Договор коммерческого найма жилого помещения где продлить в москве

Продление и изменение договора найма жилого помещения

Зачастую, после подписания договора найма, работа с документами не заканчивается.

Сторонам нередко приходиться изменять положения достигнутого соглашения, особенно в случае, когда жилье передается в пользование на несколько лет.

Читайте на нашем сайте о том, как составить договор найма, заключить его и зарегистрировать.

Правовое регулирование

Законодательство, главным образом, направлено на регулирование долгосрочных отношений по найму жилых помещений.

Статья 684 ГК РФ предписывает собственника помещения известить другую сторону о своих намерениях не позднее, чем за три месяца до завершения их правоотношений.

Образец уведомления об истечении срока аренды.

Он должен либо предложить продлить наем помещения (на тех же условиях, либо на других), либо проинформировать о том, что квартира сдаваться больше не будет.

Статья 687 ГК РФ даёт право арендатору расторгнуть договор по своему желанию, предварительно предупредив владельца квартиры за 3 месяца.

При долгосрочной аренде наниматели помещений имеют первоочередное право на заключение нового соглашения аренды.

Если период меньше, чем 12 месяцев, то требования указанных статей на него не распространяются. Поэтому желательно указать в тексте, в какой срок одна сторона должна известить другую о желании продолжить отношения по аренде.

О том, какими правами и обязанностями обладают арендодатель и квартиросъемщик, вы можете узнать из наших статей.

Порядок действий

Итак, первое, что следует сделать для продления срока сдачи жилья или проживания в съемной квартире – связаться с арендатором/арендодателем.

В юридической практике самым распространённым способом официального извещения кого-либо является почтовое отправление с уведомлением о вручении.

На деле граждане очень редко прибегают к деловой переписке, предпочитая ей устное общение. Когда дело касается продления аренды, то это оправдано – в итоге появится документ, подписанный обеими сторонами.

Продлевается период сдачи жилья с помощью подписания дополнительного соглашения к основному документу. В нем должны содержаться следующие данные:

1. Название, номер, дата составления. А также номер и дата документа, к которому относится это соглашение.
2. Ф.И.О. арендатора и арендодателя.
3. Указание, что изменяется в тексте. В данном случае, заменяется дата окончания действия аренды на другую, более позднюю, в соответствии с решением владельца квартиры и жильца.
4. Утверждение, что все остальные условия остаются без изменения.
5. Дата вступления в силу. Обычно пишут, что изменения начинают действовать с момента подписания.
6. Дата и подписи сторон.

Дополнительное соглашение о продлении найма жилого помещения: образец.

Подписывают бумагу те же лица, которые подписывали бумаги при заключении сделки. Или же их представители, имеющие соответствующую доверенность.

Иногда граждане пропускают из-за невнимательности дату окончания действия документа.

В такой ситуации сторонам лучше всего подписать соглашение о продлении срока «задним числом», то есть, оформить более ранней датой.

В противном случае возникают неурегулированные отношения, что может привести к судебным тяжбам.

Пролонгировать или заключить новый?

Часто людей интересует, что же лучше – продлить действующий документ или подписать новый? Мнения на этот счёт разнятся.

С точки зрения юриста или государственного чиновника, лучше всего составить новый. Так проще всего отслеживать дату начала и окончания отношений между сторонами.

Ведь стороны могут продлевать действие документа много раз, количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется. Производить контроль, в том числе налоговый, становится сложно.

Также при завершении аренды нужно составить акт приёма-передачи имущества от съёмщика жилья его владельцу. А после этого, когда вступит в силу новый договор, будет составлен ещё один акт по передаче квартиры и имущества в ней арендатору.

В любом случае максимальная длительность сдачи-съема жилплощади не может длиться больше 5 лет без заключения нового правоустанавливающего документа.

Другие изменения условий

Как оформить изменение других условий, оговоренных при сдаче жилплощади? Они изменяются аналогично – подписывается допсоглашение по алгоритму, который описан ранее в данной статье.

Только изменяемые пункты будут иными.

Участникам правоотношений аренды следует помнить, что любое изменение условий возможно только по обоюдному согласию. Никакое одностороннее изменение условий аренды невозможно.

Образец дополнительного соглашения к договору найма.

Наиболее частыми причинами изменения первоначального документа является арендная плата и условия проживания.

Владелец квартиры заинтересован в максимальном доходе от своего небольшого бизнеса. Поэтому он будет стараться увеличить стоимость найма, аргументируя это инфляцией или изменениями на рынке недвижимости.

В отдельных случаях собственники идут на откровенный шантаж: угрожают сменить замки на входных дверях, если не будут приняты новые условия.

Арендаторы же обычно просят снизить размер платы, потому как в кризис ухудшается экономическое положение граждан, что снижает спрос на арендное жильё. Или же просят разрешить подселить в квартиру друзей или родственников.

В любом случае, сторонам следует обсуждать пожелания и искать компромиссные решения, не доводя ситуацию до конфликта.

Регистрация

Следовательно, работников Росреестра волнует только дата, после которой истечёт срок аренды недвижимости. Остальные обстоятельства регистрации не подлежат.

Как владельцам жилья, так и арендаторам, следует помнить, что официальные бумаги, принятые с согласия сторон, регулируют их права и обязанности.

Поэтому все оговоренные условия следует неукоснительно соблюдать, хотя на этих бумагах и нет печатей государственных органов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор коммерческого найма жилого помещения где продлить в москве

• информировать собственника о проживании посторонних лиц в снимаемой квартире;
• проводить текущий ремонт.

1. право на вселение с согласия собственника совершеннолетних лиц;
2. право на регистрацию без согласия владельца детей;
3. приоритетная возможность переоформления договора при окончании срока его действия;
4. досрочное расторжение без указания каких-либо причин.

• предоставление помещения, подходящего для проживания;
• проведение капитального ремонта.

1. право на получение своевременной оплаты;
2. требование от нанимателя оплаты ЖКУ;
3. взыскание компенсации с нанимателя при нанесении ущерба;
4. принимать решение о заселении жильцов.

Коммерческий наем считается разновидностью арендных отношений.

Продление договора коммерческого найма

• при передаче отдельной квартиры или комнаты в коммунальной квартире отсутствуют согласия других сособственников;
• право собственности жилых помещений, передаваемых для временного проживания, оспаривается в установленном порядке;
• жилое помещение, передаваемое для временного проживания, признано в установленном порядке непригодным для проживания;
• в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его сносе или переоборудовании для использования в других целях;
• в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его капитальном ремонте (реконструкции) с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон, но не более чем на пять лет.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Оформление договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования

• Срок, на который максимально заключается коммерческий наем, составляет 5 лет. Если в тексте нет явного указания на время действия документа, то он устанавливается предельно возможным.
• Важной стороной заполнения договора являются условия расторжения сделки.

Заключение договора найма жилого помещения

• к нанимателю предоставляемого в поднаём жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, найма жилого помещения;
• право собственности жилого помещения, передаваемого в поднаём, оспаривается в установленном порядке;
• жилое помещение, передаваемое в поднаём, признано в установленном порядке непригодным для проживания;
• в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его сносе или переоборудовании для использования в других целях;
• в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его капитальном ремонте (реконструкции) с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

Договор поднайма является возмездным. Сроки внесения и размер платы за поднаём жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон.

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Чем это может грозить для нанимателя? Наймодатель вправе потребовать от нанимателя подать уведомление о расторжении договора найма за три месяца и всё это время наниматель обязан будет уплачивать плату за пользование. Так что советую заранее подавать такое уведомление. Как строить свои отношения с собственником, каждый наниматель решает самостоятельно, однако чтобы не было проблем в будущем, лучше заранее подумать об условиях договора найма и попытаться соблюсти в договора баланс интересов обеих сторон.

Как правильно составить договор коммерческого найма жилого помещения?

Функции Центра // Учетная регистрация документов, являющихся основанием для проживания граждан // Оформление договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования Собственники и наниматели жилых помещений по договорам социального найма вправе предоставить жилое помещение для временного проживания третьим лицам на основании договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования. Письменное оформление указанных договоров регламентировано законодательством Российской Федерации (ст. 30, 77 ЖК РФ, ст. 674, п.п. 2 п.1 ст. 161 ГК РФ) При вселении граждан в жилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц оформляются договоры:

• краткосрочного найма жилого помещения. Срок проживания – до 1 года, плата за проживание – обязательна.
• найма жилого помещения.
  Срок проживания – не более 5 лет, плата за проживание – обязательна.
• безвозмездного пользования.

Имеет ли право гражданин продлить договор найма при наличии приватизированной комнаты? ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», под приватизацией государственного и муниципального имущества понимает возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности государства либо его субъектов, либо муниципальных образований в собственность физических и (или) юридических лиц. Таким образом, в собственности у гражданина имеется комната. В Москве действует закон города «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Данный закон предусматривает, что жилье по договору найма предоставляется заявителям бесплатно из жилищного фонда коммерческого использования города. Отдельным категориям граждан жилые помещения предоставляются из жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в порядке, установленном городскими жилищными программами.

Договор коммерческого найма жилого помещения где продлить в москве

Договор найма составляется в простой форме, нотариальное подтверждение не требуется. Но невыполнение соглашения не указывает на его недействительность, а лишит участников права ссылаться на свидетельские показания. Письменная форма составляется владельцем, она подробно разъясняет права обеих сторон и обязанности.

К договору прилагается акт приема-передачи, который подтверждает, что арендатор принял жилье. Экземпляры подписываются всеми участниками аренды. Срок указывается 1 год и более, документ регистрируется в Росреестре, расходы обычно делятся поровну. Сдать соглашение на регистрацию сможет любая сторона.
Предмет договора Предметом договора считается помещение, размещенное в жилом фонде. Собственник предлагает его за определенную плату арендатору для временного использования.
В любом случае продлить договор или заключить долгосрочный договор найма ы всегда успеете. Расторжение договора найма. В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ договор найма может быть расторгнут по соглашения сторон, наймодателем в одностороннем судебном порядке (за нарушения, указанные в ст. 687 ГК РФ) или нанимателем в одностороннем внесудебном порядке в любое время (при условии согласия всех проживающих в жилом помещении граждан) с уведомлением наймодателя не менее чем за три месяца. Какие ситуации могут возникнуть при заключении договора найма, связанные с его расторжением.
Иногда стороны фиксируют в тексте договора срок уведомления наймодателя о расторжении договора менее чем три месяца. В итоге это положение вступает в противоречие с положением закона.
Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма (его продления) вы должны относится к одной из следующих групп лиц, установленных указанным Законом:

• жители города, принятые на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.
• жители города, принятые на жилищный учет после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.
• жители города, признанные нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ,
• жители города, проживающие в жилье, где площадь жилого помещения на каждого члена семьи составляет менее учетной нормы и подавшие в установленном порядке заявление о признании их нуждающимися в содействии муниципалитета в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Если договор составляет несколько листов, то каждый нужно пронумеровать и подписать. Прикладывается передаточный акт с описанием имущества находящегося на жилплощади. Бланки и образцы для скачивания Ниже представлены образцы договоров для физического и юридического лица в разных форматах.
Нюансы составления договора найма жилого помещения на видео Что необходимо знать при составлении подобного договора? Нужна ли регистрация и как она проводится? Ответы — на видео.

Продление договора коммерческого найма жилого помещения

Вопрос

В Аминистрацию потсупило заявление гражданина о продлении договора коммерческого найма.
1.Продливается ли договор коммерческого найма?
2.Если продливается, то заключается новый договор на новый срок или делается дополнительное соглашение?
3. Является ли продление договора коммерческого найма муниципальной услугой или нет, должно ли МФЦ производить эту услугу?
4.Договор комммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в определенных случаях. Может ли быть расторгнуть договор коммерческого найма в других случаях, по другим основаниям?
5. Если договор коммерческого найма продливается, какие документы должен предоставить гражданин?

Ответ

1. Исходя из материалов судебной практики можно сделать вывод о том, что договор коммерческого найма может быть продлён. Если речь идет об МО Пущино, то при этом действует Постановление администрации г. Пущино МО от 26.06.2014 N 415-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению жилых помещений на условиях коммерческого найма»
Исходя из общих положений законодательства, в случае заинтересованности одной из сторон в продлении договора следует:
— обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях;
— при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

2. Если в дополнительном соглашении условие о продлении договора сформулировано таким образом, что предусматривается изменение первоначального срока, указанного в договоре найма (например, «срок найма увеличивается на семь месяцев»), при этом совокупный срок превышает один год, такой договор перестает считаться краткосрочным и имеет некоторые особенности, о которых будет сказано далее.
В то же время договор найма остается краткосрочным, если он продлевается путем установления дополнительным соглашением нового срока найма, не превышающего одного года (например, «срок найма по договору продлевается на семь месяцев с момента подписания соглашения (даты окончания первоначального срока аренды)»).
Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Важно отметить, если договор был заключен на срок более 1 года, то при таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок (абз. 1 ст. 684 ГК РФ). На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.
Согласно позиции ВАС РФ в информационном письме от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в п. 10 разъясняет: при подобном продлении договора аренды (либо когда договор возобновляется на такой же срок) считается, что фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, заключенный на срок менее 1 года и, следовательно, государственной регистрации этот договор не подлежит.

3. Заявление о продлении договора найма рекомендуется подавать за 2 месяца до окончания срока действия договора, услуга является муниципальной, оказывается через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ):
Гражданский кодекс РФ предусматривает случаи расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Иных оснований ГК не предусматривает.
Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

4. Гражданский кодекс РФ устанавливает правило, по которому наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687).
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
во-первых, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
во-вторых, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в-третьих, использования жилого помещения не по назначению либо при систематическом нарушении прав и интересов соседей, как предусматривает ГК РФ (ст. 293), аналогично прекращению права собственности на жилье.
В таких случаях наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если же наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Во всех трех случаях по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок до года для устранения указанных нарушений. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора. При этом по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения на срок не более одного года.
По требованию любой из сторон договор, может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

5. Необходимые документы для продления устанавливаются Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги, содержится во вложении.

Договор коммерческого найма жилого помещения

ДОГОВОР

(указывается место и дата совершения доверенности)

Гр. (ФИО доверителя, дата, место рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Наймодатель»с одной стороны, и гр. (ФИО доверителя, дата, место рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Наниматель», заключили настоящий договор коммерческого найма жилого помещения, далее «Договор», на следующих условиях:

1. Предмет договора
   1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру (далее — «квартиру») Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.
   2. Указанная квартира находится по адресу: (адрес квартиры).
   3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: (документы, подтверждающие собственность квартиры).
   4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).
   5. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 Договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: (перечисляются все лица, которые будут пользоваться квартирой)
2. Права и обязанности сторон
   1. Наниматель обязан:
      • вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
      • в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги;
      • пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 Договора, исключительно в целях проживания;
      • надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 Договора, и использовать соответственно ее назначению и техническим особенностям;
      • соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;
      • возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;
      • исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
   2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
   3. Наниматель имеет право:
      • вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за (количество) дней;
      • на заключение договора найма на новый срок;
      • допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель;
      • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
   4. Наймодатель обязан:
      1. передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _ дней после заключения настоящего Договора;
      2. осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
      3. не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 Договора;
      4. в срок не позднее чем за (количество) дней до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.
      5. Наймодатель имеет право:
         • расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг.
3. Расчеты по договору
   1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
   2. Плата за пользование квартирой вносится и составляет (сумма) рублей в месяц.
   3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.
4. Ответственность сторон по договору
   1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя.
   2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании третьих лиц при заключении договора.
   3. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении.
   4. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
5. Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора
   1. Настоящий договор заключен сроком до (дата) года. Договор вступает в силу с момента его заключения.
   2. По истечении срока действия настоящего Договора стороны вправе:
      • прекратить свои договорные отношения;
      • заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.
6. Форс-мажор
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного предвидения и контроля сторон, стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением настоящего Договора на время действия таких обстоятельств либо их последствий.
      1. Понятие форс-мажорных обстоятельств определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
      2. Стороны обязуются сообщать друг другу в течение семи календарных дней со дня наступления события о наступлении и прекращении форс-мажорных обстоятельств, о предполагаемых сроках их действия в письменном виде за подписью уполномоченных на это лиц.
      3. Сторона, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, обязана предпринять все зависящие от нее действии с целью уменьшения нанесенного таким обстоятельствами ущерба для обеих сторон, а в случае непринятия необходимых мер по сохранению любых ценностей, находящихся в распоряжении сторон обязана покрыть эти убытки другой стороне.
      4. Наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено торгово-промышленной палатой Российской Федерации или другим официальным органом.
7. Заключительные положения
   1. Договор заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
   2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.
   3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
   4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.
   5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.
   6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
   7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:
      1. Для Наймодателя: (почтовый адрес).
      2. Для Нанимателя: (почтовый адрес).
   8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
   9. В случае изменения адресов, указанных в п. 7.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Московская область, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.
   10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
   11. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

Далее указываются реквизиты и подписи сторон

Коммерческий найм жилья и его условия — Москва

Чем отличается коммерческий найм от социального наймаРасторжение договора коммерческого наймаМаксимальный срок действия договора коммерческого найма

Коммерческий найм подразумевает, что собственник жилого помещения (либо лицо, которое имеет необходимые правомочия) предоставляет данное жилье по договору нанимателю для проживания (владение и пользование) на определенный срок и за оговоренную плату. Как осуществляются взаимоотношения, возникающие между сторонами при найме жилого помещения, порядок проведения определенных действий, права и обязанности сторон – рассмотрим далее.

Чем отличается коммерческий найм от социального найма?

ГК РФ не делает особых акцентов, разделяя найм на коммерческий и социальный. Тем не менее, ст. 672 ГК РФ содержит четкие формулировки, позволяющие выявить различия между данными видами:

объектом договора коммерческого найма может стать любое жилое помещение, независимо от статуса жилого фонда, социальный найм подразумевает предоставление жилья (дома, квартиры, комнаты) из резерва государственного (муниципального) жилищного фонда,договор коммерческого найма жилого помещения – обоюдное соглашение сторон, социальный же найм в своей основе несет решение органа власти, и , учитывая современные реалии, не всегда его решение соответствует глубине запросов нанимателя, вынужденного принять выделенное наймодателем (государством, муниципалитетом) в силу обстоятельств,коммерческий найм жилья – право любого гражданина, причем нанимателями в рамках одного договора могут быть абсолютно не имеющеи никакого отношения друг к другу лица, договор социального найма органы государственной исполнительной власти заключают лишь с лицами, имеющими право на получение социального жилья, лица, не состоящие в родственных отношения в один договор такого найма вписываются лишь в исключительных случаях,при коммерческом найме жилья квартплата не лимитирована, при социальном найме – ограничена установленными нормами (однако, существую определенные льготы по ее выплате для некоторых категорий граждан),стороны коммерческого найма не привязаны к какому-либо нормированию площади жилого помещения, на пользование и владение которым заключается договор, площадь жилья, предоставляемого по социальному найму найму зависит от установленной законодателем нормы (что связано с ограниченным размером жилого фонда и наличием обязанностей перед социально незащищенными слоями населения), проживающие по договору социального найма совместно с нанимателем члены его семьи пользуются теми же, что и он правами, несут наравне с ним обязанности по договору, в случае нарушения договора коммерческого найма, наймодатель будет требовать исполнения обязательств по договору с того, кто указан в договоре, как наниматель, автоматическое предоставление прав родственникам нанимателя исключено (если иное не будет указано в самом договоре, что бывает крайне редко),по требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи, в случае кончины нанимателя, выбытия его из жилого помещения договор заключается социального найма заключается с одним из членов его семьи, который проживает в жилом помещении,максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения – 5 лет, договор социального найма заключается на неопределенный срок,расторжение договора коммерческого найма влечет выселение из жилого помещения без предоставления другого жилья, расторжение до­говора социального найма, как правило, требует от государства (муниципалитета) предоставления выселяемому лицу иного жилого помещения,основания, порядок заключения, условия договора коммерческого найма жилого помещения в большой мере регулируются гражданским законодательством, социального найма – законодательством жилищным (ст.ст. 60-91 ЖК РФ). Расторжение договора коммерческого найма

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения производится:

по соглашению сторон, как и любая гражданско-правовая сделка. Сторонам при этом желательно оформить письменное подтверждение прекращения отношений и отсутствия претензий к друг другу, чтобы исключить возможные претензии в последующем,по инициативе нанимателя. При таком варианте в обязанности нанимателя входит письменное уведомление наймодателя о расторжении договора не менее чем за три месяца до планируемой даты,по решению суда, вступившему в законную силу. Подобное может случиться по инициативе наймодателя, если при этом:наниматель не оплачивал установленную договором найма сумму за жилое помещение в течение шести месяцев (если иной, более длительный срок, не установлен договором). При краткосрочном найме контрольный срок – два месяца невнесения платы,нанимателем (другими гражданами, за чьи действия он несет ответственность) нанесен вред жилому помещению, предоставленному наймодателем. Важно учесть, что в ситуации разрушения, порчи помещения суд может предоставить нанимателю срок (до одного года) для устранения нарушений, ставших основанием для требований наймодателя расторгнуть договор найма. Если в предоставленный срок наниматель не принял должных мер по устранению нарушений, наймодатель вновь может обратиться в суд, который в этом случае уже принимает решение о расторжении договора коммерческого найма. И даже при такой ситуации наниматель, в отличие от наймодателя, больше защищен законом – по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении договора найма на внушительный срок – вплоть до 12ти месяцев.по решению суда вступившему в законную силу, независимо от инициатора расторжения договора коммерческого найма:если сданное внаем помещение становится непригодным для проживания, либо находится в аварийном состоянии,в иных случаях, определенных жилищным законодательством. Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Максимальный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения составляет пять лет. Вариант, который используется в договорах аренды нежилых помещения – отсутствие указания срока действия договора, либо включение пункта об автоматической пролонгации с договором коммерческого найма не пройдет. Договор без установленной даты окончания найма будет считаться заключенным на пять лет. Прописанная в договоре пролонгация (на месяц, годы) тоже не сможет выйти за пятилетний рубеж.

При завершении срока действия договора найма (либо завершении пятилетнего периода с даты вступления в силу договора), у нанимателя остается преимущественное право на заключение очередного договора найма на то же помещение уже на новый срок. Очень важен момент, что у наймодателя есть серьезная обязанность, предусмотренная законом, но мало известная нанимателям, – не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора коммерческого найма, наймодатель должен (на выбор):

предложить нанимателю заключить новый договор коммерческого найма на определенных условиях (тех же, что и были, либо новых),предупредить нанимателя о своем нежелании продлевать договор, так как он не будет вообще сдавать свое жилое помещение в найм в ближайший год (не менее).

Если наймодатель проигнорировал данную обязательность уведомления нанимателя (причем, необходимо не забывать, что официальные уведомления, имеющие в дальнейшем юридическую силу, требуют соблюдения особого порядка предъявления/направления), а последний не проявил инициативы по отказу от продления договора – договор найма будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

После того, как договор расторгнут по причине официального отказа наймодатель в его продлении, может выясниться, что в течение года с даты окончания предыдущего договора (с нанимателем, которому отказал в продлении найма) он все-таки сдал помещение другому лицу. В таком случае, предыдущий наниматель, получивший ранее отказ, вправе потребовать признания нового договора коммерческого найма недействительным, а также возмещения ему убытков, полученных вследствие отказа возобновить с ним договорные отношения.

Довольно часто стороны договора коммерческого найма жилого помещения заключают его на срок менее одного года. Делается это с целью ухода от государственной регистрации договора в Росреестре, которая влечет, во-первых, определенные траты на уплату госпошлины за регистрацию, во-вторых, открывает информацию налоговой инспекции о доходах наймодателя. В подобных случаях краткосрочного найма жилого помещения, наниматель серьезно рискует, так как не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (если иное условие стороны не прописали в договоре).

Если у вас остались вопросы, касаемые коммерческого найма жилого помещения, или сомневаетесь в правильности составленного договора найма, возник конфликт с другим участником (будь то наниматель или наймодатель) – наши юристы, имеющие практику ведения подобных дел, окажут профессиональную помощь. Оставляйте свои вопросы на нашем сайте или звоните нам по указанным номерам телефонов.

Читайте далее: