Риски передачи копий документов в агенство недвижимости
Advokat-nasledstvo.ru

Юридический портал

Риски передачи копий документов в агенство недвижимости

Можно ли риэлторам давать документы при продаже квартиры

Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т.ч. по ипотеке? Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца. А так же, какие документы можно давать риэлтору.

Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника (паспорт, свидетельство о рождении). Под риэлторами будем подразумевать специалистов по недвижимости, с которыми у вас заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры и не рассматриваем агентов, с которыми у вас нет никаких договорных отношений.

Оригиналы документов на квартиру риэлтору: можно и нужно ли отдавать?

Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в 90-х и начале 2000-х годов.
Причина, по которой риэлтор брал оригиналы ДКП, Свидетельства о госрегистрации проста — застолбить за собой клиента. Понятия «эксклюзивного» договора в то время не существовало и специалисты по недвижимости выкручивались, как могли.

В эти времена сейф риэлторской компании становился вместилищем оригиналов документов на квартиры, продажей которых занимались риэлторы компании.

Опасно ли было это для собственника квартиры (продавца)? Да, в то время вполне можно было таким способом потерять квартиру. Особенно в относительно короткий период, когда сделки купли-продажи недвижимости заверялись нотариально.

Просто представим себе, что у недобросовестного риэлтора на руках оказались оригиналы договора купли-продажи (чаще приватизации) и Свидетельство о госрегистрации. С этими документами и поддельным паспортом собственника жилья вполне можно было провести сделку купли-продажи через нотариуса.

Нотариус не в состоянии провести экспертизу документа, удостоверяющего личность, он не эксперт, поэтому риски были.

Затем на рынке недвижимости произошел переломный момент, скорее в сознании владельцев недвижимости, которые перестали доверять риэлторам ввиду наличия большого количества мошенников, выдававших себя за специалистов.

В результате собственники стали предоставлять копии документов риэлторам, а не оригиналы. Теперь вы поняли нужно ли отдавать риэлтору оригиналы документов на квартиру, чтобы соблюсти его меркантильные интересы или нет.

Зачастую риэлтор, прося у вас документы на квартиру просто хочет убедиться, что они у вас есть

Не удивляйтесь, в риэлторской практике нередки случаи, когда собственники теряли документы на объект недвижимости, а затем долго и упорно восстанавливали его. В этот период, естественно, ни о каком выставлении жилья на продажу речи быть не может.

Копии документов на квартиру риэлтору: можно ли отдавать раньше сделки?

Зачем риэлтору копии документов на вашу квартиру: основная причина, по которой специалист по недвижимости может попросить у собственника копии документов на жилье — выяснить полную историю объекта недвижимости.

Что значит «история» квартиры — это череда купли-продаж или передача объекта недвижимости от одного собственника (-ов) другому (-им), в результате которых для следующей сделки могут понадобится дополнительные документы.

Особенно просьбой дать копии документов на жилье «страдают» риэлторы-новички, которые из-за отсутствия богатого опыта анализа документов не могут в течение разового визуального просмотра бумаг выяснить «историю» квартиры.

Если ваш риэлтор просит копии документов на квартиру, спросите, зачем они ему нужны и ответ должен быть примерно тем, что я описал вам выше. У меня была 3-годичная практика работы специалистом по недвижимости и я знаю, о чем пишу.

Теперь о рисках. Можно ли риэлторам отдавать копии документов на квартиру? Да можно, пусть изучают, возможно, в результате анализа подскажут вам, какие дополнительные документы предоставить потенциальному покупателю или в регистрационную палату. Такие ситуации не редкость, т.к. для каждой квартиры пакет документов индивидуальный и добросовестный риэлтор всегда пишет список документов на сделку.

К примеру, пакет бумаг на регистрацию будет отличаться в зависимости от покупателя, который приобретает по ипотеке или, если вы продаете с разрешения опеки.

Нужно ли давать копии всем подряд? Скорее ответ отрицательный. Это ваши и объекта недвижимости персональные данные. Разбрасываться такой информацией, как вывешивать нижнее белье, простите.

Риэлтор сфотографировал документы (свидетельство): можно ли отправлять фото документов?

Зачем риэлтор фотографирует документы: одна из причин описана подробно выше, вторая — элементарное удобство. Если 5 лет назад пользовались ксерокопиями, то сейчас смартфоны позволяют зафиксировать изображение с удобочитабельным качеством. Если риэлтор сфотографировал Свидетельство, это не опасно, пусть сфотографирует и договор купли-продажи.

Если риэлтор сфотографировал ваш паспорт, обязательно спросите зачем ему это. Документ, удостоверяющий вашу личность содержит персональную информацию о вас и не должен быть доступен малознакомым лицам. И ни в коем случае не передавайте свои паспортные данные агентам недвижимости с которыми у вас не заключен договор на оказание услуг.

Можно ли отправлять риэлтору сканы документов на квартиру для ипотеки?
Если ваш риэлтор, с которым вы заключили договор на оказание услуги сопровождения сделки или покупки (продажи) квартиры запрашивает у вас сканы документов, не только на квартиру, но и удостоверяющие вашу личность — убедитесь, что он добросовестно отнесется к сохранению конфиденциальной информации.

К чему я это, к тому, что неоднократно получал на свой почтовый ящик письма, содержащие полный пакет документов для оформления ипотеки от лиц, с которыми я вообще не знаком. Представьте себе, что подобное может произойти, если риэлтор отправит сканы документов не ипотечному специалисту банка, а любому физическому лицу..

Документы для риэлтора для продажи квартиры

Еще раз напомню, что передача любых копий документов должна осуществляться только в руки того специалиста по недвижимости, с которым у вас оформлены договорные отношения в письменном виде!

Какие документы давать риэлтору для продажи квартиры:

  • Копии правоустанавливающих документов (ДКП, Свидетельство);
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт с экспликацией;
  • Выписка из ЕГРН (заказать может любой).

Какие документы нельзя давать риэлтору:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о заключении брака.

Зачем риэлтору могут понадобится документы на квартиру, удостоверяющие вашу личность и личность ваших детей — для составления договора купли-продажи. Ипотечному специалисту — для составления кредитного договора и закладной. Технический паспорт — проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Если кредитной организации вы доверяете и передаете копии, то риэлтору можете просто их выписать. Однако, помните, что если допустите ошибку в данных, оформленные по ним документы не будут иметь юридическую силу.

Моя рекомендация: при заключении договора с агентством недвижимости внесите пункт в договор о том, что при передаче копий документов на квартиру, а так же удостоверяющих личность всей участников сделки, риэлтор и агентство несут персональную ответственность. Правильную формулировку вам подскажет юрист.

Итак, вы узнали можно ли отдавать риэлтору документы на квартиру, что передавать в виде фото, сканов, оригиналов и что нельзя.

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

Цикл статей: «Вся правда о риэлторах»

Что такое эксклюзивный договор, надо ли его заключать и что в нем должно быть написано, а также четкий ответ на вопрос, отдавать ли риэлтору документы на свою квартиру, – все это обсуждается в колонке, подготовленной для «Собственника» генеральным директором компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олегом Самойловым.

«Эксклюзив» – объективная необходимость или прихоть риэлторов?

Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор. Суть такого договора заключается в следующем: в течение согласованного срока вашу квартиру вы будете продавать только через этого риэлтора (агентство недвижимости). В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу. Это практика, сложившаяся еще в девяностые годы прошлого века и ставшая одним из первых шагов к формированию цивилизованного рынка недвижимости.

Надо сказать, что само по себе требование эксклюзивности вполне обосновано. Брокер должен четко понимать, что при профессиональной работе его усилия будут вознаграждены: оплата риэлторского труда происходит в финальной части процесса обслуживания, обычно – в момент сделки, и вряд ли кому-то понравится сделать всю работу по продаже объекта и в последний момент быть «обойденным». К тому же при продвижении квартиры агентство недвижимости несет расходы на рекламу объекта, проверку юридических аспектов и подготовку документов.

Читать еще:  Образец заявления на реструктуризацию ипотеки с помощью государства

Естественно, что в случае, когда между риэлтором и клиентом существует четкая письменная договоренность о взаимодействии на «эксклюзивной» основе, такие затраты вполне оправданы. А вот при отсутствии такой договоренности агентству попросту нет смысла тратить деньги на продвижение объекта, который одновременно с ним продает еще дюжина компаний. Все же агентство – организация коммерческая и стремится заработать.

Однако, стоит четко отличать добросовестную работу по продаже квартиры от желания «заработать» независимо от факта продажи. И первым «звонком» здесь должно стать требование агентства отдать им при заключении эксклюзивного договора правоустанавливающие документы на квартиру. Дескать, они должны храниться в сейфе агентства весь период действия договора, мол, таковы правила…

Документы как подтверждение полномочий риэлтора

Надо сказать, что определенная обоснованность у этого требования существует. Дело в том, что практика, сложившаяся на московском квартирном рынке, в этой части такова: покупатель (а чаще риэлтор покупателя, так как сам покупатель не всегда знает подобные тонкости), внося предоплату, справедливо хочет получить подтверждение, что он вступает во взаимоотношения с тем брокером, который и правда уполномочен продавать квартиру. И уполномочен как раз на эксклюзивной основе.

Чем вызвано такое желание? Очень просто: вряд ли кому-то захочется внести предоплату, выждать согласованный срок, подготовиться к покупке, снять со счета или конвертировать необходимую сумму и… в последний момент узнать, что вожделенная квартира преспокойно продана другому покупателю продавцом самостоятельно или при участии другого агентства.

Так уж сложилось, что в московской практике проведения операций с недвижимостью подтверждением эксклюзивности прав посредника и серьезности намерений продавца является наличие у риэлторской компании, выставившей квартиру в продажу, оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру. А теперь про «игры», в которые играют риэлторы.

«Игры», в которые играют риэлторы

Подлинники правоустанавливающих документов риэлторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях

Оказывается, в начале вашего сотрудничества подлинники документов на квартиру агентству в общем-то не так уж и необходимы. Реально они понадобятся в момент нахождения покупателя и далее: для подготовки документов, необходимых для сделки, и непосредственно при ее проведении. Однако требуют риэлторы со своих клиентов, чтобы те передали подлинники сразу, при заключении договора на обслуживание. Зачем?

Как несложно догадаться, агентства таким образом пытаются «застраховаться» от отказа клиента от сотрудничества, а другими словами, максимально «закрепостить» клиента. Кроме того, как ни грустно это признать, подлинники правоустанавливающих документов риэлторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях.

Нет, речь не идет о самом распространенном страхе потенциальных клиентов, опасающихся, что агентство, располагая подлинниками документов на квартиру, может продать ее без участия хозяина, а деньги – присвоить. Этот страх как раз не слишком оправдан: юридическая процедура продажи – операция не настолько простая, чтобы ее можно было осуществить, обладая лишь документами, подтверждающими право собственности. Так что риэлторы продать квартиру без вашего ведома просто-напросто не могут. Ну, а мошенники вполне могут сделать свое «черное дело» и при отсутствии оригинальных документов.

А вот несколько ограничить «свободу маневра» своего клиента путем удержания документов брокерам вполне по силам. Часто агент, правдами и неправдами заключив эксклюзивный договор, считает, что его работа на этом закончена. Остается только ждать, когда покупатель на квартиру найдется сам собой, после чего можно будет совершить сделку и положить в карман комиссионные. Тот факт, что продвижение объекта и поиск покупателя – это объемная ежедневная работа, да к тому же его прямая обязанность, агента по эксклюзивному договору не слишком беспокоит. Время идет, квартира не продается. Естественно, наступает момент, когда возмущенный клиент заявляет о расторжении договора. И вот тут-то выясняется, что получить обратно документы до истечения срока действия договора никак нельзя. Вот и оказывается клиент перед выбором: потратить время и силы на восстановление правоустанавливающих документов и продавать через другую фирму или продолжать работать с нерадивым «держателем» документов.

Еще одна популярная «игра» недобросовестных риэлторов – так называемая «продажа документов». Сама процедура сильно напоминает «беспроцентные кредиты за десять минут», которые до недавнего времени наперебой предлагались в любом торговом центре для покупки чего угодно. Обычно через некоторое время после подписания договора выясняется, что «беспроцентный» кредит дополняется кучей дополнительных выплат и штрафов, о которых скромно написано мелкими буквами внизу договора, который вы подписали. Вдруг оказывается, что договор на оказание риэлторских услуг не предоставляет клиенту почти никаких прав. Зато любое нарушение клиентом договорных условий облагается предусмотренным в договоре штрафом. А «уйти» клиент тоже не может, так как документы отдадут только после выплаты штрафа. Мне известен далеко не один случай, когда в таких ситуациях риэлторы получали со своих клиентов деньги, сопоставимые с размером комиссионных вознаграждений за полный комплекс работ.

Как быть?

Каков же выход? Конечно, каждый принимает решение сам. Но я бы в принципе не рекомендовал иметь дело с агентством, сотрудники которого обосновывают свои требования, предъявляемые к клиенту, отсылкой к «такому порядку». Если этот порядок оправдан интересами клиента – его, несомненно, можно признать верным и согласиться с ним. А вот если единственное его объяснение – обеспечение удобства для риэлтора…

Реальный профессионал уже при заключении договора на обслуживание объяснит своему клиенту, когда, зачем и на какой период ему понадобятся правоустанавливающие документы. Если же этих объяснений нет, не думаю, что подлинники стоит передавать. Да, показать их, действительно, надо. Любой уважающий себя агент возьмется за продажу квартиры, только убедившись, что ее предлагает действительно собственник или его доверенное лицо. Да, копии документов, действительно, надо оставить в агентстве. Они понадобятся, чтобы предоставить более полную информацию потенциальному покупателю, оценить, какие подводные камни могут ожидать как вас, так и покупателя во время и после сделки, и т. д. Но подлинники для всего этого вовсе не нужны. И если агент или его руководство без внятного объяснения причин жестко настаивает, чтобы документы с самого начала сотрудничества хранились в сейфе компании, – это повод поискать другого риэлтора.

Или как минимум – со всей недвусмысленностью – дать понять, что «игра в одни ворота» с вами не пройдет.

Автор: Олег Самойлов. «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Какие документы должны быть у риэлтора на свою деятельность

Какие документы должен предоставлять риэлтор при оказании услуги купли-продажи недвижимости, обязательно к ознакомлению новичкам, только начинающим работать с клиентами агентства недвижимости.

При ознакомлении с риэлторской деятельностью вы узнали, что закон не регулирует отношения специалиста по недвижимости и собственника (покупателя), а так как специального законодательного акта нет, то агентом (да и агентством недвижимости) может представиться любое лицо, в том числе мошенник.

Поэтому, добросовестному риелтору необходимо показать потенциальному клиенту, что он тот за кого себя выдает и в этой статье мы разберем, какие есть способы.

С юридической точки зрения агентства недвижимости могут оказывать консультационные, информационные и посреднические услуги, как и любые граждане РФ.

Документы риэлтора: какие должен предоставлять

Юридические документы.

Выясним, какие документы должен предоставить агент по недвижимости в подтверждении своей деятельности, в зависимости от юридического статуса.

  • агентства недвижимости создают «ООО»
  • частные специалисты по недвижимости «ИП»
  • ФЛ (физическое лицо), частник, работающий в «черную» на свой страх и риск быть пойманными налоговыми органами.
Читать еще:  Договор аванса при покупке земельного участка образец

Проще всего доказать свой статус агентству недвижимости в виду создания юридического лица, у которого имеется адрес, учредители и определенная доля ответственности. Причем в законе предусмотрены виды деятельности, которые могут взять агентства недвижимости и ИП.

Например, виды кодов ОКВЭД с расшифровкой, которые берут агентства:

Документы, которые может предоставить клиенту агентство недвижимости

  1. Учредительные документы ООО;
  2. Свидетельство о государственной регистрации;
  3. Свидетельсво о постановке на налоговый учет;
  4. Документы на аренду (собственность) офиса компании.

Для увеличения доверия клиента к агентству недвижимости (ИП), можно предоставлять документы, подтверждающие основания размещения офиса риэлторской компании в помещении, где оно осуществляет свою деятельность.

Какие документы должны быть у частного риэлтора

ИП частного агента, второй по доверию в этом списке, т.к. он по закону отвечает своим имуществом, этот способ создать доверительные отношения часто используют частные специалисты по недвижимости.

  • Свидетельство ОГРНИП;
  • Лист записи ЕГРИП;
  • Паспорт.

Какие документы должны быть у риэлтора агентства недвижимости

Третьим по доверию стоит маклер, работающий на рынке недвижимости в «черную», чаще всего случайных клиентов у него нет, только знакомые и знакомые знакомых, т.н. сарафанное радио. Причина проста — никто не станет доверять человеку с улицы. Единственное, что он может предоставить это документ, удостоверяющий личность — паспорт.

Документы специалиста агентства:

  • Доверенность от АН;
  • Паспорт;
  • Договор с клиентом (после его подписания).

Доверенность от агентства недвижимости

Если риэлтор подписывает договор с клиентом собственноручно и тем более берет денежные средства от клиента, он обязан иметь доверенность на совершение данных действий от лица генерального директора агентства недвижимости (ООО).

К доверенности необходимо предъявлять паспорт, чтобы удостоверить личность, которой выдана доверенность. Срок, на который выдана доверенность должен быть актуальным, не допускается подписание документов от имени агентства недвижимости с доверенностью, у которой истек срок действия.

Агентский или эксклюзивный договор. Юридически это договор смешанного типа. Он не является конечным (неизменным), стороны перед подписанием могут вносить в него поправки. Заверяется печатью агентства недвижимости или ИП (если частный риелтор). Агенты по недвижимости, работающие без образования и ИП часто не используют договор.

  • эксклюзивный договор;
  • договор на оказание риэлторских услуг;
  • договор поручения.

Так повелось на Руси, что заключая договор в письменной форме клиент немного успокаивается, больше доверяет, спокойнее спит. Поэтому не стоит пренебрегать правильным оформлением данного документа. А так же всегда указывать на то, что гарантии прописаны на бумаге и вы, как посредник будете обязаны их соблюсти.

Помните, что в договоре должен быть пункт, разрешающий клиенту в письменной форме изменить условия договора. Это увеличивает лояльность, но будьте аккуратны.

Оцените качество статьи, выскажите мнение в комментариях!

Риэлторский бизнес открывается только смелым и немного отчаянным, хорошо знакомым со словами отказа, когда в месяц не закрыто ни одной сделки и потрясающим ощущением после 3-х сделок подряд!:)

Можно ли отдавать сканы документов на земельный участок риэлтору, с которым еще нет договорных отношений?

Если копии отданы, возможны ли какие-то противоправные действия в отношении моей собственности?

Лучше не отдавать лишний раз, вдруг мошенник (ст. 159 УК РФ). Если отданы то просто отслеживайте что с регистрацией, что с участоком и прочее.

Можно отдавать, по сканам на вряд ли возможно мошенничество, С, т.159 УК РФ. но лучше сначала договор оказания услуг заключить, Ст.779 ГК РФ,потом передавать скан-копии документов. В договоре определить порядок взаимодействия, ответственность сторон.

По закону не могут, а противоправные действия возможны в случае мошеннических действий (ст.159 УК РФ). От этого никто не застрахован. Ведь для распоряжения недвижимостью или землей нужно составление договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ), а также полномочия представителя, удостоверенные по нотариальной доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Преступная схема такова, что могут через нотариуса выписать доверенность лицу по поддельному паспорту и на основании этой доверенности провести сделку. Вам придется это все оспаривать. Выход: наложить в Росреестре ограничение, чтобы сделки были только в Вашем присутствии без всяких доверенностей.

Можно то можно, но нужно ли? Лучше в начале заключить договор об оказании услуг, в соответствии со ст.779 ГК РФ.

Ничего риэлтор без вас не сделает, ка минимум должна быть надлежаще оформленная доверенность.

П. 3 ст. 185 ГК РФ гласит, что письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Скорее всего копии документов ему необходимы, чтобы определить фронт работы.

Что-то предпринимать от вашего имени он может только на основании доверенности.

Как подпишите договор, необходимо оформить доверенность, либо лично присутствовать при подписании дальнейших документов для оформления.

В наше время когда мошенничество ст 159 УК РФ стало изощренным, технически оснащенным лучше ничего до заключения договора на оказание услуг ст 779 ГК РФ не отдавать Нет договора-соответственно у риэлтора нет перед вами никаких обязательств И документы могут быть использованы в корыстных целях А при заключении договора вам следует обязательно включить в текст договора обязательство риэлтора не передавать без вашего разрешения третьим лицам документы.

Нет, никаких противоправных действий не будет. Риэлтору план земельного участка необходим доя поиска клиентов. Кроме того кадастровый план находится в открытом доступе в интернете.

По копиям документов риэлтор ничем вам не сможет навредить.

Переживать можете когда выдадите доверенность согласно ст.181 ГК РФ .

При заключении договора об оказании услуги с риэлтором в акте приема передачи пропишите какие документы вы ему передали.

Нет оснований для опасений. Ничего ни со сканами, ни с копиями не сделать. Для распоряжения с объектом недвижимости необходимо личное участие правообладателя, либо его поверенного по нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Аналогичное положение установлено ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ, в силу которой государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, обращающихся в орган регистрации прав, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

теоретически противоправные действия возможны безотносительно передачи Вами сканов документов кому либо, на то они и противоправные. Сам же факт передачи сканов документов не дает лицу их получившему какого либо права на распоряжение имуществом, такое право имеет только собственник, поэтому можете быть спокойны ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Мало кто знает, но собственник может защитить свое недвижимое имущество от посягательств мошенников. В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», у собственников существует возможность заранее установить запрет на любые регистрационные операции со своей недвижимостью, если кто-то попытается совершить без личного участия правообладателя. Соответствующая запись появляется в ЕГРН. А для этого всего навсего можно обратиться в МФЦ с документами на недвижимость.

Этим правом можете воспользоваться и Вы, и тогда копии отданные риэлтору всего лишь будут служить объемом фронта работы у него, как уже было сказано коллегами, а также

Данные действия позволят предотвратить проведение мошеннических сделок с недвижимостью, заключаемых посредниками по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ).

В любом случае у кого бы то ни было копии совершение сделок без Вашего участия в таком случае невозможно это на тот случай когда действует схема, что при наличии сканов правоустанавливающих документов, и наличие нечистоплотного нотариуса. Но когда такая запись в ЕГРН внесена (что сделки только с Вашим личным участием), то Росреестр обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.

Читать еще:  Образец заявление учебного отпуска дипломный проект

вопрос Что делать, если копию паспорта просит риелтор?

Здравствуйте. При продаже квартиры риелтор просит у меня — собственника копию личного паспорта. При этом аргументируют просьбу тем, что необходимо для формирования полного пакета документов и проведения операций от моего имени. Может, я чего-то не понимаю? Прошу подсказать, как правильно поступать в таких ситуациях.

Здравствуйте. Необходимо понимать, что есть так называемые свободные риелторы и офисные. Первые работаю на себя, без оформления договоров по принципу, помог продать, получил деньги. В этом случае, ни о каких копиях не может быть и речи. Лучше вообще отказаться от услуг такого риелтора, несмотря на то, что просит меньшую оплату.

Сотрудничая со штатным риелтором, вы заключаете договор и в большинстве случаев нотариальную доверенность, согласно которой он решает вопрос продажи от вашего имени. В доверенности указаны все ваши личные и паспортные данные.

В рамках закона у доверенного лица не имеют требовать копию паспорта гражданина, чьи интересы он представляет, поскольку вся необходимая информация уже указана в документе и заверена уполномоченным сотрудником.

Другой вопрос, когда копия необходима, чтобы сотруднику засчитали сделку в компании и выплатили комиссию. В этом случае вы можете дать копию, предварительно сделав на ней запись: выдана риэлтерской компании «Наименование» в лице ФИО.

Подписывайтесь на наши каналы!

Какая безграмотная статейка человека «не в теме»!
Написано: «свободные риелторы и офисные». В настоящий момент практически ВСЕ риелторы ЗА штатом агентств недвижимости в качестве ИП, т.е. «свободные» — ведут личный бизнес, а с юр. лицом имеют договора о сотрудничестве. Мало того, у ИП по закону больше отвественности, в плоть до личного имущества, чем у «офисного».

Автор, вы хоть знаете о том, что профессиональный риелтор НЕ ВЫСТАВИТ объект на продажу пока не ознакомиться с подлинниками паспорта собственника и документами на объект, а ксерокопии необъодимы для проверки как самого собственника, так и юридической чистоты прав на объект. Как не имея ксерокопии паспорта Продавца проверить, что он действующий и в дальнейшем подготовить текст ДКП без ошибок?

Автор, вы написали: «Сотрудничая со штатным риелтором, вы заключаете договор и в большинстве случаев нотариальную доверенность, согласно которой он решает вопрос продажи от вашего имени».
Во-первых, договор на услуги необходимо заключать с ЛЮБЫМ риелтором, как со «штатным», так и со «свободным», а во-вторых, НИКОГДА собственник НЕ ВЫДАЕТ любому риелтору доверенность на «решение вопроса продажи».

Вы не совсем правы. Если клиент занят( или не хочет). то он может выдать агенту доверенность. На получение или сбор документов.

Александр, вы хоть разницу между доверенностью на «продажу от вашего имени», как написал автор в статье и доверенностью на «получение или сбор документов» понимаете.

Сергей,Вы молодец все верно написали,а автору статьи не мешало бы все это изучить прежде,чем статью писать.

Любую надпись на ксерокопии можно замазать корректором и потом сделать копию с этой копии. И всё! ваша надпись исчезнет, как и не бывало

Здравствуйте!
Я бы не выдавала ксерокопию паспорта НИКОМУ. В случае каких-либо непредвиденных обстоятельств нельзя доказать, что манипуляции совершались БЕЗ подлинника документа и даже без вашего присутствия.
Сейчас оспариваем подобную сделку, оператор МФЦ делает круглые глаза и говорит: «Как это я приняла документы без вас и без подлинника паспорта, я даже копию с него сняла»
А почерковедческая экспертиза ничего КОНКРЕТНОГО по поводу подписи сказать не может, говорит, что ВЕРОЯТНО подпись совершена данным лицом. И что теперь судье делать?
Поэтому всем, кому необходимы реквизиты, сообщайте их письменно или на худой конец закрывайте на копии паспорта свое фото.

Лариса по ксерокопии невозможно совершить сделку в МФЦ,да ещё без доверенности или вас лично ,с вашим паспортом.Вы откровенно лжете! Просто хотите вернуть имущество о причине знаете вы.

Здравствуйте.
Я работаю в федеральной компании ГЦН «Альфа» и могу ответить на вопрос по поводу копий паспортов продавцов объектов.
Мы действительно запрашиваем паспорта собственников квартир, причём не делаем ксерокопии, а сканируем их в цвете.
Для чего это делается?
1. Мы обязаны! проверить объект на чистоту.
2. Также, мы обязаны! проверить паспорт на подлинность.
3. Мы обязаны понимать, что продавец действительно является собственником квартиры.
4. В случае, если квартира продаётся через ипотеку, скан паспорта собственника необходим для предоставления в оценочную компанию и в банк. Без сканов паспортов собственников невозможно получить оценочный отчёт на квартиру и невозможно получить одобрение банка на объект продажи.
5. Мы, действительно, сдаём в отчёт по сделке копии паспортов собственников, т.к. несем финансовые обязательства перед своими клиентами. Перед продавцами- до получения ими всех денежных средств в полном объёме. Перед покупателями наши гарантийные финансовые обязательства распространяются на весь срок владения ими приобретенного жилья.
При этом, мы крайне редко, оформляем Доверенность на продажу или сбор документов. В этом, просто, нет необходимости. Мы находим возможности проведения сделок без этого.
В качестве рекомендаций по безопасному проведению сделки, могу посоветовать не пользоваться услугами риэлторов и агентств, в которых не могут или не хотят предоставить полную информацию о правилах агентирования, о пакете документов (агентские договоры, гарантийные сертификаты и.д), а также о всех своих сотрудниках. Как правило, юридически грамотная и качественно работающая компания открыта для своих клиентов.
С уважением, Ирина Юрьевна.

Как можно проверить подлинность паспорта по его скану?

Доброго дня. Как Вы можете требовать у продавца паспорт на основании какого закона Вы это делаете? Паспорт несёт в себе персональные данные, необходимо сначала подписать согласие на обработку таких данных.

Статья написана очень грамотно. Ни один юрист не порекомендует направлять копии паспорта и СНИЛС (многие риэлторы требуют). По причинам существования хороших схем мошенничества. Для проверки объекта достаточно паспортных данных. По ним можно получить официально — на сайте ССП, судов, Росреестре информацию. Легко, за небольшие деньги можно получить и сведения из диспансеров, налоговой, полный комплект БТИ, ЕГРН (в том числе и всю историю). Действующее законодательство! страхует риски продавцов от банкротов, пытающихся сбыть имущество. Так, на официальном сайте Росреестра рекомендовано в договоре купли продажи указывать и СНИЛС, если продаваемое имущество арестовано, то Росреестр не зарегистрирует сделку. Деньги продавец получает только после представления зарегистрированного договора купли-продажи недвижимого имущества. Принимая во внимание, что большинство риэлторов не знают нормы закона, применяется аргумент: «наше наиведущее агентство всегда так делает», А, работаю в агентстве люди иногда не имеющие никакого образования. Законодатель пытался упорядочить деятельность риэлторов, но пока люди будут платить тетям и дядям с улицы (вольным риэлторам), придется и копии паспорта и пинкоды рассказывать…. Кто читает из потребителей, рекомендовала бы еще и запрет на совершение сделок без вашего участия установить. Лучше подстраховаться. А, к факту того, что покупатель уйдет и не найдете другого можно противопоставить микрозаймы, иные пенсионные фонды и мн.др. в которые вас перевели, провели без вашего участия. Всем удачи.

Правильно спрашивает про копию…у меня все документы на квартиру ,а по копии свидетельства о смерти оформили и продали через нотариуса две квартиры,как это можно только в России!?

Читайте далее:
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector