Договор аренды торгового места с физическим лицом образец

Как составить договор аренды помещения под магазин?

Предпринимательская деятельность может принести немалый доход, но сначала в дело придется основательно вложиться. И продажа товаров любого рода — не исключение. Один из важнейших этапов подготовки в этом вопросе — поиск помещения. Для покупки далеко не у всех есть средства, поэтому многие прибегают к варианту аренды недвижимости, на которую уже оформлено право на осуществление коммерческой деятельности. В этой процедуре очень важно правильно составить договор аренды помещения. О том, как составить подобный документ под магазин — далее в статье.

Общие требования к договору

Главное требование к содержанию договора аренды помещения под магазин — документ не должен оставлять неучтенных моментов. Именно пропущенные пункты в тексте договоров часто становятся камнями преткновения между сторонами соглашения и, как следствие, приводят к конфликтам между ними.

Поэтому составляя договор аренды помещения под магазин, требуется внимательно изучить все правовые аспекты вопроса, чтобы избежать в дальнейшем судебных тяжб (которые не несут прямой выгоды ни одной из сторон арендного соглашения).

Чтобы составляемый документ был «рабочим» и не привел к конфликтам, нужно следовать рекомендациям:

• Минимальное количество экземпляров договора — два. На каждом должны присутствовать подписи сторон соглашения.
• Объемы и периоды платежей и сроков их осуществления прописываются и цифрами, и прописью.
• Нежилое помещение или торговая площадь должны получить максимально точную характеристику, включая адрес, площадь, номер, назначение и т. д. Подробнее о необходимой для внесения в содержание документа информации — в следующем пункте статьи.
• Не менее важно тщательно заполнить и изучить разделы соглашения, где оговариваются обязательства сторон, которые его заключили. Это — основная гарантия прозрачности заключенной сделки и отсутствия конфликтов на правовой почве в дальнейшем.
• Также в тексте договора должны быть оговорены принципы расчета сумм платежей и других подобных переменных.
• Важно учитывать, что внесение изменений в уже действующий договор аренды помещения под магазин возможно не чаще раза в год, и делать это можно только по обоюдному согласию.
• Также, если речь идет именно о магазине, а не ларьке/ павильоне/ торговой площадке, то это нужно отдельно указать. В противном случае арендатору передается во владение конкретная площадь, а не помещение (тоже с конкретной площадью, но это уже, так сказать, «договорная семантика»).

Но кто может выступать в качестве арендатора и арендодателя? Если смотреть в целом, то под эти категории могут попадать как физические, так и юридические лица, и даже государство. И если с юрлицами и государственными организациями вопросов не возникает, то в отношении физических лиц есть один нюанс. Чтобы физлицо имело право выступать в качестве арендатора или арендодателя, ему требуется оформить ИП (Индивидуальный Предприниматель). Только в данном статусе гражданин получит право на осуществление коммерческой деятельности и сможет заключить договор аренды магазина между ИП и ИП.

Еще один важный вопрос в отношении договоров аренды помещения под магазин — в течение какого срока они могут действовать? Тут все зависит от содержания документа. Либо стороны оговаривают продолжительность сотрудничества заранее, указывая конкретные даты начала/завершения сроков аренды, либо этот пункт опускается и договор считается заключенным на неопределенный период.

В последнем случае каждая из сторон обладает правом на расторжение соглашения, но только при условии, что противоположная сторона будет уведомлена об этом минимум за три месяца (это касается и арендатора, и арендодателя).

Содержание арендного соглашения

Единой формы договора аренды помещения под магазин в процессуальном законодательстве РФ не предусмотрено. Однако существует ряд требований к содержанию.

Общие данные о документе и сторонах соглашения:

• Дата, когда был подписан документ.
• Адрес заключения соглашения.
• Данные сторон сделки:
  • физические лица указывают: ФИО, прописку, контакты (мобильный телефон, адрес электронной почты и т. д.);
  • юридические лица указывают: наименование организации, ИНН, контакты (стационарный телефон фирмы, мобильные телефон уполномоченного лица, адрес электронной почты и т. д.).

Далее нужно рассмотреть предмет договора — помещение под магазин. Описать его требуется максимально тщательно, чтобы облегчить идентификацию.

Указывается информация из технического паспорта арендуемого помещения:

• площадь;
• кадастровый номер;
• число помещений.

Одним из важнейших пунктов всего документа является размер арендной платы и периодичность выплат. Сумму за аренду и временной промежуток, в течение которого арендатор должен ее выплатить арендодателю, нужно указать и прописью, и цифрами.

В заключительной части документа вносится информация об обязательствах сторон и документы, подтверждающие их право на заключение сделки. Сначала рассматриваются права и обязательства арендатора и арендодателя. Большей частью этот пункт регулируется Гражданским Кодексом РФ, но, при необходимости, контрагенты могут добавлять дополнительные условия.

Затем описывается ответственность сторон соглашения. Здесь, в первую очередь, перечисляются штрафы, предусмотренные за невыполнение или нарушение условий договора аренды. Также нужно указать общий срок действия арендного соглашения.

Еще один важный, но необязательный для всех сделок пункт — дополнительные условия. Он включает информацию по оплате коммунальных услуг, ремонту торгового помещения и др.

Наконец, нужно привести перечень приложений к договору:

• акт приема-передачи;
• правоустанавливающие документы на арендуемую недвижимость;
• ксерокопии паспортов сторон соглашения;
• другие аналогичные документы;

В заключение документа нужно привести реквизиты сторон договора аренды помещения под магазин и их подписи с расшифровкой. Вся эта информация вносится с двумя целями: чтобы документ был признан действительным, и для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

Частые ошибки при оформлении

Многие граждане, при составлении договора аренды помещения под магазин, допускают ряд ошибок, которые, впоследствии, могут значительно усложнить сотрудничество арендатора и арендодателя (вплоть до судебного разбирательства). И чтобы их не повторять, нужно их знать.

Перечень самых распространенных ошибок при оформлении договора аренды помещения под магазин:

• Пропуск в тексте договора ряда важных пунктов и условий, которые были до этого оговорены устно. Когда условие не вписано — о нем могут легко забыть или даже проигнорировать, поскольку устные соглашения в данном случае не имеют юридической силы, и доказать, что это условие было обговорено, без письменного подтверждения — невозможно.
• Нерешительность на этапе переговоров. Важно помнить, что составляемый договор должен быть выгодным для обеих сторон: и для арендатора, и для арендодателя. Поэтому нужно оговаривать все желаемые условия и, если одна из сторон с ними не согласна — приходить к компромиссу или искать более сговорчивого партнера.
• Кроме самого арендного договора, нужно в обязательном порядке составить акт приема-передачи. В нем указывается не только факт передачи коммерческой недвижимости арендатору, но и перечень передаваемого имущества, которое находится в этом помещении (столы, стулья, полки, стойки, шкафы и т. д.). Это даст арендатору понимание, что именно он получил во владение, и что обязан вернуть в целости по завершении сделки. Арендодатель, в свою очередь, будет защищен от краж и порчи имущества.
• В тексте документа в обязательном порядке нужно указать точную сумму арендной платы. Без этого документ не получает юридической силы и, как следствие, является недействительным.

Ни арендатор, ни арендодатель не имеют права на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, если только обратное не указано в тексте договора (пункт может быть оспорен). Также и сама возможность изменения данной суммы должна быть оговорена в составляемом документе.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

• указаны реквизиты сторон договора;
• указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
• установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

• точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
• площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
• описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
• назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон. Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Общие положения договора аренды нежилого помещения

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости.

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

• полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
• за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
• за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами. Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

• произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
• стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
• стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Регистрация договора – видео

Как составить договор аренды помещения под магазин: Скачть образец бесплатно- Алгоритм +Полезное Видео

Составление договора аренды магазина. Некоторые граждане нашей страны принимают решение о создании собственного или семейного бизнеса. Главной задачей является выбор сферы деятельности, например можно выбрать торговый бизнес.

Также одной из первых задач является выбор торговой площади. Если есть свободные денежные средства, то можно купить помещение для торговли, то есть стать собственником недвижимости.

В большинстве же случаев будущие владельцы бизнеса принимают решение взять для торговли помещение в аренду. Если помещение будет арендоваться, то нужно будет заключить договор аренды недвижимости, чтобы пользоваться на законных основаниях по соглашению.

Требования к договору аренды торгового помещения

Общие сведения

Рассмотрим более подробно вопрос о том, как заключить договор аренды торгового помещения, это касается и начинающих бизнесменов, и уже более опытных.

Помещения под магазины и торговые павильоны являются нежилыми, поэтому и требования к ним отличаются от требований к жилым комнатам. Под магазины и места для торговли можно брать в аренду полностью здания или же только отдельные помещения.

В заключение договора участвуют арендаторы и арендодатели, то есть владельцы коммерческих площадей и помещений.

Арендатором может быть и физическое, и юридическое лицо, в дееспособном и правоспособном состоянии. Арендовать можно на любой срок, даже и меньше года.

Важно! Если договор аренды заключается на срок более одного года, то этот договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

У договора обязательно должно быть название, присвоен номер, указана дата заключения и подписания документа, прописаны права и обязанности обеих сторон, какую ответственность несут стороны за нарушение договоренностей, как и в каком количестве денежных средств, производится оплата аренды и штрафов. Также в конце договора указываются реквизиты сторон, обе стороны подписывают соглашение, указывают расшифровку, ставятся печати организаций, если это юридические лица. При прохождении государственной регистрации – отметка об этом.

Договор аренды помещения составляется в двух экземплярах, каждой стороне по одному, арендатору и владельцу помещения.

Чтобы оформить государственную регистрацию нужно взять с собой кадастровый паспорт на помещение, где будет указана общая и полезная площадь.

Предмет договора

Раздел предмет договора включает информацию об общей площади, кадастровом номере, адресе расположения помещения. Также важно указать наличие обременения, можно ли сдавать помещение в субаренду без согласования.

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется передать помещение, составив акт приема-передачи, обеспечить ресурсами, предоставить доступ в помещение. Запрещено пересдавать помещение в аренду другим лицам. Арендатор может размещать на фасаде здания свою рекламу. Если происходит досрочное расторжение договора, без уважительных причин, собственник должен произвести компенсацию затрат.

Арендатор же принимает помещение магазина по акту, при необходимости проводит ремонт там, также он обязан вовремя оплачивать аренду за помещение, не нарушать пожарную безопасность, санитарные нормы, и также нести ответственность за сохранность имущества.

В арендную плату включена постоянная часть за площадь помещения, и переменная часть, это оплата коммунальных услуг за электроэнергию, тепло и воду.

Стороны по согласованию могут изменить размер платежей. Обычно счета на оплату выставляются до десятого числа следующего месяца. И также существует обеспечительный платеж, то есть залог, это оплата последнего месяца за аренду помещения.

Ответственность сторон

• Если арендатор нарушает сроки и график оплаты, то по договору предусмотрена неустойка. Если арендатор не может использовать помещение для своего бизнеса из-за ошибки или по вине арендодателя, то ему предстоит оплатить штраф. Также в договоре следует предусмотреть наиболее распространённые спорные ситуации, за которые предусмотрен штраф.
• Договор аренды начинает действовать с момента его регистрации, и действие его заканчивается по окончании срока или же если стороны согласовали другую дату.
• При нарушении условий договора или допущении просрочки платежа арендодатель может требовать того, чтобы договор был расторгнут досрочно.
• Если арендатор хочет досрочно расторгнуть соглашение, то нужно письменно уведомить об этом арендодателя в определенный период времени.
• Если обе стороны согласны на пролонгацию договора, то это происходит автоматически.

Другие условия

В заключительной части договора нужно описать стандартные условия, по которым можно будет обосновать юридическую защиту сторон.

Указывается количество экземпляров договора, прописывается финансовые вопросы по оплате услуг за регистрацию договора, если договор будет действовать более одного года. И если дело дойдет до суда, то именно в этой части нужно прописать подробности судебных разбирательств.

В самом последнем разделе прописываются все реквизиты сторон, проставляются подписи.

Скачать бланк- образец бесплатно

Договор аренды магазина физическим лицом и ИП

Бланк- образец аренды нежилого помещения под магазин для юридических лиц

Требования к составлению арендного договора

В целом процесс передачи помещения в аренду идет стандартно, по положениям Гражданского кодекса.

Для торгового помещения есть свои особенности:

• в договоре должно быть название, дата его заключения, город, где заключается договор;
• если срок сдачи помещения в аренду до одиннадцати месяцев, то договор регистрировать не нужно. При оформлении договора на срок более года, нужна регистрация в Росреестре;
• договор аренды на торговое помещение может быть заключен и с физическими лицами, и с юридическими лицами;
• заключить договор аренды можно и на неопределенный срок, а для расторжения его нужно уведомить вторую сторону нужно за три месяца до этого;
• если в договоре не прописаны условия по пролонгации, то после его окончания нужно заключать дополнительное соглашение;
• от сдачи помещения в аренду нужно будет заплатить подоходный налог, для физических лиц он 13%, а у юридических лиц зависит от системы налогообложения;
• передающей стороной является собственник помещения, а принимающей стороной должно быть дееспособное и правоспособное лицо;
• сумма арендного платежа может быть изменена один раз в год, или же по договоренности между сторонами. Возможно, в договоре будут указаны другие условия по этому вопросу;
• помещение должно быть использовано для торговли.

Если помещение магазина передается в аренду с оборудованием, то нужно составить акт, где будет опись имущества, оборудования, которое там находится.

Если предприниматель будет арендовать помещение в торговом центре, то договор аренды будет несколько отличаться от обычного бланка. Также предприниматель должен точно соблюдать требования пожарного надзора, правила торговли.

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

Отзывов:	153	Просмотров:	276107
Голосов:	76	Обновлено:	14.11.2016

Автор документа

число консультаций:	82
отмеченных лучшими:	5
ответов к документам:	52
размещено документов:	927
положительных отзывов:	84
отрицательных отзывов:	6

Информация к документу

Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

Особенности составления договора

Какие требуются документы

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.

Для заключения договора аренды помещения необходимы следующие документы сторон:

• Документы на нежилое помещение, подтверждающие право арендодателя на распоряжение им.
• Личные документы физического лица – паспорт.
• Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и его банковские реквизиты.

Содержание договора

Во-первых, объект аренды. Согласно ст. 607 ГК РФ при отсутствии или недостаточности сведений о нём договор может быть признан недействительным. Поэтому в договоре должно быть исчерпывающее описание нежилого помещения передаваемого в аренду, а именно:

• Юридический адрес объекта недвижимости, в котором расположено это помещение.
• Этаж
• Номер офиса
• Общая площадь помещения

Во-вторых, срок аренды. Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

В-третьих, арендная плата. Согласно ст. 614 ГК РФ размер арендной платы не регламентирован законом и устанавливается по соглашению сторон. Размер её может изменяться не чаще одного раза в год. Оплата аренды может производиться в виде:

• Услуг арендатора.
• Твёрдой суммы, установленной договором.
• Доли доходов, полученных от использования арендованного нежилого помещения.
• Вещи, переданной арендодателю в аренду или собственность.
• Услуг по улучшению арендованного помещения.

В-четвёртых, обязанности сторон по пользованию нежилым помещением. А именно производства в нём капитального и текущего ремонта. Согласно ст. 616 ГК РФ если ремонт производиться самим арендатором, то он имеет право требовать возмещения расходов, затраченных на него.

То же относится и к улучшению арендованного помещения, но только при наличии согласия арендодателя, в противном случае согласно ст. 623 ГК РФ затраченные средства возмещению не подлежат.

В-пятых, выкуп имущества. Согласно ст. 624 ГК РФ если договор аренды содержит соглашение о передаче имущества в собственность арендатора, то оно переходит к нему только при условии полной выплаты стоимости недвижимости.

Особенности заключения договора

При заключении договора аренды недвижимости необходимо также учесть стоимость коммунальных платежей. Они могут входить в общую стоимость аренды, и тогда это желательно отразить в договоре, либо они могут рассчитываться ежемесячно.

В таком случае в договоре отражается, что арендная плата состоит из твёрдой денежной суммы, вносимой за аренду и коммунальных платежей за истёкший период. Для определения суммы коммунальных платежей арендатор вправе требовать копии счетов за коммунальные услуги.

Согласно ст. 651 ГК РФ предусматривается обязательная письменная форма сделки для договора аренды зданий и сооружений. Причём заключён, он должен быть одним документом.

Важно! Если договор аренды нежилого помещения заключается на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

В таком случае договор считается действующим с момента его регистрации в государственных органах. А при отсутствии такой регистрации может быть признан недействительным.

Типовой образец договора аренды торгового помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды торгового помещения

Как правило, на сегодняшний день, тот или иной объект может сдаваться в аренду.

Что касается торговых площадей, то их нельзя считать исключением. Таким образом, следует понимать, что в сфере бизнеса такое действительно встречается намного чаще, нежели покупка собственного коммерческого помещения. Чтобы можно было избежать лишних проблем, подобные сделки всегда нужно подкреплять заключением договора.

Образец типового договора аренды торгового помещения

Такой договор принято оформлять с той целью, чтобы в дальнейшем избежать различных неприятностей. В сделке задействованы два участника – арендатор и арендодатель.

Текст договора включает в себя такую информацию, как:

• Стороны соглашения;
• Здесь нужно расписать контактные данные сторон сделки;
• Условие о торговом объекте, указывая его местонахождение и площадь;
• Срок аренды;
• Порядок и условия оплаты;
• Права и обязанности;
• Порядок разрешения спорных ситуаций;
• Реквизиты сторон.

Учтите, документ станет обладать юридической силой и будет считаться заключенным, лишь тогда, когда его подпишут обе стороны, так как это важное условие.

В обязательном порядке нужно указать наименование для участников сделки, сюда относятся и банковские реквизиты, так как это важное условие.

Что нужно для заключения договора аренды торгового помещения?

Чтобы составить такой договор без ошибок, нужно изучить документы на здание или помещение, причем делая это внимательным образом. Нужно понимать, если владелец пожелает использовать помещение по соглашению, то в документе не будет запрета на сдачу площадей в субаренду. Как правило, таких нюансов множество, поэтому нельзя забывать о них.

Помимо всего сказанного, участники сделки обязательно должны изучить документацию. Сюда относятся документы, предоставляющие полномочия их представителям. Естественно вся эта информация должна быть внимательно изучена сторонами.

Только тогда можно будет не совершить тех актуальных ошибок, с которыми сталкиваются стороны на практике, избегая лишних проблемам в будущем. Когда стороны понимают, что не справятся самостоятельно, то следует посетить юристов с большим опытом. Ведь специалисты проконсультируют по всем интересующим вас вопросам, давая развернутые ответы.

Образец договора аренды нежилых помещений.

Про образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами смотрите тут.

Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?

Если тот или иной участник сделки, не станет соблюдать прописанных в договоре условий, обязанностей, то договор подвергается расторжению. Нужно понимать, что помимо этого, могут возникнуть и штрафные санкции, с чем лучше не сталкиваться. Есть некоторые основания, по которым и прекращается действие документа.

Например, арендатор всегда может расторгнуть договор по тем или иным причинам.

Вот они:

• Например, со стороны арендодателя не предоставляется возможность использовать торговую площадь должным образом, в течение того срока, о котором было сказано в договоре. Это и есть важнейшее условие, а также основная причина, с которой сторонам приходится сталкиваться на практике;

К примеру, в помещении может отсутствовать электрическая энергия, естественно это ведет к тому, что нельзя заниматься коммерческой деятельностью.

• Объект не передается по акту в срок, который был установлен договором. Кроме того, другой участник сделки станет уклоняться от подписания соглашения, или возможно объект вовсе находится в ненадлежащем состоянии;
• Что касается торговой площади, то она может иметь недостатки, которые и оказывают препятствия в плане ее использования;
• Возможно, объект и вовсе был поврежден в результате тех или иных обстоятельств;

Со стороны арендодателя не было произведено капитального ремонта. Арендодатель может расторгнуть договор в следующих случаях.

Вот они:

• Участник использует имущество и вовсе не по назначению, чего быть не должно;
• Возможно, произошло ухудшение качества торговой площади;
• Просрочки платежей;
• Не был произведен капитальный ремонт.

Помимо всего сказанного, обязательно нужно учесть, что договор будет, расторгнут, если:

• истек срок его действия;
• одна из сторон уведомила другую о том, что не желает продолжать сотрудничество.