Какие документы остаются у продавца при продаже квартиры
Advokat-nasledstvo.ru

Юридический портал

Какие документы остаются у продавца при продаже квартиры

Какие документы передает продавец квартиры покупателю

Какие документы передает продавец квартиры покупателю после регистрации сделки покупки недвижимости в собственность, что требовать и имеет право получить новый собственник.

Чаще всего после похода в Росреестр на сделку покупатель получал Свидетельство и ключи от приобретенного жилья. В настоящее время и от Свидетельства отказались, которое заменили на выписку ЕГРН. Выясним, нужны ли документы от БТИ (техпаспорт и кадастровый паспорт) и т.д. по порядку.

Закон не регламентирует, какие документы на квартиру отдает продавец покупателю, поэтому это вопрос договоренностей. В первую очередь данный вопрос головная боль нового собственника, т.к. любые документы по квартире необходимы для:

  • выяснения «истории» или юридической «чистоты» жилья;
  • пригодятся при последующей перепродаже недвижимости, чтобы быстрее найти покупателя, дороже и без нервов продать жилище;
  • снизить риски признания сделки недействительной по ряду причин (об этом в данной статье).

В связи с этим, вам стоит позаботиться получением всех возможных документов по квартире. Каких, читайте ниже.

Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры

Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу. Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.

Однако, вы живете в реальном мире, где запросто можно лишиться жилья, даже имея на руках документы и юридически правильно оформленную сделку.

Поэтому даже малозначащие, на первый взгляд бумаги стоит сохранить.

Приведу два списка пакета документов — обязательный и дополнительный.

Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке

  1. ДКП (договор купли-продажи) на ваше имя на покупаемый вами объект недвижимости (ваш экземпляр остается у вас, получаете его там, где сдавали на регистрацию бумаги по сделке (Росреестр или МФЦ);
  2. Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас. В расписке должна быть указана сумма, прописанная в ДКП;
  3. Акт приема-передачи квартиры с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище. Акт не обязательная бумага, но если указана в тексте ДКП, то должна быть у вас на руках после сделки;
  4. Официальная выписка из ЕГРН, где указаны данные о новом собственнике, дата, когда вы стали хозяином жилья, номер и дата внесения записи в ЕГРН.

Смотрите правильный образец расписки, нюансы при составлении

Какие документы отдает продавец квартиры покупателю дополнительно к обязательному списку

  1. Справки с БТИ, технический план с экспликацией, кадастровый паспорт. Если продавец имеет их на руках, то попросить передать их вам, чтобы не заказывать новые. Если у него их нет то вы либо не обследовали квартиру на перепланировку, либо покупали за наличные, без участия банка. Техническая документация может вам потребоваться, если вы запланировали ремонт с переносом стен (перепланировку, перенос газового или иного оборудования);
  2. Справки с абонентского отдела или ТСЖ: справка на продажу, отсутствие задолженностей по электроэнергии и газу, стационарному телефону (при его наличии), коммунальным платежам. Счетчики на воду должны быть переоформлены на нового собственника, но предварительно у вас должна быть информация об отсутствии задолженности по счетам. Согласно закона, если имеются долги по квартплате, они не переходят на нового собственника, но не стоит пренебрегать официальным подтверждением того, что их нет, т.к. коммунальщики нервы будут выматывать новому собственнику;
  3. Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет долговых обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру по дарственной или наследовал, то помимо ежегодного налога должен был оплатить пошлину 13%.
    Выписка из поквартирной карточки (Ф N9), выданная абонентским отделом, где указано, что на период продажи квартиры прописанных лиц не имеется;
  4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу желательно чтобы тоже оставалась у вас после сделки. Эта бумага важна для вас в первый трехгодичный период, когда супруг, совместно покупавший когда-то с бывшим собственником проданную вам квартиру, вдруг скажет, что не давал согласия на продажу. Семейные отношения нестабильны, поэтому вы не должны от этого страдать. Часто оригинал согласия входит в пакет документов указанный в описи при сдачи их в Росреестр, но если Росреестр возвращает этот документ, договоритесь с продавцом о передачи его вам;
  5. Дубликат разрешения на продажу доли в жилище несовершеннолетнего продавца (сособственника) так же передается вам на руки после сделки. Оспаривание продажи квартиры детьми вовсе не редкость и здесь давность в три года не работает. Ребенок может судиться после достижения возраста 18 лет и более, поэтому потрудитесь защитить свои права всеми возможными способами;
  6. Правоустанавливающие документы, по которым человек, продающий вам жилище стал собственником квартиры. Чем больше их будет тем лучше, это может быть ДКП, договор приватизации, мены, ренты, ДДУ и т.д., Свидетельство о праве собственности, которое сейчас не выдают, расписка, акт приема передачи и т.д. Продавец не обязан передавать покупателю перечисленные документы, однако вы можете договориться с ним об этом, т.к. ему они точно не нужны;
  7. Справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психо-неврологического диспансера) их обычно требует банк, но вы тоже можете попросить продавца предоставить их вам. Дееспособность участников сделки, особенно продающей стороны важно для ее юридической законности и уменьшению рисков расторжения или признания недействительной в дальнейшем.

Нюансы при передаче документов:

  • Если вносится аванс или задаток, а так же первоначальный взнос, то на каждую сумму пишется отдельная расписка и составляется передаточный документ — соглашение о задатке, авансовое соглашение или предварительный договор с первоначальным взносом. Как покупатель проследите, чтобы вы получили одну расписку вместо пачки на разные суммы. Т.е. продавец пишет одну расписку на полную стоимость квартиры, сумма которой прописана в ДКП и остальные расписки после этого при нем уничтожаются;
  • Соответственно вам уже не понадобится ни соглашение о задатке и предварительный договор, т.к. это «промежуточные» документы, оформляемые непосредственно перед регистрацией сделки в органе Росреестра;
  • Опись приема документов на регистрацию в Росреестр или отделение МФЦ должна быть у вас на руках до окончания регистрации сделки и на всякий случай, сохраните ее вместе с полученными документами на квартиру. Перестраховка даже с Росреестром повсеместная практика добропорядочных граждан, желающих снизить риски при высоких ценах на приобретаемое жилище.

Нужно ли сообщать в налоговые органы о покупке квартиры?
Нет, Росрестр после регистрации на вас новой квартиры самостоятельно осведомит налоговую о новом приобретении и покупателю остается только платить налог через год владения собственностью.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Содержание статьи

Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье. Особенно внимательно следует подготовить список документов при покупке квартиры в ипотеку

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Все сделки по купли-продажи недвижимости проходят три этапа:

  1. Подписывается соглашение о купли-продажи. На его основании покупатель обретает право собственности на недвижимость;
  2. Подписывается акт приема-передачи недвижимости. Происходит передача объекта новому владельцу. И покупатель берет на себя всю ответственность за сохранность объекта;
  3. Оформление права собственности в Росреестре с занесением записи в ЕГРН.

Два первых документа в двух экземплярах передаются в Росреестр. Дополнительно по одному экземпляру оставляют себе участники сделки.

Если документы на регистрацию подаются в электронном виде через Сбербанк, количество экземпляров остается тем же.

Если пакет документов передается нотариусом в электронном виде, то у покупателя должно остаться соглашение о купли-продажи, заверенное нотариально.

При полном или частичном расчете за объект недвижимости, продающая сторона должна выдать расписку, в которой подтверждается получение денег.

Если в сделке участвует один из супругов, то требуется согласие второго.

После того, как документы поступили в Росреестр, организация должна выдать об этом соответствующую расписку

Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, необходимо иметь из органов опеки разрешение на продажу.

После совершения сделки, у покупателя на руках должны быть следующие документы:

  • Соглашение купли-продажи;
  • Акт приема-передачи объекта;
  • Расписка о получении денег;
  • Расписка из Росреестра;
  • Согласие одного из супругов;
  • Разрешение органов опеки.

Какие документы выдаются при покупке квартиры

Чтобы совершить сделку по купли-продажи недвижимости, предварительно следует собрать необходимый пакет документов. В зависимости от числа участников сделки, условий сделки, от способа покупки жилья и т.д, состав документации может меняться.

  1. Приобретается доля в квартире. В этом случае сделка в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. К общему списку документов дополнительно прилагаются:
  • Наличие отказа собственников других долей от преимущества приобретения продаваемой доли;
  • Свидетельства всех собственников;
  • При наличии несовершеннолетних детей – разрешение опеки на продажу;
  • Письменное разрешение одного из супругов.

    Вместо письменных отказов, можно прикладывать подтверждение о том, что все собственники получили уведомление о возможности выкупа доли недвижимости. Однако в течение месяца ответов не поступало.

    2. Недвижимость выкупается у несовершеннолетнего гражданина.

Для подобного варианта понадобится дополнительно разрешение родителей на продажу, в том случае, если гражданин находится в возрасте от 14 до 18 лет. Так же необходимо приложить соглашение о купли-продажи с подписью одного из родителей и свидетельство о рождении.

3. Жилье приобретается в ипотеку. В этом случае документы собираются в двух экземплярах: для банковской организации и для проведения регистрации. Что сюда входит:

  • Заявление от банка или покупателя на проведение регистрации ипотеки;
  • Информация об уплате госпошлины;
  • Договора ипотеки и займа;
  • Письменное разрешение одного из супругов.

4. Жилье приобретается в новостройке. Существует два пути: приобрести уже готовую квартиру и принять участие в долевом строительстве.

В первом варианте объект недвижимости имеет своего хозяина и оформление сделки происходит по стандартному варианту.

Во втором случае вначале следует переделать договор долевого участия на новое лицо, а затем оформиться собственником недвижимости.

Для этих целей следует подготовить следующие документы:

  • Заявление на регистрацию соглашения;
  • Оплата госпошлины;
  • Соглашение о долевом участии, которое должно содержать в себе информацию об обеих сторонах, жилом помещении, продолжительности строительства и прочем;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Проект на жилое помещение;
  • План многоквартирного объекта;
  • Документы на землю, на которой проводятся строительные работы;
  • Договор страхования;
  • Удостоверение личности покупателя;
  • Учредительные документы застройщика: устав, государственная регистрация, ИНН, выписка из госреестра юр. лиц.

Остальные документы поступают непосредственно от застройщика.

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После того, как прошла регистрация в бумажном варианте, покупатель получает следующие документы:

  • Акт приема-передачи;
  • Соглашение о купли-продажи, на котором ставиться штамп с № и датой о проведении регистрации;
  • Выписка из ЕГРН, которая содержит информацию о технических характеристиках объекта и о правах на него;

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

Если документы на регистрацию подавались в электронном виде, то на указанный email должны выслать файл с ЭЦП, в который будут вложены:

  • Соглашение о купли-продажи;
  • Акт приема-передачи;
  • Информацию из ЕГРН.

Хранить полученную информацию следует в электронном виде на надежных носителях.

Такие документы в бумажном виде получить нельзя и ставить на них штамп не разрешается

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

В чем отличие ипотечной сделки от обычной? Только в том, что в ЕГРН заносится информация о залоге недвижимости. Регистрация залога происходит на основании закладной, кредитного соглашения и договора купли-продажи, в котором ставиться отметка, что достигнуто соглашение о регистрации ипотеки в пользу кредитора.

После завершения сделки, закладная передается кредитору. Покупатель ее из Росреестра не получает.

В итоге, покупатель имеет на руках следующие документы:

  • Соглашение о купли-продажи с номером и датой регистрации;
  • Акт приема-передачи;
  • Информацию их ЕГРН, что регистрация права собственности завершена.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если происходит «покупка» жилья в строящемся объекте, то нужно понимать, что в этом случае покупается не жилье, а право на участие в долевом строительстве или членство ЖКХ.

Если покупатель участвует в долевом строительстве, и заключил соглашение о долевом участии, то Росреестр выдаст только данное соглашение с отметкой о регистрации. В бумажном варианте на нем будет стоять соответствующий штамп.

Если недвижимость «куплена» у дольщика, то в Росреестре происходит регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей новому долевому участнику строительства. Документ должен содержать в себе регистрационную надпись.

Все собранные документы будут необходимы при оформлении права собственности

Дополнительно нужно собрать:

  • информацию от застройщика о полной оплате;
  • расписку от физ. лица, в случае переуступки.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавец тоже имеет право на получение из Росреестра документов. Следует обратиться с документом, удостоверяющим личность и распиской о приеме документов Росреестром в офис МФЦ или в канцелярию Росреестра.

Если пропущен срок выдачи документов, то в течение месяца они будут переданы на хранение в архив Росреестра и тогда получить их можно, обратившись в архив.

С этими документами продавец должен обратиться в налоговую службу, для внесения информации о продаже в декларацию. И с целью уплаты подоходного налога при возникновении налогооблагаемой базы.

после продажи квартиры какие документы у кого остаются

Алексей

Человек пишет «С покупателем договор купли продажи оформили нотариальный». Он просто не заметил, что подлинники его правоустанавливающих остались у нотариуса. Ещё агенты молодцы — позаботились и копии ему сделали.
Но при простой письменной форме я всегда настаиваю на том, чтобы подлинники правоустановок продавца в конце сделки попали к покупателю и там и остались. И вовсе не для «истории» — для нее и ксерокопий достаточно. У нас туточа не Москва)) У нас Росреестр так зашился, что даже не «гасит» документы продавца и отдает их после регистрации в девственно-первозданном состоянии(((((((( А какому покупателю, скажите, приятно будет, если подлинники на его кровную, проплаченную квартиру, с чужой фамилией ушли гулять вместе с продавцом. Уже когда-то я писала, что если продавец настойчиво не хочет отдать покупателю свои уже недействующие, но с виду абсолютно обычные правоустанавливающие, то я просто беру и от руки крупно, наискосок во весь лист пишу на них, что они недействительны.
А налоговая прекрасно ксерокопии принимает.

В налоговую пойдете с копиями правоустанавливающих.Нотариальный договор не предусматривает выдачу продавцу каких либо документов

Оригиналы предыдущих правоустанавливающих документов Росреестр выдает ПРОДАВЦУ вместе с договором купли-продажи. Зачастую агенты покупателя, действительно, как в Вашем случае, стремятся заполучить их «для истории квартиры». Раз уж так получилось, не стоит переживать. К налоговой декларации прикладываются КОПИИ документов! Можете быть спокойны, если у Вас на руках остались платежные документы, акт взаиморасчетов или т.п. Если даже налоговая все же усомнится и потребует оригинал ДДУ, Вы можете получить заверенную копию у застройщика. У нотариуса осталась копия ДДУ — какую-либо справку с информацией о цене в ДДУ для налоговой он Вам выдаст. Да к покупателю можно обратиться, по сути оригинал ему не нужен , «для истории» достаточно копии.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В идеале у Вас должно остаться, то, что было до сделки + новый договор купли-продажи.
Меня вот это глупое и ничем необоснованное желание забрать оригиналы ИМЕННЫХ право устанавливающих и право подтверждающих документов раздражать начинает. Что за «мода» такая пошла. для истории типа. Ну какой истории. для нее можно копиями обойтись. Ну бред ей богу.

Так как ваша сделка была нотариальной, оригинал договора (ДДУ) остался у нотариуса и будет храниться в архиве 75 лет. В Росреестр был сдан только новый договор купли-продажи в 2 экземплярах. В налоговую Вы предъявите нотариальную копию ДКП, где есть ссылка на ДДУ и платежные документы, подтверждающие произведенные взаиморасчеты.

Наталья,Даниил,Вы о чем пишете. Нотариус ОБЯЗАН забрать себе в дело все подлинники документов,на основании которых он проводит сделку. И тут нет никакой моды. Просто ЗАКОН О НОТАРИАТЕ. Продавец в любой момент может подойти к нотариусу и снять копии правоустанавливающих,если они у него не остались.. Можно даже не делать их нотариальными..Налоговой это не нужно.

Галина, спорить не буду, отталкивалась только от того, что вопрошающий сам пишет «все оригиналы ушли на регистрацию, а по окончанию остались у покупателя». Может они договор в ППФ подписывали в конторе нотариуса? Во-общем, нестыковочки в вопросе есть. А про «копии расписок» — вообще «песня»!? впервые слышу, это зачем?

«Мода» прибирать к рукам предыдущие доки продавцов — это, конечно же, не про нотариусов, Даниил пишет, это про агентов!:)

Алексей,я тоже еще раз подтвержу Вам правильность ответов Ирины Кораблевой и Галины Пушкаревой-если сделка была в нотариальной форме,то Ваши документы(ДДУ и свидетельство) остались у нотариуса-однозначно.Ни на какую регистрацию они не отправились и у покупателя никак оказаться не могли.Вы просто не заметили,что именно нотариус положил в пакет документов для Росреестра,а что взял себе.
Для налоговой инспекции достаточно обычных копий(не обязательно все их нотариально удостоверять)-при возникновении каких-либо сомнений они сами без вашего участия могут проверить их-либо запросив нотариуса(у него лежат ваши оригиналы),либо Росреестр(после регистрации договора ДДУ в делах Росреестра хранятся его копии).Если вдруг Вы умудритесь потерять копии своих ДДУ и свидетельства,Вы всегда сможете подойти к нотариусу,он достанет архив сделки и с оставшихся у него оригиналов сделает вам копии.А копии Ваших же расписок покупателю в получении денег Вам(налоговой или еще кому-то) по большому счету нахрен нигде и не нужны-это так,на добрую память.Это пусть покупатель переживает за сохранность переданных ему оригиналов расписок-это ему в случае чего они могут понадобиться.
Успокойтесь-все у Вас нормально.

Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры — список, нюансы для новостройки и вторички

С необходимостью продажи недвижимости может столкнуться каждый. Процедура эта с каждым годом становится проще, но требует знакомства с некоторыми нюансами.

Для успешной сделки потребуется подготовить определённые документы и грамотно составить договор купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Документация, которую должны предоставить покупателю

Все предоставляемые продающей стороной документы можно разделить на две группы:

  • предъявляемые покупателю, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
  • предъявляемые для регистрации в Росреестре (или Многофункциональном центре).

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Основные бумаги

Факт совершения сделки купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре. Госпошлина за неё составит порядка 2-х тысяч рублей. Для этой процедуры продавцу необходимо предоставить следующие бумаги общего порядка:

  1. Документы, удостоверяющие личности всех имеющихся собственников. Это может быть и свидетельство о рождении, если собственнику нет 14 лет. Когда законного владельца представляет другое лицо, требуется нотариальная доверенность и паспорт представителя.
  2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. В случае отсутствия, заказывается в Регистрационной палате. Готовиться оно будет около месяца, и потребует оплаты госпошлины в размере 200 рублей.
  3. Три экземпляра договора купли-продажи, с подписями всех участников сделки.

Перед тем, как продавать недвижимость, должны быть подготовлены следующие обязательные документы, которые продавец обязан передать покупателю:

    Кадастровый паспорт – документ, выдаваемый БТИ, и содержащий ключевую информацию о жилплощади. Если паспорта по каким-то причинам нет, заказать его можно, посетив Кадастровую палату, через сайт Росреестра или оформив заявку в МФЦ.

Документ будет готов через 5-10 дней – останется только оплатить 250 рублей госпошлины. Реализовать недвижимость без него можно, если она не стоит на учёте в Кадастровой палате, не находится в собственности несовершеннолетнего, и при этом покупатель не прибегает к ипотеке.
Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) – справка, подтверждающая право продавца на владение и распоряжение недвижимостью. Также из неё покупатель узнаёт о наличии возможных обременяющих факторов, судебных притязаниях и тяжбах.

Справка заказывается на сайте Росреестра, в отделении МФЦ или в специализированных юридических компаниях. Госпошлина за такую выписку – от 200 до 600 рублей, стоимость услуги компании – 500 рублей, помимо госпошлины.

Дополнительные для вторичной недвижимости

При продаже жилплощади, уже находящейся прежде в собственности, помимо основных документов нужны:

  1. Документ, подтверждающий право продавца владеть и распоряжаться жилплощадью. В этом качестве могут выступать договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о вступлении в наследство.
  2. Выписка из домовой книги (справка по форме №9), информирующая покупателя, что все собственники выписаны, и никто из них не сможет предъявить права на жильё в дальнейшем. Она выдаётся в местном отделе ГУВМ МВД («паспортный стол») бесплатно и действительна в течение месяца.

В частных случаях потребуются:

  • Согласие супруга на осуществление сделки, нотариально заверенное. К нему прилагается свидетельство о заключении брака или его расторжении. В случае смерти, предоставляется соответствующее свидетельство.
  • Разрешение на сделку от органов госопеки, если собственник несовершеннолетний. Для его получения родители должны представить в опеку документ, удостоверяющий личность ребёнка, выписку из домовой книги и технический паспорт продаваемого жилья.

Присутствие детей до 14 лет необязательно, ребёнок старше должен отправиться в органы опеки вместе с родителями (усыновителями или опекунами) и с ними написать заявление о продаже недвижимости. Оно рассматривается в течение двух недель, после чего выдаётся письменное разрешение (или отказ) на совершение сделки.

Что необходимо требовать при покупке в новостройке?

Покупка жилплощади в новостройке может осуществляться через риэлторскую компанию или напрямую у застройщика. Во втором случае покупателю следует, руководствуясь законом №214-ФЗ, требовать при покупке документы, подтверждающие статус юридического лица:

  1. свидетельство о регистрации и ИНН;
  2. выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
  3. учредительную документацию, включающую устав фирмы.

И доказывающие законность строительства:

  • разрешение на строительство, выданное исполнительным органом местного самоуправления и действительное;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок либо договор долгосрочной аренды;
  • заключение о соответствии юридического лица и его документов требованиям закона №214-ФЗ, получаемое застройщиком в Комитете по строительству;
  • проектная документация на объект;
  • проектная декларация, которая должна быть предоставлена в открытом доступе, к примеру, на сайте строительной компании.

Документация, предоставляемая в случае ипотеки

Дополнительные документы, требуемые банком и покупателем для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки правовой чистоты недвижимости:

  1. Технический паспорт на недвижимость, позволяющий регистрировать в квартире новых жильцов, запрашивать кадастровый план, устанавливать сумму налога, определять размер коммунальных платежей, проводить перепланировку. Получить техпаспорт возможно в органах БТИ, уплатив госпошлину, размер которой зависит от срочности: за 15 дней – 1000 рублей, за 7-10 дней – 1500 рублей.
  2. Заключение о рыночной стоимости квартиры из БТИ – распространённое требование банка.
  3. Предварительный договор купли-продажи – гарантия для банка, что сделка состоится. Предоставляется покупателем, собственнику нужно только поставить подпись.
  4. Расписка в получении аванса (задатка) за продаваемую недвижимость, которую продавец должен написать по получении суммы, указанной в предварительном договоре, при его подписании.
  5. Выписка из лицевого счёта, доказывающая отсутствие долгов по коммунальным платежам. Берётся в бухгалтерии паспортного стола.
  6. Справка об отсутствии задолженностей за домофон (запрашиваемая у установившей его компании), интернет, кабельное телевидение (подтверждением станет расторжение договора с их компаниями).
  7. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Стоимость справки зависит от диспансера, но требует банк её крайне редко, например, если продавец в преклонном возрасте.

Нюансы для жилья, приобретенного на материнский капитал

Какие документы могут потребовать потенциальные покупатели или Пенсионный фонд:

  • Предварительный договор и расписка о получении задатка нужны для Пенсионного фонда – ситуация, идентичная вышеописанной при продаже в ипотеку.
  • Копии финансового лицевого счёта, передаваемые покупателю. Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала исключительно на расчётный счёт в Сбербанке, так что придётся открыть его на каждого собственника.

Предлагаем посмотреть полезное видео о том, какие документы надо иметь продавцу для совершения следки продажи недвижимости:

Что из бумаг остается после сделки у лица, которое продает жилье?

Всю поданную в Росреестр или Многофункциональный центр документацию после совершения сделки продавец должен забрать. Она понадобится для выплаты налогового сбора с полученного дохода при условии налогооблагаемой базы.

Документы, которые должны остаться у продавца на руках после сделки:

  1. экземпляр договора купли-продажи;
  2. экземпляр акта приёма-передачи;
  3. свидетельство о погашенной регистрации.

Как подготовить договор?

Договор купли-продажи – это основной документ сделки, который должен содержать следующую информацию:

  1. место и дату подписания договора;
  2. паспортные данные обеих сторон;
  3. информацию о предмете договора;
  4. стоимость объекта;
  5. права и обязанности сторон;
  6. ссылку на правоустанавливающие документы;
  7. подписи сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Оформить договор можно как самостоятельно, по единому образцу, так и заплатив за его подготовку нотариусу или риэлтору.

Подтверждением факта произведения наличных расчетов между физическими лицами послужит расписка к договору купли-продажи, написанная продавцом в произвольной форме. Также она нужна при получении имущественного вычета, как один из необходимых документов возврата.

Подводя итог, для успешного оформления сделки купли-продажи потребуется подготовить наиболее полный список документов, подписать договор и подать бумаги на регистрацию. Сделать это можно через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. Если всё верно, то процедура не займёт много времени, и продавец получит оплату в кратчайшие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, с ними тоже ознакомьтесь.

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Договор купли-продажи квартиры;

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.). Кто имеет право на налоговый вычет?

Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Нотариально заверенная доверенность;

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Свидетельство о браке или разводе.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Дополнительные документы

Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они могут понадобится для подготовки к ней. Например, покупатели могут попросить показать эти документы, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».

    Технический паспорт квартиры;

Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

Выписка из домовой книги;

Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги «по коммуналке». Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Здесь также как и со справкой выше. Покупатели могут спросить эту справку если им кажется, что продавец сильно пьющий, употребляет/употреблял наркотики. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.

Документ, подтверждающий право собственности;

К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, то выписку ЕГРН получать не обязательно.

Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник.

Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.

Договор основания/правоустанавливающий документ;

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и комментариями.

Читать еще:  Необходимые документы для получения патента иностранному гражданину в 2018 году
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector