Форма договора дарения нежилого помещения 2018 образец
Advokat-nasledstvo.ru

Юридический портал

Форма договора дарения нежилого помещения 2018 образец

Как правильно написать договор дарения нежилого помещения и каковы особенности процедуры?

Каждое лицо, законно владеющее имуществом, вправе делать с ним что угодно – в том числе и дарить.

Однако в том случае, если дарение совершается по отношению к нежилой недвижимости, оформление такой сделки будет иметь свои особенности.

Рассмотрим подробно как можно подарить нежилое помещение соблюдая все нормы законодательства Российской Федерации.

Что говорится в законе о процедуре?

Общие нормы о дарении содержатся в главе 32 ГК РФ (далее везде, где не указано иное, номера статей и глав относятся именно к этому кодексу). Она указывает, что дарение – это договор, с помощью которого одно лицо вещь передаёт, а второе – принимает, не возмещая никаких расходов и не делая встречной передачи. Именно это – ключевое понятие: если взамен на имущество даритель получает хоть что-то, отношения с одаряемым должны регулироваться другими нормами.

В данном случае объектом, передаваемым по такому договору, является нежилая недвижимость, а конкретно – помещение. Его законодательные признаки:

  • Оно не может быть перемещено без причинения ему несоразмерного ущерба (ч. 1 ст. 130).
  • Права на него подлежат регистрации в ЕГРН (ст. 131 и ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218-ФЗ).
  • Помещением называется часть здания, имеющая определённые функции и отграниченная от остального объёма строительными конструкциями (п. 14 ч.1 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ).
  • Нежилым признаётся то помещение или здание, которое используется для любых задач, кроме постоянного проживания в нём людей (Приложение №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утверждённой приказом Минземстроя РФ №37 от 2008 года).

Надо отметить, что дарителем и одаряемым могут быть далеко не все лица. Так, ст. 575 прямо запрещает быть дарителями:

  1. Представителям детей и граждан, лишённых дееспособности – если они действуют от их имени, а не от своего.
  2. Коммерческим организациям – по отношению к другим коммерческим организациям.
  3. Гражданам, которые находятся на лечении, содержании или воспитании в медицинских, образовательных или социальных организациях – по отношению к персоналу этих организациях. Запрещено быть дарителями и родственникам или супругам таких граждан.

Запрещено получать подарки:

  1. Должностным лицам государственных или муниципальных органов власти, служащим Центробанка, если подарок связан с их деятельностью. Запрет не распространяется на мелкие (до 3000 рублей) подарки, полученные в связи с командировками, протокольными мероприятиями и т. д.
  2. Сотрудникам Пенсионного фонда, ФСС, ФМС и других организаций, не являющихся органами власти, но созданных для решения стоящих перед государством задач (постановление Правительства РФ №568 от 05.07.2013 года).

Кроме запретов, есть и ограничения (ст. 576). В частности, организации, у которых имущество находится не в собственности, а ведении или управлении, могут дарить его, лишь если собственник дал прямое согласие. Также дарение имущества, находящегося в совместной собственности двух лиц (например, если помещение принадлежит двум супругам), разрешается лишь с общего согласия всех владельцев.

Наконец, согласно ст. 578, дарение необратимо. Потребовать помещение обратно прежний владелец сможет лишь в нескольких достаточно специфических случаях:

  • Одаряемый покушался на самого дарителя или его близких родственников. Если покушение оказалось удачным, право требовать дар назад имеют наследники убитого.
  • Если дарение совершила коммерческая организация или ИП за полгода до признания банкротом и т. д.

Во всех предусмотренных законом случаях возврат вещи совершается по судебному решению.

Если объект в долевой собственности

Всё сказанное выше относилось к дарению целого объекта. Однако если он находится в долевой собственности, один из совладельцев может подарить не всё помещение, а лишь свою долю. В этом случае сам процесс оформления договора будет выглядеть так же, однако пользоваться подарком получатель сможет лишь совместно с другими владельцами.

Надо отметить, что права воспрепятствовать такому дарению совладельцы не имеют. В том случае, если подарком является лишь доля в праве, стороны не составляют передаточный акт: все вопросы решаются с помощью государственной регистрации в ЕГРН.

Как правильно дарить недвижимость?

Родственнику

Процедура дарения различается в зависимости от того, кем является одаряемый для дарителя. Так, в частности, свои особенности имеет дарение между близкими родственниками. Семейное законодательство в ст. 14 СК РФ определяет их круг следующим образом:

  • родители и дети;
  • дедушка, бабушка и внуки;
  • братья и сёстры, имеющие хотя бы одного общего родителя.

Сама же процедура дарения будет выглядеть следующим образом:

  1. Даритель принимает решение о передаче своей собственности одаряемому.
  2. Получатель соглашается принять дар. Согласно ст. 573, он вправе отказаться в любое время. Заставить кого-то принять подарок, закон не позволяет.
  3. Если имущество в совместной собственности, даритель должен сначала получить согласие совладельцев.
  4. Поскольку в силу ст. 131 недвижимость подлежит регистрации в ЕГРН, то договор составляется в письменной форме. Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то договор должен быть заверен у нотариуса.

В этом случае придётся, в силу п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, придётся заплатить пошлину. Её размер составит 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тысяч рублей. Кроме того, стороны могут по своему желанию заверить и тот договор, для которого это не обязательно.

  • После того, как договор подписан, переход права регистрируется в ЕГРН. Для этого стороны уплачивают госпошлину (для граждан она составляет 2000 рублей) и обращаются с заявлением, договором и другими документами в местное отделение Росреестра или МФЦ.
  • После того, как совершены регистрационные действия, договор вступает в силу, а помещение переходит в собственность нового человека.
  • Постороннему лицу

    В том случае, если одаряемый не является родственником, либо и вовсе представляет собой организацию (дарить имущество юридическим лицам закон не запрещает), сделка подлежит налогообложению. Одаряемый будет платить:

    • Если является гражданином – НДФЛ. Его размер – 13% от стоимости помещения по кадастру.
    • Если является юридическим лицом – налог на прибыль (согласно разъяснению Минфина РФ в Письме №1 03-03-06/4/100 2012 г.). Его ставка определяется по правилам главы 25 НК РФ.

    Сама же процедура составления, заключения и регистрации договора и возникающих по нему прав будет такой же, как в случае с родственниками.

    Составление документа

    Основные пункты

    В тех случаях, когда закон не требует заверять дарственную у нотариуса, договор должен составляться в письменном виде. Он будет при этом состоять из следующих пунктов:

    1. Название договора, дата и место подписания.
    2. Полные данные дарителя – имя (название для организации), адрес, паспортные данные (для гражданина).
    3. Те же данные на одаряемого.
    4. Описание переходящего в дар помещение: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, присвоенный при постановке на учёт и т.д.
    5. Данные о том, на каком основании объект принадлежит дарителю. Если помещение приобреталось до 2013 года, нужно указать реквизиты свидетельства, если позже – данные о записи в ЕГРН.
    6. Подписи обеих сторон договора.

    Дополнительно стороны могут предусмотреть и другие условия. Например, допускается отсрочка дарения – в этом случае в договоре будет указан срок, в который помещение должно перейти к одаряемому.

    На что обратить особое внимание?

    Самым важным пунктом в договоре является тот, который указывает точные характеристики передаваемого объекта. Без этого договор, в силу ст. 432 и 572, не может признаваться заключенным.

    Какие бумаги прикладываются?

    Помимо самого договора, сторонам дополнительно потребуются следующие документы:

    • Выписка из ЕГРН. Она подтвердит права дарителя на помещение.
    • Справка о стоимости объекта или же заключение оценщика. Они понадобятся, если будет производиться нотариальное заверение.
    • Согласие совладельцев, если объект в совместной (а не долевой!) собственности. Согласие должно быть нотариально заверено.
    • Квитанции об оплате госпошлины – для регистрации права в Росреестре.

    В необходимых случаях могут дополнительно потребоваться и иные документы.

    Регистрация в Росреестре

    После того, как договор подписан и, в случае необходимости, нотариально заверен, стороны должны зарегистрировать право в ЕГРН. Сделать это можно следующими способами:

    • Подав заявление в местное отделение Росреестра.
    • Обратившись в МФЦ.
    • Направив документы по почте. В этом случае подписи сторон должны быть заверены нотариально.

    Видео по теме

    В этом видео приведен пример составления договора дарения нежилого помещения:

    Заключение

    Договор, по которому передаётся в дар нежилое помещение, мало чем отличается от других договоров дарения недвижимости. Как и во всех других подобных случаях, право регистрируется в ЕГРН, и лишь с этого момента одаряемый может пользоваться недвижимостью. Кроме того, во всех случаях, кроме дарения родственнику, за помещение придётся платить налог.

    Договор дарения здания и земельного участка (Документ Оглоблиной О.М.)

    Договор дарения здания и земельного участка

    (место составления договора)

    (дата составления договора прописью)

    ___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)

    ______ (дата рождения), _______ (вид документа, удостоверяющего личность)

    _________________________(реквизиты документа, удостоверяющего личность),

    выдан ______________ (дата выдачи) ______________________________________

    ____(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),

    проживающий(-ая) по адресу _____________________ (адрес постоянного места

    жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем

    “Даритель” с одной стороны, и ___________________________________ (ф.и.о.

    гражданина полностью) _______ (дата рождения), __________ (вид документа,

    удостоверяющего личность) _________________________ (реквизиты документа,

    удостоверяющего личность), выдан __________________________ (дата выдачи)

    ______________________________ __________ (наименование органа, выдавшего

    документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу __________

    _______________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного

    пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны

    (далее – Стороны*(1)), заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а

    Одаряемый принимает в качестве дара здание нежилого назначения и

    земельный участок, на котором оно расположено.

    1.2. Сведения о здании.

    1.2.1. Одноэтажное (либо указать иную этажность) кирпичное (либо указать

    иной тип строения, например, бревенчатый и т.п.) здание нежилого

    назначения, используемое для размещения ______________ (например, офисов,

    магазинов, складов и т.п.), N __________________, расположенное по адресу

    ________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт,

    улица) (далее – здание).

    Здание общей площадью ______ (указать цифрами и прописью) кв.м состоит из

    ______ нежилых помещений (указать общее количество помещений).

    В здании имеются: система отопления, водоснабжения, канализация,

    электроснабжение (дополнительно могут быть указанные и иные сведения о

    здании, например, о наличии или отсутствии лифтов, лестниц, о внутренней

    отделке помещений и т.д.).

    1.2.2. На момент заключения настоящего договора здание принадлежит

    Дарителю на праве собственности на основании ____________________________

    ___________________________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты

    Право собственности Дарителя на здание зарегистрировано “___” _____20_ г.

    в _________________________ ___________ (наименование учреждения юстиции,

    осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о

    государственной регистрации права собственности серия _________ N _______

    от “___” _____ 20__ г.

    1.3. Сведения о земельном участке.

    1.3.1. Земельный участок из земель ________________ (категория земель) с

    кадастровым N ___________, расположенный по адресу _____________ (субъект

    Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее – земельный

    участок), предназначенный для _________________ (указать вид разрешенного

    использования), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)

    земельного участка, прилагаемой к настоящему договору, общей площадью

    1.3.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок

    принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________

    ___________________________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты

    Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано “___”

    ___________20__ г. в ________________ ___________________________________

    (наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную

    регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации

    права собственности серия _____ N ___ от “___” _____ 20_ г.

    1.4. Здание и земельный участок осмотрены Одаряемым до подписания

    настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию

    здания и земельного участка в соответствии с их целевым назначением, на

    момент осмотра Одаряемым не выявлены.

    1.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к

    сведению, что на момент заключения договора с Одаряемым здание и

    земельный участок, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под

    арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными

    правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара:

    до подписания настоящего договора – устно;

    после подписания настоящего договора – письменно;

    после государственной регистрации настоящего договора – письменно. В

    этом случае отказ также подлежит государственной регистрации в учреждении

    юстиции, зарегистрировавшем настоящий договор (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

    В случае отказа Одаряемого от принятия дара после государственной

    регистрации настоящего договора, отказ должен быть оформлен письменно и

    подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции,

    зарегистрировавшем настоящий договор дарения (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

    2.2. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба,

    причиненного отказом принять здание и земельный участок в дар, если такой

    отказ был совершен после подписания настоящего договора (п. 3 ст. 573 ГК

    2.3. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным

    2.4. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,

    установленные законодательством Российской Федерации.

    2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором,

    определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    3. Заключительные положения

    3.1. Споры Сторон, возникающие при исполнении настоящего договора, в том

    числе споры, порожденные толкование договора, разрешаются по соглашению

    между Дарителем и Одаряемым. При невозможности достижения соглашения

    между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде ____________ (указать

    место нахождения суда) в соответствии с законодательством Российской

    3.2. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению

    (по желанию сторон).

    3.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в

    соответствии с правилами, установленными Федеральным законом “О

    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

    в ____________ ______________________ (наименование учреждения юстиции по

    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

    и признается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 574

    3.4. Переход права собственности на здание и земельный участок к

    Одаряемому подлежит государственной регистрации в соответствии с

    правилами, установленными Федеральным законом “О государственной

    регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в _______ ______

    (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на

    недвижимое имущество и сделок с ним). Право собственности на здание и

    земельный участок возникает у Одаряемого с момента государственной

    регистрации права собственности.

    3.5. Фактическая передача здания и земельного участка и вступление

    Одаряемого во владение ими осуществляются на основании передаточного

    акта, подписываемого Сторонами в течение _________ дней с даты подписания

    договора (или с даты государственной регистрации договора).

    3.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его

    государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода

    права собственности на здание и земельный участок к Одаряемому несет

    Одаряемый (или Даритель, или Стороны в равных долях).

    3.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую

    силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в

    _____________ (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной

    регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    4. Подписи сторон

    Даритель: ____________________________ (ф.и.о.) _______________ (подпись)

    “___” _______ 200_г.

    Одаряемый: ___________________________ (ф.и.о.) _______________ (подпись)

    “___” _______ 200_г.

    *(1) В случае, если договор заключается представителем Дарителя и/или Одаряемого, в договоре необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и т.п.).

    *(2) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

    Образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt

    Образец договора дарения нежилого помещения – это шаблон, который содержит существенные условия договора, необходимые для его заключения между сторонами сделки. Сторонами договора дарения нежилого помещения выступают Даритель с одной стороны и Одаряемый с другой.

    Договор дарения нежилой недвижимости имеет свои особенности. Они могут быть связаны с назначением того или иного объекта. Кроме того, нежилое помещение на момент оформления дарственной может находиться в пользовании у третьих лиц на вполне законных основаниях (например, в силу аренды). Если поручить составление договора дарения юристу, он учтет все нюансы и выпишет условия сделки так, чтобы они максимально соответствовали интересам клиента.

    Скачать бесплатно простой образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt:

    Образец договора дарения нежилого помещения в формате html (на страничке)

    ДОГОВОР
    дарения нежилого помещения

    г. _____________________ «__»________ 20_ г.

    Стороны настоящего договора:
    «Даритель»_______________________________________________, и
    «Одаряемый» ____________________________________________, руководствуясь предварительными договоренностями и нормами гражданского законодательства, составили настоящее соглашение о дарении нежилого помещения на таких условиях:

    1. Даритель передает безвозмездно в собственность Одаряемого в качестве подарка следующее нежилое помещение: _________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________________. (указываются его характеристики, включая данные технической и кадастровой документации по объекту).

    На момент подписания договора Даритель гарантирует, что коммунальная задолженность по помещению отсутствует.

    2. Нежилое помещение, указанное в п. 1 данного договора, может быть использовано в следующих целях ___________________________________________________________________.

    3. Принадлежность Дарителю нежилого помещения, указанного в п. 1 данного договора, подтверждается ____________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________________ (прописываются реквизиты основных правоустанавливающих документов).

    4. На момент заключения настоящего соглашения нежилое помещение находится в пользовании у ______________________________ на основании договора аренды №______ от «__»_________20_г., действующего до «___»_________________ 20 _ г.

    5. Предоставление нежилого помещения от Дарителя к Одаряемому оформляется Актом приема – передачи, который подписывается не позднее «___»______________ 20_г. До подписания указанного Акта стороны вправе досрочно расторгнуть данный договор по обоюдному согласию в силу следующих обстоятельств:_________________________________________________________
    __________________________________________________________________________________.

    6. Одаряемый не имеет претензий к техническому состоянию нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора.

    7. Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до завершения процедуры оформления Одаряемым права собственности на полученное имущество.

    8. Договор подписан в трех идентичных экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой.

    Адреса, реквизиты, подписи сторон

    Столичная юридическая служба «Социальные юристы» – это сформированная команда профессиональных юристов и адвокатов, обеспечивающая оперативный доступ граждан к юридическим услугам независимо от их социального статуса и материального положения, в том числе по общедоступным и сниженным ценам (для определенных категорий граждан предусмотрены значительные скидки).

    Ключевые моменты нашей работы:

    • Оказание юридических услуг независимо от социального статуса и материального положения
    • Осуществление юридических услуг по сниженным ценам
    • Подготовка необходимых документов в кратчайшие сроки

    Нам удалось объединить квалифицированных юристов, которые имеют большой опыт работы в гражданских, административных и уголовных дел в судах общей юрисдикции, арбитражном судопроизводстве, обжаловании действий (бездействий) государственных органов. Благодаря этому формируется комплексный подход в консультации юриста для решения вашей проблемы.

    Юридическая помощь и консультация юриста

    Все сотрудники имеют юридическое образование и постоянно профессионально совершенствуются. «Ваша победа – наша профессия!» – это один из главных принципов нашей компании. Мы не просто говорим, а тщательно работаем над каждым вопросом и нам очень важно, чтоб исход дела, за которое мы беремся, был для вас положительным. Лучшие адвокаты Москвы помогут вам в решении ваших проблем тел.: +7 (499) 408-21-03 , +7 (499) 408-46-03

    Оформляем договор дарения нежилого помещения: как избежать подводных камней?

    Любой собственник недвижимости имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Недвижимость можно продать, сдать в аренду или же подарить. Даритель, передавая в дар свое имущество, не может ставить никаких условий получателю подарка.

    Имеются, конечно, некоторые нюансы и ограничения, которые нужно изучить до начала процедуры оформления сделки дарения.

    Определение

    Дарение нежилого помещения означает безвозмездную передачу его от собственника одаряемому (ст. 572 ГК РФ). При этом собственник ничего взамен не получает. Для совершения такой сделки (дарение недвижимости) необходимо обязательно заключать договор. Гражданский кодекс (32 глава) подробно регламентирует все нюансы процесса дарения.

    Законодательством определены обязательные условия для такой сделки:

    • Одаряемый должен дать свое согласие на прием в дар нежилого помещения.
    • Характер сделки безвозмездный.
    • Запрещено обещание предоставить недвижимость в дар после смерти дарителя (для этого существует завещание).
    • Необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество.
    • Если предполагаемый дар (недвижимость) находится в совместной собственности, то обязательно потребуется нотариально заверенное согласие от всех собственников.

    Необходимые документы

    Первым делом необходимо получить согласие того человека, кому предполагается подарить нежилое помещение, принять его в дар. Далее нужно будет собрать следующие документы:

    • Паспорта (дарителя и одаряемого).
    • Документы о праве собственности на нежилую недвижимость и подтверждении основания возникновения данного права (покупка, получение в дар или по наследству и т.д.).
    • Кадастровую и техническую документацию на нежилое помещение.

    Участвующие стороны

    Сторонами договора дарения могут быть как родственники, так и совершенно посторонние лица (физические и юридические). Однако, существуют некоторые запреты и ограничения при дарении. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 575, ст. 576 ГК РФ) запрещается дарить недвижимость:

    1. От имени недееспособных и малолетних граждан.
    2. Работникам медицинским, социальным, образовательным организаций.
    3. Государственным служащим, муниципальным служащим и т.д.

    Общие требования к оформлению

    Основополагающими и обязательными в договоре дарения являются существенные условия предоставления в дар недвижимости. В гражданском кодексе (глава 28 ГК РФ) предусмотрены следующие требования для правильного оформления договора:

    1. Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме.
    2. Так как при дарении взаимодействуют две стороны: одна дарит, а другая принимает недвижимость в дар, нужно прописать как можно подробнее конкретные данные на каждую из сторон.
    3. Подробно должен быть описан предмет дарения, то есть, конкретный объект нежилой недвижимости, передаваемый в дар: его наименование, адрес, кадастровый номер, размеры, технические характеристики.

    Например: в соответствии с условиями Договора Даритель обязуется передать в дар Автомойку, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Циолковского, д. 7, кадастровый номер – 77:16:0889632:224, общая площадь объекта – 164 квадратных метра, высота помещения – 4 метра. Внутрення и внешняя обшивка состоит из сэндвич-панелей с полимерным покрытием, приточно-вытяжная система вентиляции, автономная система отопления и т.д.

  • Необходимо детально указать правоустанавливающие документы на обозначенную недвижимость (на каком основании она принадлежит собственнику).
  • Должно быть обязательно прописано, что передача недвижимости осуществляется безвозмездно, расплачиваться за нее не придется (никаких встречных действий выполнять не нужно).
  • Дополнительно в договоре дарения можно еще прописать условия о сроке передачи нежилой недвижимости.

    Нужна ли регистрация права собственности?

    При дарении нежилого помещения сам договор регистрировать не нужно, необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедура эта означает внесение данных (записи) в ЕГРН, что и будет доказательством существования права собственности. Регламентирует порядок регистрации Федеральный закон от 21. 07. 2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

    Пошаговая инструкция

    Куда обращаться?

    Для регистрации права собственности (после подписания договора дарения) обратиться можно в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.

    Документы

    Потребуется подготовить пакет документов:

    1. Написать заявление о регистрации сделки дарения.
    2. Паспорта (дарителя и одаряемого).
    3. Квитанция об уплате госпошлины.
    4. Документы, которые подтверждают право собственности дарителя на объект нежилой недвижимости: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
    5. Правоустанавливающие документы на объект нежилой недвижимости: договор купли-продажи, дарения и т.д.
    6. Кадастровая и техническая документация на недвижимость.

    Сроки и стоимость

    Для регистрации дарения недвижимости законодательством предусмотрен срок – 10 дней. Отсчет ведется с того дня, как принят полный пакет документов и на руки выдана расписка. В этой расписке указывается дата приема документов и дата окончания срока регистрации (когда можно получить выписку из ЕГРН). Размер государственной пошлины за регистрацию данной сделки определен Налоговым законодательством (ст. 333.33 НК РФ):

    • Для физических лиц – 2 тысячи рублей.
    • Для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

    Нюансы при передаче в дар между родственниками

    В случае, если нежилая недвижимость дарится близкому родственнику (сюда относятся: родные сестры и братья, родители, дети, супруги, состоящие в официальном браке, бабушки и дедушки, внуки), то сделка дарения облагаться налогом не будет. Это регламентировано ст. 217 НК РФ, ни одна из сторон налог платить не должна.

    Если же подарок предназначается дальнему родственнику (сюда относятся: двоюродные и троюродные сестры и братья, племянники, двоюродные дедушки и бабушки и остальные многочисленные родственники), то тот, кто получает подарок, обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта нежилой недвижимости.

    Если одариваемый не является резидентом Российской Федерации, то он обязан уплатить налог в размере 30 % от стоимости недвижимости.

    Плюсы и минусы процедуры

    Сделкой дарения удобно воспользоваться в следующих ситуациях:

    1. Использовать такой способ передачи нежилого помещения вместо завещания. Благодаря этому не нужно будет ожидать положенного по закону срока для вступления в наследство и избежать нотариальных расходов (дополнительных).
    2. Если подарить недвижимость члену своей семьи, который состоит в браке (чаще всего родители дарят своему ребенку), то в случае развода данное имущество не нужно будет делить со вторым супругом, так как оно будет только его собственностью (ст.36 СК РФ).

    Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    Из минусов стоит выделить:

    • Сделка дарения облагается налогом в 13% от стоимости недвижимости (если речь не идет о близких родственниках), а это очень приличная сумма.
    • Даритель не имеет права заявлять о каких-либо дополнительных пожеланиях, ведь это безусловная сделка.

    Помимо этого, существует еще некоторые нюансы и риски при передаче нежилого помещения по договору дарения.

    Подводные камни и возможные риски

    Конечно, при составлении дарственной нужно четко понимать, что существуют некоторые подводные камни и риски:

    1. Даритель не может просто так (кроме исключительных случаев, прописанных в ст. 578 ГК РФ) отменить дарение, в отличие от завещания, которое может изменяться или отменяться в любое время.
    2. Даритель теряет права собственности сразу после того, как договор дарения подписан и зарегистрирован переход права собственности к одаряемому. С этого момента одаряемый становится полноправным владельцем объекта недвижимости и может абсолютно самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться им.
    3. Стоит указать еще один неприятный риск – некоторые пытаются договором дарения прикрыть сделку купли-продажи. Делать этого точно не стоит, так как согласно ст. 170 ГК РФ такая сделка считается притворной и по иску заинтересованных лиц каждая сторона (из участников сделки) должна будет все полученное возвратить обратно (в натуре или денежном эквиваленте).

    Заключение

    В заключение можно подвести итог, что осуществить сделку дарения нежилой недвижимости совсем несложно. Важно только предварительно все тщательно взвесить и решить для себя окончательно, что именно таким образом нужно передать право собственности на объект недвижимости другому лицу. Ведь дать обратный ход данной процедуре при каких-либо изменившихся обстоятельствах достаточно проблематично.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

    Договор дарения нежилого помещения составляется с соблюдением формы и других требований, установленных законодательством. Граждане могут дарить любые здания и комнаты, признанные нежилыми. Но есть некоторые ограничения, которые нужно учитывать. Рассмотрим особенности дарения между физическими, юридическими лицами, а также порядок оформления и нюансы налогообложения таких сделок.

    Особенности дарения нежилого помещения

    Содержание (кликните, чтобы открыть)

    К жилым и нежилым помещениям применяются одинаковые правила дарения, установленные гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение любой недвижимости совершается в письменной форме, где собственник выступает дарителем, получатель дара – одаряемым.

    Какие особенности важно учитывать:

    1. Можно подарить любое помещение, принадлежащее дарителю на правах собственности. Если он арендует его, сделка недопустима.
    2. Организация, которой помещение принадлежит по праву хозяйственного управления, вправе подарить здание с письменного согласия фактического собственника.
    3. Если даримое имущество находится в совместной собственности, потребуется согласие остальных владельцев.
    4. Для дарения недвижимости в долевой собственности разрешение других собственников не требуется.
    5. Дарение подарка стоимостью от 3 000 руб. от юридического лица оформляется письменно. При необходимости придется взять согласие остальных участников, если это предусмотрено учредительными документами.
    6. Если у помещения есть недостатки, представляющие угрозу жизни и здоровью, о них необходимо уведомить одаряемого, в противном случае он сможет взыскать компенсацию на основании ст. 580 ГК РФ.
    7. Нельзя делать подарки дороже 3 000 руб. сотрудникам банков, государственных и муниципальных органов, социальных и образовательных учреждений, если сделка связана с выполнением ими должностных обязанностей.

    Какое нежилое помещение можно подарить?

    К нежилым относятся все здания или помещения, не предназначенные для проживания людей и имеющие определенное назначение:

    • гаражи;
    • нежилые помещения в многоквартирных домах (обычно на первых этажах);
    • офисы, склады;
    • производственные помещения;
    • магазины;
    • отдельно стоящие здания;
    • нежилые объекты, находящиеся в собственности муниципалитета.

    Кому можно подарить нежилое помещение?

    Обычно ДД нежилых помещений заключается между физическими лицами, но возможны и другие вариации:

    • от физлица юридическому;
    • от юридического лица физическому;
    • между гражданами-близкими родственниками;
    • дарение несовершеннолетнему.

    Рассмотрим пример дарения между физлицами:

    Стороны согласовывают условия сделки и подписывают договор, обратившись к нотариусу. После заключения ДД они обращаются в Росреестр для регистрации, и дочь дарителя становится собственницей здания и магазина.

    Дарение от физического лица юридическому

    Под физическим лицом подразумевается любой гражданин или индивидуальный предприниматель, в то время как юридическими лицами признаются только коммерческие или некоммерческие организации.

    Гражданин вправе подарить нежилое здание или помещение предприятию по договору дарения.

    Если обе стороны сделки занимаются коммерческой деятельностью, дарение запрещено.

    Дарение нежилого помещения между юридическими лицами

    Возможен и такой вариант, если одна сторона или обе занимаются некоммерческой деятельностью. Дарится имущество, принадлежащее организации и состоящее у нее на балансе.

    Дарственную подписывает учредитель или иное уполномоченное лицо, после чего оформляются бухгалтерские документы, и подарок снимается с учета. Одаряемый наоборот должен оформить все документы у себя.

    Дарение нежилого помещения с обременением в виде аренды

    После дарения право собственности переходит одаряемому, но расторгать или перезаключать договор аренды с арендаторами нежилого коммерческого помещения необязательно (ст. 617 ГК РФ). Но в дарственной нужно указать, что имущество находится в аренде у другой компании или человека.

    После подписания ДД нужно уведомить арендатора о перемене сторон. После переоформления недвижимости именно новый собственник получает права и обязательства прежнего арендодателя (дарителя).

    Порядок оформления договора дарения нежилого помещения

    Процедура заключения ДД на нежилое помещение или здание состоит из нескольких этапов:

    1. Составление дарственной. Условия согласуются дарителем и одаряемым. Договор оформляется самостоятельно или при участии юриста.
    2. Подписание договора. В большинстве случаев нотариальное удостоверение не требуется, но если подпись нотариуса нужна, стороны расписываются в его присутствии.
    3. Подача документов регистратору. Сам договор не регистрируется, но переоформляется право собственности. Обращаться следует в Росреестр или МФЦ, явка обеих сторон обязательна.
    Читайте далее:
    Читать еще:  Поэтапная оплата по договору подряда
  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector