед этим необходимо выполнить ряд условий, отвечающих ФЗ.

Условия

Компания-застройщик обязана содействовать дольщикам в регистрации, предоставив документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ. Завершив работы, компания, производящая их, обязана выполнить ряд процедур:

  • разработать специальный протокол о распределении внутренних помещений – какие из них будут предназначены для жилья, а какие для коммерческого использования;
  • оформить и получить в БТИ паспорт технического плана не только самой квартиры, но и здания в целом с указанием планировки дома, количества этажей, метража, включая общий и поквартирный, а также технических и другого рода помещений;
  • составить и подписать акт приема-передачи объекта, следующее действие — получить разрешающие документы на ввод в эксплуатацию;
  • поставить объект недвижимости на учет в Росреестр;
  • строению необходимо присвоить почтовый адрес, согласовав действия с соответствующими структурами.

Процесс регистрации объекта недвижимости по ДДУ

Для регистрации ДДУ требуется отдельный пакет документов. Регистрация права собственности на объект (квартиру) по ДДУ происходит в соответствии с п.11 ст.48 №218-ФЗ, поэтому понадобится следующий список документов:

  • паспорт гражданина, с которым заключен ДДУ;
  • непосредственно ДДУ;
  • акт приема-передачи квартиры дольщику;
  • разрешающие документы для ввода в эксплуатацию строения, в котором и располагается квартира;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы – так происходит, когда приобретается недвижимость не при стандартных условиях. В данном случае стоит выделить следующие ситуации:

  • при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего – к пакету документов следует добавить свидетельство о его рождении;
  • при покупке жилья в кредит – обязательно прилагается кредитный договор (должны присутствовать все страницы);
  • если регистрация осуществляется без личного присутствия дольщика – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Порядок оформления

Передача объекта (квартиры) от застройщика в собственность при наличии ДДУ возможна двумя способами:

  • Регистрационный процесс выполняется самостоятельно будущим собственником жилья (при условии нахождения ДДУ на руках).
  • Регистрационный процесс полностью перекладывается на компанию-застройщика.

Обратите внимание, что во втором случае услуга не является бесплатной или обязательной. Она оплачивается отдельно по выделенному компанией тарифу. Также процедура регистрации в этом случае может затянуться, поэтому самостоятельное оформление документов считается самым оптимальным вариантом и по скорости, и по надежности.

При самостоятельном выполнении процедуры регистрации человеку необходимо составить обращение в Росреестр или же воспользоваться услугами МФЦ. Важно понимать, что ход процедуры оформления одинаков в обоих случаях. Имеющаяся документация для регистрации принимается при условии обязательного единовременного присутствия всех участников ДДУ – будущих собственников и сотрудника строительной компании, имеющего соответствующие полномочия.

Порядок приема документации следующий:

  • Регистратор заполняет заявление на регистрацию объекта. Здесь вносятся данные каждого собственника, а также место нахождения объекта (адрес), технические характеристики. Обязательно производится опись всех документов, поданных для регистрации права на объект. После этого заявление подписывает собственник, если он не один, то потребуются подписи всех собственников объекта недвижимости.
  • В обязательном порядке второе заявление в соответствии с утвержденным порядком заполняет и продавец, либо его представитель. Речь идет о компании-застройщике.
  • Далее сотрудник учреждения заполняет расписку, в которой перечисляет все сданные документы для оформления права собственности в списочном порядке. В этой же расписке указывается и дата регистрации права собственности. По истечению времени ровно в указанную дату, либо после нее собственники жилья получают обратно на руки ДДУ с регистрационной надписью. Обязательно данный документ дополняется актом приема–передачи объекта собственности (квартиры).

После получения этих документов собственники жилья, бывшие участники ДДУ, становятся полноправными владельцами квартиры. Теперь они могут самостоятельно распоряжаться объектом, осуществляя его продажу, дарение и другие виды сделок, не противоречащих действующему законодательству РФ, равно как и регистрироваться (оформлять прописку) и жить в нем.

Сроки

В нашей стране установлены правила, касающиеся сроков регистрации права по ДДУ, и отражены они в пункте 1 ст.16 ФЗ № 218. Здесь указано, что сотрудники регистрационной службы должны производить оформление любого объекта недвижимости, включая и жилье, приобретенное по ДДУ.

Какие действия сотрудниками ответственных служб осуществляются в течение предусмотренных рабочих семи дней? Разберем поэтапно последовательность действий:

  • Прием заявлений на регистрацию права собственности на объект (квартиру), приобретенную по ДДУ.
  • Экспертные мероприятия, направленные на проверку переданных документов, и на определение их подлинности.
  • Рассмотрение законных аспектов, имеющих отношение к сделке по ДДУ.
  • Обнаружение возможных причин, которые могут препятствовать реализации данной сделки. Также рассматривается вопрос об исправлении этих причин, если таковые возникают и при этом они могут быть устранены. В противном случае процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. Повторное оформление будет происходить, начиная с первого пункта. Соответственно, на это потребуется дополнительное время.
  • Внесение в реестр ЕГРН всех необходимых данных.
  • Выдача документов собственнику жилья. Это ДДУ с регистрационной надписью, которая может быть также поставлена и в иных правоустанавливающих актах. После этого собственник сможет в любой момент получить выписку из ЕГРН при непосредственном обращении в Росреестр или МФЦ (согласно правилам, действующим с 2017 года).

Важно! В указанный 7-мидневный срок не включаются выходные и праздничные дни. Во многих случаях этот нюанс играет чуть ли не ключевую роль.

Однако на практике столь короткий срок редко применяется. Так происходит по ряду различных причин, например, при приобретении объекта по ДДУ в ипотечный кредит, при наличии большого количества собственников, и других факторов, способных затянуть процесс. При выявлении таких проблем регистрационные службы руководствуются пунктом 2 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, в котором указан трехмесячный срок, выделяемый на решение всех возникших вопросов.

Госпошлина при регистрации права собственности

Самое главное, о чем должны помнить все будущие собственники – госпошлина оплачивается заблаговременно и перед подачей заявления на регистрацию права собственности. При отсутствии оплаты регистратор вправе отказать в приеме заявления.

Единственное условие, при котором оплата может быть произведена позднее – это подача документов в электронном виде. Но и здесь следует отметить, что заявление только примут, а процесс рассмотрения будет начат только после внесения госпошлины.

Размер суммы, которую следует внести, определяется Налоговым кодексом РФ, и составляет он 2000 рублей. Эта сумма применима по отношению к регистрации права собственности на объекты (квартиры), приобретенные по ДДУ.

В случае, когда собственников жилья несколько человек, сумма госпошлины делится между всеми поровну, соответственно и оплачивается по отдельности.

Как оформить квартиру в собственность: документы, порядок оформления

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

  • ипотечный договор:
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • договор залога квартиры;
  • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

  • заявление на снятие залога;
  • паспорт;

закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);

  • кредитное соглашение;
  • свидетельство собственности.
  • В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

    После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

    • составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
    • оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
    • подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
    • постановка жилого дома на учет в Росреестре;
    • присвоение ему почтового адреса.

    Как оформить квартиру в собственность в новостройке

    Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:

    • строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
    • она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

    В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд.

    После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

    С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.

    В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.

    Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

    Читать еще:  Договор аренды торгового места с физическим лицом образец

    Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

    Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:

    • паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
    • договор долевого участия в строительстве жилого дома;
    • акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
    • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины .

    В частных случаях могут потребоваться:

    • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
    • закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
    • доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
    • нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

    Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.

    Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры.

    Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:

    • Оформить протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
    • От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
    • Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками — какая именно площадь за кем закреплена.
    • Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти — Акт реализации инвестконтракта.
    • Подписать со всеми дольщиками Акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке — напомним наши рекомендации о том, как следует принимать жильё и избежать возможных ошибок.

    С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.

    Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

    1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию

    Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно.

    2. Регистрация прав владения собственностью своими силами

    Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно — общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:

    • В МФЦ — специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны. Получение подтверждения законного права владения квартирой происходит немногим дольше, чем в случае подачи напрямую (в Росреестр), но не столь критично — в среднем увеличение срока не превышает 2 дней.
    • Росреестр — в этом случае экономия времени на получения выписки из ЕГРП составит не более 2-х дней, но при этом подача документов в Регистрационную палату исключает любые посреднические услуги и подразумевает самостоятельное заполнение и сшивание бумаг. Специалисты Росреестра могут отказать в приёме пакета, если документы на легализуемую квартиру содержат исправления или помарки, иные повреждения, что могли бы повлиять на читабельность текста. Также возможны замечания к смысловому содержанию, если при чтении возникает двусмысленность толкования.
      Важно. Второе января 2017 года — дата начала действия изменений №218-ФЗ : теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра. Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ предполагает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте.
    • Госуслуги — удобный онлайн-сервис , где заполнение всех необходимых форм для документов производится через интернет. Удобство этого метода заключается и в том, что система указывает на ошибки до регистрации, исключая риски многоразовых исправлений и подачи заявок для оформления прав на законное владение квартирой. При корректном заполнении опросника назначается день и время визита в Регистрационную палату для предъявления оригиналов документов и последующего размещения статуса квартиры в ЕГРП.
      Важно. При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).

    Какой способ подачи документов будет выбран — решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.

    Заключение

    После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

    Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

    Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.

    Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.

    Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

    Переуступка прав собственности на квартиру, т.е. сделка купли-продажи квартиры до завершения строительства дома, называется цессией. Цедент (лицо, купившее квартиру в новостройке напрямую у Застройщика, чаще всего инвестор) продает, т.е. передает цессионарию (покупателю) право на получение новой квартиры за более высокую плату, чем он приобретал сам у строительной компании. Покупатель должен понимать, что покупая квартиру по переуступке, на него переходит не только право участника строительства, но и обязанности и риски, связанные с нарушениями по вине Застройщика.

    До оформления сделки по переуступке

    • При переуступке права по договору долевого участия (ДДУ).

    Прежде продать квартиру по договору долевого участия Продавец обязан оплатить Застройщику всю сумму долга за квартиру или оставшуюся сумму задолженности можно перевести на Покупателя. Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру. Продажа квартиры по Договору долевого участия требует обязательной регистрации в УФРС.

    При переуступке права по предварительному договору купли-продажи.

    Покупая квартиру по предварительному договору, право требования на нее остается также у Продавца, т.е. Покупатель не сможет продать квартиру третьему лицу, по переуступке права требования.

    1 апреля 2005 года вступил закон об обязательной регистрации договора долевого участия или договора инвестирования в Регистрирующем органе. Соответственно, если квартира приобреталась до 1 апреля 2005 года по договору долевого участия с Застройщиком в простой письменной форме, то переуступка прав не подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе. Для этого достаточно покупателю заключить соглашение об уступке прав требования с Застройщиком.

    В обоих случаях переуступка прав требования может быть оформлена только после оплаты продавцом застройщику суммы по заключенному между ними договору или одновременным заключением договора перевода оставшегося долга на покупателя.

    Порядок оформления переуступки

    Порядок оформления переуступки прав на квартиру в новостройке я разделила на 4 основных этапа.

    1-й этап — проверка наличия необходимых документов у Застройщика

    Перед тем как приступить к процедуре оформления сделки по переуступке, необходимо проверить наличие разрешительной документации у Застройщика. Для этого достаточно обратиться в офис компании и попросить необходимые документы:

    • Учредительные документы строительной компании, а именно устав и учредительный документ;
    • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
    • Документы, подтверждающие права собственности на землю;
    • Бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
    • Разрешение на строительство;
    • Проект на строительство, в котором должно быть указано:
      1. разрешение на строительство;
      2. права на земельный участок, на котором идет строительство дома. Если Застройщик не является собственником участка, то Договор аренды, в котором должен быть указан кадастровый номер и площадь участка;
      3. цель проекта;
      4. этап строительства;
      5. срок реализации;
      6. предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
    • Проектная декларация, в которой должно быть указано о способе исполнения обязательства строительной компании указанной в Договоре;
    • Договор, в котором указано, на основании каких денежных средств производится строительство дома.

    2-ой этап — подготовка покупателя и продавца к сделке

    Что необходимо сделать Продавцу

    Перед продажей квартиры по переуступке прав собственности продавцу необходимо:

      Уведомить Застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования.

    Для этого необходимо прийти в офис компании или письменно уведомить Застройщика, о намерении провести юридическую процедуру переуступки права требования. В случае не уведомления строительной компании о смене покупателя, то сделка может быть признана недействительной. Желательно, чтобы при сделке по переуступке права представитель строительной компании (застройщика) был в качестве третьей стороны.

    Как оформить в собственность квартиру в новостройке — инструкция в 3 этапа. После регистрации права собственности, владелец может прописаться в своей квартире.

    Согласие Вы можете получить в офисе компании. Чаще всего Застройщик требует 5% за процедуру переуступки права требования и выдачу согласия на сделку. Чаще всего Продавец продает квартиру по более высокой цене, чем купленной у Застройщика. Процент оплаты Строительной компании вычисляется от продаваемой суммы Продавца. Например: квартира куплена у Застройщика за 1,5 млн. руб., а продается за 2 млн.руб., то 2 млн.* 5% = 100 тыс.руб. — данная сумма вносится на лицевой счет в банке строительной компании.

    Взять у Застройщика справку об отсутствии долга перед ним.

    В ней должно быть указано то, что расчёты по договору произведены полностью и обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме. Справку строительной компании можно получить только при полном погашении долга или при заключении Договора перевода оставшейся суммы задолженности на Покупателя, заключенный между Продавцом и Покупателем. В данном договоре третьим лицом должен быть указан Застройщик.

    Читать еще:  Договор аренды автомобиля между физическими лицами без экипажа скачать
  • Получить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
  • Взять письменное согласие Банка продавцу на уступку права требования, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию. Данное согласие Банк даст только после полного погашения суммы задолженности по ипотеке.
  • Получить выписку из ЕГРН на квартиру (бывший ЕГРП).

    В данной выписке должен быть указан продавец, в качестве правообладателя, в том случае, если Договор долевого участия или договор инвестирования регистрировался в регистрирующем органе. Выписка должна быть бумажной. Чтобы узнать как ее заказать, пройдите по ссылке.

    Что необходимо сделать Покупателю

    Перед покупкой квартиры по переуступке прав требования покупателю необходимо:

    1. Получить согласие супруга(и) на покупку квартиры заверенное нотариально, когда покупка происходит одним из супругов находящихся в браке. Если же оба супруга участвуют в сделке или между ними заключен брачный договор о раздельном имуществе, то данного согласия не требуется.
    2. Подписать и получить кредитный договор и закладную, если квартиру покупаете по ипотеке (или иному кредитованию).

    3-й этап — составление договора переуступки прав

    Далее необходимо составить договор переуступки между продавцом и покупателем. Я советую составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия продавцов и покупателей. Образец можно скачать отсюда. Для заказа подготовки договора можно обратиться к нашему юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    4-й этап — регистрация договора регистрирующем органе

    С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

    Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция я написала с МФЦ.

      Продавцу(ам) и покупателю(ям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей, и ее оплачивают покупатели, деля между собой поровну. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

  • Помимо подписанных экземпляров договоров, сотруднику МФЦ нужно предоставить:
    • Паспорт каждого участника сделки. Если выступает доверенное лицо, то паспорт и нотариальную доверенность.
    • Согласие супруга на покупку и продажу квартиры, если квартира приобретается или продается в браке.
    • Договор основания изначально заключенный с Застройщиком. Это может быть договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или договор соинвестирования.
    • Справка об отсутствии долга перед строительной компанией или Договор перевода долга Покупателю, заключенный между продавцом и покупателем.
    • Письменное согласие Застройщика на продажу квартиры по переуступке права требования. Чаще всего при регистрации договора уступки права требования Застройщик присутствует при сделке и выступает третьим лицом, где дает согласие на продажу квартиры.
    • Письменное согласие Банка на продажу квартиры по переуступке права требования, если квартира была в Залоге у Банка.
    • Закладная и Кредитный договор заключенный с банком, если квартира приобретается по ипотеке.
  • Сотрудник сам заполнит заявления о регистрации права на основании приложенных документов. В них будут указан объект недвижимости, его технические характеристики, данные всех участники сделки. Если все заполненные данные верны, то каждый участник сделки подписывает заявления, каждый своё.
  • Далее сотрудник: заберет заявления, оригиналы (кроме паспортов) и копии всех поданных документов; выдаст продавцу и покупателю по расписке в получении документов, в которой указана дата получения зарегистрированного договора переуступки прав требования и договора основания, изначально заключенный с Застройщиком (договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или договор соинвестирования) и других поданных документов.
  • Затем с МФЦ полученные документы отправляются курьером в Рег.палату, где регистратор проверит правильность составления договора переуступки и комплект документов. Если все верно, то по данному договоре зарегистрируют переход права покупателю(ям) и в ЕГРН будет иметься соответствующая запись.

    По закону срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Можно позвонить в регистрирующий орган и уточнить день получения документов.

    Документы для продажи квартиры — с инструкциями где и как их получить.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и комментариями.

    Список документов необходимых для собственности дду

    Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.

    И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.
    Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.
    Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами:
    · Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
    · частично Гражданским и Жилищным кодексами РФ;
    · Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

    Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

    После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:
    · составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
    · оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
    · подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
    · постановка жилого дома на учет в Росреестре;
    · присвоение ему почтового адреса.

    Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке

    Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:
    · строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
    · она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.
    В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд.
    После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.
    С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.
    В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.
    Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.
    Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

    Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:
    · паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
    · договор долевого участия в строительстве жилого дома;
    · акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
    · разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
    · квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
    В частных случаях могут потребоваться:
    · свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
    · закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
    · доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
    · нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

    Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

    Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:
    1. поручить регистрацию компании-застройщику;
    2. заняться регистрацией лично.
    В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.
    Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).
    Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.
    Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.
    Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.
    Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.
    С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.

    Читать еще:  Возврат при утере чека как правильно оформить заявление

    Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

    Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.
    В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:
    · прием заявления о государственной регистрации права;
    · правовая экспертиза поданных документов,
    · проверка их подлинности, законность данной сделки,
    · выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
    · внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
    · выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).
    Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.
    Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.
    В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п. 2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин.

    Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

    Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.
    Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению.
    Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.
    Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру

    Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

    После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

    • составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
    • оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
    • подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
    • постановка жилого дома на учет в Росреестре;
    • присвоение ему почтового адреса.

    Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре

    С начала 2017 года она осуществляется по базовым принципам, прописанным в законе № 218 — ФЗ.

    В частности, теперь в органе Росреестра можно одновременно не только зарегистрировать права на свою недвижимость, но и поставить ее на

    (если объект, включая и

    , в списках государственного кадастра не значился).

    Напомним, что для этого ранее нужно было дополнительно посещать кадастровую палату.

    Без оформления объекта недвижимости или земли в Росреестре право собственности на них юридически не возникает.

    Кроме того, упразднены как документ свидетельства, закрепляющие собственность на имущество. Вместо них теперь выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

    В ней присутствуют все требуемые сведения как о правах на объект, так и его полные кадастровые данные. Кроме того, из выписки можно получить информацию об обременениях, которые действуют в отношении собственности. В их число входят залог (ипотека), а также арест, наложенный судебными приставами.

    Для регистрации прав на недвижимость следует подать заявление установленного образца, документы, по которым имущество перешло в собственность (соответствующий договор, свидетельство о наследстве, судебное решение и так далее).

    Если речь идет о земельном наделе, то предоставляются материалы и по нему.

    Человек, подающий документы на регистрацию, должен предоставить свой личный паспорт. Когда же от имени гражданина или предприятия действует представитель, то дополнительно понадобится доверенность на него.

    Когда право собственности на недвижимость или землю переходит по договору, то он составляется в трех экземплярах. Делается это потому, что один из оригиналов остается в распоряжении Росреестра.

    Процедура оформления прав на недвижимость требует внесения госпошлины, сумма которой определена в российском налоговом законодательстве. В частности, гражданам придется заплатить 2 тысячи рублей. Если свое имущество регистрирует предприятие, то платеж составит 22 тысячи.

    Обратите внимание, что платеж можно внести и после подачи всего пакета документов. На это отводится 5 дней. Если по окончании этого периода времени сумма не поступит на необходимые реквизиты, то заявление с приложениями возвращается назад.

    Помимо прав, в Росреестре регистрируется и ряд договоров как таковых. В этот список входят соглашения по ипотеке, долевому участию на возведение жилого дома, аренде объектов недвижимого имущества и прочие сделки, регистрация которых предусматривается действующим законодательством. При совершении таких действий на оригинале договора в Росреестре ставится соответствующая отметка.

    Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке

    Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:

    • строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
    • она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

    В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд.

    После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

    С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.

    В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.

    Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

    Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

    Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:

    • паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
    • договор долевого участия в строительстве жилого дома;
    • акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
    • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины .

    В частных случаях могут потребоваться:

    • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
    • закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
    • доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
    • нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

    Сроки регистрации прав на недвижимость

    Каковы сроки регистрации права собственности на квартиру? В настоящее время они зависят от нескольких факторов.

    Так, будет иметь значение то, необходимо ли оформить только право собственности или же дополнительно требуется поставить объект на кадастровый учет.

    Также время регистрации зависит от типа правоустанавливающих документов на недвижимость и формы их подачи. Но обо всем по порядку.

    Так, если необходимо одновременно зарегистрировать в Росреестре права на имущество и поставить его на кадастровый учет, то вся процедура займет 10 рабочих дней. Если речь идет только о данных кадастра, то оформление занимает 5 рабочих дней.

    Теперь что касается права собственности. По стандартной схеме оно регистрируется за одну неделю. Однако если на регистрацию подаются нотариальный договор, свидетельство о вступлении в наследство в отношении недвижимости или свидетельство относительно права собственности на часть в совместном имуществе семейной пары, то срок регистрации собственности составит 3 дня.

    Законодательство предусматривает и приостановление течения сроков регистрации прав. Произойти это может как по решению органа Росреестра, так и по инициативе самого собственника имущества.

    Например, Росреестр может отложить всю процедуру (но не более, чем на 3 месяца) в том случае, если в поданных документах обнаружатся серьезные недостатки. К ним относятся предоставление заявления неуполномоченным лицом, расхождения в данных по объекту недвижимости или земельному участку и т.д. Полный перечень оснований для приостановки процесса регистрации имущества содержится в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

    Гражданин (предприятие) может приостановить регистрацию прав на срок до 6 месяцев и по собственному заявлению. Оно пишется на имя органа Росреестра в произвольной форме.

    Читайте далее:
  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector