Ипотечный договор с бербанка образец 2018 привлечением материнского капитала
Advokat-nasledstvo.ru

Юридический портал

Ипотечный договор с бербанка образец 2018 привлечением материнского капитала

Ипотечный договор с бербанка образец 2018 привлечением материнского капитала

Не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита

Стаж работы

От 6 месяцев на нынешнем месте и от 1 года общего стажа за последние 5 лет

Созаёмщик

Супруг(а) — всегда созаёмщик, если собственность не разделена по брачному договору

​Рассчитайте ипотеку

Как оформить ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса

​​ ​

Возьмите справку из ПФР с указанием суммы остатка маткапитала

​​ ​​

Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку.

​​

Выберите квартиру и оформите сделку.

​​

Отнесите в ПФР справку из банка о получении кредита и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита.

  • Жилое помещение, приобретаемое с использованием кредитных средств Банка, должно быть оформлено в собственность заемщика / общую долевую собственность супругов и его / их детей (по желанию);
  • Клиенты, не получающие заработную плату на счет, открытый в Сбербанке, при оформлении заявки на кредит должны предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя;
  • В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации для перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту.

Помимо необходимого пакета документов для получения кредита по программе «Приобретение готового жилья» или «Приобретение строящегося жилья» дополнительно предоставляются:

  • Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала*.

*Может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости . Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

  • Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключени ем земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.
  • Оформить полис можно за несколько минут на сайте ДомКлик, на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в любом отделении Сбербанка.

Банк не объясняет причины отказа, так как это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и созаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.

Досрочно полностью или частично погасить кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или в отделении банка.

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 10 лет.

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.

· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете . После регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в калькуляторе.

Страхование жизни и здоровья в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях, аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупку полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Ипотека в Сбербанке выдаётся только гражданам России.

Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить максимально одобренную сумму.

Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.

Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы можно найти здесь .

Проверить свою кредитную историю вы можете в Сбербанк Онлайн или в бюро кредитных историй. Подробнее о том, как это сделать: https://blog.domclick.ru/post/kak-proverit-svoyu-kreditnuyu-istoriyu

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);

· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;

· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;

· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной рег истрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);

· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽ .

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Как правило, квартира или апартаменты в новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего владельца.

В новостройке никто не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки, однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, как правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

В зависимости от типа недвижимости и других параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этап одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё не подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимость подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 дней вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

Последний этап — регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

После регистрации вам будет доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги, необходимые для получения ипотеки.

Сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Договор ипотеки с материнским капиталом

Добавлено в закладки: 0

Ипотека для большинства российских граждан является единственным возможным средством, которое способно улучшить собственные условия проживания, в особенности, когда идет речь о семьях с детьми. Невзирая на то, что условия ныне существующего ипотечного банковского кредитования отличаются жесткими сроками и высокими процентами , ипотека дает возможность оплачивать постепенно стоимость жилья. С 2009 года на помощь семьям с детьми пришло государство, которое разрешило направлять на эти цели социальное пособие.

Читать еще:  Договор комиссии между юридическими лицами образец

Начальные условия погашения ипотеки материнским капиталом были довольно ограниченными и почти не применялись в реальной жизни. Пользоваться сертификатом разрешалось только после достижения ребенком, на которого он был получен, трехлетнего возраста. Затем возможности оплатить ипотеку материнским капиталом были расширены.

С конца 2010 года возможность использовать сертификат на улучшение условий проживания расширена на все виды ипотеки (покупка квартиры, строительство или покупка дома), непосредственно с момента получения документов. Семьи с маленькими детьми задумываются на тем, как оплатить материнским капиталом ипотеку, в каких граничных сроках, в каких банках является действительным сертификат, и на какие объекты жилья можно использовать этот капитал.

В согласии с последними изменениям, которые действуют на сегодня, погашение материнским капиталом ипотеки возможно на различных стадиях кредитования, то есть на погашение кредитов, которые оформлены до рождения ребенка, на заключение договоров в какой-либо срок после получения сертификатов. Помимо этого, средства, которые получены на имя матери, можно применять для погашения ипотеки, которая оформлена отцом ребенка.

В ситуации, когда сертификат находится уже на руках, и начинают оформлять ипотеку, нужно проконсультироваться в отделении банка, как материнским капиталом погасить ипотеку в данном банковском учреждении. Невзирая на то, что сертификат является действительным во всех банковских учреждениях без исключения , в каждом из них могут значительно отличаться условия оплаты.

Погашение ипотеки материнским капиталом в большинстве случаев можно начинать с первоначального взноса, однако некоторые финучреждения на это идут неохотно, так как стараются минимизировать собственные риски при выдаче кредитов и они поэтому принимают оплату ипотеки материнским капиталом, как погашение месячных взносов, однако первый взнос принимается лишь в виде денежных средств. Оплата за счет средств сертификата процентов банка также производится не всеми учреждениями.

Поэтому нужно сразу уточнять все вопросы об ограничениях и правилах оплаты, которые приняты в определенном финучреждении. При различных условиях ипотечного договора, средства сертификата смогут погасить лишь основную сумму ипотеки и проценты, которые регулярно начисляются на остаток суммы. Ими запрещено оплачивать суммы штрафов, которые начислены банком за предыдущие поступления взносов, которые были несвоевременными.

Условия погашения

Когда условия погашения ипотеки материнским капиталом согласован с банком, договор ипотеки подписан, то можно идти в Пенсионный фонд, имея при себе комплект документов и вследствие этого писать заявление о погашении ипотеки материнским капиталом. Среди документов, которые представляются в банк, помимо стандартных бумаг, которые подтверждают личность заявителя, должны присутствовать копии ипотечного договора, сумма неоплаченного остатка или всего ипотечного договора, платежные реквизиты банка, куда пойдет оплата материнским капиталом ипотеки. Все нужные справки возможно получить в банке, который оформил и контролировал ипотечный договор.

Обязательные ограничения, которые устанавливает пенсионный фонд, – это обязательная доля ребенка в жилье, по которому планируется оплата ипотеки материнским капиталом, или подписанное обязательство оформить впоследствии долевое участие ребенка и нахождение жилья на территории Российской Федерации. Такое обязательство предоставляют в общем пакете документов и контролируется в дальнейшем его выполнение.

Отделение пенсионного фонда, которое уполномочено рассматривать заявления о погашении ипотеки материнским капиталом, рассматривает в течение месяца документы. Если есть некоторые факторы пенсионный фонд может заявителю отказать. Главные причины для отказа со стороны контролирующего органа:

  • Нецелевое предназначение использования средств, к примеру, ипотека под строительство дачного дома
  • Лишение родителей их обязанностей и прав в отношении ребенка
  • Недостаток средств, которые остались на сертификате, в отношении к суммам, которые указаны в заявлении
  • Неправильное оформление документов

В течение двух месяцев состоится перечисление суммы для того, чтобы погасить ипотеку материнским капиталом, поэтому заявитель должен учитывать данный трехмесячный период меж заявлением и поступлением средств и оплачивать своевременно ссуду, до поступления средств на кредитный открытый счет. Когда ипотека была оформлена до того, как появился вариант, как погасить ипотеку материнским капиталом, то при ее помощи возможно произвести частичную или полную оплату оставшейся суммы и процентов.

Когда сумма сертификата больше остатка по кредиту, то на его выплату проводится частичное перечисление капитала, в границах остатка, который указан в справках, которые представлены из банка. В согласии с условиями погашения материнским капиталом ипотеки, данные суммы невозможно возвращать при расторжении договора ипотеки на счет владельцу.

После получения от Пенсионного фонда согласия, держателю сертификата нужно направить в банк заявление, в котором необходимо согласовать условия погашения материнским капиталом ипотеки. Существует два варианта для того, чтобы провести зачет поступивших средств:

  • уменьшить размер срока кредитного договора, оставив ежемесячный платеж без изменения. При этом погашаются платежи, которые являются последними по графику
  • сохранить срок выплаты ипотеки на том же уровне, пересчитать при этом и уменьшить регулярные платежи, погасив частично ипотеку при помощи материнского капитала равномерно в течение полного периода.

Образец договора ипотеки с материнским капиталом

Договор ипотеки с материнским капиталом — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки с материнским капиталом судна.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с перечнем необходимых документов. Проверка документов осуществляется в течение месяца. Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

  • покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
  • продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Составление договора купли-продажи с ипотекой и без

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

  1. Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
  2. Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

  • паспорт;
  • справка о доходах физического лица;
  • копия сертификата на материнский капитал;
  • копия трудовой книжки.
Читать еще:  Страховые взносы высококвалифицированные иностранные специалисты 2018 подтверждающие документы

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Образец договора 2019 года

Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

  • дата и место заключения сделки;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  • сумма сделки и порядок внесения оплаты;
  • обязанности сторон;
  • подпись участников соглашения с расшифровкой.

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

  1. Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
  2. Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  3. Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Получение разрешения от Пенсионного фонда

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

  • на что владелец хочет потратить деньги;
  • в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

Документы для совершения сделки купли-продажи квартиры с мат. капиталом

В соответствии с п. 8 Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

  1. Паспорт владельца сертификата.
  2. Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
  3. Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
  4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Дополнительно может понадобиться:

  • если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
  • если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
  • если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

Заявление вместе с перечнем документов можно предоставить:

Договор ипотеки квартиры с материнским капиталом 2018 образец скачать

Договор ипотеки квартиры с материнским капиталом 2018 образец скачать

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Город ______________ __________________(число, месяц, год)

Гражданин __________________________________ (паспорт серия ______, номер __________________, выдан _______________________, «___»_________19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________ именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны, и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, «__»______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г., зарегистрированного _____________________________________________________________________________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ. 1.3. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.

1.4. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за ______(_____________________________________________) рублей РФ. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ

2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:

б) кредитных средств, предоставляемых ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ____________________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор);

2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере ____________(цифрами) ______________________________(прописью), со сроком возврата кредита — __ (__________________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

2.3. средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия________, №_________, выданного ___________________наименование территориального органа ПРФ___________________.

3. РАСЧЕТ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ПРОИЗВОДИТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ ПОРЯДКЕ:

3.1.1. Денежная сумма в размере ______(цифрами) ________________________________________(прописью) рублей в счет уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета №_______________________ в банке «_____________________________» на рублевый счет ПРОДАВЦА №_________________________, открытый в банке «_________________________».

3.1.2. Оставшаяся сумма _________________________________________руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке____________________________-___ наименование территориального органа ПРФ________ на расчетный (банковский) счет продавца №_______________________________________, открытый в ___________________________________________________________________, юридический адрес: ___________________________________________________________, К/СЧЕТ_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________ к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

3.1.3. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа. При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) _____________________________________________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение одного банковского дня после:

(Вариант 1) — подписания настоящего Договора.

(Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

2.4. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА в силу закона оценивается в _______(цифрами) _______________________________________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ. 4.1.2. В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 3.1.3 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств. (Указанные в п.п.3.1.1 и 3.1.2 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).

4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:

4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.1. и п.3.1.2. настоящего Договора, — в течение _______ дней [Максимальный срок — 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты подписания настоящего Договора;

4.2.2. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до ее полной оплаты.

4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.

4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после ее фактического получения.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п.2 статьи 558 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.2.Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.4.1., 4.3.1., 4.3.2. настоящего Договора.

Читать еще:  Договор купли продажи основного средства между юридическими лицами

5.3. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.

5.4. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно. 5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.

5.6. ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.

5.7. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора.

5.8. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

5.9. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ: а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: _____________________________, _____________________________, _____________________________, которые будут сняты с регистрационного учета и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________. (Если в квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).

5.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 5.11.

5. 11. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, второй у Продавца, __________ у Покупателя.

Оформить ипотеку с материнским капиталом в Сбербанке

Оформлять ипотеку в Сбербанке очень приятно, ведь эта банковская организация обеспечивает комфорт и безопасность всех денежных средств. Это основные критерии, на которые стоит обращать внимание перед тем, как брать ипотеку. В Сбербанке существует несколько разновидностей ипотеки, в том числе и для семей, которые получили материнский капитал от государства. Это очень удобно, потому что при оформлении такой ипотеки есть огромное количество преимуществ, которые так важны для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Как оформить ипотеку с материнским капиталом

Материнский капитал в Сбербанке помогает семьям получить собственное жильё, которое самостоятельно купить крайне сложно, а порой даже невозможно. В настоящее время условия для оформления ипотеки с материнским капиталом гораздо упростились, поэтому в процессе оформления никаких проблем не возникает.

По установленному закону Российской Федерации использовать материнский капитал можно сразу после рождения ребёнка. Существует две основные цели для его реализации: оплатить часть уже оформленной ипотеки или оформить ипотеку сразу с материнским капиталом. Всё зависит от индивидуальных возможностей.

Чтобы ипотека под материнский капитал была оформлена, необходимо соблюсти несколько несложных правил:

Иметь постоянную работу (не менее шести месяцев).

Общий стаж работы должен составлять не менее пяти лет.

Являться гражданином Российской Федерации.

Не иметь никаких задолженностей по другим кредитам.

Если брать кредит на недвижимость с материнским капиталом, то его будут оформлять на лицо, которое получило соответствующий сертификат от государства. Однако заработная плата супруга будет учитываться в обязательном порядке.

Первоначальный взнос по ипотеке

Нередко семья не может ничего взять кредит, ипотека на покупку недвижимости кажется невозможной из-за отсутствия денежных средств на погашение первоначального взноса. Это является острой проблемой, которую необходимо сразу предусматривать перед походом в банковскую организацию.

Первоначальный взнос – обязательное условие получения ипотеки, никаким образом это условие избежать нельзя. Существуют некоторые нюансы, которые лишь помогают найти деньги на первый взнос.

Материнский капитал банка Сбербанк очень часто используют семьи именно для выплаты первоначального взноса, который составляет около 15 процентов от общей суммы, которые берётся в ипотеку. Это очень большие средства, которые помогает выплатить государство с помощью маткапитала.

Чтобы осуществить выплату первоначального взноса материнским капиталом, необходимо в первую очередь взять все необходимые документы в банковской организации, которая будет выдавать кредит. Предварительные расчеты можно провести на специальном калькуляторе.

Затем со всеми необходимыми документами обратиться в Пенсионный фонд, который и является ключевым звеном в этой цепочке. Если предоставить полный пакет документов, то ПФ обязательно удовлетворит вашу просьбу.

Услуга “Ипотека плюс материнский капитал”

Банковская организация Сбербанк постоянно ищет возможность улучшить условия для выдачи ипотеки всем семьям, которые не имеют собственного жилья. Это помогает расширять возможности, которые открывает банк своим клиентам.

Одной из таких программ является услуга “Ипотека плюс материнский капитал”. Многие семьи уже приобрели собственное жильё с помощью этой услуги, которая открывает большие возможности перед всеми людьми, получившими сертификат о маткапитале.

Однако данная программа имеет свои условия для оформления ипотеки:

Приобретать можно только построенное жильё. Поэтому если вы планировали приобрести квартиру в строящемся доме, данная программа вам не подойдёт.

Срок между оформлением документов в банке и решением ПФ РФ должен составлять не более шести месяцев.

Если вы не страхуете свою здоровье и жизнь, то процентная ставка увеличивается на 1 процент. Если вы получаете зарплату не в Сбербанке, то процентная ставка автоматически увеличивается на 0,5 процента.

Приобретённое жильё должно быть разделено, то есть являться долевой собственностью для каждого проживающего.

Процентная ставка составляет от 6,5 процентов.

Чтобы увеличить возможную сумму ипотеки, пригласите двух людей, которые станут вашими поручителями.

План оформления ипотеки

Оформить ипотеку в сберегательном банке несложно, главное, заранее подготовить все необходимые документы, которые впоследствии понадобятся при оформлении ипотеки. Во-первых, обязательно возьмите документы с работы, в которых будет указана ваша ежемесячная заработная плата, а также срок, который вы проработали в данной организации. Это ключевой документ, исходя из которого будут высчитывать возможную сумму для оформления ипотеки. Во-вторых, найдите несколько человек, которые могут при необходимости стать поручителями вашего кредитного договора.

Дальше необходимо следовать установленному плану. Заранее будьте готовы к тому, что оформление займёт около 2 месяцев. Иногда этот срок немного меньше.

Оформите заявку на получение кредита в Сбербанке с использованием материнского капитала. Есть возможность сделать это дистанционно, то есть в любом удобном месте со своего смартфона или компьютера.

Далее приложите к своей заявке все необходимые документы.

После рассмотрения заявки (около пяти дней) вас пригласят на собеседование.

Затем нужно обратиться в пенсионный фонд. После одобрения можно идти в банк и подписывать договор. Однако нужно предоставить все документы на жильё, которое вы покупаете.

Какие документы понадобятся

Чтобы оформить ипотеку с материнским капиталом, необходимо собрать достаточно большой пакет документов, который значительно отличается от стандартного.

Паспорт заёмщика и поручителей. А также копии трудового договора или трудовой книжки.

Второй документ, который удостоверяет личность. Это может быть СНИЛС или водительские права.

Свидетельство о заключении брака.

Свидетельство о рождении ребёнка.

Документ, удостоверяющий заработную плату.

Документы из Пенсионного фонда Российской Федерации.

Однако это ещё не все необходимые документы. Помимо их необходимо предъявить полный пакет документов о том жилье, которое вы будете приобретать с помощью данной ипотеки с использованием материнского капитала.

Только в таком случае, ваше заявление примут для одобрения на получение ипотеки, которая поможет улучшить жилищные условия вашей семьи.

Обязательные условие при ипотеке с материнским капиталом

Существует одна необычная особенность ипотеки, которая сочетается с материнским капиталом. Так как материнский капитал выдаётся именно на детей, значит, интересы каждого ребенка в семье при оформлении такого типа кредитного договора должны учитываться.

После того как будет выплачена вся сумма ипотеки, собственник жилья обязан разделить его между всеми своими детьми в независимости от того, сколько лет им сейчас на данный момент.

Таким образом учитываются личные интересы детей, которые были рождены во время оформления ипотечного договора и после него. Долю, которая будет выделена на каждого, устанавливает хозяин квартиры/дома.

Оформить ипотеку с материнским капиталом не составит труда, однако повозиться с документами им всё-таки придётся.

Скачать приложение Домклик на android Скачать приложение Домклик на iPhone

Контакты для связи:

  • 8-800-100-19-00
  • 8-800-770-99-99
  • +7 (495) 500-5-550
  • 8-800-555-55-50
  • 900
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector