Какие документы нужны для перерегистрации участка по амнистии
Advokat-nasledstvo.ru

Юридический портал

Какие документы нужны для перерегистрации участка по амнистии

Тонкости оформление дачного участка в собственность по дачной амнистии

Дачная амнистия действует по сей день и дает возможность гражданам оформить в упрощенном порядке в собственность садовые участки и дома, расположенные на них.

Каковы особенности процедуры регистрации по дачной амнистии, сколько стоит поставить на учет надел и установленные сроки исполнения?

Какие законы регулируют оформление? Обсудим подробно в статье.

Разбираем понятие

Дачная амнистия представляет собой государственную программу, основывающуюся на Федеральном законе № 93 от 30 июня 2006 года.

В соответствии с положениями закона граждане имеют право оформить право собственности упрощенно.

Основная цель законопроекта — подтвердить права собственников ЗУ и поставить надел на государственный учет.

Чтобы зарегистрировать право собственности, потребуются правовые документы, подтверждающие право обладания объектом. Срок давности документа не важен.

  • возникла необходимость оформления территории без строений на ней;
  • требуется оформить право на участок либо постройку (при этом земля была оформлена ранее);
  • необходимо оформить право на 2 объекта одновременно.

Внимание! Дачная амнистия необходима тем гражданам, чьи права на загородные постройки и участки подтверждаются свидетельствами старого образца, или тем, кто до сих пор не узаконил собственные права на земельный участок.

Преимущества:

  • минимальный пакет документов;
  • экономия времени и средств;
  • быстрая легализация построек, имеющихся на участке;
  • возможность распоряжения недвижимым имуществом и совершение с ним различных сделок.

Из недостатков — обложение земли и построек налогами с даты регистрации.

Регистрация земельного надела в собственность

Оформление участка в собственность осуществляется в Росреестре или МФЦ.

Порядок действий:

  1. Запрашивание межевого плана с целью установления границ.
  2. Сбор пакета документов.
  3. Обращение в Росреестр для регистрации и постановки объекта на кадастровый учет.
  4. Получение выписки из ЕГРН.

Земельный участок передается гражданину в личную собственность бесплатно.

Условия

Дачная амнистия распространяется на земли, переданные до 30 октября 2001 года. Закон действует для участков под индивидуальное жилищное строительство и под садоводческие товарищества.

Основанием для передачи надела в собственность выступают такие типы прав:

  • дарение;
  • купля-продажа;
  • пользование неограниченный срок;
  • передача по наследству.

Регистрация по дачной амнистии не распространяется на объекты культурного, природного значения и на участки с особым государственным статусом.

Обратите внимание! Если владелец не успел зарегистрировать право собственности, его наследники вправе совершить процедуру бесплатно.

Условия и сроки амнистии:

  • Бессрочная. Распространяется на земли, которые находятся в собственности гражданина на законных правах (до 30.10.2001 г.). Право собственности может быть не зарегистрировано. Участок может предназначаться под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, ИЖС.
  • До 01.03.2022 г. Член садоводческого некоммерческого товарищества вправе бесплатно получить надел в собственность.

При этом должны соблюдаться условия:

  1. СНТ должно быть зарегистрировано в качестве некоммерческой организации до 01.01.2019 г.;
  2. назначение участка — садоводство, огородничество (кроме ИЖС и ЛПХ);
  3. земля должна быть отведена гражданину по решению общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества.

При наличии на участке дома владелец обязан зарегистрировать оба объекта. Если на нем имеется жилой дом — документы на него должны быть на руках.

Важно! Если территория была получена по наследству, ее придется переоформить.

Требуемые документы

Процедура подразумевает сбор определенного пакета документов.

Чтобы воспользоваться амнистией, необходимо подготовить:

  • паспорт;
  • заявление;
  • доверенность (при обращении представителем);
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • квитанцию об оплате пошлины (350 р.).

Правоустанавливающим документом выступает акт органов местной власти, бумага о получении земли по наследству или по договору дарения.

Нужно ли согласование, чтоб оформить в собственность?

Чтобы оформить право на государственную землю, гражданин должен предварительно согласовать предоставление территории. В результате будут выданы кадастровые документы.

Для дальнейшего оформления права пишется заявление и подается в местную администрацию. После согласования следует осуществить работу по уточнению границ надела (для получения кадастрового паспорта).

Межевание и кадастровые работы

По дачной амнистии граждане, использующие надел, освобождены от процедуры межевания. Если информации о границах территории в Росреестре нет, они определяются путем проведения геодезической и картографической съемок. Далее участок ставится на кадастровый учет.

Кадастровыми работами занимается геодезическая организация, имеющая лицензию. После подписания соглашения инженер проводит на участке требуемые работы в целях уточнения координат существующей границы.

Дополнительная информация! Границы территории не должны мешать доступу пользователей к соседним участкам.

Регистрация земли

Учетом прав собственности занимается Росреестр. При посещении органа обратившийся гражданин заполняет декларацию об объекте недвижимости и заявление.

В последнем должны указываться:

  • название органа регистрации;
  • наименование документа;
  • сведения о заявителе;
  • место регистрации;
  • семейное положение;
  • наличие (отсутствие) гражданства РФ;
  • просьба о регистрации объекта;
  • информация о праве собственности;
  • данные об объекте;
  • прошение о выдаче документа о праве собственности;
  • перечень прилагаемой документации.

В конце ставится дата и подпись.

После подачи документов выдается расписка. По завершении процесса регистрации заявитель станет полноправным владельцем земельного участка.

В регистрации земли могут отказать по таким причинам:

  • земля находится на территории охраняемой зоны;
  • федеральной или муниципальной властью наложены ограничения, не позволяющие передавать недвижимость во владение;
  • земля изъята из оборота;
  • участок расположен на территории, отведенной под нужды государства.

Справка! Заявитель вправе обжаловать отказ в суде в течение трех месяцев.

Регистрация строений

Цель амнистии – легализовать объекты, не требующие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Какие строения подлежат регистрации? Это:

  1. ранее построенные объекты индивидуального жилищного строительства;
  2. садовые и дачные дома;
  3. бани;
  4. гаражи;
  5. бытовки и пр.

Перечисленные постройки должны соответствовать требованиям. Садовый дом не признается жилым и не дает права регистрации в нем. Дачный домик оформляется как с правом регистрации, так и без него.

Если объект недостроенный, оформить на него право не удастся — у него должен быть капитальный фундамент. Обязательное условие для регистрации — строительство на участке, используемом по назначению.

Оформление дома

Для получения прав на жилой дом по амнистии необходимо подать заявление и документы в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов не отличается от такового при регистрации земли в собственность, но требует дополнения в виде технического плана строения. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не требуется.

Также заявитель должен подать декларацию на дом — бланк установленной формы с указанием типа постройки, количества этажей, года постройки здания и пр.

Оформляется в двух экземплярах. После получения документов и их проверки обратившемуся гражданин получает расписку. По истечении 10 дней ему выдадут выписку из ЕГРН. За оформление дома уплачивается пошлина размером 350 рублей.

Чтобы оформить в собственность дом, отстроенный на дачном участке, необходимо провести процедуру на признание его жилым.

Из документов потребуются:

  • паспорт;
  • заявление о переводе здания в жилое;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический план;
  • проект перепланировки.

Уполномоченный орган принимает решение в течение 45 дней. Эксперты осматривают дом, составляют акт.

При положительном решении в течение трех дней заявителю выдадут документ о признании дома жилым. После этого его можно оформлять в собственность.

Стоимость и сроки

Граждане Российской Федерации имеют право оформить право собственности на участке бесплатно. Но они обязаны оплатить государственную пошлину размером 350 рублей.

Обратите внимание! Если у владельца не получается оформить право собственности на участок по дачной амнистии, он имеет право обратиться к нотариусу. Его услуги оплачиваются отдельно.

Четкие сроки могут варьировать в зависимости от нюансов (наличии строений и их типа, корректности собранных документов и прочего. Если проблем и сложностей нет — процедура займет от 7 до 9 дней.

Возможные проблемы

В результате пользования самовольной постройки гражданина ожидают взыскание штрафных санкций и проблемы при продаже недвижимости.

В процессе регистрации у заявителей могут возникнуть трудности:

  • несоответствие информации в документах — при выявлении расхождений в проведении процедуры откажут;
  • необходимость доказательств оснований прав собственности на объект — для обоснования придется посетить различные службы для получения справок;
  • дом признают непригодным;
  • несовпадение данных о границе территории;
  • отказ в регистрации по причине того, что объект недвижимости был получен после 2001 года.

Если объект недвижимости не был зарегистрирован должным образом, в случае его продажи стоимость будет ниже.

Полезное видео

Дополнительная информация об оформлении дачного участка в видео:

Заключение

Таким образом, оформить право собственности по дачной амнистии удастся на объект, полученный до 30 октября 2001 года. Для регистрации участка или строения необходимо обратиться с документами в Росреестр или многофункциональный центр.

Межевание земельного участка по дачной амнистии

Еще во времена советской власти многие получали в пользование наделы. С течением времени и политических изменений, большинство людей так и остались просто пользователями земли, а не законными владельцами. К чему приведет неопределенный статус вашего участка? Все просто — в любой момент государство как поделилось с вами, так может и отобрать вместе со всем нажитым имуществом.

Читать еще:  Срок заключения гражданско правового договора с водителем

Выдача кадастровых номеров не дает право землевладельцу совершать операции с продажей надела. После принятия регламентирующих актов по недвижимости появилась перспектива узаконить облегченными способами права на дом: изначально регистрируется владение на землю, а следом — право на объект.

Дачная амнистия: зачем и кому она необходима

Дачная амнистия — это облегченный процесс регистрации прав собственности владельцем на различные категории недвижимости, такие как жилые здания и земли с постройками. Данная процедура нацелена на упрощение приобретения прав владения собственностью.

Категории участков попадающие под дачную амнистию:

1. Дачные объекты для огородных и садовых работ.
2. Хозяйственные и бытовые сооружения.
3. Земельные участки под индивидуальную застройку, приватные усадьбы, которые находятся в черте города или сельской местности.

Только после совершения регистрационной процедуры владелец может свободно распоряжаться недвижимым имуществом, осуществлять коммерческие сделки, модернизировать постройку, достраивать гараж и проводить необходимые коммуникации.

В каких случаях проводят амнистию дачных участков

Воспользоваться данной услугой могут следующие лица:

• граждане, права которых внесены в реестр по землевладению;
• владельцы территорий сельскохозяйственного назначения;
• часть населения, которая переоформила бессрочное право владения на другой вид права.

Если гражданин расширяет территории посредством государственных земель, то пересмотр границ участка не является необходимым.

Ситуации при которых требуется проведение дачной амнистии:

1. У пользователя земли находится старая документация от предыдущего владельца. Со временем участок был унаследован преемниками и уже нынешние владельцы, полагаясь на право бессрочного пользования, пытаются распоряжаться наделом, и не желают оформить документы, в соответствии с законодательством.
2. У владельца на руках есть доказательство владения участком без подтверждения установленных границ. Государство выдает землю льготникам и ваша территория может попасть под раздел.
3. Человек живет без документов на землю. В таком случае необходимо сразу обращаться в архив населенного пункта и искать информацию о первоначальном владельце участка или в органы самоуправления. В случае, если правопреемники участка не обнаружатся в архивных делах, то с помощью суда можно доказать, что обитатели в течение 10-15 лет пользуется угодьем и оплачивают затраты по содержанию.

Межевание дачных участков

Большинство владельцев земли не знают, что даже при наличии кадастрового номера, продать, передать в наследство или же разделить недвижимость без четко установленных границ не разрешено по законодательству. Межевание не является обязательной процедурой, но рекомендуется провести ее как можно скорее, особенно гражданам, которые в будущем планируют продавать жилье или территорию.

Межевание определяет:

• состояние межевых знаков;
• элементы межевой сети;
• точные границы земельного надела.

Процедура определения границ

Процесс межевания дачных земельных участков включает в себя таки этапы:

1. Получение информации. Специалист проверяет документацию на землю, прибывает на участок для планирования работ. Затем оформляется технический проект земельных работ.
2. Согласование с соседями. Население и организации, интересы которых могут быть задеты при межевании, в обязательном порядке должны быть уведомлены о проведении процедуры. Установление границ подкрепляется актом согласования и межевым планом. При возникновении конфликтов с соседями, спор решается мирно или в судебном порядке.
3. Определение границ участка. Работы по замерам проводятся в присутствии заинтересованных лиц и инженера, который осуществляет замеры и фиксирует полученные результаты на местности.
4. Оформление межевого плана. Полученные результаты измерительных работ вносятся в план межевания, который представляет собой чертеж надела с четкими координатами геодезических знаков.
5. Регистрация права. Владелец вместе с планом по границам и пакетом документов подает заявление в специальную службу.

Оформление документов

Для заказа работ по установлению границ участка потребуются следующие документы:

• заявление на услугу межевания территории;
• документы на полномочия владения участком;
• свидетельство на землю, где размещен объект приватного жилья;
• одобрение местной власти на строительство или эксплуатацию объекта;
• декларация на объект;
• паспорт, удостоверяющий личность или доверенность на лицо, действующее от имени собственника;
• описание границ участка;
• кадастровый план земельных угодий;
• чек с оплатой госпошлины.

На стоимость межевания влияет:

• регион проживания;
• категория земли;
• площадь;
• местоположение и форма участка.

Дачная амнистия является эффективной процедурой для каждого дома, и за все время существования способствовала оформлению строений и дач по заявленным правам владельцев. Процесс межевания помогает законно оформить участок в собственность и, в случае необходимости, увеличить или переоборудовать местность под свои нужды при согласовании с соседями.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачные участки

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Дачная амнистия: как оформить участок

Содержание статьи:

Дачная амнистия продолжает действовать и позволяет в более простой форме стать полноценными собственниками земельных наделов, полученных ранее для хозяйственной деятельности, огородных работ, строительства. Право собственности дает возможность оформить куплю-продажу, передать недвижимость по наследству или оформить дарственную.

Какие земельные участки можно зарегистрировать?

Упрощенный сценарий перехода земельных наделов в собственность содержится в ФЗ № 93. Его официальное название: «О внесении изменений в законодательные акты по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на некоторое недвижимое имущество». В обществе и прессе акт закрепился под наименованием «Дачная амнистия». По ней схема приобретения прав собственности относится к землям, переданных до 30 октября 2001 года.

Данный закон имеет силу действия на:

Приобретение прав собственности на арендованный участок возможно, когда на нем построен жилой дом и все бумаги на него получены.

  • Наделы в товариществах садоводов, используемые для садово-огородных работ.

Закон подразумевает конкретные типы прав, ставшие основанием для передачи земли:

  1. Собственность.
  2. Владение, характеризующееся отсутствием срока и возможностью передачи по наследству.
  3. Пользование не ограниченное сроками.
  4. Если по документам тип права установить не удается, то это не причина для отмены регистрации.

Регистрация по дачной амнистии не осуществляется для:

  • объектов культурного и природного значения (заповедник, парк, др.);
  • участков в зонах особого государственного статуса (около объектов обороны, коммуникаций).

Где оформить земельный участок?

Оформление можно провести в двух государственных учреждениях:

  1. Регистрационная палата.
  2. Многофункциональный центр – современные учреждения типа «одно окно», где от граждан принимают различные заявления и передают их в необходимые инстанции.

В обеих организациях от заявителя примут документы и назначат дату, когда можно будет забрать готовое свидетельство.

Список документов

Оформление по данному направлению отличается достаточно небольшим перечнем бумаг к сбору. Главная сложность состоит в поиске этих бумаг. Многие земли были переданы гражданам еще во времена СССР и документы на них часто бывают утрачены.

Эксперты склоняются к выводу, что достаточно низкий процент граждан, оформивших участки по амнистии, связан именно с отсутствием у основной массы населения бумаг на землю. В то же время получить подтверждения законного владения землей можно в архивах, муниципалитете или иных источниках.

Приведем список документов, а также назовем возможные варианты их замены.

  • Документ, подтверждающий законное владение землей. Главное основание для регистрации.
  1. О передаче в бессрочное пользование.
  2. Передача во владение с передачей по наследству.
  3. О праве собственности раннего образца.
  4. Выписка из различных государственных документов, свидетельствующая, что участок был отдан для ведения хозяйства.
  5. Книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя подобной организации с подтверждением владения землей и уплаты членских взносов.
  6. Любые иные документы, которые подтверждают получение или передачу земельного надела.

Нередко подобные документы утеряны. Тогда стоит обратиться:

  1. К местным властям с просьбой сделать выписку из хозяйственной книги.
  2. Частым вариантом является получение справки от БТИ.
  3. Копии документов или выписки равнозначные им можно получить из архивов.

Любые документы, действительные ранее, будут законными подтверждениями прав.

  • Кадастровый паспорт или план.

Включает информацию о границах. Если такого документа нет, то необходимо отправиться в Регистрационную палату с соответствующим запросом. Если участок есть на учете, то заявителю при наличии документов из первого пункта обязаны предоставить план.

Если подобный паспорт не заводился, то придется прибегнуть к процедуре межевания и по ее результатам поставить надел на учет в Кадастре.

Межевание проводит кадастровый инженер, который составляет межевой план с описанием границ. В нем в обязательном порядке должны поставить свои подписи владельцы соседних участков – это свидетельствует о том, что они согласны с проведенными границами и не имеют претензий. На деле соседи готовы сражаться за каждый клочок земли и нередко межевание становится причиной судебных слушаний.

Вместе с участком можно поставить на учет сооружения, не требующие разрешения на строительство. До 2017 года их регистрация была упрощенной. Гражданин заполнял бланк декларации, где указывал основные сведения о постройке.

С 2017 года начал свое действие ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Он требует для регистрирования строений предоставлять их технический план и ставить объект на учет в Кадастре.

Читать еще:  Договор на сервисное обслуживание кондиционеров образец

Это означает необходимость вызова кадастрового специалиста, тщательного обмера строения и составления его технического плана.

С 1 марта 2018 года введено требование предоставлять документы о введении строений в эксплуатацию. То есть амнистия в отношении строений прекратится.

Оформить получится участок, перешедший по наследству от родственника. Регистрация происходит в рамках наследственного дела. Вместе с документами из выше приведенного списка собираются документы, подтверждающие родство с наследодателем, или его завещание.

Сроки и стоимость оформления

Изначально ФЗ № 93 не ограничивал сроки приватизации земельных территорий. Однако в июне 2014 года были внесены изменения, согласно которым упрощенная схема будет действовать до конца 2020

Наделы земли, предоставленные под садово-огородные работы в СНТ, по закону подлежат переводу в собственность бессрочно. Ограничения по времени регистрации для них не существует.

Период действия программы «дачной амнистии» для строений истекает в марте 2018 года. Теперь для регистрации приходится собираться гораздо более весомый пакет документов.

При передаче всех документов на регистрацию ее срок составляет 30 дней. Учреждение, забравшее документы, устанавливает дату, когда можно получить свидетельство.

Важный вопрос: сколько стоит оформить землю по амнистии? При всех документах на руках стоимость самой регистрации составляет 350 рублей – это так называемая государственная пошлина, оплатить которую необходимо при подаче документов.

При необходимости межевания или составления технического плана на постройки сумма затрат значительно возрастет и будет зависеть от целого ряда факторов:

  • размеры;
  • количество поворотных точек;
  • обращение к частным или государственным специалистам и др.

Отказ в регистрации участка

Причинами отказа являются:

  1. Участок располагается в особо охраняемой зоне.
  2. Законодательство федерального уровня или муниципалитет накладывают на территорию ограничения, которые не позволяют передавать ее частным лицам в собственность.
  3. Земля располагается на территории, находящейся в резерве под определенные нужды страны.
  4. Исключение из оборота.

Также отказ может последовать при недостаточном количестве документов или содержании в них ошибочных сведений.

В течение трех месяцев после отказа в регистрации заявитель может обжаловать отказ в судебном порядке.

Заключение

  1. Дачная амнистия — это возможность стать собственником земли с минимальными бюрократическими проволочками.
  2. Под действие попадают земли, переданные лицам до конца октября 2001 года.
  3. Оформлением занимаются МФЦ и Регистрационная палата.
  4. При отсутствии построек необходимы два документа: подтверждение прав на землю и бумага о постановке на учет в Кадастре.
  5. Сроки оформления составляют от 1 месяца.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по теме оформления участка по дачной амнистии

Вопрос: Чтобы стать собственником участка на даче требуется провести его межевание. Оплатить услуги инженера возможности нет: очень дорого для меня. Есть ли возможность провести межевание бесплатно при дачной амнистии?

Ответ: С лета 2015 года Правительство постановило о проведении всеобщего бесплатного межевания. Целью является постановка на кадастровый учет всех неучтенных наделов. Если Ваш участок ранее не межевался, то есть возможность попасть под бесплатные межевые работы. Поинтересуйтесь у муниципалитета или председателя садоводческого товарищества о такой возможности.

Как оформить участок по дачной амнистии: инструкция по регистрации в 2020 году

Содержание

Дачная амнистия – прижившееся название закона, который ввел упрощенный метод регистрации недвижимости. Закон был введен в 2006 году, несколько раз претерпевал изменения. С 1 марта 2019 года дачная амнистия на капитальные строения была полностью отменена, но некоторые участки еще можно оформить в упрощенном порядке.

Какие участки можно оформить по дачной амнистии

Положения дачной амнистии сохраняются только для тех земельных участков, которые были получены до вступления в силу Земельного кодекса. Если вы получили ЗУ позже, оформлять его нужно в общем порядке.

Некоторые участки можно оформить бесплатно. Претендовать на это можно в следующих случаях:

  • Вы получили землю ИЖС или ЛПХ в пользование больше 5 лет назад, и все это время использовали его по назначению. То есть, например, на участке ИЖС построен дом и он оформлен по закону.
  • Вы получили землю в СНТ на основании решения общего собрания до введения Земельного кодекса. Но владельцы таких участков могут претендовать на бесплатное оформление только до конца 2020 года.

Зарегистрировать участок может человек, обладающий на него правами. Это может быть собственник или владелец на праве бессрочного пользования.

Понятие «дачная амнистия» – это устоявшееся выражение, а не юридический термин. Когда закон вступил в силу, он распространялся на земли, предназначенные для жилого строения без права регистрации, садоводства и огородничества. Именно так закон определял понятие «дачный участок»

Изменения в законе, вступившие в силу с 1 марта 2018 года, отменили понятие дача. Теперь участки делятся на категории ИЖС, для садоводства, для огородничества. На землях ИЖС и СНТ можно строить и жилые, и садовые дома. Но в жилых домах можно зарегистрироваться.

Кто может воспользоваться правом на упрощенное оформление участков

Владельцы участков, которые не имеют юридического подтверждения своих прав. Чаще всего – это люди, которым земля была выделена еще в советский период. Они фактически владеют ей на протяжении десятилетий, но нередко нет никаких юридических доказательств прав. Такая земля не всегда стоит на кадастровом учете, на нее нет зарегистрированных прав.

Дачная амнистия позволила владельцам таких участков оформить их по закону:

  • Упростилась процедура, пакет документов. И многие владельцы таких участков воспользовались возможностью оформить все по закону без лишних сложностей.
  • Появилась возможность подтвердить свои права, предоставив документы, которые раньше не считались доказательствами.

Введение дачной амнистии имело большое значение. Свои ЗУ зарегистрировали те владельцы, которые раньше не хотели это делать из-за трудоемкости или невозможности подтвердить права. Зарегистрированное право собственности дало им возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом, совершать с ним сделки.

Как зарегистрировать участок по дачной амнистии

Процедура регистрации будет отличаться в зависимости от того, стоит ли земля на кадастровом учете. Когда ЗУ ранее не был зарегистрирован, сначала нужно сделать межевание участка и установить границы. Межевание обязательно. Без него невозможно поставить землю на учет.

Узнать, внесен ли ЗУ в реестр, можно на Публичной карте. Здесь нужно учесть еще один важный нюанс. Даже если участок зарегистрирован, но у него не были установлены границы, вам придется делать межевание. Иначе вы просто не сможете зарегистрировать права и пользоваться ими в полной мере.

Заказать межевание можно в нашей компании. Наши эксперты также помогут вам собрать документы для регистрации права на недвижимость.

Во время межевания геодезисты установят границы и координаты поворотных точек участка. Кадастровый инженер согласует границы с соседями. Соседи должны подписать акт согласования, что означает, что они согласны с результатами межевания. Владельцы соседних участков имеют право выразить свое несогласие. Как действовать, если они не подписывают акт, вам подскажет кадастровый инженер.

После того, как границы установлены, кадастровый инженер подготовит межевое дело. Акт согласования будет приложением к этому документу. Если в будущем у вас возникнут межевые споры с соседями, он защитит ваши права.

Так как дачная амнистия распространяется на те земли, которые были давно, нередко встречаются случаи, когда площадь фактического владения больше. Межевание поможет узаконить и эти лишние сотки. Закон дает право сделать законные прирезки, если соблюдается несколько условий:

  • Прирезки не нарушают права соседей. То есть, даже если рядом с вами заброшенный участок, но на него зарегистрированы права, расширить свою площадь за счет него не получится.
  • Площадь прирезок не превышает нормы, установленные для этой категории земли. Если нормы не установлены, значит прирезать можно не больше, чем десятую часть от площади вашего ЗУ.

Важно! Фактические границы должны существовать не менее 15 лет. Должны быть ориентиры, по которым их можно установить. Такими ориентирами могут быть как природные, так и искусственные объекты. В этом случае кадастровый инженер имеет законные основания для обоснования расхождения документальной и фактической площади.

Документы

Также вам нужно собрать документацию для подачи в Росреестр. Перечень документов, которые можно предоставить в Росреестр как подтверждение своих прав, большой. Проще всего тем владельцам, у которых есть свидетельства, подтверждающие законное владение:

  • О передаче земельного участка в бессрочное пользование.
  • О передаче земельного участка во владение с правом наследования.
  • Ранее действовавшее свидетельство о праве собственности.

В большинстве случаев таких документов нет. В этом случае нужно собрать любые подтверждения, что ваши права законны:

  • Выписки из документов, где есть информация, что участок был передан для ведения хозяйства.
  • Членская книжка садоводческого товарищества.
  • Справка об уплате членских взносов в СНТ.
  • Выписка из хозяйственной книги.
  • Справка от БТИ.
  • Копии документов из архивов.
  • Кадастровый паспорт участка (если ЗУ стоит на кадастровом учете) и т.д.
Читать еще:  Образец договора подряда на поставку и монтаж оборудования

Если вы оформляете участок в рамках наследственного дела, также потребуются документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем.

Узнать, какие документы нужно подготовить в вашем случае, можно на консультации эксперта «Геомер групп». Записаться на консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

После того, как сделано межевание и собраны все документы, можно подавать заявление в Росреестр. Заявление подает владелец или его доверенное лицо. Подать документы можно через МФЦ. Специалист многофункционального центра выдаст вам расписку в получении и скажет, когда можно прийти за выпиской.

Решение по вашему заявлению Росреестр примет в течение 7 дней. Постановка земли на кадастровый учет и оформление прав проходят одновременно. Если никаких нарушений не будет обнаружено, вы получите выписку из ЕГРН. Этот документ будет подтверждением того, что ваши права зарегистрированы юридически.

Стоимость

Для регистрации земли по дачной амнистии нужно уплатить госпошлину. Но чаще всего – это не единственные расходы, которые вам придется понести. В большинстве случаев такие участки или совсем не стоят на кадастровом учете, или у них не установлены границы.

Стоимость межевания в нашей компании – от 13 тыс. рублей.

Если документы, подтверждающие ваше законное право на участок, утеряны, будут расходы на получение различных справок.

Когда могут отказать

В большинстве случаев регистрация земли по дачной амнистии проходит без проблем. Но в некоторых случаях возможен отказ. Законные причины для отказа:

  • Участок не может быть передан в частную собственность. Например, он может быть расположен в особо охраняемой территории или быть предназначенным для федеральных нужд.
  • Недостаточное количество документов. Прежде чем подавать заявление, проконсультируйтесь с нашим экспертом. Если вам нужно собирать доказательства, он поможет подготовить полный пакет.
  • Ошибки в документах. Если сведения в документах недостоверны, Росреестр откажет в регистрации.
  • Заявление было подано человеком, который не имеет на это прав. Обратиться в Росреестр для регистрации участка может только его законный владелец. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, доверьте прохождение процедуры нашим специалистам. В этом случае на доверенное лицо будет оформлена нотариальная доверенность.

Если вы уверены в своей правоте, обжаловать такой отказ можно через суд. На это у вас будет три месяца.

Можно ли не регистрировать землю?

Так как дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно, возникает ложное ощущение, что регистрировать ЗУ не обязательно. Мы рекомендуем оформить права:

  • Пока права не зарегистрированы, вы не можете распоряжаться своей собственностью. С ней нельзя совершать никакие сделки.
  • Юридически, владение землей, на которую не оформлены права, можно считать самозахватом. Особенно, если участок уже увеличился за счет лишних соток.
  • На такой земле не получится построить никакие капитальные объекты. Уведомление о строительстве должен подавать собственник или владелец участка. И вам все равно придется сначала регистрировать ее по закону.
  • Сложность с подведением коммуникаций. Если земля не зарегистрирована, коммунальные службы вам откажут.

Важно! По закону о дачной амнистии можно зарегистрировать только землю. Если на вашем участке есть капитальные постройки, которые вы не оформили до 1 марта 2018 года, их придется регистрировать отдельно по новому порядку. В сложных случаях отстоять свои права и легализовать недвижимость можно только через суд.

Чтобы узнать, как лучше поступить в вашем случае, приходите на бесплатную консультацию к нашему эксперту.

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка

Дата публикации материала: 18 августа, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

До 2006 года больше 15 млн. граждан Российской Федерации были де-факто владельцами земельных участков, но де-юре это ничем не подтверждалось. Подтвердить свое право на владение можно было, но не так как это требовалось по последнему законодательству.

Необходимо было в срочном порядке запустить такую процедуру, которая могла в скором времени решить этот вопрос.

Тогда же и был принят законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Большое количество владельцев земельных участков уже успело воспользоваться «дачной амнистией», как прозвали в народе эти изменения, но необходимость ещё осталась. Поэтому, этот закон не единожды продлевался. Последние изменения в законе были внесены 28 февраля 2015, именно тогда «дачную амнистию» продлили ещё на 3 года.

Увеличение площади земли: на сколько это возможно?

Владея определенное время земельным участком, в силу разных обстоятельств, увеличивается площадь участка, то есть происходит процесс «самозахвата » близ лежащих территорий. Если это не вызывает никаких претензий со стороны соседей, или это нежилой участок, а также, не владение государства (национальный парк, заповедник), то возможно расширить свои владения и на законном уровне.

Для каждого случая высчитывается отдельно количество добавляемой земли, но не более 10 % от размера основного участка. О том, сколько соток можно прирезать рассмотрим на примере.

Например, если участок 6 соток, то получаем ещё 0,6 соток. Для определения и закрепления каких-либо границ участка стоит обратиться в кадастровую палату, где и проведут межевание земли.

Есть несколько нюансов, которые способны усложнить процесс увеличения участка.

Во-первых, в законе прописано, что бесплатное увеличение возможно, только если «дополнительные метры» не превышают заданный минимум участка. Стандартным является размер в 6 соток, поэтому за каждую «лишнюю» сотку придется доплачивать.

Во-вторых, кадастровый инженер не может просто так взять и увеличить размер участка.

Если же точные данные отсутствуют, тогда границы устанавливаются по уже существующим (15 и более лет) границам.

Особенности дачной амнистии

Благодаря амнистии дачных участков процесс оформления права собственности значительно упростился: вместо кипы бумаг, достаточно всего лишь несколько документа, которые подтверждают право владения. Также, эксплуатация жилых домов вводиться без разрешения на строительство.

Это положительные стороны закона, но есть и негативные
. Такая упрощенная модель регистрации земельных участков, чревата увеличением количества спорных ситуаций между соседями, так как предварительного согласования не требуется.

Дачная амнистия для ИЖС, ЛПХ и других объектов недвижимости сделала регистрацию на право собственности без судебного разбирательства. Это правило распространяется и на те случаи, когда юридическое оформление участка становилось устаревшим и не отвечало требованием времени. До принятия закона упрощающего процедуру оформления земельного участка в таких ситуациях суда было не избежать. Более подробно о том, как зарегистрировать садовый домик по дачной амнистии читайте по ссылке.

Как увеличить участок?

Для каждого вида собственности существует своя процедура оформления прав. Единственное, что остается неизменным и установленным законом это перечень документов. Поэтому, требование регистрирующих органов предоставить какие-либо дополнительные материалы является незаконным.

Чтобы оформить право собственности на лишние сотки, Вам необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы.

Документы, которые необходимо предоставить:

  • Удостоверение личности владельца, или его поверенного;
  • Документ, подтверждающий право собственности.

Дачная амнистия значительно расширила перечень таких документов. Теперь к ним относятся и выписки из хозяйственных книг, справки, акты и любые бумаги, которые ранее имели юридическую силу.

  • Квитанция об уплате гос. пошлины (стоимость может варьироваться от 150 – 200 рублей);
  • Государственная регистрация права собственности.

Отдельным пунктом выступает кадастровый план. При получении плана на земельный участок могут возникнуть некоторые усложнения. Дело в том, что в ранних аналогах кадастрового плана вносились относительно точные данные: расположение, примерное количество соток. Теперь это выливается в необходимость проведения межевания.

Это трудоемкая и длительная процедура, срок проведения которой, в каждой конторе разный. Иногда межевание занимает до полугода.

После уточнения границ (межевания) можно переходить к расширению своих территорий. Для этого необходимо несколько оснований:

  • Отсутствие информации о земельном участке в государственном кадастре;
  • Не определены ни местоположение, ни размеры участка, хоть он и поставлен на учет;
  • Наличие каких-либо исправлений в кадастре.

Сроки рассмотрения документации:

В течение двух недель с момента поступления документов в уполномоченный орган, решается вопрос о присвоении статуса владельца. Отказ возможен если на это имеется соответствующий федеральный закон.

В случае положительного ответа, далее следует обратиться в регистрационную службу, для заявления о праве на собственность. Для этого необходим всё тот же пакет документов, как и на предыдущем этапе.

Стоит ли рисковать?

Главная задача – упростить процедуру оформления дома по дачной амнистии с возможностью корректировки земельных участков. Уменьшается количество документов, предоставляется возможность одновременной сдачи документов на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Одновременно с этими преимуществами возник и ряд лазеек, который способствует откровенно не правомерным действиям. Например, закон никоим образом не защищает тех граждан, чьи участки были урезаны в связи с дачной амнистией для других.

Во избежание щекотливых ситуаций, все же рекомендуется обратиться к специалистам. Это сэкономит, как и время, деньги так и нервы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector